Lue keskustelun säännöt.
Miksi Tampereen Luminarysta on niin monta asuntoa myynnissä nyt?
06.08.2020 |
Se on valmistunut 2018, ja useita asuntoja myynnissä. Ilmoitusten perusteella on vaikea sanoa ovatko ne tänä kahtena vuotena edes olleet kenenkään koti, vai ovatko vaan stailattu.
Mutta niin tai näin, jos on asuttu, niin miksi heti muutetaan pois ja vastaavasti, mikä on kun ei mene kaupaksi?
Kommentit (32)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hmm, onko joillakin rahat loppu? Taloyhtiöllä taisi olla 30 miljoonan euron edestä lainaa, mikä tulee kaikkien osakkaiden maksettavaksi, jos jotkut osakkaat jättävät oman lainaosuutensa maksamatta. Ehkäpä viisaammat ovat tajunneet lähteä kälppimään.
Toki saattaapi olla myymättä jääneitä asuntoja, jotka on välillä otettu myynnistä pois.
Eikö taloyhtiön laina ole aina osakekohtainen, eli peritään sen huoneiston vastikkeessa ihan riippumatta siitä kuka siihen tulee asumaan, eli jos joku ei maksa, niin seuraava siihen asuntoon muuttanut maksaa sitten. Häätöhän siitä tulee, jos ei vastiketta maksa.
Osakkeen omistaja on ensisijaisesti vastuussa omasta lainaosuudesta, mutta taloyhtiöissä nämä lainat ovat myös taloyhtiön vastuulla, eli jos osakkeen omistaja ei maksa lainaansa, niin taloyhtiö joutuu silti maksamaan lyhennykset pankille. Eli käytännössä taloyhtiö on kaikki osakkeen omistajat. Taloyhtiöllä on oikeus laittaa osakkeeseen kohdistuneet maksamattomat lyhennykset perintään tai oikeuden päätöksellä ottaa osake haltuun maksamattomien lyhennyksien kattamiseksi. Oikeudessa vain kestää pahimmillaan vuosia ja sitten kyseinen osake pitäisi vielä saada tuottamaan rahaa (yleensä vuokralle), eli pitkästä ja kalliista prosessista on kyse. Tuollaisessa 30 miljoonan euron lainataloyhtiössä ongelmaksi voi tulla, jos useampi jättää maksamatta, niin muiden pitää pahimmillaan maksaa useampi vuosikin lainanlyhennystä ennen kuin saadaan haltuunotetusta asunno(i)sta vuokrarahoja ja rästiä kertyy koko ajan lisää...
Taloyhtiölaina on aina "kaikkien" lainaa. Meillä yksi osakas jätti maksamatta rahoitusvastikkeen taloyhtiölle puoli vuotta, lainan lyhennys pankille maksettiin taloyhtiön rahoista (muiden pussista), mutta tiukoilla keskusteluilla pienessä yhtiössä saatiin rahat myöhemmin takaisin ilman, että piti hakea asunnon haltuun ottamista.
Tämä selvensi...tavallaanhan nuo sijoittajat myös jättää muut maksamaan, kun häipyvät kahden vuoden jälkeen kun vastikkeet nousisivat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
BLM-mellakat vaikuttaa rajusti kaupunkiasuntojen haluttavuuteen. Ihmiset haluaa karkuun keskustoista. Maaseutuelämästä tulee megatrendi.
😄😄😄
No ei tule. Ei kukaan halua ankeisiin maaseututaajamiin tai pusikkoisiin hyttysmetsiin asumaan. Ei normaali ihminen saa sellaisesta mitään irti.Maailma kaupungistuu ja Suomi siinä mukana. Yritä nyt vain hyväksyä tosiasiat, eivät ne maaseudun tönöt mene enää ikinä kaupaksi. Joku juoppo ihmisvihaaja voi ottaa ilmaiseksi, rahaa niillä ei ole.
😄😄😄
Ei kukaan halua ankeisiin betonihelvetteihin tai narkkareiden sekaan neuloja ja raiskaajia väistelemään. Ei normaali ihminen saa sellaisesta mitään irti.
Maailma kaupungistuu ja Suomi siinä mukana. Yritä nyt hyväksyä tosiasiat, eivät ne kaupungit mitään onnen laaksoja ole ja kuka haluaa maksaa koirankopista 300 000 euroa. Joku sekakäyttäjä ihmisraunio voi ottaa, jos lainaa pankista saisi.
Naurettavan kalliita nuo asunnot. Sinänsä paikka olisi ihan ok, jos ei siinä olisi ne narkit vieressä.
Ja uskokoon ken haluaa näitä takaisin-luontoon-intoilijoita. Itse olen maalta kotoisin ja kukaan maalta kotoisin oleva ja kaupungissa täysi-ikäisyytensä viettänyt ei halua mistään hinnasta takaisin maalle. Siihen on syynsä. Maalle haikailevat kaupunkilaiset eivät tajua, että maaseudulla 90% ihmisistä on maalaisjuntteja.
Näkyy olevan kaksioita 400 kiloeuron pintaan ja yksi yli miljoonan kolmio. Kun jatkaa itäänpäin 1,5 km, samat neliöt irtoaa puoleen hintaan eikä ole ratikkaa ikkunan alla eikä narkkeja alaovella. Siinä tulee melko paljon hintaa lyhyelle bussimatkalle.
Moni miettii myös koronaa, ja sitä että etätyöt ja -koulut mahdollisesti ovat "uusi normaali" vuosien ajan.
