Lue keskustelun säännöt.
Kiinteistökaupan peruminen pandemiatilanteeseen vedoten - APUA!
Piina
27.03.2020 |
Tilanne on siis tämä
- Löydettiin kiva kiinteistö (talo)
- Tehtiin tarjous sähköpostilla ja se hyväksyttiin ennen kuin tämä koko tilanne oli päällä (helmikuun alku)
- Kuntokartoitukset tehty, niissä ei sanomista
- Kaupat tehdään 2.4. kokonaiskaupalla vai miksikä sitä sanotaan, kun talo maksetaan kerralla
- Kysymys kuuluu - VOIDAANKO VIELÄ PERUA VAI EI? Ja mitä kustannuksia perumisesta tulisi? Olen niin peloissani, etten ole itse löytänyt luotettavaa lähdettä netistä. Tai en ole varma ymmärränkö nuo tekstit oikein.
Kysyn tätä sen vuoksi, että onko tätä järkevää edes miettiä, vai täytyykö nyt yrittää vain tehdä toimenpiteitä, ehkä myydä toinen auto yms. että saa lisää rahaa säästöön?
Puolisoani ja minua ei vielä ole lomautettu, mutta uhka tietenkin on lähes kaikkien meidän päällä. Laina on sen verran kohtuullinen, että laskettiin, että pärjätään, jos edes toinen saa pitää työnsä ja toinen etsii sitten viimeistään liiton rahojen päättyessä vaikka hanttihommia. (Ollaan molemmat bruttona n. 3000-3500e tienaavia toimihenkilöitä).
Säästöjä on vain noin 20 000e (jätetään tilille) ja talon hinta oli 280 000e, mutta koimme talon ostamisen järkeväksi, koska työtilanne on jo vuosia ollut vakaa ja nousussa molemmilla. Lyhentää ajattelimme 1200e/kk. Käteen jäävät tulot tällä hetkellä yhteensä 4500e.
Talon ostamisesta on haaveiltu 10 vuotta ja nyt kun se tehtiin, niin kävi näin. Harmittaa tosi paljon. Olemme molemmat mieheni kanssa ns. ryysyistä keskiluokkaan kovalla työllä nousseita ja luulimme, että viimein pääsisimme nauttimaan kovan työn tuloksista.
Lohdutuksen sanoja? Vinkkejä?
Kommentit (139)
7v kimpassa ja 10v ootte haaveilleet yhteisestä omasta talosta? Koitas nyt vähän skarpata ja pitää tarinatuokios faktat kasassa 😑
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
280 TUHATTA euroa talolainaa tässä tilanteessa 😂😂😂
Saattaa mennnä yöt unettomana pyöriessä lakanoissa hikisenä ja huolesta soikeana.
Vierailija kirjoitti:
7v kimpassa ja 10v ootte haaveilleet yhteisestä omasta talosta? Koitas nyt vähän skarpata ja pitää tarinatuokios faktat kasassa 😑
Jo kirjoitusasustakin pystyi haistamaan provon.
En todellakaan ostaisi mitään tällä hetkellä, mikä ei ole välttämätöntä. Saatte sen kämpän vuoden päästä puoleen hintaan.
Asuntolaina joustaa paremmin kuin vuokra. Ei mulla muuta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Teillähän on tosi hyvä tilanne. Minä teinä ostaisin. Tsemppiä!
Ota yhteys lakimieheen. Koronapelko ei ole syy vetäytyä sopimuksista ilman sanktioita, jos olet sitoutunut johonkin. Jos et ole, kaikki on fine. Kiimteistön kaupasta ei voi sopia vapaamuotoisesti, eli teillä ei ole kauppasopimusta, jos ei ole kaupanvahvistajalla käyty.
T. Lakimies
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Te pärjäätte hyvin. Ei hätää. Tämä on väliaikaista, ihan kaikilla. Puolen vuoden päästä työtilanne on taas kaikilla turvatumpi ja te kadutte silloin jos jäätte epämieluisaan vuokra-asuntoob. Ensimmäisen asunnon ostaminen on aina superjännittävää ilman koronahuoliakin, samalla tavalla olisit paniikissa joka tapauksessa. Ja kun uusi koti alkaa tuntua kodilta, niin jännitys ja paniikkikin hälvenee. Talon hinta on teille tosi kohtuullinen ha pankista saa helposti lyhennysvapaata. Vaikka kaupan vielä voisikin perus, niin älkää tehkö mitään hätiköityä.
Asunnon ostoa kannattaa lykätä nyt noin vuodella. Säästöä tulee 30-40% jopa kasvukeskuksissa, muualla enemmän. Kohta on ostajan markkinat ja pakkohuutokaupoista voi tehdä vieläkin parempia löytöjä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Paljonko siis olisi omarahoitusosuus? 280 tonnin laina alle keskitulojen (missään todellisuudessa nuo tulot eivät ole hyvät!) on hulluutta edes normaalitilanteessa. Laina-aika noissa laskelmissa oli ilmeisesti jo venytetty maksimiin, joten ei ole varaa pienentaa maksuja jos tulisi tarve. Miksi ensiasunnoksi haaveillaan hyppya suoraan omakotitaloon - vuokranmaksusta pääsee eroon myos halvemmissa omistusasunnoissa, joita saanee reilusti alle puolella tuosta hinnasta.
