Lue keskustelun säännöt.
Kiinteistökaupan peruminen pandemiatilanteeseen vedoten - APUA!
Piina
27.03.2020 |
Tilanne on siis tämä
- Löydettiin kiva kiinteistö (talo)
- Tehtiin tarjous sähköpostilla ja se hyväksyttiin ennen kuin tämä koko tilanne oli päällä (helmikuun alku)
- Kuntokartoitukset tehty, niissä ei sanomista
- Kaupat tehdään 2.4. kokonaiskaupalla vai miksikä sitä sanotaan, kun talo maksetaan kerralla
- Kysymys kuuluu - VOIDAANKO VIELÄ PERUA VAI EI? Ja mitä kustannuksia perumisesta tulisi? Olen niin peloissani, etten ole itse löytänyt luotettavaa lähdettä netistä. Tai en ole varma ymmärränkö nuo tekstit oikein.
Kysyn tätä sen vuoksi, että onko tätä järkevää edes miettiä, vai täytyykö nyt yrittää vain tehdä toimenpiteitä, ehkä myydä toinen auto yms. että saa lisää rahaa säästöön?
Puolisoani ja minua ei vielä ole lomautettu, mutta uhka tietenkin on lähes kaikkien meidän päällä. Laina on sen verran kohtuullinen, että laskettiin, että pärjätään, jos edes toinen saa pitää työnsä ja toinen etsii sitten viimeistään liiton rahojen päättyessä vaikka hanttihommia. (Ollaan molemmat bruttona n. 3000-3500e tienaavia toimihenkilöitä).
Säästöjä on vain noin 20 000e (jätetään tilille) ja talon hinta oli 280 000e, mutta koimme talon ostamisen järkeväksi, koska työtilanne on jo vuosia ollut vakaa ja nousussa molemmilla. Lyhentää ajattelimme 1200e/kk. Käteen jäävät tulot tällä hetkellä yhteensä 4500e.
Talon ostamisesta on haaveiltu 10 vuotta ja nyt kun se tehtiin, niin kävi näin. Harmittaa tosi paljon. Olemme molemmat mieheni kanssa ns. ryysyistä keskiluokkaan kovalla työllä nousseita ja luulimme, että viimein pääsisimme nauttimaan kovan työn tuloksista.
Lohdutuksen sanoja? Vinkkejä?
Kommentit (139)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuka hitto laittaa 280 tonnia taloon 4500 euron käteenjäävillä tuloilla? Jos tulee ero tai toinen jää työttömäksi, niin korttitalo romahtaa. Muutenkin tässä markkinatilanteessa omakotitalon osto lähentelee järkevyysasteeltaan omaan jalkaan ampumista kun asuntokupla oli puhkeamassa ilman koronaakin. En voi käsittää.
No ei kallis omakotitalo 280k. Meidän kerrostaloasunto 110m2 on suunnilleen samanhintainen, eikä asuta edes pääkaupunkiseudulla vaan pienemmässä kaupungissa, ei edes ihan keskustassa. Tiedän hinnan siksi kun samanlainen asunto juuri tästä samasta talosta myytiin tuolla hinnalla. Jos työskentelette alalla jolta hyvin löytyy töitä ja olette nuoria niin ei pitäisi olla mitään hätää. Ja tietysti pitäisi olla sellainen talo jonka arvo on helppo säilyttää, eli hyvä sijainti ja kiva tontti.
Anna kun arvaan, olet nainen?
”Ei mitään hätää ja kaikki kyllä menee ihanasti ja kivasti” 😂
Kyllä, olen nainen. Sinä taas vaikutat ihan teinipojalta.
