Lue keskustelun säännöt.
Hypoteekkiyhdistyksen pääekonomisti Päivärinnassa: Asuntojen hinnat romahtavat myös pk-seudulla
01.04.2020 |
Hän kertoi tämänpäiväisessä päivärinnassa, että asuntojen hinnat tulevat väistämättä laskemaan myös pk-seudulla merkittävästi.
Kanttisko vielä tässä vaiheessa laittaa kämppä myyntiin?
Kommentit (287)
Rommihuutaja on täällä huutanut romahdusta ainakin 20 v.
Hinnat saattavat laskea muutaman prosentin, mutta sillä ei ole väliä, ellei ole nyt myymässä.
Lait ovat muuttuneet sitten 90luvun laman, on velkajärjestely, jopa asunnon säästävä velkajärjestely. Jos ne olemattomat korot pystyy maksamaan, ei ole mitään hätää.
Moni on hyödyntänyt alhaiset korot ja lyhentänyt lainaa niin että alkaa olla velaton, eikä ole mitään hätää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt on hyvä aika shortata oma kämppä. Osakkeet jo myyty ja putteja kassillinen.
Vain tyhmä myy nyt omaa asuntoa, kun sen hinta on matalimmillaan. Asuntosijoittajien neuvoa ei kannata kuunnella. Hehän tästä hyötyisivät.
Älkää ihmeessä myykö asuntoa nyt.
Tyhmiä ei ole paljonkaan liikkeellä, kun vertaa Oikotiellä myynnissä olevien kämppien hintoja vuoden takaiseen. Olen etsinyt itselleni asuntoa silloin, mutta en vielä ostanut, ja nyt aloin taas katsella. Tarjonta on pudonnut murto-osaan! Hinnat puolestaan eivät ole vielä yhtään laskeneet.
Tuttu kiinteistönvälittäjä kertoi, että ostajia kyllä olisi, muttei ole oikein myytävää. Pk-seudulla tämä.
Vuokralla asuvat tai sitten Moskovan Tiltu näitä juttuja keksii.
Tämä menee ohi vuoden loppuun mennessä, ja sitten hinnat nousevat, kun kaikki ne jotka nyt odottavat, tulevat markkinoille ostamaan.
Näillä koroilla voi vuosikausia maksaa korot työttömänäkin, näkyy jo siinä että myynnissä ei nyt ole paljon mitään. Kun ei ole pakko myydä, hinnat ei laske.
Kaffepulla kirjoitti:
Oikeasti kenellä on Helsingissä varaa muuttaa vuokralle?
Suomen suurin vuokranantaja on Helsingin kaupunki. Joka kuudes helsinkiläinen asuu vuokralla Hekalla.
IL haastatteli viime viikolla leipäjonossa käyvää eläkeläistä (eläke verojen jälkeen 1170 euroa). Hän asui Hekalla Kalliossa: 38 neliötä, vuokra 406 euroa.
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla asuvat tai sitten Moskovan Tiltu näitä juttuja keksii.
Tämä menee ohi vuoden loppuun mennessä, ja sitten hinnat nousevat, kun kaikki ne jotka nyt odottavat, tulevat markkinoille ostamaan.
Näillä koroilla voi vuosikausia maksaa korot työttömänäkin, näkyy jo siinä että myynnissä ei nyt ole paljon mitään. Kun ei ole pakko myydä, hinnat ei laske.
Iso osa niistä "odottaneistakin" jää työttömiksi ja harvalla on varmaan taskussa se alentunutkaan ostosumma.
Kyllä nimenomaan pääkaupunkiseudulla hinnat laskevat todella paljon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihan hyvä, jos edes pikkuisen päästettäis ilmaa tosta kuplasta.
Kalliossa myytävien yksiöiden määrä tuplaantunut parissa viikossa (Nyt myynnissä 43kpl) laskeekohan vihdoin hinnat...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nämä jotka toivovat totaaliromahdusta tai 70% aleja pääkaupunkiseudun kiinteistöille eivät taida tajuta kuinka pahassa tilanteessa tämän yhteiskunnan täytyisi olla, jotta niin kävisi. Toivotaan, että korona menee yhtä nopeasti täällä ohi kuin Kiinassa, mikäli tilanne Kiinassa todellisuudessa on nyt se ettei uusia tartuntoja ole lainkaan ollut viikkoon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä tuossa on muka lietsomista? Eikö kyseessä ole ennemminkin kylmä fakta?
Jos koronarajoitukset jatkuvat kesän yli (ei varmaa), Helsingissä asuntojen hinnat voivat pitkällä aikavälillä tulla alas noin 5%. Eli ei ole "kylmä fakta" että hinnat romahtavat.
Itsehän toivon että romahtaisivat oikein kunnolla, niin saisin ostettua ihanan kattohuoneiston Ullanlinnasta. Mutta haaveeksi taitaapi jäädä. Ja jos tuollainen kunnon romahdus tulisikin, niin minun lisäkseni löytyisi niin monta muutakin samasta haaveilevaa, että saisimme hinnat jo sillä uuteen nousuun kun ryntäisimme kauppoja tekemään.
