Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Ruotsissa asuntojen hintojen odotetaan laskevan
06.04.2020 |
Ruotsissa asuntojen hintojen uskotaan putoavan seuraavan vuoden aikana.
Kuluttajien luottamusta asuntomarkkinoihin mittaava SEB-pankin indeksi laski 47 pisteestä miinus 20 pisteeseen kuukaudessa, uutistoimisto Reuters raportoi.
Kyseessä on indeksin suurin pudotus yhden kuukauden aikana.
SEB-pankin koostama indeksi mittaa sitä, kuinka moni kansalainen uskoo asuntojen hintojen nousevan ja kuinka moni vastaavasti odottaa hintojen laskevan seuraavan vuoden aikana.
– Toistaiseksi emme ole nähneet tilastoissa asuntojen hintojen putoamista, mutta tämä tulos osoittaa, mitä kotitaloudet odottavat. Tietyssä määrin tällaiset odotukset ovat itseään toteuttavia SEB:n ekonomisti Jens Magnusson kommentoi uutistoimisto Reutersille.
Ruotsin asuntomarkkinat eivät juuri reagoineet vuosien 2008–2009 finanssikriisiin. Asuntomarkkinoiden on kuitenkin nähty pitkään olevan Ruotsin talouselämän akilleenkantapää, Reuters kirjoittaa.
Asuntojen hinnat ovat nousseet Ruotsissa voimakkaasti yli 20 vuotta, ja kotitalouksien velkataakka on Euroopan suurimpia.
Kommentit (52)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Samaahan eilen YLE:ssä kirjoitettiin, että Suomessa vanha ei palaa eli asuntojen hinnat romahtaa keskustoissa. Oli tehty joku tutkimus ja ihmiset eivät enää halua palata etätöistä työpaikoille. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöjen arvot romahtaa, samalla ihmiset voivat asua missä huvittaa eikä tarvitse muuttaa töiden takia mihinkään.
Olisiko tähän linkkiä? En pidä uskottavana ainakaan Helsingin kantakaupungin alueella, koska työn lisäksi sen houkuttelevuus perustuu moneen muuhunkin asiaan. Esim. kaupunkirakenteen viehättävyys ja elämyksellisyys, helppo ja nopea kulkuyhteys ruokakauppoihin, hyviin ravintoloihin, baareihin, harrastuspaikkoihin, julkisiin palveluihin jne., viehättävä arkkitehtuuri jollaista ei enää rakenneta lisää, meren läheisyys, korkeakulttuurin saavutettavuus, jne.
Kaikkia ihmisiä nämä asiat eivät viehätä, mutta ihmisiä joille ne ovat tärkeitä, on kuitenkin enemmän kuin Helsingin kantakaupungin alueelle mahtuu asumaan. Lisäksi täällä asuvista ihmisistä suuri osa on tehnyt etätöitä jo vuosikaudet (esim. kahvilassa tai kotona toimiston sijaan), ja silti valitsevat edelleen asua täällä. En siksi usko mihinkään hintaromahduksiin tällä alueella, vaikka joku pysähdys hintojen nousukehitykseen - tai jopa pieni notkahdus - voi tullakin.
Pidän esimerkiksi museoista, mutta ei sellaisessa silti tarvitse asua. Sama pätee Helsinkiin. Se on oivallinen ulkoilmamuseo, josta on mukava kuitenkin aina lähteä pois.
Helsinkiin jää vajaakäyttöisiä toimistotiloja siltä varalta, että toimihenkilöt haluavat välillä käydä piipahtamassa avokonttorissaan etätyöputkien välillä. Ravintoloita siellä ei kohta enää juuri ole, koska etätyöläiset lounastavat kotona. Kaupat seurannevat Stockmannin kohtaloa. Joukkoliikenteen vuorovälit harvenevat ja automarketteja nousee kehille lisää. Lopulta Helsingin keskusta on pelkkä asuinlähiö, jossa käy elokuussa turisteja pyörimässä.
