Lue keskustelun säännöt.
Kiinteistökaupan peruminen pandemiatilanteeseen vedoten - APUA!
Piina
27.03.2020 |
Tilanne on siis tämä
- Löydettiin kiva kiinteistö (talo)
- Tehtiin tarjous sähköpostilla ja se hyväksyttiin ennen kuin tämä koko tilanne oli päällä (helmikuun alku)
- Kuntokartoitukset tehty, niissä ei sanomista
- Kaupat tehdään 2.4. kokonaiskaupalla vai miksikä sitä sanotaan, kun talo maksetaan kerralla
- Kysymys kuuluu - VOIDAANKO VIELÄ PERUA VAI EI? Ja mitä kustannuksia perumisesta tulisi? Olen niin peloissani, etten ole itse löytänyt luotettavaa lähdettä netistä. Tai en ole varma ymmärränkö nuo tekstit oikein.
Kysyn tätä sen vuoksi, että onko tätä järkevää edes miettiä, vai täytyykö nyt yrittää vain tehdä toimenpiteitä, ehkä myydä toinen auto yms. että saa lisää rahaa säästöön?
Puolisoani ja minua ei vielä ole lomautettu, mutta uhka tietenkin on lähes kaikkien meidän päällä. Laina on sen verran kohtuullinen, että laskettiin, että pärjätään, jos edes toinen saa pitää työnsä ja toinen etsii sitten viimeistään liiton rahojen päättyessä vaikka hanttihommia. (Ollaan molemmat bruttona n. 3000-3500e tienaavia toimihenkilöitä).
Säästöjä on vain noin 20 000e (jätetään tilille) ja talon hinta oli 280 000e, mutta koimme talon ostamisen järkeväksi, koska työtilanne on jo vuosia ollut vakaa ja nousussa molemmilla. Lyhentää ajattelimme 1200e/kk. Käteen jäävät tulot tällä hetkellä yhteensä 4500e.
Talon ostamisesta on haaveiltu 10 vuotta ja nyt kun se tehtiin, niin kävi näin. Harmittaa tosi paljon. Olemme molemmat mieheni kanssa ns. ryysyistä keskiluokkaan kovalla työllä nousseita ja luulimme, että viimein pääsisimme nauttimaan kovan työn tuloksista.
Lohdutuksen sanoja? Vinkkejä?
Kommentit (139)
Piina kirjoitti:
No ei ollut mikään provo, ihan aito paniikki täällä päällä, joten ihan oikeasti toivoisin kommentteja ja ajatuksia. Kirjoitin ajattelemattomuuksissani tuon 10 vuotta. Ollaan siis mieheni kanssa tunnettu pikkulapsista saakka, samalta huonomaineiselta vuokra-asuntoalueelta ollaan kotoisin. Samassa porukassa liikuttu aina, mutta vasta noin 7 vuotta sitten alettiin seurustelemaan. Vaikea määritellä milloin virallinen seurustelu alkoi, kun yhdessä kulkemista ja pussailua ja sellaista oli jo joskus 13v lapsena. Mutta ehkä eniten minun haaveeni ollut tämä talo jo noin 10 vuotta ja mieheni sitten viimeistään noin 7 vuotta sitten "hyppäsi" mukaan tähän unelmaan.
Pelottaa oikeasti aika paljon, että nytkö sitten tehtiin se asia, millä pilattiin loppuelämämme, vaikka luultiin, että tämä on se siirto joka täytyy tehdä, jotta päästään lopullisesti pois "kuopasta" johon olemme syntyneet.
Kiinteistövälittäjä, joka sopimuksia on sähköisesti välitellyt, ei ole kaupanvahvistaja ainakaan itse. Puhui, että tapaamme kaupanvahvistajan silloin kaupanteossa 2.4. Eli ilmeisesti voisimme perua?
Järjetön velanottoko on se juttu, mikä saa teidät nousemaan pahamaineisesta lähiöstä keskituloisten kunniallisen sosioekonomiseen joukkoon?