Jatkan vielä, pakko kommentoida tuota lainaustasi joka oli ihan pielessä. En kirjoittanut että kaikki menee "ihanasti ja kivasti" vaan että kiva tontti pitää jälleenmyyntiarvoa. Ja jos et ymmärrä mitä se tarkoittaa niin väännän sen nyt tässä vielä rautalangasta: Tontti ei siis ole esim moottoritien, kaatopaikan tms. vieressä vaan hyvä näköala esim.merelle, järvelle, joelle, kauniiseen metsikköön tms. Ja hyvä sijainti nyt on muutenkin a ja o asunnon ostossa. Taidat olla sellainen tyyppi joka vääntää kaikki muiden ihmisten sanomiset ja tällä tavoin yrittää päteä itse. Eli olet aika rasittava ihminen suoraan sanottuna.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuo toisten työn nimittely hanttihommiksi särähti korvaan, ap. Liekö pystyisittekään niihin hanttihommina pitämiinne töihin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuka hitto laittaa 280 tonnia taloon 4500 euron käteenjäävillä tuloilla? Jos tulee ero tai toinen jää työttömäksi, niin korttitalo romahtaa. Muutenkin tässä markkinatilanteessa omakotitalon osto lähentelee järkevyysasteeltaan omaan jalkaan ampumista kun asuntokupla oli puhkeamassa ilman koronaakin. En voi käsittää.
No ei kallis omakotitalo 280k. Meidän kerrostaloasunto 110m2 on suunnilleen samanhintainen, eikä asuta edes pääkaupunkiseudulla vaan pienemmässä kaupungissa, ei edes ihan keskustassa. Tiedän hinnan siksi kun samanlainen asunto juuri tästä samasta talosta myytiin tuolla hinnalla. Jos työskentelette alalla jolta hyvin löytyy töitä ja olette nuoria niin ei pitäisi olla mitään hätää. Ja tietysti pitäisi olla sellainen talo jonka arvo on helppo säilyttää, eli hyvä sijainti ja kiva tontti.
Puhut ehkä kuitenkin normaalitilanteesta? Tämä nyt käsillä oleva on jotain sellaista, että kukaan ei voi tietää, kuinka tässä käy. Kukaan ei voi tietää silloin hintaakaan. Asunnon arvo (hinta) on se, minkä siitä kulloinkin joku suostuu maksamaan. Tänään 100.000, huomenna jotain muuta.
Piina kirjoitti:
Kiitos paljon kaikille, hyviä ja lohduttavia kommentteja! :) Hyvä pointti tuo, että nyt on toisaalta hyvä hetki ostaa se talo, koska asumiskulut juoksevat ja olemme vuokrana kuitenkin maksaneet jo ainakin 100 000e. Mukavempi maksaa omaa pois. Jos sitä rahaa vaan jostain tulee.
Oltiin varauduttu (tai ainakin ajateltu näitä, mikä lasketaan varautumiseksi - se että pärjää vuoden ilman töitä, kaksi?) työttömyyteen, eroon, kaikkeen sellaiseen. Ollaan oltu 7 vuotta yhdessä, ei lapsia, yksi pieni koira ja yksi kissa elätettävänä. Ei luottokortteja olla käytetty ikinä, opintolainoja muutama tonni maksamatta, autolainaa sellainen kolme. Yhteensä 5000e meillä siis lainaa tuon talolainan päälle.
Kuluja meillä on, jos kaikki vedetään minimiin, noin 2500e/kk. (Tähän sisältyy myös auton kulut, hätätilanteessa voisi vielä ehkä sen laittaa pois. Myös lemmikkien kulut sisältyvät tähän.)
Nyt maksamme asumiskuluja vuokrakaksiosta n. 1000e/kk ja tulevaisuudessa kaikkine kuluineen talosta noin 1500e/kk. Ajateltiin, että tämä olisi niin järkevä siirto, mutta nyt pelottaa.
Pelko myös siksi, että suvussa lähes kaikki asuvat vuokralla ja elämänhallinta on heikkoa. Pelätään niin paljon, että meillekin käy vielä huonosti, vaikka ollaan teineistä asti paiskittu molemmat välillä kolmeakin duunia koulun ohella.
Etkai tarkoita että elämänhallinta olisi heikkoa jos asuu vuokralla? Toivottavasti et.
Kyllä noilla tuloilla pärjää.
On kyllä niin haastava tilanne. Ja ihan sellainen päättelyketju ollaan tehty, että nyt kun maksetaan tätä tonnin vuokraa jatkuvasti, niin samalla hintaa maksaisi talolainaa ja kerryttäisi itselleen edes jotain omaisuutta (lyhennys on siis sovittu 1200e, mutta se voi olla pienempikin).