Hintaromahdus on väistämätön. Korona avasi silmät ja hävitti rahat. Monikaan ei enää halua maksaa itsensä kipeäksi, että saisi asua koirankopissa kivikylässä ja matkustaa kuin sillit suolassa joutaviin ajanvietteisiin. Tulevaisuuden suomalainen on luonnossa viihtyvä etätyöläinen, joka suuntaa kiiltelevän henkilöautonsa sinne, missä haluaa tehdä joustavasti etätöitään ja harrastaa asioita omilla välineillään ja omilla aikatauluillaan - kaukana kaupungista ja liituraidasta.
Nyt rajoja omanapaiselle maalailulle.
Liituraitaa ei ole, mutta toisaalta olisi kiiltelevä henkilöauto, joka joukkoliikenteen sijaan ökymäisesti suunnataan aina sinne minne haluaa.
Helsinki on Suomen pääkaupunki, ei yksi kaupunki muiden joukossa, ja täällä on Suomen demokratian tärkeimmät kulmakivet ja virastot ja portit maailmaan ja maailmalta. Kyllä niiden ympärille rakentuu Suomen dynaamisin alue tulevaisuudessakin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Paniikki myymiseen tulee, jos työ menee alta. Paniikkia lisää korkojen nousu. Kyllähän se kirpaisee, jo 800€ lyhennnys nousee 1000 euroon.
Asuntojen hinnat voi laskea, mutta silti hankkiminen on yhtä kallista, kun korkoihin menee rahaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Samaahan eilen YLE:ssä kirjoitettiin, että Suomessa vanha ei palaa eli asuntojen hinnat romahtaa keskustoissa. Oli tehty joku tutkimus ja ihmiset eivät enää halua palata etätöistä työpaikoille. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöjen arvot romahtaa, samalla ihmiset voivat asua missä huvittaa eikä tarvitse muuttaa töiden takia mihinkään.
Olisiko tähän linkkiä? En pidä uskottavana ainakaan Helsingin kantakaupungin alueella, koska työn lisäksi sen houkuttelevuus perustuu moneen muuhunkin asiaan. Esim. kaupunkirakenteen viehättävyys ja elämyksellisyys, helppo ja nopea kulkuyhteys ruokakauppoihin, hyviin ravintoloihin, baareihin, harrastuspaikkoihin, julkisiin palveluihin jne., viehättävä arkkitehtuuri jollaista ei enää rakenneta lisää, meren läheisyys, korkeakulttuurin saavutettavuus, jne.
Kaikkia ihmisiä nämä asiat eivät viehätä, mutta ihmisiä joille ne ovat tärkeitä, on kuitenkin enemmän kuin Helsingin kantakaupungin alueelle mahtuu asumaan. Lisäksi täällä asuvista ihmisistä suuri osa on tehnyt etätöitä jo vuosikaudet (esim. kahvilassa tai kotona toimiston sijaan), ja silti valitsevat edelleen asua täällä. En siksi usko mihinkään hintaromahduksiin tällä alueella, vaikka joku pysähdys hintojen nousukehitykseen - tai jopa pieni notkahdus - voi tullakin.
Pidän esimerkiksi museoista, mutta ei sellaisessa silti tarvitse asua. Sama pätee Helsinkiin. Se on oivallinen ulkoilmamuseo, josta on mukava kuitenkin aina lähteä pois.
Helsinkiin jää vajaakäyttöisiä toimistotiloja siltä varalta, että toimihenkilöt haluavat välillä käydä piipahtamassa avokonttorissaan etätyöputkien välillä. Ravintoloita siellä ei kohta enää juuri ole, koska etätyöläiset lounastavat kotona. Kaupat seurannevat Stockmannin kohtaloa. Joukkoliikenteen vuorovälit harvenevat ja automarketteja nousee kehille lisää. Lopulta Helsingin keskusta on pelkkä asuinlähiö, jossa käy elokuussa turisteja pyörimässä.
