Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Ruotsissa asuntojen hintojen odotetaan laskevan
06.04.2020 |
Ruotsissa asuntojen hintojen uskotaan putoavan seuraavan vuoden aikana.
Kuluttajien luottamusta asuntomarkkinoihin mittaava SEB-pankin indeksi laski 47 pisteestä miinus 20 pisteeseen kuukaudessa, uutistoimisto Reuters raportoi.
Kyseessä on indeksin suurin pudotus yhden kuukauden aikana.
SEB-pankin koostama indeksi mittaa sitä, kuinka moni kansalainen uskoo asuntojen hintojen nousevan ja kuinka moni vastaavasti odottaa hintojen laskevan seuraavan vuoden aikana.
– Toistaiseksi emme ole nähneet tilastoissa asuntojen hintojen putoamista, mutta tämä tulos osoittaa, mitä kotitaloudet odottavat. Tietyssä määrin tällaiset odotukset ovat itseään toteuttavia SEB:n ekonomisti Jens Magnusson kommentoi uutistoimisto Reutersille.
Ruotsin asuntomarkkinat eivät juuri reagoineet vuosien 2008–2009 finanssikriisiin. Asuntomarkkinoiden on kuitenkin nähty pitkään olevan Ruotsin talouselämän akilleenkantapää, Reuters kirjoittaa.
Asuntojen hinnat ovat nousseet Ruotsissa voimakkaasti yli 20 vuotta, ja kotitalouksien velkataakka on Euroopan suurimpia.
Kommentit (52)
Minä asun joka tapauksessa "kotona", ainoassa kaupunginosassa jossa viihdyn. Valitsen työpaikan sen mukaan, että sinne on kohtuullinen työmatka, en asuntoa työn mukaan.
Ja kun tämä korona-aika on ohi, en tee vuoteen etätöitä. Täällä kotona on kaikki työn ikävät puolet, mutta moni parhaimmista katosi yhteisöllisyyden siirryttyä etäyhteyksille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja minulla ei ole mikään tarve pelotella ihmisiä, mutta varautukaa hintojen laskuun. Jos olet ajatellut ostaa, älä osta vielä. Jos olet ajatellut myydä, se voi nyt olla jo myöhäistä, mutta voithan kokeilla. Jos vielä ei ole ihan pakko käyttää lyhennysvapaata, älä käytä, sinnittele, pakko voi vielä tulla. Jos rauhoittelit mieltäsi sillä, että ei tarvitse säästää kun oma asunto on hyvä vararahasto, kehitä jokin toinen suunnitelma varalle. Jos ajattelit ottaa velkaa asuntovelan lisäksi myös hienoon kesämökkiin, tämä ei ole se hetki.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Samaahan eilen YLE:ssä kirjoitettiin, että Suomessa vanha ei palaa eli asuntojen hinnat romahtaa keskustoissa. Oli tehty joku tutkimus ja ihmiset eivät enää halua palata etätöistä työpaikoille. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöjen arvot romahtaa, samalla ihmiset voivat asua missä huvittaa eikä tarvitse muuttaa töiden takia mihinkään.
Olisiko tähän linkkiä? En pidä uskottavana ainakaan Helsingin kantakaupungin alueella, koska työn lisäksi sen houkuttelevuus perustuu moneen muuhunkin asiaan. Esim. kaupunkirakenteen viehättävyys ja elämyksellisyys, helppo ja nopea kulkuyhteys ruokakauppoihin, hyviin ravintoloihin, baareihin, harrastuspaikkoihin, julkisiin palveluihin jne., viehättävä arkkitehtuuri jollaista ei enää rakenneta lisää, meren läheisyys, korkeakulttuurin saavutettavuus, jne.
Kaikkia ihmisiä nämä asiat eivät viehätä, mutta ihmisiä joille ne ovat tärkeitä, on kuitenkin enemmän kuin Helsingin kantakaupungin alueelle mahtuu asumaan. Lisäksi täällä asuvista ihmisistä suuri osa on tehnyt etätöitä jo vuosikaudet (esim. kahvilassa tai kotona toimiston sijaan), ja silti valitsevat edelleen asua täällä. En siksi usko mihinkään hintaromahduksiin tällä alueella, vaikka joku pysähdys hintojen nousukehitykseen - tai jopa pieni notkahdus - voi tullakin.
Diipadaapaa. Asuntojen hinnat perustuu yhteen asiaan; onko ihmisillä rahaa vai ei. Jos rahat loppuu, niin se on ihan sama vaikka olisi kiva miljöö, ei ole vara maksaa.
Hinnat eivät perustu yhteen vaan kahteen asiaan: kysyntä ja tarjonta.
Jos ostajien määrä vähenee ja/tai heidän maksukykynsä heikkenee, niin silloin myös myyjien määrä vähenee. Poikkeuksena ainoastaan sellainen tilanne, että myyjien on pakko myydä. Helsingin kantakaupungissa asuvista suurin osa on siinä määrin varakkaita, että pakottavaa tarvetta myydä ei tule kovin monille. Asuntolainojen ehdot ovat nykyään sellaisia, että pankki ei voi tuosta vain vaatia lisävakuuksia, vaikka asuntojen hinnat laskisivatkin. Lisäksi hinnoista on viime vuosina hyväksytty vakuusarvoksi vain maksimissaan 80%, yleensä vähemmän, eli hinnat voivat huoletta laskea 20% ennen kuin pankit ovat minkäänlaisessa ikävässä tilanteessa. Vanhemmista lainoista, joissa vakuusarvot ovat olleet joskus korkeampia, taas on jo lyhennetty suurempi osa.