Tiedettiin kyllä, että on riskinä, että talon arvo voi laskea paljonkin, mutta jos ollaan vaikka 10 vuodessa maksettu 100k lainaa pois, niin ajateltiin, että jos jää edes 10k voitolle, niin voittoa se on sekin ja on saanut ainakin asua mukavassa asunnossa kivalla sijainnilla tähän vuokraluukkuun verrattuna. Nyt vaan riskinä taitaa olla, että talon arvo tippuu aivan olemattomiin, sellaista ei ajateltu (tai ajateltiin vaikka ja mitä katastofeja, mutta päätettiin silti uskaltaa, ennen kuin tämä korona iski päälle).
Huijaako pankit oikeasti ihmisiä näin paljon? Mikä järki siinä on? Meille tehtiin vaikka kuinka paljon laskelmia, että pärjätään hyvin vaikka yhden palkalla yms. Ja itse olemme laskelmia tehneet myös monta kertaa. Meille on kaupiteltu ihan tyytyväisenä 400k lainoja ja tuo 250k lainaa oli meidän ehdoton maksimi. Sitten tuli täydellinen talo ja tehtiin se tarjous.
Tuliko tässä mentyä jonkun muun edun, kuin itsensä perässä, vaikka kuinka yritettiin olla fiksuja?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ollaan molemmat oltu ns. hanttihommissa. Itse olen ollut 6e tuntipalkalla puutarhalla apulaisena, kaupan kassalla, siivoojana ja todellakin arvostan kaikkia jotka tekevät mitä vain työtä. Hanttihommalla tarkoitinkin lähinnä sellaista työtä josta ei saa kovinkaan järkevää palkkaa. Ollaan silti valmiita sellaisia tekemään tarvittaessa.
Ja vakuutukset on oikein laskettu. Saan työni vuoksi hyvät alennukset vakuutuksista.
Ap, riski ei ole siinä että toinen menettää tyot, vaan siinä että molemmat menettävät tyot ja talo on pakko myydä silloin kun/jos hinta on laskenut reilusti. Lainanne tulisi olemaan niin suuri, että tällainen tilanne tulee vastaan helposti jo siinäkin jos toinen menettää tyonsä pidemmäksi aikaa. 1500 euron asumiskulut yhden 2000e palkalla ja toisen 500e korvauksilla on kova paikka. Saatika kahden korvauksilla. Nykyisessä tilanteessa ETTE voi laskea sen varaan, että niitä hanttihommia kyllä loytyy. Sieltä kun on jäämässä parhaillaan tyottomiksi tai lomautetuiksi pahimmillaan parisataaTUHATTA ihmistä.
En ymmärrä millä konstilla lainakuluja saisi paljoa pienemmäksi, koska 250 000 e lainalla tonni alkaa olla minimilyhennys per kuukausi nollakoroillakin, ja päälle muut asumiskulut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täällä joku pelotteli, että tuonikäiseen taloon pitäisi jo tehdä massiivisia korjauksia tai huoltoja. Riippuu varmaan toki talosta. Meillä on vuonna 2005 valmistunut omakotitalo, eikä tässä nyt ole tarvinnut ihmeitä tehdä. Muutama tiili on vaihdettu katolta, terassia on öljytty. Tietysti normaalilla tavalla pidetty huolta talosta. Naapurustossakaan ei ole samanikäisiin taloihin mitään massiivisia remontteja tehty.
Vierailija kirjoitti:
Täällä joku pelotteli, että tuonikäiseen taloon pitäisi jo tehdä massiivisia korjauksia tai huoltoja. Riippuu varmaan toki talosta. Meillä on vuonna 2005 valmistunut omakotitalo, eikä tässä nyt ole tarvinnut ihmeitä tehdä. Muutama tiili on vaihdettu katolta, terassia on öljytty. Tietysti normaalilla tavalla pidetty huolta talosta. Naapurustossakaan ei ole samanikäisiin taloihin mitään massiivisia remontteja tehty.