Hintaromahdus on väistämätön. Korona avasi silmät ja hävitti rahat. Monikaan ei enää halua maksaa itsensä kipeäksi, että saisi asua koirankopissa kivikylässä ja matkustaa kuin sillit suolassa joutaviin ajanvietteisiin. Tulevaisuuden suomalainen on luonnossa viihtyvä etätyöläinen, joka suuntaa kiiltelevän henkilöautonsa sinne, missä haluaa tehdä joustavasti etätöitään ja harrastaa asioita omilla välineillään ja omilla aikatauluillaan - kaukana kaupungista ja liituraidasta.
Tulevaisuuden suomalainen? Kuulostaa enemmän menneisyyden haikailulta tuollainen, että kaikilla tulee olemaan keskenään samanlaiset arvot ja elämäntyyli. Päin vastoin, elämäntapamme tulee jatkossakin entisestään monimuotoistumaan. Varmasti on sellaisia suomalaisia, jotka alkavat käyttäytyä kuvaamallasi tavalla. Helsingin kantakaupunkiin silti tulijoita jatkossakin, vaikka juuri sinulla sattuukin olemaan vihamielinen asenne kantakaupungissa asumista kohtaan.
Jos asuntojen hinnat kantakaupungissa romahtavat, tulen olemaan onnesta soikeana, koska se merkitsee että minä pääsen vihdoinkin sinne asumaan. En takuulla ole ainoa!
Olet oikeassa. Elämämme tulevat monimuotoistumaan. Helsingin-niemelle ei enää ole kaikkien päästävä. Täten hintakupla puhkeaa ja pian lähestytään arvioni mukaan Riihimäen hintatasoa. Etätyöläiset jäävät pikkukaupunkeihin ja kotimaista ruoantuotantoakin aletaan taas arvostaa. Busseilla ja raitiovaunuilla virusten seassa ei enää halua matkustaa kukaan ja kulttuurin rikkaus ja värinäkin lakkaa hiljalleen viehättämästä kovapäisintäkin kaupunkilaista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Samaahan eilen YLE:ssä kirjoitettiin, että Suomessa vanha ei palaa eli asuntojen hinnat romahtaa keskustoissa. Oli tehty joku tutkimus ja ihmiset eivät enää halua palata etätöistä työpaikoille. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöjen arvot romahtaa, samalla ihmiset voivat asua missä huvittaa eikä tarvitse muuttaa töiden takia mihinkään.
Olisiko tähän linkkiä? En pidä uskottavana ainakaan Helsingin kantakaupungin alueella, koska työn lisäksi sen houkuttelevuus perustuu moneen muuhunkin asiaan. Esim. kaupunkirakenteen viehättävyys ja elämyksellisyys, helppo ja nopea kulkuyhteys ruokakauppoihin, hyviin ravintoloihin, baareihin, harrastuspaikkoihin, julkisiin palveluihin jne., viehättävä arkkitehtuuri jollaista ei enää rakenneta lisää, meren läheisyys, korkeakulttuurin saavutettavuus, jne.
Kaikkia ihmisiä nämä asiat eivät viehätä, mutta ihmisiä joille ne ovat tärkeitä, on kuitenkin enemmän kuin Helsingin kantakaupungin alueelle mahtuu asumaan. Lisäksi täällä asuvista ihmisistä suuri osa on tehnyt etätöitä jo vuosikaudet (esim. kahvilassa tai kotona toimiston sijaan), ja silti valitsevat edelleen asua täällä. En siksi usko mihinkään hintaromahduksiin tällä alueella, vaikka joku pysähdys hintojen nousukehitykseen - tai jopa pieni notkahdus - voi tullakin.