Okei..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No minun korvaani tuo tilanne ei mitenkään katastrofaaliselta vaikuta, siis lyhennys kohtuullinen teidän palkkoihin nähden ja jos kävisi niin huono tuuri, että toinen lomautettaisiin, niin teillä on kuitenkin jonkun verran säästössäkin. Eli en usko, että ongelmiin tuon lainan kanssa joudutte. Toiseksi, voitte aina perua kaupan, siihen asti kun nimiä ei ole kirjoitettu paperiin, mutta tutustukaa ehtoihin, voi olla että joudutte jotain korvauksia maksamaan. Mutta en tosiaan tekisi hätiköityjä päätöksiä.
Ymmärrän kyllä harmituksen ja huolen, me käytiin miehen kanssa juuri ennen koronan rantautumista Suomeen katsomassa meidän unelmien kotia joka oli kaikin puolin täydellinen ja saatiin pankistakin myönteinen lainapäätös, mutta koska laina olisi ollut n. 400 000 e, koettiin liian riskialttiiksi. Molempien nettotulot 3000-3600, mutta viikko tämän päätöksen jälkeen minut lomautettiin kahdeksi kk:si, eli toisaalta kannatti pelata varman päälle, vaikka jäikin harmittamaan.
Vierailija kirjoitti:
No minun korvaani tuo tilanne ei mitenkään katastrofaaliselta vaikuta, siis lyhennys kohtuullinen teidän palkkoihin nähden ja jos kävisi niin huono tuuri, että toinen lomautettaisiin, niin teillä on kuitenkin jonkun verran säästössäkin. Eli en usko, että ongelmiin tuon lainan kanssa joudutte. Toiseksi, voitte aina perua kaupan, siihen asti kun nimiä ei ole kirjoitettu paperiin, mutta tutustukaa ehtoihin, voi olla että joudutte jotain korvauksia maksamaan. Mutta en tosiaan tekisi hätiköityjä päätöksiä.
Ymmärrän kyllä harmituksen ja huolen, me käytiin miehen kanssa juuri ennen koronan rantautumista Suomeen katsomassa meidän unelmien kotia joka oli kaikin puolin täydellinen ja saatiin pankistakin myönteinen lainapäätös, mutta koska laina olisi ollut n. 400 000 e, koettiin liian riskialttiiksi. Molempien nettotulot 3000-3600, mutta viikko tämän päätöksen jälkeen minut lomautettiin kahdeksi kk:si, eli toisaalta kannatti pelata varman päälle, vaikka jäikin harmittamaan.
Ei hitto vieköön näitä suomen juttuja.
Olen sanaton, tajuatteko, että teitä huijataan ihan täysillä. Korot ei IKINÄ pysy alhaalla ikuisesti, teillä ei ole varaa tuollaisiin lainoihin.
Sanoisin, että kilpailuttakaa laina vielä kerran. Nordeassa tulee kaikkiin uusiin lainoihin lyhennysjousto, joka mahdollistaa kuukausierän säätämisen joka kuukausi erikseen. Tyttäreni otti sieltä juuri puolisonsa 35 vuoden lainan ja jo tuo pitkä laina-aika itsessään tuo joustoa. Mutta 200000 euron lainaan kuuluu lyhennysjousto, joka mahdollistaa sen, että jää maksuohjelmassa 20000 jälkeen. Tuo kattaa jo melkein kolmen vuoden lyhennykset. Korko pitää maksaa koko ajan.
Tuo lyhennysjousto on siitä hyvä että sitä voi käyttää hyvin joustavasti. Lyhennyksestä voi vaikka jouluna nipistää muutaman satasen jos haluaa väljyyttä budjettiin. Ja jossain toisessa kohtaa kun huomaa että rahaa on käytettävissä reilummin, voi lyhentää lainaa vähän enemmän ja sitä lyhennysjoustoa palautuu taas käyttöön. Ja nämä kaikki säädöt voi tehdä ihan itse verkkopankissa, ei tarvitse säätää pankin kanssa eikä maksaa ylimääräisiä kuluja.