Siellä taas joku mamma yrittää päteä kuvitellen, että kokemus omasta ja naapurin Mirkun ja Paven talosta kattaa kaikki Suomessa rakennetut talot. Moniin kymmenen vuotta vanhoihinkin taloihin on jouduttu tekemään isoja remontteja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
280 tonnin omakotitalo kuulostaa lähinnä karmealta painajaiselta tässä tilanteessa. Omakotitaloa nyt en haluaisi ristikseni muutenkaan, saati sitten sellaista josta on maksettu asuntokuplan viimemetrien räikeää ylihintaa valtavan talouskriisin kynnyksellä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuka hitto laittaa 280 tonnia taloon 4500 euron käteenjäävillä tuloilla? Jos tulee ero tai toinen jää työttömäksi, niin korttitalo romahtaa. Muutenkin tässä markkinatilanteessa omakotitalon osto lähentelee järkevyysasteeltaan omaan jalkaan ampumista kun asuntokupla oli puhkeamassa ilman koronaakin. En voi käsittää.
Meillä oli useampi lapsi, yhden tulot 4000e/brutto, 40 000e omarahoitusta ja näillä eväillä rakennettiin.
Pankissa vähän yskivät kun oli vain yhden tulot. Hintakatoksi sovittiin 250 000 ja lopputulema oli 340 000e
velkaa (rakennettiin sitten vähän isompi kuin oli sovittu). Vuonna 2018 korot nousivat pilkiin ja juuri ja juuri pystyttiin maksamaan korkoja. Nyt velkaa jäljellä enää 140 000e. Tosin molemmat olemme töissä ja palkat ovat aivan eri tasolla.
Miksi ihmeessä pankki suostui tähän. Siksi, että heille ei ollut loppujen lopuksi mitään riskiä kun tontti sijaitsee halutulla alueella ja se olisi ollut helppo myydä vaikka keskeneräisenä eteenpäin. Sanoivat suoraan, että näin ei tehdä kuin äärettömässä hädässä ja he tulevat vastaan lyhennysvapailla kuten tulivatkin.
Tuossa AP:n casessa riskit ovat hyvin hallitut. Hienoa, että olet pohtinut kaikki mahdollisuudet, mutta jos aina ajattelee pahinnan skenaarion mukaan eihän tässä uskalla astua ovesta ulos. Teitä on kuitenkin kaksi työkykyistä ihmistä ja tuo lainan määrä ei ole kuitenkaan mikään kohtuuton.
Aina kannattaa muistaa, että pankkien kanssa on helppo sopia asioista jos tulee maksuvaikeuksia. Kunhan on työtä ja maksuhalukkuutta. Tiedän kokemuksesta.
Vuonna 2018 korot oli miinuksella.
Kuinka jumalattoman iso marginaali teidän lainassa oli jos negatiivisella euriborilla tekee tiukkaa maksaa korkoja!?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suomalaisissa istuu vielä sitkeästi typerä slaavilaisen ajattelun muinaisjäänne, että asunto kannattaa omistaa hinnalla millä hyvänsä ja sitten vapaaehtoisesti astutaan kammottavaan ja riskialttiiseen velkavankilaan. Jospa se ajattelutapa tässä lähivuosina muokkautuu, kun tuhansia ja tuhansia koteja joutuu vasaran alle ja pakkomyyntiin polkuhintaan.
Kuten täällä moni on kommentoinut niin kiinteistökaupassa tarjous ei sido ostajaa samalla tavalla kuin osakekaupassa. Eli voitte vetäytyä pois kaupasta vielä tässä vaiheessa.
En osaa sanoa, että onko kauppa järkevä tällä hetkellä, sillä jos maailmantalous sakkaa ja työttömyys lisääntyy sen myötä, niin se kyllä laskee myös asuntojen hintoja Suomessakin. Toisin sanoen maksatte ehkä nyt ylihintaa talosta, kun se ehkä vuoden päästä se saattaa olla jopa 50 tuhatta halvempi.
Teillä vielä kovin pienet omat säästöt itsellänne. Jos olisin teidän sijassanne, niin peruisin kaupat. 253
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No minusta ap on ajatellut asian ihan järkevästi. Jos haaveena omakotitalo, on se ihan järkevää ostaa ensiasunnoksi varainsiirtoverovapauden vuoksi. ”Säästöä” tässä tapauksessa 11200 euroa.
Ja vaikutatte muutenkin järkeviltä rahankäyttäjiltä, ei teillä pitäisi olla hätää. Jos jompikumpi jää työttömäksi, pärjäätte silti.