Jatkan vielä, että Ruotsin hintaromahdukseen sen sijaan uskon kyllä. Siellä on jo pitkään ollut tilanne, että asuntolainoja ei lyhennetä ollenkaan, vaan maksetaan pelkkiä korkoja. Asuntojen hinnat ovat karanneet niin korkeiksi ainakin Tukholmassa, että ostajilla ei usein ole edes varaa lyhentää lainojaan. Tätä voi jo pitää ihan oikeana hintakuplana. Jossain vaiheessa sen on varmaan puhjettava, joten miksipä ei nyt.
Siis mikä idea tuolla Ruotsissa on siinä, että asuntolainoja ei oikeastaan edes lyhennetä, maksetaan vain korkoja? Ja että laina-ajat voivat olla ihan törkeän pitkiä. Niin että mikä logiikka ja kuka tuosta hyötyy?
Raha kiertää paljon enemmän. Ihmisillä on enemmän rahaa käyttää palveluja jne kun iso osa palkasta ei mene lainanlyhennyksiin. Korot on alhaalla. Jos olet vaikka ostanut 10 vuotta asunnon kahdella miljoonalla ja ottanut siihen 1,8 miljoonaa lainaa, on asunnon arvo nyt neljä miljoonaa. Lainaa sulla on ehkä 1,5. Voit hyvin jättää lainan pelkille koroille ja elää kuin kroisos koska omaisuuden arvolla voi kuitata lainan heti pois. Useat myös on sijoittanut osakkeisiin ja jos olet jättänyt lyhentämättä asuntolainaa ja pistänyt osakkeisiin vaikka viimeisen kymmenen vuoden ajan sun ”asuntolainalyhennyksen”, on sulla nyt tuplasti enemmän rahaa. Fiksua mutta toki tää tilanne nyt saattaa muuttaa ruotsalaistenkin elämää ja varallisuutta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Samaahan eilen YLE:ssä kirjoitettiin, että Suomessa vanha ei palaa eli asuntojen hinnat romahtaa keskustoissa. Oli tehty joku tutkimus ja ihmiset eivät enää halua palata etätöistä työpaikoille. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöjen arvot romahtaa, samalla ihmiset voivat asua missä huvittaa eikä tarvitse muuttaa töiden takia mihinkään.
Olisiko tähän linkkiä? En pidä uskottavana ainakaan Helsingin kantakaupungin alueella, koska työn lisäksi sen houkuttelevuus perustuu moneen muuhunkin asiaan. Esim. kaupunkirakenteen viehättävyys ja elämyksellisyys, helppo ja nopea kulkuyhteys ruokakauppoihin, hyviin ravintoloihin, baareihin, harrastuspaikkoihin, julkisiin palveluihin jne., viehättävä arkkitehtuuri jollaista ei enää rakenneta lisää, meren läheisyys, korkeakulttuurin saavutettavuus, jne.
Kaikkia ihmisiä nämä asiat eivät viehätä, mutta ihmisiä joille ne ovat tärkeitä, on kuitenkin enemmän kuin Helsingin kantakaupungin alueelle mahtuu asumaan. Lisäksi täällä asuvista ihmisistä suuri osa on tehnyt etätöitä jo vuosikaudet (esim. kahvilassa tai kotona toimiston sijaan), ja silti valitsevat edelleen asua täällä. En siksi usko mihinkään hintaromahduksiin tällä alueella, vaikka joku pysähdys hintojen nousukehitykseen - tai jopa pieni notkahdus - voi tullakin.
Diipadaapaa. Asuntojen hinnat perustuu yhteen asiaan; onko ihmisillä rahaa vai ei. Jos rahat loppuu, niin se on ihan sama vaikka olisi kiva miljöö, ei ole vara maksaa.
Hinnat eivät perustu yhteen vaan kahteen asiaan: kysyntä ja tarjonta.