Ei sun lisäksi välttämättä niin kovin montaa kohta löydy, jolla on varaa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kaffepulla kirjoitti:
Oikeasti kenellä on Helsingissä varaa muuttaa vuokralle?
Suomen suurin vuokranantaja on Helsingin kaupunki. Joka kuudes helsinkiläinen asuu vuokralla Hekalla.
IL haastatteli viime viikolla leipäjonossa käyvää eläkeläistä (eläke verojen jälkeen 1170 euroa). Hän asui Hekalla Kalliossa: 38 neliötä, vuokra 406 euroa.
764€ jää elämiseen ja käy leipäjonossa.
Minulle jäi 100€ yhdessä vaiheessa lainanlyhenntksen jälkeen, enkä käynyt leipäjonossa.
Vierailija kirjoitti:
Vuokrien tason on kyllä pakko seurata mukana, koska kaupungissa jää kohta yli sata tuhatta ihmistä työttömäksi tai joutuu lomautetuksi. Ei voi enää kiskoa 900 euron vuokria jostain pienestä yksiöstä.
Ei se vuokrataso mitään työttömyyslukuja seuraa. Kai sinä ymmärrät että yksityisillä on menojakin siitä osakkeesta, kuten yhtiövastike yms.
Niin ja vuokratulosta maksetaan veroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nämä jotka toivovat totaaliromahdusta tai 70% aleja pääkaupunkiseudun kiinteistöille eivät taida tajuta kuinka pahassa tilanteessa tämän yhteiskunnan täytyisi olla, jotta niin kävisi. Toivotaan, että korona menee yhtä nopeasti täällä ohi kuin Kiinassa, mikäli tilanne Kiinassa todellisuudessa on nyt se ettei uusia tartuntoja ole lainkaan ollut viikkoon.
Tuskin tässä kukaan mitään totaaliromahdusta toivoo. Aika vaikea nähdä vaan mitään skenaariota jossa asuntojen hinnat olisivat joku mystinen saareke, mihin ei talouden laineet iske mitenkään. Esimerkiksi matkailu, täysin seis. Vaikuttaa lentoliikenteeseen, hotelleihin, ravintoloihin ja matkailuyrittäjiin. Kokoluokka 10% bkt:sta maailmanlaajuisesti. Palautuuko muutamassa kuukaudessa? Ei todellakaan palaudu.
Öljyteollisuus, rahoituslaitokset jne.. Alkaako valkenemaan? Tästä suosta nouseminen vie vuosia, voi olla että ei kymmeniin vuosiin päästä samalle tasolle.
Vierailija kirjoitti:
Jos homma jatkuu nykyisellä menolla niin suomessa on kohta kaksi ihmisryhmää, onnekkaat velattomissa omistusasunnoissa asujat ja ulkona teltoissa ja siltojen alla asuvat kodittomat. Vuokrakämpät seisoo tyhjillään, koska niissä ei ole ketään asumassa, eikä sijoittajat halua niistä luopua.
Tässä on yksi ongelma. Alistuvatko ihmiset suurin joukoin asumaan siltojen alle? Ehkä, jos uhataan aseella. Mutta mitä jos nämä ryhtyvät vaikkapa valtaamaan niitä tyhjäksi jääneitä taloja. Näillä ihmisillä ei välttämättä ole tuossa tilanteessa menetettävää.
Vankilakin voi olla mukavampi paikka, kuin sillan alla. On sänky, länmintä ja ilmaista ruokaa. Vaan valtiolle kaikista kallein vaihtoehto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt on hyvä aika shortata oma kämppä. Osakkeet jo myyty ja putteja kassillinen.
Vain tyhmä myy nyt omaa asuntoa, kun sen hinta on matalimmillaan. Asuntosijoittajien neuvoa ei kannata kuunnella. Hehän tästä hyötyisivät.
Älkää ihmeessä myykö asuntoa nyt.
Tyhmiä ei ole paljonkaan liikkeellä, kun vertaa Oikotiellä myynnissä olevien kämppien hintoja vuoden takaiseen. Olen etsinyt itselleni asuntoa silloin, mutta en vielä ostanut, ja nyt aloin taas katsella. Tarjonta on pudonnut murto-osaan! Hinnat puolestaan eivät ole vielä yhtään laskeneet.
Tuttu kiinteistönvälittäjä kertoi, että ostajia kyllä olisi, muttei ole oikein myytävää. Pk-seudulla tämä.
Näinhän ne markkinat toimii. Jos myyminen on vaikeaa, ei kannata myydä ja tarjonta romahtaa. Romahtanut tarjonta taas estää hintojen romahtamisen, sillä huonoinakin aikoina ihmiset etsii kuitenkin itselleen sopivampia asuntoja.
90-laman tointo ei ole samoilla eväillä mahdolista, sillä raohitusmarkkinoiden lainsäädäntökin on muuttunut paljon, eikä sama voi enää toistua ainakaan samalla tavalla.
