Vuokra-asunnon irtisanominen

Pelottaa vaan että joudun jollain verukkeella maksamaan vuokraa kahdesta asunnosta!

[quote author="Vierailija" time="20.04.2013 klo 10:25"]

Pelottaa vaan että joudun jollain verukkeella maksamaan vuokraa kahdesta asunnosta!

[/quote]

Miten se on mahdollista, jos sinulla ei ole varaa maksaa edes yhtä vuokraa?

Miten olis.............. lakimies?

[quote author="Vierailija" time="20.04.2013 klo 10:25"]

Pelottaa vaan että joudun jollain verukkeella maksamaan vuokraa kahdesta asunnosta!

[/quote]

Eihän siihen mitään veruketta tarvita vaan laki on vuokranantajan puolella: joudut maksamaan ne rästivuokrat joka tapauksessa, vaikka lähdet eli maksat kahta asuntoa, halusit tai et.

Onko teillä siis yksi kk vuokrarästiä? Ja oletteko maksaneet yhtä kuukautta vastaavan summan vakuutta? Silloinhan vuokranantaja nappaa tuon maksamanne vakuuden, kun muutatte, eikä teille jää rästiä ollenkaan.

Miten olette ylipäänsä saaneet avaimet asuntoon ennen kuin olette maksaneet koko vuokravakuuden?

[quote author="Vierailija" time="20.04.2013 klo 09:14"]

Meillä on 1kk vakuus maksamatta ja seuraavalta kuulta reilu puolet vuokrasta. Jouduttiin maksamaan edellisestä asunnosta vuokraa samaan aikaan, oma moka siis! Nyt kun sanoin että irtisanotaan luultavasti tämän kuun loppuun sopimus niin vastaus oli että teillä on ne rästit, joten irtisanominen on laiton! Ja minä uskoin tuon ihan täysin!

[/quote]

Tuota, sivuhuomautus: eikö lain mukaan irtisanominen tapahdu aina SEURAAVAN kalenterikuukauden loppuun? Vai ymmärsinkö väärin sanomasi :) Eli siis jos irtisanot tänään, olet velvollinen maksamaan vielä toukokuun vuokran. Jos odotat toukokuun puolelle irtisanomisen kanssa, joudut maksamaan kesäkuun vuokran.

Ja tee irtisanominen kirjallisesti eli paperilla johon otat vuokranantajan allekirjoituksen. Se voi muuten sanoa ettei ole saanut irtisanomista tiedokseen ja venyttää vuokrasopimusta eteenpäin. Siltä varalta ettei suostu allekirjoittamaan, hanki paikalle kaksi todistajaa jotka allekirjoittavat että vuokranantaja on irtisanomispaperin nähnyt ja on siitä tietoinen. Ja irtisanomispaperi toki kahtena versiona, toinen sinulle ja toinen vuokranantajalle.

Ja tosiaan, ei tuommoista pykälää ole etteikö voisi irtisanoa jos on vuokria maksamatta. Maksa silti nopeasti ne roikkuvat vuokrat pois, minun ymmärtääkseni vuokranantajalla ei ole velvollisuutta suostua maksujärjestelyihin. Varsinkin jos vuokralainen on jo muuttanut asunnosta pois. Voi toimittaa erääntyneet vuokrat perintätoimistolle, jolloin sinulle tulee niistä reilusti lisäkustannuksia. Perintätoimisto toki maksujärjestelyihin suostuu.

Huh, täällä liikkuu taas niin paljon väärää ja epämääräistä tietoa, että oli pakko kommentoida. 

Ensinnäkin vuokrasopimuksia on kahdenlaisia, määräaikaisia ja toistaiseksi voimassa olevia. Määräaikaisten vuokrasopimusten irtisanomisoikeutta on rajoitettu myös vuokralaisten taholta. Ilmeisesti ap:lla on kuitenkin toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus. Tallöin vuokralainen voi vapaasti irtisanoa vuokrasopimuksen koska tahansa, mutta irtisanomisaika on 1 kuukausi ja se lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu. Eli jos ap irtisanoo sopimuksen tänään, kuukauden irtisanomisaika alkaa tämän kuun viimeisestä päivästä. Toukokuun vuokra on siis vielä maksettava ja asunnossa saa asua toukokuun loppuun.

Vuokranantajan ei tarvitse viedä asiaa oikeuteen, jos hän pitää ap:n vuokranvakuuden itsellään vuokrarästien kattamisesksi. Kyse on yksinkertaisesti siitä, että vuokrasopimuksen päättyessä vuokralaisella on lähtökohtaisesti oikeus saada vakuus takaisin, mutta jos vuokranantajalla on saatavia vuokralaiselta ( vuokria rästissä, vahingonkorvaus tms.) vuokranantaja voi kuitata saatavansa pitämälllä vakuuden. Toki vuokralainen voi riitauttaa tämän oikeudessa, jos katsoo, ettei vuokranantajalla ollut oikeutta pitää vakuutta.

Maksuhäiriömerkinnöistä vielä sen verran, että vuokranantajan on vietävä asia oikeuteen saadakseen ulosottokelpoisen tuomion. Tuomion jälkeen vuokranantaja hakee täytäntöön panoa ulosottoviranomaiselta. Tämän jälkeen asia siirtyy ulosottoviranomaiselle, joka antaa vielä velalliselle vielä mahdollisuuden maksaa rästissä oleva velka. Jos velkaa ei makseta, vasta tämän jälkeen vuokralainen saa maksuhäiriömerkinnän. Niitä maksuhäiriömerkintöjä ei siis voi vain yksinkertaisesti "hankkia" vuokralaiselle, joka vahingossa maksoi vuokran pari viikkoa myöhässä.

terv. Oik.yo