Jos ostajien määrä vähenee ja/tai heidän maksukykynsä heikkenee, niin silloin myös myyjien määrä vähenee. Poikkeuksena ainoastaan sellainen tilanne, että myyjien on pakko myydä. Helsingin kantakaupungissa asuvista suurin osa on siinä määrin varakkaita, että pakottavaa tarvetta myydä ei tule kovin monille. Asuntolainojen ehdot ovat nykyään sellaisia, että pankki ei voi tuosta vain vaatia lisävakuuksia, vaikka asuntojen hinnat laskisivatkin. Lisäksi hinnoista on viime vuosina hyväksytty vakuusarvoksi vain maksimissaan 80%, yleensä vähemmän, eli hinnat voivat huoletta laskea 20% ennen kuin pankit ovat minkäänlaisessa ikävässä tilanteessa. Vanhemmista lainoista, joissa vakuusarvot ovat olleet joskus korkeampia, taas on jo lyhennetty suurempi osa.
Omistusasunnossa asuminen on kireässä taloustilanteessa usein vuokra-asumista parempi ratkaisu, koska talouteen saa tarvittaessa helpotusta lyhennysvapaita ottamalla. Mitä vaikeampi taloustilanne, sitä tiukemmin ainakin itse pidän omistusasunnostani kiinni.
Siis kertoisitko miksi luulet että yhtäkkiä niin monen Helsingin kantakaupungissa asuvan olisi väkisin myytävä omistusasuntonsa, että se ihan romahduttaisi hinnat?
Monet Helsingin keskustan asunnot ovat ikäihmisten omistamia. Kun he kuolevat, niin perilliset voivat haluta laittaa asunnot rahaksi, jos ei ole yksimielisyyttä, että kuinka toimitaan.
Olet varmasti oikeassa tässä, mutta en usko että näitä tulee niin paljon, että hinnat sen seurauksena merkittävästi laskevat. Jos tällainen asunto myydään hieman halvemmalla vaikka vuoden takaiseen arvoon nähden, kukaan ei jää velkataakan alle asunnosta luovuttuaan. Harvalla perikunnalla on niin pakottava tarve myydä välittömästi, että syntyisi sellaisia paniikkimyyntejä, joita hintaromahdukseen tarvittaisiin.
Hallittu hintojen laskeminen voi tapahtua, kun myyntiajat ensin pitenevät ostajien vähentyessä, ja lopulta jotkut myyjistä alkavat laskea hintoja saadakseen kaupat tehtyä. Luultavasti silloin alkaa ostajapuolelle löytyä sijoittajia, ja lasku jää maltilliseksi.
Ei tässä tilanteessa kyllä ole mitään maltillista. Koittakaa nyt ymmärtää että olemme pahemman laman edessä kuin 90-luvun alussa. Asiat jotka on olleet itsestäänselvyyksiä, ei ole sitä enää toukokuun jälkeen.
Lamankin jälkeen on elämää. Nyt ei kannata olla lyhytnäköinen ja paikoitua, vaan katsella elämää pidemällä perspektiivillä, jos voi. Esim viiden vuoden päähän.
Juuri näin. Veikkaan ennennäkemätöntä piikkiä kulutukseen kun kaikki kodeissaan vankeina tällä hetkellä olevat pääsevät taas vapauteen ja nauttimaan palveluista, ravintoloista, kahviloista, elokuvista, teattereista, ostoksista, kesästä ja elämästään täysillä.
Tässä kohden itse veikkaan toisaalta myös täysin päinvastaista käytöstä. On tietty osa kansaa, jolla jää pelko päälle kenties hyvinkin pitkäksi aikaa. He pysyvät poteroissaan silloinkin kun rajoitukset puretaan.
Tietysti myös rahan puute estää moneltakin paluun entisenlaiseen elämäntapaan. Mutta kaikki tämä jää nähtäväksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Paniikki myymiseen tulee, jos työ menee alta. Paniikkia lisää korkojen nousu. Kyllähän se kirpaisee, jo 800€ lyhennnys nousee 1000 euroon.
Asuntojen hinnat voi laskea, mutta silti hankkiminen on yhtä kallista, kun korkoihin menee rahaa.