Normaalioloissa kannattaisi ostaa varmasti noilla tuloilla, tässä tilanteessa kannattaa jopa maksaa perumisen kuluja, kuin laittaa itseään totaalikuseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Luojan kiitos myytiin omakotitalo pois jo vuosia sitten ja ollaan velattomina vuokralla ja rahaa säästössä. Ahdistaa ap:n kaltaisten ajattelemattomien haaveilijoiden taloudelliset itsemurhat.
Mekin ollaan aika iloisia meidän tilanteesta kun ollaan jo sen ikäisiä, että tosiaan voitiin se velaton talo myydä. Meidän molempien ensiasunnot on edelleen vuokrattuina, että periaatteessa asutaan ilmaiseksi nyt vuokralla. Meillä on myös säästöt ja sijoitukset hyvällä mallilla.
Me tosiaan vuokralta siirryttiin ensin omaan yksiöön, eikä suoraan siihen suureen yhteiseen vellalliseen omakotitaloon.
Vierailija kirjoitti:
Sanoisin, että kilpailuttakaa laina vielä kerran. Nordeassa tulee kaikkiin uusiin lainoihin lyhennysjousto, joka mahdollistaa kuukausierän säätämisen joka kuukausi erikseen. Tyttäreni otti sieltä juuri puolisonsa 35 vuoden lainan ja jo tuo pitkä laina-aika itsessään tuo joustoa. Mutta 200000 euron lainaan kuuluu lyhennysjousto, joka mahdollistaa sen, että jää maksuohjelmassa 20000 jälkeen. Tuo kattaa jo melkein kolmen vuoden lyhennykset. Korko pitää maksaa koko ajan.
Tuo lyhennysjousto on siitä hyvä että sitä voi käyttää hyvin joustavasti. Lyhennyksestä voi vaikka jouluna nipistää muutaman satasen jos haluaa väljyyttä budjettiin. Ja jossain toisessa kohtaa kun huomaa että rahaa on käytettävissä reilummin, voi lyhentää lainaa vähän enemmän ja sitä lyhennysjoustoa palautuu taas käyttöön. Ja nämä kaikki säädöt voi tehdä ihan itse verkkopankissa, ei tarvitse säätää pankin kanssa eikä maksaa ylimääräisiä kuluja.
Mun mielestä ihmiselle, joka jouluna tarvitsee pari sataa "väljyyttä budjettiin", ei pitäis myöntää lainaa satoja tuhansia euroja.
Jos ei tulot anna myöten moisille menojen lisäerille, ei sitä tule millään joustovemputusluotto-ominaosuuksilla paikata.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ukko37 kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sanoisin, että kilpailuttakaa laina vielä kerran. Nordeassa tulee kaikkiin uusiin lainoihin lyhennysjousto, joka mahdollistaa kuukausierän säätämisen joka kuukausi erikseen. Tyttäreni otti sieltä juuri puolisonsa 35 vuoden lainan ja jo tuo pitkä laina-aika itsessään tuo joustoa. Mutta 200000 euron lainaan kuuluu lyhennysjousto, joka mahdollistaa sen, että jää maksuohjelmassa 20000 jälkeen. Tuo kattaa jo melkein kolmen vuoden lyhennykset. Korko pitää maksaa koko ajan.
Tuo lyhennysjousto on siitä hyvä että sitä voi käyttää hyvin joustavasti. Lyhennyksestä voi vaikka jouluna nipistää muutaman satasen jos haluaa väljyyttä budjettiin. Ja jossain toisessa kohtaa kun huomaa että rahaa on käytettävissä reilummin, voi lyhentää lainaa vähän enemmän ja sitä lyhennysjoustoa palautuu taas käyttöön. Ja nämä kaikki säädöt voi tehdä ihan itse verkkopankissa, ei tarvitse säätää pankin kanssa eikä maksaa ylimääräisiä kuluja.
Mun mielestä ihmiselle, joka jouluna tarvitsee pari sataa "väljyyttä budjettiin", ei pitäis myöntää lainaa satoja tuhansia euroja.