Omistusasunnossa asuminen on kireässä taloustilanteessa usein vuokra-asumista parempi ratkaisu, koska talouteen saa tarvittaessa helpotusta lyhennysvapaita ottamalla. Mitä vaikeampi taloustilanne, sitä tiukemmin ainakin itse pidän omistusasunnostani kiinni.
Siis kertoisitko miksi luulet että yhtäkkiä niin monen Helsingin kantakaupungissa asuvan olisi väkisin myytävä omistusasuntonsa, että se ihan romahduttaisi hinnat?
Monet Helsingin keskustan asunnot ovat ikäihmisten omistamia. Kun he kuolevat, niin perilliset voivat haluta laittaa asunnot rahaksi, jos ei ole yksimielisyyttä, että kuinka toimitaan.
Olet varmasti oikeassa tässä, mutta en usko että näitä tulee niin paljon, että hinnat sen seurauksena merkittävästi laskevat. Jos tällainen asunto myydään hieman halvemmalla vaikka vuoden takaiseen arvoon nähden, kukaan ei jää velkataakan alle asunnosta luovuttuaan. Harvalla perikunnalla on niin pakottava tarve myydä välittömästi, että syntyisi sellaisia paniikkimyyntejä, joita hintaromahdukseen tarvittaisiin.
Hallittu hintojen laskeminen voi tapahtua, kun myyntiajat ensin pitenevät ostajien vähentyessä, ja lopulta jotkut myyjistä alkavat laskea hintoja saadakseen kaupat tehtyä. Luultavasti silloin alkaa ostajapuolelle löytyä sijoittajia, ja lasku jää maltilliseksi.
"Hallittu hintojen laskeminen" Ei niitä hintoja kukaan hallitse tai säädä. Markkinat määräävät hinnan. Harva perikunta jää asunnon kanssa odottamaan. Huomenna hinta voi olla vielä alhaisempi. Mieluummin myy nyt ja jää rahan kanssa odottamaan hintojen laskemista oman uuden asunnon ostamiseksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Samaahan eilen YLE:ssä kirjoitettiin, että Suomessa vanha ei palaa eli asuntojen hinnat romahtaa keskustoissa. Oli tehty joku tutkimus ja ihmiset eivät enää halua palata etätöistä työpaikoille. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöjen arvot romahtaa, samalla ihmiset voivat asua missä huvittaa eikä tarvitse muuttaa töiden takia mihinkään.
Olisiko tähän linkkiä? En pidä uskottavana ainakaan Helsingin kantakaupungin alueella, koska työn lisäksi sen houkuttelevuus perustuu moneen muuhunkin asiaan. Esim. kaupunkirakenteen viehättävyys ja elämyksellisyys, helppo ja nopea kulkuyhteys ruokakauppoihin, hyviin ravintoloihin, baareihin, harrastuspaikkoihin, julkisiin palveluihin jne., viehättävä arkkitehtuuri jollaista ei enää rakenneta lisää, meren läheisyys, korkeakulttuurin saavutettavuus, jne.
Kaikkia ihmisiä nämä asiat eivät viehätä, mutta ihmisiä joille ne ovat tärkeitä, on kuitenkin enemmän kuin Helsingin kantakaupungin alueelle mahtuu asumaan. Lisäksi täällä asuvista ihmisistä suuri osa on tehnyt etätöitä jo vuosikaudet (esim. kahvilassa tai kotona toimiston sijaan), ja silti valitsevat edelleen asua täällä. En siksi usko mihinkään hintaromahduksiin tällä alueella, vaikka joku pysähdys hintojen nousukehitykseen - tai jopa pieni notkahdus - voi tullakin.
Diipadaapaa. Asuntojen hinnat perustuu yhteen asiaan; onko ihmisillä rahaa vai ei. Jos rahat loppuu, niin se on ihan sama vaikka olisi kiva miljöö, ei ole vara maksaa.
Hinnat eivät perustu yhteen vaan kahteen asiaan: kysyntä ja tarjonta.
Jos ostajien määrä vähenee ja/tai heidän maksukykynsä heikkenee, niin silloin myös myyjien määrä vähenee. Poikkeuksena ainoastaan sellainen tilanne, että myyjien on pakko myydä. Helsingin kantakaupungissa asuvista suurin osa on siinä määrin varakkaita, että pakottavaa tarvetta myydä ei tule kovin monille. Asuntolainojen ehdot ovat nykyään sellaisia, että pankki ei voi tuosta vain vaatia lisävakuuksia, vaikka asuntojen hinnat laskisivatkin. Lisäksi hinnoista on viime vuosina hyväksytty vakuusarvoksi vain maksimissaan 80%, yleensä vähemmän, eli hinnat voivat huoletta laskea 20% ennen kuin pankit ovat minkäänlaisessa ikävässä tilanteessa. Vanhemmista lainoista, joissa vakuusarvot ovat olleet joskus korkeampia, taas on jo lyhennetty suurempi osa.
Omistusasunnossa asuminen on kireässä taloustilanteessa usein vuokra-asumista parempi ratkaisu, koska talouteen saa tarvittaessa helpotusta lyhennysvapaita ottamalla. Mitä vaikeampi taloustilanne, sitä tiukemmin ainakin itse pidän omistusasunnostani kiinni.
Siis kertoisitko miksi luulet että yhtäkkiä niin monen Helsingin kantakaupungissa asuvan olisi väkisin myytävä omistusasuntonsa, että se ihan romahduttaisi hinnat?