Sitä en osaa sanoa, laskeeko asunnon hinta jos tämä kriisi pitkittyy. Toisaalta jos asutte asunnossa vuosia/vuosikymmeniä, ei kai arvonvaihtelulla ole väliä. Ehkä erotilanne olisi sellainen, joka olisi isoin riski, silloin asunto olisi pakko myydä ja jäisitte mahdollisesti tappiolle. Toki kyllä vuokraakin maksatte sen 10 000 e vuodessa eli hankala nyt sanoa, mikä järkevintä.
Kaupat voitte tosiaan perua kuluitta, koska kiinteistökaupat kyseessä. Myyjä ja välittäjä varmasti harmissaan, mutta kyllä teidän oikeus on kaupat silti perua.
Saatteko te siihen lainaanne työttömyysvakuutusta?
Järjettömän vähän teillä on säästöjä verratuna siihen, että teillä on ollu "vuosia vakaat tulot" +3000e/kk. Mihin ne aiemmat rahat on menny?
Perukaa, jos pelottaa. Jos tämä oli pitkällisen ja vakaan harkinnan tulos, niin olitte varmasti tehneet suunnitelmat työttömyyden varalle?
En ymmärrä millaisissa vuokrakämpissä porukka asuu jos lainan lyhentäminen tulee halvemmaksi kuin vuokra. Itse en oo koskaan maksanut yli 350e/kk vuokraa?
Teidän olisi kannattanut jo vuosia sitten ostaa kerrostalokaksio hyvältä paikalta. Vuokranmaksun sijaan olisitte lyhentänyt velkaa, ja nyt teillä olisi hyvät rahat taloa varten.
Vuokrasta sen verran, että mulla oli jo 10 000 asukkaan pikkukaupungissa 2008 yksiöstä 350e vuokra. Että ei kai se ihme ole, että nyt on kalliimpi vuokra 12 vuotta myöhemmin isommasta asunnosta joka sijaitsee 7x isommassa kaupungissa.
En tiedä missä typeryyskuplassa olen elänyt, kun täällä moni sanoo, että 20 000e tilillä on vähän ja pankissa on hehkutettu, että meillä on asiat niin hyvin, kun jää tilille varaa vielä tuon verran. Kavereiden kanssa (jotka asuvat omakotitaloissa) kun on jutellut, niin monelta ei löydy edes paria tonnia säästöjä, niin kai sitä sitten on luullut, että itsellä olisi nyt varaa hyvinkin omakotitalo ostaa.
Se mainittakoon, että talo on halutulla paikalla, kivalla ja isolla tontilla ja on hyvin pidetty, kerran huoltomaalattu (2017). Että jos nyt jätetään ostamatta, niin hinta varmaan laskee, mutta on myös todennäköistä, ettei me sitä samaa taloa enää päästä ostamaan.
Aiemmat tulot on aika paljon syönyt se, että ostettiin auto (lähes kokonaan suoraan säästöillä) ja olen käyttänyt 30 000e avoimeen yliopistoon & ulkomailla opiskeluun. Mieskin laittoi opiskeluun rahaa, ei noin paljon, mutta kuitenkin. Se oli riski joo, mutta halusin tosi kovasti kouluttautua lisää tällä alalla ja se siinä mielessä kannatti, että sain heti ylennyksen ja 700e palkankorotuksen, kun valmistuin noista koulutuksista. Voi myös olla, että ei olisi kannattanut, jos nyt lähteekin työt alta.
Ei teillä ole mitään hätää, reippaasti nyt vaan. Itsellä tuli tuossa avioero ja lunastin omakotitalon siinä. Velkaa 170 000 yksin plus opintolainat. Säästöt suli osituksessa. Pitäisi vissiin puntin tutista mutta kun ei tutise. Tällä työuralla löydän töitä. Ja jos nykyiseen pisteeseen rakennettu elämä sulaa alta kriisin seurauksena niin sitten se sulaa. Sitten pitää miettiä asiat uusiksi. Teillä ei ole minusta mitään riskiä, ei niin juuri mitään.
Hetkinen, opiskelija ja osa-aikaisena töissä. Pahimmassa lamassa pankki myönsi sinulle jostain syystä lainaa? Kenties vähän perintöä / vanhemmilla massia, ei olisi muuten onnistunut mitenkään.