Lue keskustelun säännöt.
Kiinteistökaupan peruminen pandemiatilanteeseen vedoten - APUA!
Piina
27.03.2020 |
Tilanne on siis tämä
- Löydettiin kiva kiinteistö (talo)
- Tehtiin tarjous sähköpostilla ja se hyväksyttiin ennen kuin tämä koko tilanne oli päällä (helmikuun alku)
- Kuntokartoitukset tehty, niissä ei sanomista
- Kaupat tehdään 2.4. kokonaiskaupalla vai miksikä sitä sanotaan, kun talo maksetaan kerralla
- Kysymys kuuluu - VOIDAANKO VIELÄ PERUA VAI EI? Ja mitä kustannuksia perumisesta tulisi? Olen niin peloissani, etten ole itse löytänyt luotettavaa lähdettä netistä. Tai en ole varma ymmärränkö nuo tekstit oikein.
Kysyn tätä sen vuoksi, että onko tätä järkevää edes miettiä, vai täytyykö nyt yrittää vain tehdä toimenpiteitä, ehkä myydä toinen auto yms. että saa lisää rahaa säästöön?
Puolisoani ja minua ei vielä ole lomautettu, mutta uhka tietenkin on lähes kaikkien meidän päällä. Laina on sen verran kohtuullinen, että laskettiin, että pärjätään, jos edes toinen saa pitää työnsä ja toinen etsii sitten viimeistään liiton rahojen päättyessä vaikka hanttihommia. (Ollaan molemmat bruttona n. 3000-3500e tienaavia toimihenkilöitä).
Säästöjä on vain noin 20 000e (jätetään tilille) ja talon hinta oli 280 000e, mutta koimme talon ostamisen järkeväksi, koska työtilanne on jo vuosia ollut vakaa ja nousussa molemmilla. Lyhentää ajattelimme 1200e/kk. Käteen jäävät tulot tällä hetkellä yhteensä 4500e.
Talon ostamisesta on haaveiltu 10 vuotta ja nyt kun se tehtiin, niin kävi näin. Harmittaa tosi paljon. Olemme molemmat mieheni kanssa ns. ryysyistä keskiluokkaan kovalla työllä nousseita ja luulimme, että viimein pääsisimme nauttimaan kovan työn tuloksista.
Lohdutuksen sanoja? Vinkkejä?
Kommentit (139)
Vierailija kirjoitti:
Piina kirjoitti:
Kiitos paljon kaikille, hyviä ja lohduttavia kommentteja! :) Hyvä pointti tuo, että nyt on toisaalta hyvä hetki ostaa se talo, koska asumiskulut juoksevat ja olemme vuokrana kuitenkin maksaneet jo ainakin 100 000e. Mukavempi maksaa omaa pois. Jos sitä rahaa vaan jostain tulee.
Oltiin varauduttu (tai ainakin ajateltu näitä, mikä lasketaan varautumiseksi - se että pärjää vuoden ilman töitä, kaksi?) työttömyyteen, eroon, kaikkeen sellaiseen. Ollaan oltu 7 vuotta yhdessä, ei lapsia, yksi pieni koira ja yksi kissa elätettävänä. Ei luottokortteja olla käytetty ikinä, opintolainoja muutama tonni maksamatta, autolainaa sellainen kolme. Yhteensä 5000e meillä siis lainaa tuon talolainan päälle.
Kuluja meillä on, jos kaikki vedetään minimiin, noin 2500e/kk. (Tähän sisältyy myös auton kulut, hätätilanteessa voisi vielä ehkä sen laittaa pois. Myös lemmikkien kulut sisältyvät tähän.)
Nyt maksamme asumiskuluja vuokrakaksiosta n. 1000e/kk ja tulevaisuudessa kaikkine kuluineen talosta noin 1500e/kk. Ajateltiin, että tämä olisi niin järkevä siirto, mutta nyt pelottaa.
Pelko myös siksi, että suvussa lähes kaikki asuvat vuokralla ja elämänhallinta on heikkoa. Pelätään niin paljon, että meillekin käy vielä huonosti, vaikka ollaan teineistä asti paiskittu molemmat välillä kolmeakin duunia koulun ohella.