Monet Helsingin keskustan asunnot ovat ikäihmisten omistamia. Kun he kuolevat, niin perilliset voivat haluta laittaa asunnot rahaksi, jos ei ole yksimielisyyttä, että kuinka toimitaan.
Olet varmasti oikeassa tässä, mutta en usko että näitä tulee niin paljon, että hinnat sen seurauksena merkittävästi laskevat. Jos tällainen asunto myydään hieman halvemmalla vaikka vuoden takaiseen arvoon nähden, kukaan ei jää velkataakan alle asunnosta luovuttuaan. Harvalla perikunnalla on niin pakottava tarve myydä välittömästi, että syntyisi sellaisia paniikkimyyntejä, joita hintaromahdukseen tarvittaisiin.
Hallittu hintojen laskeminen voi tapahtua, kun myyntiajat ensin pitenevät ostajien vähentyessä, ja lopulta jotkut myyjistä alkavat laskea hintoja saadakseen kaupat tehtyä. Luultavasti silloin alkaa ostajapuolelle löytyä sijoittajia, ja lasku jää maltilliseksi.
Ei tässä tilanteessa kyllä ole mitään maltillista. Koittakaa nyt ymmärtää että olemme pahemman laman edessä kuin 90-luvun alussa. Asiat jotka on olleet itsestäänselvyyksiä, ei ole sitä enää toukokuun jälkeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ja minulla ei ole mikään tarve pelotella ihmisiä, mutta varautukaa hintojen laskuun. Jos olet ajatellut ostaa, älä osta vielä. Jos olet ajatellut myydä, se voi nyt olla jo myöhäistä, mutta voithan kokeilla. Jos vielä ei ole ihan pakko käyttää lyhennysvapaata, älä käytä, sinnittele, pakko voi vielä tulla. Jos rauhoittelit mieltäsi sillä, että ei tarvitse säästää kun oma asunto on hyvä vararahasto, kehitä jokin toinen suunnitelma varalle. Jos ajattelit ottaa velkaa asuntovelan lisäksi myös hienoon kesämökkiin, tämä ei ole se hetki.
En tiedä tiedätkö, mutta on heitäkin joiden ei ole nyt mikään pakko myydä asuntoaan? Oletko tietoinen tästä? Vai ajattelitko että nyt kaikki joilla on omistusasunto alkavat kiireellä myymään?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja minulla ei ole mikään tarve pelotella ihmisiä, mutta varautukaa hintojen laskuun. Jos olet ajatellut ostaa, älä osta vielä. Jos olet ajatellut myydä, se voi nyt olla jo myöhäistä, mutta voithan kokeilla. Jos vielä ei ole ihan pakko käyttää lyhennysvapaata, älä käytä, sinnittele, pakko voi vielä tulla. Jos rauhoittelit mieltäsi sillä, että ei tarvitse säästää kun oma asunto on hyvä vararahasto, kehitä jokin toinen suunnitelma varalle. Jos ajattelit ottaa velkaa asuntovelan lisäksi myös hienoon kesämökkiin, tämä ei ole se hetki.
En tiedä tiedätkö, mutta on heitäkin joiden ei ole nyt mikään pakko myydä asuntoaan? Oletko tietoinen tästä? Vai ajattelitko että nyt kaikki joilla on omistusasunto alkavat kiireellä myymään?
En ajatellut että kaikki alkavat myymään. Kiitos kysymästä. Vain että riittävän moni joutuu niin tekemään, että asuntomarkkinat menee hyrskyn myrskyn. Olen kokenut 90-luvun laman, tiedän miten tämä menee. Jos sinulla on maksettu asunto, tämä ei koske sinua. Melko monella ei ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Samaahan eilen YLE:ssä kirjoitettiin, että Suomessa vanha ei palaa eli asuntojen hinnat romahtaa keskustoissa. Oli tehty joku tutkimus ja ihmiset eivät enää halua palata etätöistä työpaikoille. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöjen arvot romahtaa, samalla ihmiset voivat asua missä huvittaa eikä tarvitse muuttaa töiden takia mihinkään.
Olisiko tähän linkkiä? En pidä uskottavana ainakaan Helsingin kantakaupungin alueella, koska työn lisäksi sen houkuttelevuus perustuu moneen muuhunkin asiaan. Esim. kaupunkirakenteen viehättävyys ja elämyksellisyys, helppo ja nopea kulkuyhteys ruokakauppoihin, hyviin ravintoloihin, baareihin, harrastuspaikkoihin, julkisiin palveluihin jne., viehättävä arkkitehtuuri jollaista ei enää rakenneta lisää, meren läheisyys, korkeakulttuurin saavutettavuus, jne.
Kaikkia ihmisiä nämä asiat eivät viehätä, mutta ihmisiä joille ne ovat tärkeitä, on kuitenkin enemmän kuin Helsingin kantakaupungin alueelle mahtuu asumaan. Lisäksi täällä asuvista ihmisistä suuri osa on tehnyt etätöitä jo vuosikaudet (esim. kahvilassa tai kotona toimiston sijaan), ja silti valitsevat edelleen asua täällä. En siksi usko mihinkään hintaromahduksiin tällä alueella, vaikka joku pysähdys hintojen nousukehitykseen - tai jopa pieni notkahdus - voi tullakin.
Pidän esimerkiksi museoista, mutta ei sellaisessa silti tarvitse asua. Sama pätee Helsinkiin. Se on oivallinen ulkoilmamuseo, josta on mukava kuitenkin aina lähteä pois.