Jos minulta menee työpaikka, olisin suunnattoman typerä jos alkaisin siinä tilanteessa myydä asuntoani. Vuokraahan joutuisin maksamaan vähintään yhtä paljon kuin nyt maksan lainanlyhennyksiä, eli taloustilanteeni ei myynnillä helpottaisi mitenkään - paitsi jos asunto olisi velaton, mutta ei siinäkään tilanteessa työpaikan menetys muodosta pakkoa myydä asunto, kun asumiskulut ovat silloin todella pienet jo valmiiksi. Jos taas velkaa on jäljellä, niistä lyhennyksistä pääsee joksikin aikaa kokonaan eroon, kun ottaa lyhennysvapaan pankista. Sellaisen saa nyt monesta pankista ilman mitään kuluja.
Siis kerrotko minulle, miksi tarkkaan ottaen minun kannattaisi tuossa tilanteessa myydä asuntoni??
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Paniikki myymiseen tulee, jos työ menee alta. Paniikkia lisää korkojen nousu. Kyllähän se kirpaisee, jo 800€ lyhennnys nousee 1000 euroon.
Asuntojen hinnat voi laskea, mutta silti hankkiminen on yhtä kallista, kun korkoihin menee rahaa.
Jos minulta menee työpaikka, olisin suunnattoman typerä jos alkaisin siinä tilanteessa myydä asuntoani. Vuokraahan joutuisin maksamaan vähintään yhtä paljon kuin nyt maksan lainanlyhennyksiä, eli taloustilanteeni ei myynnillä helpottaisi mitenkään - paitsi jos asunto olisi velaton, mutta ei siinäkään tilanteessa työpaikan menetys muodosta pakkoa myydä asunto, kun asumiskulut ovat silloin todella pienet jo valmiiksi. Jos taas velkaa on jäljellä, niistä lyhennyksistä pääsee joksikin aikaa kokonaan eroon, kun ottaa lyhennysvapaan pankista. Sellaisen saa nyt monesta pankista ilman mitään kuluja.
Siis kerrotko minulle, miksi tarkkaan ottaen minun kannattaisi tuossa tilanteessa myydä asuntoni??
Harva ns tavisperhe työttömänä makselee lainaa ilman huolta. Nyt kun talous on ympäri maailman sekaisin niin korot nousee varmasti. Ne vaikuttaa lainoihin ja asuntokauppaan merkittävästi. Ei mikään pikkujuttu.
On ihmisiä, joilla on varaa maksaa asuntoa työttömänäkin vuoden eikä hetkauta, vaikka lyhennys nousee 200€ korkojen nousun myötä. Suurelle osalle nuo vaikuttaa koko elämään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tulholmassa asuva: rivitalo alue. 2 asuntoa juuri myytiin 10 000E yli pyyntöhinnan. Pankit myöntää lainan lyhennys vapaata. Ei hätää täällä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Samaahan eilen YLE:ssä kirjoitettiin, että Suomessa vanha ei palaa eli asuntojen hinnat romahtaa keskustoissa. Oli tehty joku tutkimus ja ihmiset eivät enää halua palata etätöistä työpaikoille. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöjen arvot romahtaa, samalla ihmiset voivat asua missä huvittaa eikä tarvitse muuttaa töiden takia mihinkään.
Olisiko tähän linkkiä? En pidä uskottavana ainakaan Helsingin kantakaupungin alueella, koska työn lisäksi sen houkuttelevuus perustuu moneen muuhunkin asiaan. Esim. kaupunkirakenteen viehättävyys ja elämyksellisyys, helppo ja nopea kulkuyhteys ruokakauppoihin, hyviin ravintoloihin, baareihin, harrastuspaikkoihin, julkisiin palveluihin jne., viehättävä arkkitehtuuri jollaista ei enää rakenneta lisää, meren läheisyys, korkeakulttuurin saavutettavuus, jne.