Kyllä te pärjäätte. Tunnollisille työntekijöille löytyy uusikin työpaikka, jos menetätte työnne nyt. Laina on kohtuullinen. Vuokrakin on kulu...
Niin jos ei sairastu pitempikestoiseen tai koko työkyvyn vievään sairauteen tai toinen kuole johonkin- en siis tiedä talokaupoista mitään mutta varsinaisesti sen varaan ei voi mitään ylipäänsä laskea että tilanne on aina se että on 2 tervettä työssäkäyvää maksamassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämä palsta on ihan väärä paikka kysellä tällaisia asioita. Täällä pyörii liikaa näitä joilla ei ikinä olisi mahdollista ostaa tuon hintaluokan taloa ja siksi eivät halua että kukaan muukaan sitä tekee. Miksi kaikkien pitäisi asua pienessä kopperossa jos on varaa parempaakin? Oma piha nostaa elämisen tasoa mutta sitten täytyy olla valmis luopumaan monesta muusta asiasta kun ottaa velkaa, ainakin aluksi. Eli baarissa istumiset, ulkomaanmatkat ja ravintolaillalliset, samoin vaatekaapin päivitys vähäksi aikaa jäihin. Laittakaa asiat vaakakuppiin, puhukaa vaikka uudelleen pankinjohtajan kanssa. 2012 valmistunut talo ei todellakaan ole mikään ikäloppu jos on hyvin rakennettu.
Vierailija kirjoitti:
Tämä palsta on ihan väärä paikka kysellä tällaisia asioita. Täällä pyörii liikaa näitä joilla ei ikinä olisi mahdollista ostaa tuon hintaluokan taloa ja siksi eivät halua että kukaan muukaan sitä tekee. Miksi kaikkien pitäisi asua pienessä kopperossa jos on varaa parempaakin? Oma piha nostaa elämisen tasoa mutta sitten täytyy olla valmis luopumaan monesta muusta asiasta kun ottaa velkaa, ainakin aluksi. Eli baarissa istumiset, ulkomaanmatkat ja ravintolaillalliset, samoin vaatekaapin päivitys vähäksi aikaa jäihin. Laittakaa asiat vaakakuppiin, puhukaa vaikka uudelleen pankinjohtajan kanssa. 2012 valmistunut talo ei todellakaan ole mikään ikäloppu jos on hyvin rakennettu.
Kuulostaa ihan jonkun vanhemman naishenkilön joutavalta löpinältä.
Vierailija kirjoitti:
Tämä palsta on ihan väärä paikka kysellä tällaisia asioita. Täällä pyörii liikaa näitä joilla ei ikinä olisi mahdollista ostaa tuon hintaluokan taloa ja siksi eivät halua että kukaan muukaan sitä tekee. Miksi kaikkien pitäisi asua pienessä kopperossa jos on varaa parempaakin? Oma piha nostaa elämisen tasoa mutta sitten täytyy olla valmis luopumaan monesta muusta asiasta kun ottaa velkaa, ainakin aluksi. Eli baarissa istumiset, ulkomaanmatkat ja ravintolaillalliset, samoin vaatekaapin päivitys vähäksi aikaa jäihin. Laittakaa asiat vaakakuppiin, puhukaa vaikka uudelleen pankinjohtajan kanssa. 2012 valmistunut talo ei todellakaan ole mikään ikäloppu jos on hyvin rakennettu.
Älä nyt jaksa naurattaa, itse asun yli milj. euron asunnossa.
En todellakaan pidä tuota edes kalliina, huolestuttaa tämä suomen tilanne yleisesti ottaen juuri sinunlaisten onnettomien takia, joille on jaettu tällä korkotasolla valtavia lainoja.
Mikä ihmeen "ensiostajan etu?"
Puhutaanko nyt kenties varainsiirtoverosta?
Olette varmaankin ottaneet huomioon että omakotitalossa vs. Vero on isompi kuin osakeyhtiössä?