Helsinkiin jää vajaakäyttöisiä toimistotiloja siltä varalta, että toimihenkilöt haluavat välillä käydä piipahtamassa avokonttorissaan etätyöputkien välillä. Ravintoloita siellä ei kohta enää juuri ole, koska etätyöläiset lounastavat kotona. Kaupat seurannevat Stockmannin kohtaloa. Joukkoliikenteen vuorovälit harvenevat ja automarketteja nousee kehille lisää. Lopulta Helsingin keskusta on pelkkä asuinlähiö, jossa käy elokuussa turisteja pyörimässä.
Hintaromahdus on väistämätön. Korona avasi silmät ja hävitti rahat. Monikaan ei enää halua maksaa itsensä kipeäksi, että saisi asua koirankopissa kivikylässä ja matkustaa kuin sillit suolassa joutaviin ajanvietteisiin. Tulevaisuuden suomalainen on luonnossa viihtyvä etätyöläinen, joka suuntaa kiiltelevän henkilöautonsa sinne, missä haluaa tehdä joustavasti etätöitään ja harrastaa asioita omilla välineillään ja omilla aikatauluillaan - kaukana kaupungista ja liituraidasta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Samaahan eilen YLE:ssä kirjoitettiin, että Suomessa vanha ei palaa eli asuntojen hinnat romahtaa keskustoissa. Oli tehty joku tutkimus ja ihmiset eivät enää halua palata etätöistä työpaikoille. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöjen arvot romahtaa, samalla ihmiset voivat asua missä huvittaa eikä tarvitse muuttaa töiden takia mihinkään.
Olisiko tähän linkkiä? En pidä uskottavana ainakaan Helsingin kantakaupungin alueella, koska työn lisäksi sen houkuttelevuus perustuu moneen muuhunkin asiaan. Esim. kaupunkirakenteen viehättävyys ja elämyksellisyys, helppo ja nopea kulkuyhteys ruokakauppoihin, hyviin ravintoloihin, baareihin, harrastuspaikkoihin, julkisiin palveluihin jne., viehättävä arkkitehtuuri jollaista ei enää rakenneta lisää, meren läheisyys, korkeakulttuurin saavutettavuus, jne.
Kaikkia ihmisiä nämä asiat eivät viehätä, mutta ihmisiä joille ne ovat tärkeitä, on kuitenkin enemmän kuin Helsingin kantakaupungin alueelle mahtuu asumaan. Lisäksi täällä asuvista ihmisistä suuri osa on tehnyt etätöitä jo vuosikaudet (esim. kahvilassa tai kotona toimiston sijaan), ja silti valitsevat edelleen asua täällä. En siksi usko mihinkään hintaromahduksiin tällä alueella, vaikka joku pysähdys hintojen nousukehitykseen - tai jopa pieni notkahdus - voi tullakin.
Diipadaapaa. Asuntojen hinnat perustuu yhteen asiaan; onko ihmisillä rahaa vai ei. Jos rahat loppuu, niin se on ihan sama vaikka olisi kiva miljöö, ei ole vara maksaa.
Hinnat eivät perustu yhteen vaan kahteen asiaan: kysyntä ja tarjonta.
Jos ostajien määrä vähenee ja/tai heidän maksukykynsä heikkenee, niin silloin myös myyjien määrä vähenee. Poikkeuksena ainoastaan sellainen tilanne, että myyjien on pakko myydä. Helsingin kantakaupungissa asuvista suurin osa on siinä määrin varakkaita, että pakottavaa tarvetta myydä ei tule kovin monille. Asuntolainojen ehdot ovat nykyään sellaisia, että pankki ei voi tuosta vain vaatia lisävakuuksia, vaikka asuntojen hinnat laskisivatkin. Lisäksi hinnoista on viime vuosina hyväksytty vakuusarvoksi vain maksimissaan 80%, yleensä vähemmän, eli hinnat voivat huoletta laskea 20% ennen kuin pankit ovat minkäänlaisessa ikävässä tilanteessa. Vanhemmista lainoista, joissa vakuusarvot ovat olleet joskus korkeampia, taas on jo lyhennetty suurempi osa.
Omistusasunnossa asuminen on kireässä taloustilanteessa usein vuokra-asumista parempi ratkaisu, koska talouteen saa tarvittaessa helpotusta lyhennysvapaita ottamalla. Mitä vaikeampi taloustilanne, sitä tiukemmin ainakin itse pidän omistusasunnostani kiinni.
Siis kertoisitko miksi luulet että yhtäkkiä niin monen Helsingin kantakaupungissa asuvan olisi väkisin myytävä omistusasuntonsa, että se ihan romahduttaisi hinnat?
Monet Helsingin keskustan asunnot ovat ikäihmisten omistamia. Kun he kuolevat, niin perilliset voivat haluta laittaa asunnot rahaksi, jos ei ole yksimielisyyttä, että kuinka toimitaan.
Olet varmasti oikeassa tässä, mutta en usko että näitä tulee niin paljon, että hinnat sen seurauksena merkittävästi laskevat. Jos tällainen asunto myydään hieman halvemmalla vaikka vuoden takaiseen arvoon nähden, kukaan ei jää velkataakan alle asunnosta luovuttuaan. Harvalla perikunnalla on niin pakottava tarve myydä välittömästi, että syntyisi sellaisia paniikkimyyntejä, joita hintaromahdukseen tarvittaisiin.
Hallittu hintojen laskeminen voi tapahtua, kun myyntiajat ensin pitenevät ostajien vähentyessä, ja lopulta jotkut myyjistä alkavat laskea hintoja saadakseen kaupat tehtyä. Luultavasti silloin alkaa ostajapuolelle löytyä sijoittajia, ja lasku jää maltilliseksi.