No, tällä tavalla tehtailtiin esim. vuoden 2008 romahdus.
En tiedä, voiko ihmisiä saada järkiinsä mitenkään näissä asioissa, kai se on vaan fakta, että tavisten rahat menee omistavalle luokalle tietyin väliajoin tällä tavalla.
Perusteluja siihen, miksi ajattelimme hypätä suoraan omakotitaloon:
- Ensiostajan etu menisi, jos ostettaisiin rivarikolmio (sellainen minkä saisi myytyä eteenpäin, maksaa täällä noin 200 000). Kolmio siksi, että molemmat tehdään aika usein myös kotona töitä ja tällä hetkellä aika haastavaa, kun molemmat palaveeraa olohuoneessa tai toinen makuuhuoneessa.
- Jos asuttaisiin siinä kolme vuotta, saataisiin ehkä noin 30 000e maksettua sitä.
- Ei osata itse myydä, kiinteistövälittäjä myymään
- Välittäjän palkkio noin 6000-8000e varmaankin noin 200 000 asunnosta.
- Ensiostajan etu menetetty, eli noin 250 000 talosta joutuisi sitten maksamaan sen 10 000e veroa.
Jos saisi myytyä samalla hinnalla, kun on ostettu, jäisi meille voittoa joku 10-12k tällä kaavalla. Kaikissa pankeissa neuvottiin, että kannattaisi heti ostaa tässä tilanteessa omakotitalo, jos sellainen on suunnitelmissa muutaman vuoden päästä.
Onko oikeasti totta, että vuoden 2012 taloa pitäisi alkaa remontoimaan jo? :O
Meille kaveri joka rakentaa taloja, sanoi, että ei siinä pitäisi olla mitään korjattavaa, jos on hyvin pidetty. Mutta en tiedä, ketä voi uskoa ja ketä ei. Kuntokartoituksessa ei todettu mitään korjattavaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tarjotkaa myyjälle 10% kauppahinnasta eli 28 000 sopimussakkona kaupan perumisesta. Pääsette PALJON halvemmalla kuin jos naurettavan ylihintainen talo jää käsiinne tässä markkinatilanteessa.
Suosittelen kaikkia nyt lykkäämään näitä talohaaveita, varmaan muutaman kuukauden jaksaa odotella. Silloin vasta alkaa näkymään tästä aiheutuvat taloudelliset seuraukset. Sitä unelmien taloa ei osta kukaan mukaan tällä hetkellä, joten ei pelkoa siitä. Ostatte sen vaikka syksyllä jos vielä siltä tuntuu
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuka hitto laittaa 280 tonnia taloon 4500 euron käteenjäävillä tuloilla? Jos tulee ero tai toinen jää työttömäksi, niin korttitalo romahtaa. Muutenkin tässä markkinatilanteessa omakotitalon osto lähentelee järkevyysasteeltaan omaan jalkaan ampumista kun asuntokupla oli puhkeamassa ilman koronaakin. En voi käsittää.
No ei kallis omakotitalo 280k. Meidän kerrostaloasunto 110m2 on suunnilleen samanhintainen, eikä asuta edes pääkaupunkiseudulla vaan pienemmässä kaupungissa, ei edes ihan keskustassa. Tiedän hinnan siksi kun samanlainen asunto juuri tästä samasta talosta myytiin tuolla hinnalla. Jos työskentelette alalla jolta hyvin löytyy töitä ja olette nuoria niin ei pitäisi olla mitään hätää. Ja tietysti pitäisi olla sellainen talo jonka arvo on helppo säilyttää, eli hyvä sijainti ja kiva tontti.
Vierailija kirjoitti:
Tarjotkaa myyjälle 10% kauppahinnasta eli 28 000 sopimussakkona kaupan perumisesta. Pääsette PALJON halvemmalla kuin jos naurettavan ylihintainen talo jää käsiinne tässä markkinatilanteessa.