Entä oletteko molemmat oikeutettuja vs. verottomuuteen ensiasunnossa? Silloinhan toisen kannattaa ostaa 51% tästä ja toisen teistä 51% seuraavasta asunnosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mä kun ehdin jo olla huolissani omasta tilanteesta, mutta sitten tajusin olevani velaton kun taas joillakin on satoja tuhansia velkaa ja omakotitalo taakkana niskassa. Kiitos, olo helpottui.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämä palsta on ihan väärä paikka kysellä tällaisia asioita. Täällä pyörii liikaa näitä joilla ei ikinä olisi mahdollista ostaa tuon hintaluokan taloa ja siksi eivät halua että kukaan muukaan sitä tekee. Miksi kaikkien pitäisi asua pienessä kopperossa jos on varaa parempaakin? Oma piha nostaa elämisen tasoa mutta sitten täytyy olla valmis luopumaan monesta muusta asiasta kun ottaa velkaa, ainakin aluksi. Eli baarissa istumiset, ulkomaanmatkat ja ravintolaillalliset, samoin vaatekaapin päivitys vähäksi aikaa jäihin. Laittakaa asiat vaakakuppiin, puhukaa vaikka uudelleen pankinjohtajan kanssa. 2012 valmistunut talo ei todellakaan ole mikään ikäloppu jos on hyvin rakennettu.
Kuulostaa ihan jonkun vanhemman naishenkilön joutavalta löpinältä.
Mikä tarve haukkua jotain vanhempia naisia?
Tiedätkö, että boomernaiset ovat suomen varakkain naissukupolvi, ne on todella talousosaavia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Live
Laugh
Love
Get
In
Debt
Up
To
Your
Ears
And
Start
Worrying
Every
Day
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Piina kirjoitti:
Kiitos paljon kaikille, hyviä ja lohduttavia kommentteja! :) Hyvä pointti tuo, että nyt on toisaalta hyvä hetki ostaa se talo, koska asumiskulut juoksevat ja olemme vuokrana kuitenkin maksaneet jo ainakin 100 000e. Mukavempi maksaa omaa pois. Jos sitä rahaa vaan jostain tulee.
Oltiin varauduttu (tai ainakin ajateltu näitä, mikä lasketaan varautumiseksi - se että pärjää vuoden ilman töitä, kaksi?) työttömyyteen, eroon, kaikkeen sellaiseen. Ollaan oltu 7 vuotta yhdessä, ei lapsia, yksi pieni koira ja yksi kissa elätettävänä. Ei luottokortteja olla käytetty ikinä, opintolainoja muutama tonni maksamatta, autolainaa sellainen kolme. Yhteensä 5000e meillä siis lainaa tuon talolainan päälle.
Kuluja meillä on, jos kaikki vedetään minimiin, noin 2500e/kk. (Tähän sisältyy myös auton kulut, hätätilanteessa voisi vielä ehkä sen laittaa pois. Myös lemmikkien kulut sisältyvät tähän.)
Nyt maksamme asumiskuluja vuokrakaksiosta n. 1000e/kk ja tulevaisuudessa kaikkine kuluineen talosta noin 1500e/kk. Ajateltiin, että tämä olisi niin järkevä siirto, mutta nyt pelottaa.
Pelko myös siksi, että suvussa lähes kaikki asuvat vuokralla ja elämänhallinta on heikkoa. Pelätään niin paljon, että meillekin käy vielä huonosti, vaikka ollaan teineistä asti paiskittu molemmat välillä kolmeakin duunia koulun ohella.
Kyllä te pärjäätte. Tunnollisille työntekijöille löytyy uusikin työpaikka, jos menetätte työnne nyt. Laina on kohtuullinen. Vuokrakin on kulu...
Niin jos ei sairastu pitempikestoiseen tai koko työkyvyn vievään sairauteen tai toinen kuole johonkin- en siis tiedä talokaupoista mitään mutta varsinaisesti sen varaan ei voi mitään ylipäänsä laskea että tilanne on aina se että on 2 tervettä työssäkäyvää maksamassa.