"Hallittu hintojen laskeminen" Ei niitä hintoja kukaan hallitse tai säädä. Markkinat määräävät hinnan. Harva perikunta jää asunnon kanssa odottamaan. Huomenna hinta voi olla vielä alhaisempi. Mieluummin myy nyt ja jää rahan kanssa odottamaan hintojen laskemista oman uuden asunnon ostamiseksi.
Tarkoitin hallitulla sitä, että ihmiset eivät myy paniikissa ja pakon edessä, vaan harkitusti. Joku myy vähän halvemmalla ja hyväksyy saamansa hinnan, toinen taas ei hyväksy halvempaa hintaa ja jää odottamaan parempaa aikaa myydä.
Romahdus tulee vain silloin, kun ihmisille tulee paniikki ja kova kiire myydä hinnalla millä hyvänsä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Samaahan eilen YLE:ssä kirjoitettiin, että Suomessa vanha ei palaa eli asuntojen hinnat romahtaa keskustoissa. Oli tehty joku tutkimus ja ihmiset eivät enää halua palata etätöistä työpaikoille. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöjen arvot romahtaa, samalla ihmiset voivat asua missä huvittaa eikä tarvitse muuttaa töiden takia mihinkään.
Olisiko tähän linkkiä? En pidä uskottavana ainakaan Helsingin kantakaupungin alueella, koska työn lisäksi sen houkuttelevuus perustuu moneen muuhunkin asiaan. Esim. kaupunkirakenteen viehättävyys ja elämyksellisyys, helppo ja nopea kulkuyhteys ruokakauppoihin, hyviin ravintoloihin, baareihin, harrastuspaikkoihin, julkisiin palveluihin jne., viehättävä arkkitehtuuri jollaista ei enää rakenneta lisää, meren läheisyys, korkeakulttuurin saavutettavuus, jne.
Kaikkia ihmisiä nämä asiat eivät viehätä, mutta ihmisiä joille ne ovat tärkeitä, on kuitenkin enemmän kuin Helsingin kantakaupungin alueelle mahtuu asumaan. Lisäksi täällä asuvista ihmisistä suuri osa on tehnyt etätöitä jo vuosikaudet (esim. kahvilassa tai kotona toimiston sijaan), ja silti valitsevat edelleen asua täällä. En siksi usko mihinkään hintaromahduksiin tällä alueella, vaikka joku pysähdys hintojen nousukehitykseen - tai jopa pieni notkahdus - voi tullakin.
Pidän esimerkiksi museoista, mutta ei sellaisessa silti tarvitse asua. Sama pätee Helsinkiin. Se on oivallinen ulkoilmamuseo, josta on mukava kuitenkin aina lähteä pois.
Helsinkiin jää vajaakäyttöisiä toimistotiloja siltä varalta, että toimihenkilöt haluavat välillä käydä piipahtamassa avokonttorissaan etätyöputkien välillä. Ravintoloita siellä ei kohta enää juuri ole, koska etätyöläiset lounastavat kotona. Kaupat seurannevat Stockmannin kohtaloa. Joukkoliikenteen vuorovälit harvenevat ja automarketteja nousee kehille lisää. Lopulta Helsingin keskusta on pelkkä asuinlähiö, jossa käy elokuussa turisteja pyörimässä.
Hintaromahdus on väistämätön. Korona avasi silmät ja hävitti rahat. Monikaan ei enää halua maksaa itsensä kipeäksi, että saisi asua koirankopissa kivikylässä ja matkustaa kuin sillit suolassa joutaviin ajanvietteisiin. Tulevaisuuden suomalainen on luonnossa viihtyvä etätyöläinen, joka suuntaa kiiltelevän henkilöautonsa sinne, missä haluaa tehdä joustavasti etätöitään ja harrastaa asioita omilla välineillään ja omilla aikatauluillaan - kaukana kaupungista ja liituraidasta.
Tulevaisuuden suomalainen? Kuulostaa enemmän menneisyyden haikailulta tuollainen, että kaikilla tulee olemaan keskenään samanlaiset arvot ja elämäntyyli. Päin vastoin, elämäntapamme tulee jatkossakin entisestään monimuotoistumaan. Varmasti on sellaisia suomalaisia, jotka alkavat käyttäytyä kuvaamallasi tavalla. Helsingin kantakaupunkiin silti tulijoita jatkossakin, vaikka juuri sinulla sattuukin olemaan vihamielinen asenne kantakaupungissa asumista kohtaan.
Jos asuntojen hinnat kantakaupungissa romahtavat, tulen olemaan onnesta soikeana, koska se merkitsee että minä pääsen vihdoinkin sinne asumaan. En takuulla ole ainoa!
Jaa, tuon vuoksiko se yksi Nackassa asuva minimalistibloggaaja laittoi juuri asuntonsa myyntiin? Ihan fiksu liike kyllä, jos kerran kohta asuntojen hinnat romantavat. Nyt voi netota kivan summan asunnostaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja minulla ei ole mikään tarve pelotella ihmisiä, mutta varautukaa hintojen laskuun. Jos olet ajatellut ostaa, älä osta vielä. Jos olet ajatellut myydä, se voi nyt olla jo myöhäistä, mutta voithan kokeilla. Jos vielä ei ole ihan pakko käyttää lyhennysvapaata, älä käytä, sinnittele, pakko voi vielä tulla. Jos rauhoittelit mieltäsi sillä, että ei tarvitse säästää kun oma asunto on hyvä vararahasto, kehitä jokin toinen suunnitelma varalle. Jos ajattelit ottaa velkaa asuntovelan lisäksi myös hienoon kesämökkiin, tämä ei ole se hetki.