Nämä rommauksen odottajat ovat niitä joiden henkinen keihitys pysähtyi 90-luvulle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos homma jatkuu nykyisellä menolla niin suomessa on kohta kaksi ihmisryhmää, onnekkaat velattomissa omistusasunnoissa asujat ja ulkona teltoissa ja siltojen alla asuvat kodittomat. Vuokrakämpät seisoo tyhjillään, koska niissä ei ole ketään asumassa, eikä sijoittajat halua niistä luopua.
Tässä on yksi ongelma. Alistuvatko ihmiset suurin joukoin asumaan siltojen alle? Ehkä, jos uhataan aseella. Mutta mitä jos nämä ryhtyvät vaikkapa valtaamaan niitä tyhjäksi jääneitä taloja. Näillä ihmisillä ei välttämättä ole tuossa tilanteessa menetettävää.
Vankilakin voi olla mukavampi paikka, kuin sillan alla. On sänky, länmintä ja ilmaista ruokaa. Vaan valtiolle kaikista kallein vaihtoehto.
Julkisen talouden alijäämän on ennakoitu olevan pelkästään tänä vuonna 20 miljardia. Käytännössähän tämä tarkoittaa, että myös sosiaaliedut joutuvat jatkossa leikkuriin, ja tukisysteemi on järjestettävä uudelleen todennäköisesti jonkinlaisen yhden samansuuruisen sosiaalituen muodossa. Valtiolla ei ole kuitenkaan periaatteessa mitään velvoitteita maksaa kenenkään sijoitusasuntojen kuluja, joten vuokrakatto voi todellakin toteutua.
Uskotteko oikeasti tuohon, että ihmiset vain pitävät asuntoja tyhjillään, ja niiden arvo säilyy suunnilleen täysin muuttumamattomana kriisin yli ja sitä seuraavan laman yli? Mun mielestä tuollainen on vähän lapsellista ajattelua.
Tuossa unohtuu, että on melko iso osa asuntovelkaisia, jotka menettävät ansionsa, eikä heillä ole sellaista määrää varallisuutta, jolla voitaisiin kerralla kuitata lainanhoitokulut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt on hyvä aika shortata oma kämppä. Osakkeet jo myyty ja putteja kassillinen.
Vain tyhmä myy nyt omaa asuntoa, kun sen hinta on matalimmillaan. Asuntosijoittajien neuvoa ei kannata kuunnella. Hehän tästä hyötyisivät.
Älkää ihmeessä myykö asuntoa nyt.
Tyhmiä ei ole paljonkaan liikkeellä, kun vertaa Oikotiellä myynnissä olevien kämppien hintoja vuoden takaiseen. Olen etsinyt itselleni asuntoa silloin, mutta en vielä ostanut, ja nyt aloin taas katsella. Tarjonta on pudonnut murto-osaan! Hinnat puolestaan eivät ole vielä yhtään laskeneet.
Tuttu kiinteistönvälittäjä kertoi, että ostajia kyllä olisi, muttei ole oikein myytävää. Pk-seudulla tämä.
Näinhän ne markkinat toimii. Jos myyminen on vaikeaa, ei kannata myydä ja tarjonta romahtaa. Romahtanut tarjonta taas estää hintojen romahtamisen, sillä huonoinakin aikoina ihmiset etsii kuitenkin itselleen sopivampia asuntoja.
90-laman tointo ei ole samoilla eväillä mahdolista, sillä raohitusmarkkinoiden lainsäädäntökin on muuttunut paljon, eikä sama voi enää toistua ainakaan samalla tavalla.
Nämä rommauksen odottajat ovat niitä joiden henkinen keihitys pysähtyi 90-luvulle.
Kysyntä romahtaa enemmän kuin tarjonta. Sopivampi asunto tarkoittaa tässä yhteydessä edullisempaa.
Kuinka monella todella on sijoitusasuntoja?
Ne, jotka asuvat siinä ainoassa omistamassaan asunnossa, eivät myy. Ja heitä/meitä on suurin osa.
Ei ne romahda kuin jossain muuttotappiokunnilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä ongelma tässä alessa muka on?
Myyt omistuksessasi olevan asunnon halvemmalla kuin alun perin kuvittelit ja ostat (esim. isomman asunnon) toisen niin ikään halvemmalla kuin kehtasit kuvitella vielä pari viikkoa sitten...
Win-win!
Mitä lisäarvoa se tuo myyjälle, että saa myyntihinnalla ostettua asunnon? Koko muuttorumba vielä päälle. [/quote
Koska se on isompi, sinä ajatusten Tonava. Tai muuten sopivampi.
Sinä Karpaattien nero, eivät läheskään kaikki toivo isompaa ja monet asuvat jo itselleen sopivissa asunnoissa. Mitään win win -tilannetta ei ole, jossa ostajat kärkkyvät toisten omaisuutta.
Koska sitähän tämä on: toivotaan surkeaa onnea toisille, jotta päästään haaskalle.
En mäkään usko, että kehitys on noin raju, mutta onhan se totta, että tämän kriisin seurauksena moni nettoveronmaksaja siirtyy saamapuolelle. Tässä moni ihminen joutuu ihan uuteen asemaan ja järjestelemään elämässä paitsi talouden myös arvojärjestyksen uuteen uskoon.