No ei voi mutta ei kai voi lakata kokonaan elämästäkään vain sen takia että pitää pelätä kuolemaa. (Joka meille kaikille jossain vaiheessa tulee).
Suurin osa elämän asioista on jonkin asteen riskinottoa, uskallanko sitä tai uskallanko tätä. Jopa puolison valinta on riski, ammatin tai työpaikan valinta on riski. Mutta ei sitä mitään koskaan saavutakaan jos ei mitään uskalla tehdä.
Mutta koska minulla ei ole kristallipalloa annan teille neuvon; tehkää sellainen päätös jonka kanssa pystytte elämään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Piina kirjoitti:
Tuohon 1500e on laskettu kaikki talon kulut (miinus mahdolliset remontit). Laina-aika on nyt 21 vuotta. Minimimäärää pankki sanoi, että voidaan lyhentään 600e kuussa (sisältää korot) ja toki lainasta on taukoakin mahdollisuus neuvotella tarvittaessa.
Kiinteistövero 400e vuodessa (ei tule ekalle vuodelle - myyjä maksaa)
Jätemaksut 20e/kkVesimaksut varattu 50e/kk
Sähkö 100e/kk
Tiemaksut - ei ole
Aurausmaksut - ei ole
Vakuutukset (auto, lemmikki, talo 80e/kk yhteensä, saan alennusta työni puolesta)
Onko se meidän 20 000e oikeasti todella vähän säästöjä omakotitalon yllättäviä korjauskuluja varten? Kaikissa pankeissa on vaan hehkutettu, että kun meillä on hyvä tilanne ja lainamäärä todella kohtuullinen. Kun ollaan punnittu senkin välillä, että kun kerran "varaa on", niin ostaa kerralla hyvän, ettei tarvitsisi heti olla remointoimassa yms. Voi apua, tulee niin olo, että pitäisikö vain luovuttaa mennä sinne mihin kuuluu, eli kittaamaan kaljaa sossun maksamaan asuntoon.
Saimme tuon 20 000e säästöön vuodessa. Jos saisimme pitää molemmat työmme vielä edes vuoden, niin voisimme saada lisää säästöön, jos ei tule yllättäviä isoja kuluja. Emmekä edes eläneet kauhean pihisti. Vaikka toisaalta, me olemme tottuneet "köyhäilyyn", joten meillä ei mene rahaa mihinkään ylimääräiseen, tekokynsiin tai lehtitilauksiin, kalliisiin harrastuksiin tai lomamatkoihin. Lemmikit ainoa "turhake".
Ja ei kiitos, en tarvitse seinätarroja. Enkä edes ole päivittämässä mihinkään instagramiin talosta yhtään mitään.
Mikä on talon lämmitysmuoto? Sähkö 100€/kk ei ainakaan viittaa suoraansähkölämmitykseen. Talon lämmitys on helposti ison kuluerä omakotitaloissa. Toki riippuu juuri tuosta lämmitysmuodosta. Pystyttekö tekemään mitään / pientäkään remonttia tai kunnostushommaa itse, vai pitääkö aina palkata ulkopuolinen tekijä? Jos teille on takka / puu-uuni, niin nuohous pitää tehdä kerran vuodessa (laki velvoittaa).
Talon vakuutukset ovat yleensä huomattavasti isommat kuin kerrostalon irtaimistovakuutus. Oliko tuo 80€/kk laskettu nykyisten vakuutusten perusteella vai tulevan talon mukaan? Käsittääkseni kun auto ja lemmikkivakuutuksetkin voivat vuositasolla olla aika kovia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntovelka 😂
Omakotitalo 😂😂
280 000 € 😂😂😂
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Piina kirjoitti:
Kiitos paljon kaikille, hyviä ja lohduttavia kommentteja! :) Hyvä pointti tuo, että nyt on toisaalta hyvä hetki ostaa se talo, koska asumiskulut juoksevat ja olemme vuokrana kuitenkin maksaneet jo ainakin 100 000e. Mukavempi maksaa omaa pois. Jos sitä rahaa vaan jostain tulee.