En tiedä tiedätkö, mutta on heitäkin joiden ei ole nyt mikään pakko myydä asuntoaan? Oletko tietoinen tästä? Vai ajattelitko että nyt kaikki joilla on omistusasunto alkavat kiireellä myymään?
En ajatellut että kaikki alkavat myymään. Kiitos kysymästä. Vain että riittävän moni joutuu niin tekemään, että asuntomarkkinat menee hyrskyn myrskyn. Olen kokenut 90-luvun laman, tiedän miten tämä menee. Jos sinulla on maksettu asunto, tämä ei koske sinua. Melko monella ei ole.
Te 90-luvun laman kokeneet olette sokeita sille tosiasialle, että nykyään asuntolainoissa on eri säännöt. Asunnon ei tarvitse olla kokonaan maksettu, ei edes suureksi osaksi maksettu, jotta tästä selviää. Pankki ei voi alkaa tuosta vain vaatia lisävakuuksia, joten pakkomyyntejä ei tule yhtä helposti kuin 90-luvulla.
Helsingissä on silti edelleen työpaikat, palvelut, yliopistot kaikki. Mitään joukkopakoon maaseudulle ei tule.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitenköhän niiden airbnb -vuokraajien käy, kun turisteja ei ole Helsinkiin tulossa seuraavaan puoleen vuoteen, onko heillä puskuria pitää asuntoa puoli vuotta tyhjänä?
Tai jos olisin vuokrannut asunnon pienipalkkaisille, palvelualalla töissä oleville virolaisille, niin onkohan heilläkään enää tarvetta asunnolle, kun on lomautuslappu kädessä?
Ja Tukholman liepeillä ilmeisesti rikkaat joutuu luopumaan hulppeista omakotitaloistaan koronatilanteen takia, ja sen takia nuo vähän edullisemmat (n. 400 000 e) asunnot menee hyvin kaupaksi. Toivotaan, että bloggaaja saa omasta, myynnissä olevasta asunnostaan kunnon hinnan, ennen kuin romahdus iskee.
Vierailija kirjoitti:
Ja minulla ei ole mikään tarve pelotella ihmisiä, mutta varautukaa hintojen laskuun. Jos olet ajatellut ostaa, älä osta vielä. Jos olet ajatellut myydä, se voi nyt olla jo myöhäistä, mutta voithan kokeilla. Jos vielä ei ole ihan pakko käyttää lyhennysvapaata, älä käytä, sinnittele, pakko voi vielä tulla. Jos rauhoittelit mieltäsi sillä, että ei tarvitse säästää kun oma asunto on hyvä vararahasto, kehitä jokin toinen suunnitelma varalle. Jos ajattelit ottaa velkaa asuntovelan lisäksi myös hienoon kesämökkiin, tämä ei ole se hetki.
Kyllähän sinä nyt pelottelet.
Mikä suunnitelma on sellainen, jonka jokainen voi kehittää vararahastokseen, oli asuntoa tai ei?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Samaahan eilen YLE:ssä kirjoitettiin, että Suomessa vanha ei palaa eli asuntojen hinnat romahtaa keskustoissa. Oli tehty joku tutkimus ja ihmiset eivät enää halua palata etätöistä työpaikoille. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöjen arvot romahtaa, samalla ihmiset voivat asua missä huvittaa eikä tarvitse muuttaa töiden takia mihinkään.
Olisiko tähän linkkiä? En pidä uskottavana ainakaan Helsingin kantakaupungin alueella, koska työn lisäksi sen houkuttelevuus perustuu moneen muuhunkin asiaan. Esim. kaupunkirakenteen viehättävyys ja elämyksellisyys, helppo ja nopea kulkuyhteys ruokakauppoihin, hyviin ravintoloihin, baareihin, harrastuspaikkoihin, julkisiin palveluihin jne., viehättävä arkkitehtuuri jollaista ei enää rakenneta lisää, meren läheisyys, korkeakulttuurin saavutettavuus, jne.
Kaikkia ihmisiä nämä asiat eivät viehätä, mutta ihmisiä joille ne ovat tärkeitä, on kuitenkin enemmän kuin Helsingin kantakaupungin alueelle mahtuu asumaan. Lisäksi täällä asuvista ihmisistä suuri osa on tehnyt etätöitä jo vuosikaudet (esim. kahvilassa tai kotona toimiston sijaan), ja silti valitsevat edelleen asua täällä. En siksi usko mihinkään hintaromahduksiin tällä alueella, vaikka joku pysähdys hintojen nousukehitykseen - tai jopa pieni notkahdus - voi tullakin.
Jatkan vielä, että Ruotsin hintaromahdukseen sen sijaan uskon kyllä. Siellä on jo pitkään ollut tilanne, että asuntolainoja ei lyhennetä ollenkaan, vaan maksetaan pelkkiä korkoja. Asuntojen hinnat ovat karanneet niin korkeiksi ainakin Tukholmassa, että ostajilla ei usein ole edes varaa lyhentää lainojaan. Tätä voi jo pitää ihan oikeana hintakuplana. Jossain vaiheessa sen on varmaan puhjettava, joten miksipä ei nyt.
Siis mikä idea tuolla Ruotsissa on siinä, että asuntolainoja ei oikeastaan edes lyhennetä, maksetaan vain korkoja? Ja että laina-ajat voivat olla ihan törkeän pitkiä. Niin että mikä logiikka ja kuka tuosta hyötyy?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Samaahan eilen YLE:ssä kirjoitettiin, että Suomessa vanha ei palaa eli asuntojen hinnat romahtaa keskustoissa. Oli tehty joku tutkimus ja ihmiset eivät enää halua palata etätöistä työpaikoille. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöjen arvot romahtaa, samalla ihmiset voivat asua missä huvittaa eikä tarvitse muuttaa töiden takia mihinkään.