Kaikkia ihmisiä nämä asiat eivät viehätä, mutta ihmisiä joille ne ovat tärkeitä, on kuitenkin enemmän kuin Helsingin kantakaupungin alueelle mahtuu asumaan. Lisäksi täällä asuvista ihmisistä suuri osa on tehnyt etätöitä jo vuosikaudet (esim. kahvilassa tai kotona toimiston sijaan), ja silti valitsevat edelleen asua täällä. En siksi usko mihinkään hintaromahduksiin tällä alueella, vaikka joku pysähdys hintojen nousukehitykseen - tai jopa pieni notkahdus - voi tullakin.
Diipadaapaa. Asuntojen hinnat perustuu yhteen asiaan; onko ihmisillä rahaa vai ei. Jos rahat loppuu, niin se on ihan sama vaikka olisi kiva miljöö, ei ole vara maksaa.
Hinnat eivät perustu yhteen vaan kahteen asiaan: kysyntä ja tarjonta.
Jos ostajien määrä vähenee ja/tai heidän maksukykynsä heikkenee, niin silloin myös myyjien määrä vähenee. Poikkeuksena ainoastaan sellainen tilanne, että myyjien on pakko myydä. Helsingin kantakaupungissa asuvista suurin osa on siinä määrin varakkaita, että pakottavaa tarvetta myydä ei tule kovin monille. Asuntolainojen ehdot ovat nykyään sellaisia, että pankki ei voi tuosta vain vaatia lisävakuuksia, vaikka asuntojen hinnat laskisivatkin. Lisäksi hinnoista on viime vuosina hyväksytty vakuusarvoksi vain maksimissaan 80%, yleensä vähemmän, eli hinnat voivat huoletta laskea 20% ennen kuin pankit ovat minkäänlaisessa ikävässä tilanteessa. Vanhemmista lainoista, joissa vakuusarvot ovat olleet joskus korkeampia, taas on jo lyhennetty suurempi osa.
Omistusasunnossa asuminen on kireässä taloustilanteessa usein vuokra-asumista parempi ratkaisu, koska talouteen saa tarvittaessa helpotusta lyhennysvapaita ottamalla. Mitä vaikeampi taloustilanne, sitä tiukemmin ainakin itse pidän omistusasunnostani kiinni.
Siis kertoisitko miksi luulet että yhtäkkiä niin monen Helsingin kantakaupungissa asuvan olisi väkisin myytävä omistusasuntonsa, että se ihan romahduttaisi hinnat?
Lähde tuohon että Helsingin kantakaupungissa asuvilla ei ole pakottavaa tarvetta myydä, kiitos. Velaksi niitä asuntoja sielläkin ostetaan ja velan maksu on suunniteltu tulojen mukaan. Lisäksi tässä on vielä sellainenkin jännittävä piirre, että ruotsalaisilla on Suomessa paljon sijoitusasuntoja, koska niiden ostaminen ei Ruotsissa onnistu. Jos heillä on vaikeuksia selvitä veloistaan Ruotsissa, heillä on vaikeuksia selvitä veloistaan myös Suomessa.
Perustelin jo edellisessä viestissä, miksi kovin monella ei ole pakottavaa tarvetta myydä. Perustele sinä vuorostasi, miksi olisi. Mitä sellaista käytännössä tapahtuu, että ihminen joutuu väkisin myymään kotinsa?
Työttömyys
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tulholmassa asuva: rivitalo alue. 2 asuntoa juuri myytiin 10 000E yli pyyntöhinnan. Pankit myöntää lainan lyhennys vapaata. Ei hätää täällä.
Lainasta täytyy joka tapauksessa maksaa korot ja asunnosta menee myös kuukausivastike. Tuo varsinaisen lyhennyksen osuus on monella vain 1000 kr. Sen verran vähemmän voit maksaa ensi vuoden kesään asti. Sitten on loru loppu. Tämä lama kestää useita vuosia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Samaahan eilen YLE:ssä kirjoitettiin, että Suomessa vanha ei palaa eli asuntojen hinnat romahtaa keskustoissa. Oli tehty joku tutkimus ja ihmiset eivät enää halua palata etätöistä työpaikoille. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöjen arvot romahtaa, samalla ihmiset voivat asua missä huvittaa eikä tarvitse muuttaa töiden takia mihinkään.