Vierailija kirjoitti:
Etteköhän te ole tähänkin varautuneet, kun aloitte suunnittelemaan sitä paljonko teillä on varaa sitä lainaa ottaa jos jäätte työttömäksi, sairastutte, tulee ero, jne. Siltä osilta tämä ei ole mitenkään poikkeuksellinen tilanne vaan ihan sitä normaalia arkea, jonka varalle se oma selusta pitää turva.
Tämä on erittäinkin poikkeuksellinen tilanne jonka veroista ei ole ollut ainakaan 100 vuoteen. Kukaan ei tiedä kuinka syvälle tässä vielä sukelletaan, valtionvelka ainakin tuplaantuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ottakaa tämä elävänä oppimateriaalina, jota ei kannata ohittaa. Menot pitää aina kuitenkin suhteuttaa tuloihin niitä, että pärjää tulojen laskiessa ja jotain pitää jäädä säästöönkin.
Me esim. elettiin vuosi niin, että laitettiin toisen palkka lähes kokonaan säästöön ja yritettiin tulla toimeen vain toisen palkalla ja sitten vasta otettiin se laina.
Lyhennys aika iso noin pienillä tuloilla.
Siihen tulee kuitenkin päälle
Kiinteistövero
Jätemaksut
Vesi-viemärimaksut
Sähkö
Tiemaksut
Vakuutusmaksut
Auraus ja hiekoitusmaksut
Yleiset huolto ja korjauskulut..
Sitten kun joku lämmityspumppu laukeaa tai katto repeää tai vesiputki halkeaa niin hetipitiäkkiä pitää olla muutama toiminta tonni varalla näitä varten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lapsia ei ole suunnitelmissakaan, joten en nyt tiedä oliko tämä mitään pesänrakennusviettiä. Tuskin voidaan edes saada, mutta ei ole ollut suunnitelmissakaan, juuri siksi, koska ei ole varmuutta voidaanko elättää heitä hyvin.
Asuntokuplan puhkeamisesta on puhuttu jo vuosia ja ollaan sitäkin odoteltu - ei vaan ole vielä näkynyt.
Sori, unohdin laittaa tuohon, että mikä se lainamäärä sitten on, se on juurikin tuo 250 000, kuten epäilit. Tämän jälkeen jää siis tilille 20 000e muita säästöjä ihan rahana.
Talo on aika uusi 2012 rakennettu ja mitään remontteja ei onneksi pitäisi olla suunnitelmissa.
Vierailija kirjoitti:
Ottakaa tämä elävänä oppimateriaalina, jota ei kannata ohittaa. Menot pitää aina kuitenkin suhteuttaa tuloihin niitä, että pärjää tulojen laskiessa ja jotain pitää jäädä säästöönkin.
Me esim. elettiin vuosi niin, että laitettiin toisen palkka lähes kokonaan säästöön ja yritettiin tulla toimeen vain toisen palkalla ja sitten vasta otettiin se laina.
Siinä vaiheessa kun se toinen lähtee lihavan säästötilinsä kanssa vuoden jälkeen lätkimään, niin taas tulee oppimateriaalia kerrottavaksi muille.
Ukko37 kirjoitti:
Lyhennys aika iso noin pienillä tuloilla.
Siihen tulee kuitenkin päälle
Kiinteistövero
Jätemaksut
Vesi-viemärimaksut
Sähkö
Tiemaksut
Vakuutusmaksut
Auraus ja hiekoitusmaksut
Yleiset huolto ja korjauskulut..
Sitten kun joku lämmityspumppu laukeaa tai katto repeää tai vesiputki halkeaa niin hetipitiäkkiä pitää olla muutama toiminta tonni varalla näitä varten.
Ei pesänrakennusviettinsä sokaisemat mammat tuollaisia ajattele. Se unelmien talo nyt vaan on pakko saada, että voi laittaa ihania sisustuskuvia instaan.
Koronaepidemia on kuin silmänräpäys taloprojektissa eli älkää antako sen vaikuttaa. Kaupat vain, että heilahtaa.
Ketjun avaajalle:
Ei tässä ole mitään ongelmaa eikä piinaa.
Sen kun ilmoittaa, että peruu asuntokaupat.
Se ratkaisevin asia tapahtuu silloin kun laittaa nimensä kauppakirjaan.
Eli huolet pois! Kun ei kerta sellaisia teillä ole...
Piina kirjoitti:
Lapsia ei ole suunnitelmissakaan, joten en nyt tiedä oliko tämä mitään pesänrakennusviettiä. Tuskin voidaan edes saada, mutta ei ole ollut suunnitelmissakaan, juuri siksi, koska ei ole varmuutta voidaanko elättää heitä hyvin.
Asuntokuplan puhkeamisesta on puhuttu jo vuosia ja ollaan sitäkin odoteltu - ei vaan ole vielä näkynyt.
Sori, unohdin laittaa tuohon, että mikä se lainamäärä sitten on, se on juurikin tuo 250 000, kuten epäilit. Tämän jälkeen jää siis tilille 20 000e muita säästöjä ihan rahana.
Talo on aika uusi 2012 rakennettu ja mitään remontteja ei onneksi pitäisi olla suunnitelmissa.
Hei, melkein kymmenen vuotta vanha talo! Varmasti on korjattavaa tai ainakin isosti huollettavaa.
Se, ettei suunnitelmissa ole, tarkoittaa lähinnä tyhmyyttä (ennakoinnin ja suunnittelun puute) , eikä huoltovapautta.
Monessa taloyhtiössäkin jengi luulee että jos PTS näyttää tyhjää, niin vanha talo on priimakunnossa..
Tässä taas joku autuaan tietämätön mamma jakelee ”neuvojaan”, voi jeesus.