Olisiko tähän linkkiä? En pidä uskottavana ainakaan Helsingin kantakaupungin alueella, koska työn lisäksi sen houkuttelevuus perustuu moneen muuhunkin asiaan. Esim. kaupunkirakenteen viehättävyys ja elämyksellisyys, helppo ja nopea kulkuyhteys ruokakauppoihin, hyviin ravintoloihin, baareihin, harrastuspaikkoihin, julkisiin palveluihin jne., viehättävä arkkitehtuuri jollaista ei enää rakenneta lisää, meren läheisyys, korkeakulttuurin saavutettavuus, jne.
Kaikkia ihmisiä nämä asiat eivät viehätä, mutta ihmisiä joille ne ovat tärkeitä, on kuitenkin enemmän kuin Helsingin kantakaupungin alueelle mahtuu asumaan. Lisäksi täällä asuvista ihmisistä suuri osa on tehnyt etätöitä jo vuosikaudet (esim. kahvilassa tai kotona toimiston sijaan), ja silti valitsevat edelleen asua täällä. En siksi usko mihinkään hintaromahduksiin tällä alueella, vaikka joku pysähdys hintojen nousukehitykseen - tai jopa pieni notkahdus - voi tullakin.
Diipadaapaa. Asuntojen hinnat perustuu yhteen asiaan; onko ihmisillä rahaa vai ei. Jos rahat loppuu, niin se on ihan sama vaikka olisi kiva miljöö, ei ole vara maksaa.
Hinnat eivät perustu yhteen vaan kahteen asiaan: kysyntä ja tarjonta.
Jos ostajien määrä vähenee ja/tai heidän maksukykynsä heikkenee, niin silloin myös myyjien määrä vähenee. Poikkeuksena ainoastaan sellainen tilanne, että myyjien on pakko myydä. Helsingin kantakaupungissa asuvista suurin osa on siinä määrin varakkaita, että pakottavaa tarvetta myydä ei tule kovin monille. Asuntolainojen ehdot ovat nykyään sellaisia, että pankki ei voi tuosta vain vaatia lisävakuuksia, vaikka asuntojen hinnat laskisivatkin. Lisäksi hinnoista on viime vuosina hyväksytty vakuusarvoksi vain maksimissaan 80%, yleensä vähemmän, eli hinnat voivat huoletta laskea 20% ennen kuin pankit ovat minkäänlaisessa ikävässä tilanteessa. Vanhemmista lainoista, joissa vakuusarvot ovat olleet joskus korkeampia, taas on jo lyhennetty suurempi osa.
Omistusasunnossa asuminen on kireässä taloustilanteessa usein vuokra-asumista parempi ratkaisu, koska talouteen saa tarvittaessa helpotusta lyhennysvapaita ottamalla. Mitä vaikeampi taloustilanne, sitä tiukemmin ainakin itse pidän omistusasunnostani kiinni.
Siis kertoisitko miksi luulet että yhtäkkiä niin monen Helsingin kantakaupungissa asuvan olisi väkisin myytävä omistusasuntonsa, että se ihan romahduttaisi hinnat?
Monet Helsingin keskustan asunnot ovat ikäihmisten omistamia. Kun he kuolevat, niin perilliset voivat haluta laittaa asunnot rahaksi, jos ei ole yksimielisyyttä, että kuinka toimitaan.
Olet varmasti oikeassa tässä, mutta en usko että näitä tulee niin paljon, että hinnat sen seurauksena merkittävästi laskevat. Jos tällainen asunto myydään hieman halvemmalla vaikka vuoden takaiseen arvoon nähden, kukaan ei jää velkataakan alle asunnosta luovuttuaan. Harvalla perikunnalla on niin pakottava tarve myydä välittömästi, että syntyisi sellaisia paniikkimyyntejä, joita hintaromahdukseen tarvittaisiin.
Hallittu hintojen laskeminen voi tapahtua, kun myyntiajat ensin pitenevät ostajien vähentyessä, ja lopulta jotkut myyjistä alkavat laskea hintoja saadakseen kaupat tehtyä. Luultavasti silloin alkaa ostajapuolelle löytyä sijoittajia, ja lasku jää maltilliseksi.
Ei tässä tilanteessa kyllä ole mitään maltillista. Koittakaa nyt ymmärtää että olemme pahemman laman edessä kuin 90-luvun alussa. Asiat jotka on olleet itsestäänselvyyksiä, ei ole sitä enää toukokuun jälkeen.
Lamankin jälkeen on elämää. Nyt ei kannata olla lyhytnäköinen ja paikoitua, vaan katsella elämää pidemällä perspektiivillä, jos voi. Esim viiden vuoden päähän.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Samaahan eilen YLE:ssä kirjoitettiin, että Suomessa vanha ei palaa eli asuntojen hinnat romahtaa keskustoissa. Oli tehty joku tutkimus ja ihmiset eivät enää halua palata etätöistä työpaikoille. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöjen arvot romahtaa, samalla ihmiset voivat asua missä huvittaa eikä tarvitse muuttaa töiden takia mihinkään.