En usko massiiviseen maalle paluuseen, mutta moni halunnee vähän enemmän tilaa ympärilleen, ihan sinkkutaloudetkin saattavat haluta "työnurkan" ja parvekkeen verran enemmän tilaa, ja pariskunnat ja perheet luonnollisesti myös.
Paljon parjatut lähiöt saattavat kokea uuden nousun, esim. Hervanta (johon en kyllä itse kuitenkaan muuttaisi) sisältää myös ihan ok alueita, joissa on hyvin edullisia asuntoja ja luonto alkaa lähes kotiovelta. Voin kuvitella että keskustan pienessä parvekkeettomassa asunnossa asuva, jolla seinät alkaa kaatua päälle, mielellään etsii "jotain muuta" vaihtoehtoa.
Yhdellä Luminaryn asunnon hinnalla sitä ostaa hieman kauempaa isomman asunnon, ja rahaa jää vielä vaatimattomaan mökkiinkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ohis, kaupungin keskusta tuntuu kuolevan pois.
Jos ei päivittäin ole ravintoloissa syömässä/juomassa, keskustassa ei ole mitään. Kaupat lopettavat yksi toisensa jälkeen, helpommin ajaa suoraan Ideaparkkiin josta löytyy enemmän liik,eitä.
Teatterit, museot, näyttelyt, konsertit kiinnostavat, mutta ei niissä päivittäin käydä. Jos asuu sivummalla säästää rahaa asumisessa (on oma tai vuokra) jonka voi käyttää taksiin/hotelliin kuukausittain teatteriin tai konserttiin mennessä.
Vierailija kirjoitti:
Näkyy olevan kaksioita 400 kiloeuron pintaan ja yksi yli miljoonan kolmio. Kun jatkaa itäänpäin 1,5 km, samat neliöt irtoaa puoleen hintaan eikä ole ratikkaa ikkunan alla eikä narkkeja alaovella. Siinä tulee melko paljon hintaa lyhyelle bussimatkalle.
Itse asiassa kun mennään 1,5 km itään, neliöhinta on vähemmän kuin yksi kolmasosa Luminary-hinnoista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Näkyy olevan kaksioita 400 kiloeuron pintaan ja yksi yli miljoonan kolmio. Kun jatkaa itäänpäin 1,5 km, samat neliöt irtoaa puoleen hintaan eikä ole ratikkaa ikkunan alla eikä narkkeja alaovella. Siinä tulee melko paljon hintaa lyhyelle bussimatkalle.
Itse asiassa kun mennään 1,5 km itään, neliöhinta on vähemmän kuin yksi kolmasosa Luminary-hinnoista.
Taysin nurkilla on samankokoisia kaksioita jatkuvasti myynnissä n. 150 000 eurolla.
Tampereen keskusta ei kyllä houkuttele yhtään. Narkkareita ja juoppoja tuntuu parveilevan lähes joka nurkalla. Helpompi ja mukavampi mennä ostoksille vaikka ideaparkkiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei tuo sijainti nyt niin karsea ole, onhan Rauhaniemi/Kauppi ihan kävelymatkan päässä, samoin Tammelan tori ja Sorsu jotka on vähän kivempia oleskelupaikkoja kuin aseman ja tullin tienoo. Mutta samaa mieltä keskustasta että sieltä en kyllä kämppää hankkisi tällä hetkellä. Eipä tule juurikaan käytyä.
Onko nämä olleet niitä asuntoja joita mainostetaan, että "saat asua kaksi vuotta ennen kuin vastikkeen maksu alkaa" tai ainakin joku osa vastikkeesta tulisi maksuun vasta parin vuoden päästä. Nyt olisi mennyt aika umpeen eikä olekaan varaa asua kun kustannukset nousee useita satasia kuussa.
Osakkeen omistaja on ensisijaisesti vastuussa omasta lainaosuudesta, mutta taloyhtiöissä nämä lainat ovat myös taloyhtiön vastuulla, eli jos osakkeen omistaja ei maksa lainaansa, niin taloyhtiö joutuu silti maksamaan lyhennykset pankille. Eli käytännössä taloyhtiö on kaikki osakkeen omistajat. Taloyhtiöllä on oikeus laittaa osakkeeseen kohdistuneet maksamattomat lyhennykset perintään tai oikeuden päätöksellä ottaa osake haltuun maksamattomien lyhennyksien kattamiseksi. Oikeudessa vain kestää pahimmillaan vuosia ja sitten kyseinen osake pitäisi vielä saada tuottamaan rahaa (yleensä vuokralle), eli pitkästä ja kalliista prosessista on kyse. Tuollaisessa 30 miljoonan euron lainataloyhtiössä ongelmaksi voi tulla, jos useampi jättää maksamatta, niin muiden pitää pahimmillaan maksaa useampi vuosikin lainanlyhennystä ennen kuin saadaan haltuunotetusta asunno(i)sta vuokrarahoja ja rästiä kertyy koko ajan lisää...
Taloyhtiölaina on aina "kaikkien" lainaa. Meillä yksi osakas jätti maksamatta rahoitusvastikkeen taloyhtiölle puoli vuotta, lainan lyhennys pankille maksettiin taloyhtiön rahoista (muiden pussista), mutta tiukoilla keskusteluilla pienessä yhtiössä saatiin rahat myöhemmin takaisin ilman, että piti hakea asunnon haltuun ottamista.