Tuskin myyjä hyväksyy noin pientä korvausta kun tietää että talon arvo laskee kohinalla useita kymmeniä prosentteja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuka hitto laittaa 280 tonnia taloon 4500 euron käteenjäävillä tuloilla? Jos tulee ero tai toinen jää työttömäksi, niin korttitalo romahtaa. Muutenkin tässä markkinatilanteessa omakotitalon osto lähentelee järkevyysasteeltaan omaan jalkaan ampumista kun asuntokupla oli puhkeamassa ilman koronaakin. En voi käsittää.
No ei kallis omakotitalo 280k. Meidän kerrostaloasunto 110m2 on suunnilleen samanhintainen, eikä asuta edes pääkaupunkiseudulla vaan pienemmässä kaupungissa, ei edes ihan keskustassa. Tiedän hinnan siksi kun samanlainen asunto juuri tästä samasta talosta myytiin tuolla hinnalla. Jos työskentelette alalla jolta hyvin löytyy töitä ja olette nuoria niin ei pitäisi olla mitään hätää. Ja tietysti pitäisi olla sellainen talo jonka arvo on helppo säilyttää, eli hyvä sijainti ja kiva tontti.
Anna kun arvaan, olet nainen?
”Ei mitään hätää ja kaikki kyllä menee ihanasti ja kivasti” 😂
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarjotkaa myyjälle 10% kauppahinnasta eli 28 000 sopimussakkona kaupan perumisesta. Pääsette PALJON halvemmalla kuin jos naurettavan ylihintainen talo jää käsiinne tässä markkinatilanteessa.
Tuskin myyjä hyväksyy noin pientä korvausta kun tietää että talon arvo laskee kohinalla useita kymmeniä prosentteja.
Miten suomessa vaikuttaa tämä poikkeustila?
Monissa muissa maissa on annettu poikkeuslailla mahdollisuus jäädyttää asuntokaupat.
Ottakaa nyt selville onko täällä samaa mahdollisuutta, itse kieltäytyisin jatkamasta kauppatilannetta, vaikka myyjä hakisi sopimusakkoa, sen voi selvittää tilanteen selvittyä. Se myyjä on varmasti hädissään nyt myös, viimeinen tilaisuus myydä se talo tällä hinnalla.
Tämä taloudellinen tilanne on oikeasti paljon pahempi kuin mitä julkisuudessa kerrotaan tällä hetkellä.
Voin kuvitella että myyjä on korkannut kuoharipullon saman tien kun ostotarjous on tullut ja kiitellyt kaikkia jumalia. Aivan uskomaton munkki saada 280 tonnin omakotitalo kaupaksi tässä markkinatilanteessa.
Vierailija kirjoitti:
Voin kuvitella että myyjä on korkannut kuoharipullon saman tien kun ostotarjous on tullut ja kiitellyt kaikkia jumalia. Aivan uskomaton munkki saada 280 tonnin omakotitalo kaupaksi tässä markkinatilanteessa.
Niinpä, ihan mieletön tuuri sillä.
Käy vähän sääliksi sitä, kun kauppa perutaan, saattaa "hieman" ottaa päähän.
Ei kai siinä sitten, jos olette päättäneet että ensiasunnoksi on ihan pakko saada vähintään 200 tonnin asunto... Muistakaa nyt kuitenkin että teitä varoitettiin.
Tarjoan talostanne 100 000, maksu heti käteisellä. Saatte jäädä taloon vuokralle, 1200 euroa/kk plus sähköt ja muut maksut hoidatte itse. Voin myös lunastaa loppuvelkanne ja tehdään siitä lyhennyssuunnitelma, korko 4,5 % ja voidaan tarkistaa 6kk välein. Lisävakuuksia voidaan tarvita. Laskutuslisä 12,90/kk ja avausmaksu 750 €.
Luojan kiitos myytiin omakotitalo pois jo vuosia sitten ja ollaan velattomina vuokralla ja rahaa säästössä. Ahdistaa ap:n kaltaisten ajattelemattomien haaveilijoiden taloudelliset itsemurhat.