Olisiko tähän linkkiä? En pidä uskottavana ainakaan Helsingin kantakaupungin alueella, koska työn lisäksi sen houkuttelevuus perustuu moneen muuhunkin asiaan. Esim. kaupunkirakenteen viehättävyys ja elämyksellisyys, helppo ja nopea kulkuyhteys ruokakauppoihin, hyviin ravintoloihin, baareihin, harrastuspaikkoihin, julkisiin palveluihin jne., viehättävä arkkitehtuuri jollaista ei enää rakenneta lisää, meren läheisyys, korkeakulttuurin saavutettavuus, jne.
Kaikkia ihmisiä nämä asiat eivät viehätä, mutta ihmisiä joille ne ovat tärkeitä, on kuitenkin enemmän kuin Helsingin kantakaupungin alueelle mahtuu asumaan. Lisäksi täällä asuvista ihmisistä suuri osa on tehnyt etätöitä jo vuosikaudet (esim. kahvilassa tai kotona toimiston sijaan), ja silti valitsevat edelleen asua täällä. En siksi usko mihinkään hintaromahduksiin tällä alueella, vaikka joku pysähdys hintojen nousukehitykseen - tai jopa pieni notkahdus - voi tullakin.
Diipadaapaa. Asuntojen hinnat perustuu yhteen asiaan; onko ihmisillä rahaa vai ei. Jos rahat loppuu, niin se on ihan sama vaikka olisi kiva miljöö, ei ole vara maksaa.
Hinnat eivät perustu yhteen vaan kahteen asiaan: kysyntä ja tarjonta.
Jos ostajien määrä vähenee ja/tai heidän maksukykynsä heikkenee, niin silloin myös myyjien määrä vähenee. Poikkeuksena ainoastaan sellainen tilanne, että myyjien on pakko myydä. Helsingin kantakaupungissa asuvista suurin osa on siinä määrin varakkaita, että pakottavaa tarvetta myydä ei tule kovin monille. Asuntolainojen ehdot ovat nykyään sellaisia, että pankki ei voi tuosta vain vaatia lisävakuuksia, vaikka asuntojen hinnat laskisivatkin. Lisäksi hinnoista on viime vuosina hyväksytty vakuusarvoksi vain maksimissaan 80%, yleensä vähemmän, eli hinnat voivat huoletta laskea 20% ennen kuin pankit ovat minkäänlaisessa ikävässä tilanteessa. Vanhemmista lainoista, joissa vakuusarvot ovat olleet joskus korkeampia, taas on jo lyhennetty suurempi osa.
Omistusasunnossa asuminen on kireässä taloustilanteessa usein vuokra-asumista parempi ratkaisu, koska talouteen saa tarvittaessa helpotusta lyhennysvapaita ottamalla. Mitä vaikeampi taloustilanne, sitä tiukemmin ainakin itse pidän omistusasunnostani kiinni.
Siis kertoisitko miksi luulet että yhtäkkiä niin monen Helsingin kantakaupungissa asuvan olisi väkisin myytävä omistusasuntonsa, että se ihan romahduttaisi hinnat?
Monet Helsingin keskustan asunnot ovat ikäihmisten omistamia. Kun he kuolevat, niin perilliset voivat haluta laittaa asunnot rahaksi, jos ei ole yksimielisyyttä, että kuinka toimitaan.
Olet varmasti oikeassa tässä, mutta en usko että näitä tulee niin paljon, että hinnat sen seurauksena merkittävästi laskevat. Jos tällainen asunto myydään hieman halvemmalla vaikka vuoden takaiseen arvoon nähden, kukaan ei jää velkataakan alle asunnosta luovuttuaan. Harvalla perikunnalla on niin pakottava tarve myydä välittömästi, että syntyisi sellaisia paniikkimyyntejä, joita hintaromahdukseen tarvittaisiin.
Hallittu hintojen laskeminen voi tapahtua, kun myyntiajat ensin pitenevät ostajien vähentyessä, ja lopulta jotkut myyjistä alkavat laskea hintoja saadakseen kaupat tehtyä. Luultavasti silloin alkaa ostajapuolelle löytyä sijoittajia, ja lasku jää maltilliseksi.
Ei tässä tilanteessa kyllä ole mitään maltillista. Koittakaa nyt ymmärtää että olemme pahemman laman edessä kuin 90-luvun alussa. Asiat jotka on olleet itsestäänselvyyksiä, ei ole sitä enää toukokuun jälkeen.
Lamankin jälkeen on elämää. Nyt ei kannata olla lyhytnäköinen ja paikoitua, vaan katsella elämää pidemällä perspektiivillä, jos voi. Esim viiden vuoden päähän.
Juuri näin. Veikkaan ennennäkemätöntä piikkiä kulutukseen kun kaikki kodeissaan vankeina tällä hetkellä olevat pääsevät taas vapauteen ja nauttimaan palveluista, ravintoloista, kahviloista, elokuvista, teattereista, ostoksista, kesästä ja elämästään täysillä.
Alue: Aihe vapaa
Olet varmasti oikeassa tässä, mutta en usko että näitä tulee niin paljon, että hinnat sen seurauksena merkittävästi laskevat. Jos tällainen asunto myydään hieman halvemmalla vaikka vuoden takaiseen arvoon nähden, kukaan ei jää velkataakan alle asunnosta luovuttuaan. Harvalla perikunnalla on niin pakottava tarve myydä välittömästi, että syntyisi sellaisia paniikkimyyntejä, joita hintaromahdukseen tarvittaisiin.
Hallittu hintojen laskeminen voi tapahtua, kun myyntiajat ensin pitenevät ostajien vähentyessä, ja lopulta jotkut myyjistä alkavat laskea hintoja saadakseen kaupat tehtyä. Luultavasti silloin alkaa ostajapuolelle löytyä sijoittajia, ja lasku jää maltilliseksi.