Olisiko tähän linkkiä? En pidä uskottavana ainakaan Helsingin kantakaupungin alueella, koska työn lisäksi sen houkuttelevuus perustuu moneen muuhunkin asiaan. Esim. kaupunkirakenteen viehättävyys ja elämyksellisyys, helppo ja nopea kulkuyhteys ruokakauppoihin, hyviin ravintoloihin, baareihin, harrastuspaikkoihin, julkisiin palveluihin jne., viehättävä arkkitehtuuri jollaista ei enää rakenneta lisää, meren läheisyys, korkeakulttuurin saavutettavuus, jne.
Kaikkia ihmisiä nämä asiat eivät viehätä, mutta ihmisiä joille ne ovat tärkeitä, on kuitenkin enemmän kuin Helsingin kantakaupungin alueelle mahtuu asumaan. Lisäksi täällä asuvista ihmisistä suuri osa on tehnyt etätöitä jo vuosikaudet (esim. kahvilassa tai kotona toimiston sijaan), ja silti valitsevat edelleen asua täällä. En siksi usko mihinkään hintaromahduksiin tällä alueella, vaikka joku pysähdys hintojen nousukehitykseen - tai jopa pieni notkahdus - voi tullakin.
Jatkan vielä, että Ruotsin hintaromahdukseen sen sijaan uskon kyllä. Siellä on jo pitkään ollut tilanne, että asuntolainoja ei lyhennetä ollenkaan, vaan maksetaan pelkkiä korkoja. Asuntojen hinnat ovat karanneet niin korkeiksi ainakin Tukholmassa, että ostajilla ei usein ole edes varaa lyhentää lainojaan. Tätä voi jo pitää ihan oikeana hintakuplana. Jossain vaiheessa sen on varmaan puhjettava, joten miksipä ei nyt.
Siis mikä idea tuolla Ruotsissa on siinä, että asuntolainoja ei oikeastaan edes lyhennetä, maksetaan vain korkoja? Ja että laina-ajat voivat olla ihan törkeän pitkiä. Niin että mikä logiikka ja kuka tuosta hyötyy?
Raha kiertää paljon enemmän. Ihmisillä on enemmän rahaa käyttää palveluja jne kun iso osa palkasta ei mene lainanlyhennyksiin. Korot on alhaalla. Jos olet vaikka ostanut 10 vuotta asunnon kahdella miljoonalla ja ottanut siihen 1,8 miljoonaa lainaa, on asunnon arvo nyt neljä miljoonaa. Lainaa sulla on ehkä 1,5. Voit hyvin jättää lainan pelkille koroille ja elää kuin kroisos koska omaisuuden arvolla voi kuitata lainan heti pois. Useat myös on sijoittanut osakkeisiin ja jos olet jättänyt lyhentämättä asuntolainaa ja pistänyt osakkeisiin vaikka viimeisen kymmenen vuoden ajan sun ”asuntolainalyhennyksen”, on sulla nyt tuplasti enemmän rahaa. Fiksua mutta toki tää tilanne nyt saattaa muuttaa ruotsalaistenkin elämää ja varallisuutta.
Asunnon arvo on täysin teoreettinen ennen kuin joku on siirtänyt ne rahat tilillesi. Kukaan ei osta nyt yhtään mitään hetkeen.
Alue: Aihe vapaa
Perustelin jo edellisessä viestissä, miksi kovin monella ei ole pakottavaa tarvetta myydä. Perustele sinä vuorostasi, miksi olisi. Mitä sellaista käytännössä tapahtuu, että ihminen joutuu väkisin myymään kotinsa?