Oltiin varauduttu (tai ainakin ajateltu näitä, mikä lasketaan varautumiseksi - se että pärjää vuoden ilman töitä, kaksi?) työttömyyteen, eroon, kaikkeen sellaiseen. Ollaan oltu 7 vuotta yhdessä, ei lapsia, yksi pieni koira ja yksi kissa elätettävänä. Ei luottokortteja olla käytetty ikinä, opintolainoja muutama tonni maksamatta, autolainaa sellainen kolme. Yhteensä 5000e meillä siis lainaa tuon talolainan päälle.
Kuluja meillä on, jos kaikki vedetään minimiin, noin 2500e/kk. (Tähän sisältyy myös auton kulut, hätätilanteessa voisi vielä ehkä sen laittaa pois. Myös lemmikkien kulut sisältyvät tähän.)
Nyt maksamme asumiskuluja vuokrakaksiosta n. 1000e/kk ja tulevaisuudessa kaikkine kuluineen talosta noin 1500e/kk. Ajateltiin, että tämä olisi niin järkevä siirto, mutta nyt pelottaa.
Pelko myös siksi, että suvussa lähes kaikki asuvat vuokralla ja elämänhallinta on heikkoa. Pelätään niin paljon, että meillekin käy vielä huonosti, vaikka ollaan teineistä asti paiskittu molemmat välillä kolmeakin duunia koulun ohella.
Kyllä te pärjäätte. Tunnollisille työntekijöille löytyy uusikin työpaikka, jos menetätte työnne nyt. Laina on kohtuullinen. Vuokrakin on kulu...
Niin jos ei sairastu pitempikestoiseen tai koko työkyvyn vievään sairauteen tai toinen kuole johonkin- en siis tiedä talokaupoista mitään mutta varsinaisesti sen varaan ei voi mitään ylipäänsä laskea että tilanne on aina se että on 2 tervettä työssäkäyvää maksamassa.
No ei voi mutta ei kai voi lakata kokonaan elämästäkään vain sen takia että pitää pelätä kuolemaa. (Joka meille kaikille jossain vaiheessa tulee).
Suurin osa elämän asioista on jonkin asteen riskinottoa, uskallanko sitä tai uskallanko tätä. Jopa puolison valinta on riski, ammatin tai työpaikan valinta on riski. Mutta ei sitä mitään koskaan saavutakaan jos ei mitään uskalla tehdä.
Mutta koska minulla ei ole kristallipalloa annan teille neuvon; tehkää sellainen päätös jonka kanssa pystytte elämään.
Ei tartte pelätä elämää, mutta ison lainan ottaminen maailmanhistorian suurimman laman kynnyksellä (fakta, ei mielipide) on pelkkää typeryyttä. Sama kuin aloittaisi lenkkeilyn kun hurrikaani näkyy lähestyvän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itse ostin kaksion 90-luvun lama-aikaan. Olin opiskelija ja kävin osa-aikatöissä. Asuntolainan korko oli aika korkea verrattuna nykyhetkeen. Moni olisi pitänyt tätäkin päätöstä varmasti suurena riskinä. Itse laskin, että maksoin suunnilleen saman verran lainanlyhennystä + vastiketta, kuin mitä olisin maksanut vuokraa. Pärjäsin hyvin.
Myöhemmin myin asuntoni ja ostin mieheni kanssa yhteisen omakotitalon puoliksi. Nyt olemme vähän yli 40-vuotiaita ja kaikki asuntolainat on maksettu vuosia sitten.
Järjettömiä juttuja ei kannata tehdä, mutta jos luvut näyttävät paperilla hyvältä ja niissä on huomioitu myös mahdollisia riskejä (esim. työttömyys jne.) , niin mikä estää?
NYT PERUTTE
ostatte sen kämpän kesällä PUOLEEN HINTAAN
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuka hitto laittaa 280 tonnia taloon 4500 euron käteenjäävillä tuloilla? Jos tulee ero tai toinen jää työttömäksi, niin korttitalo romahtaa. Muutenkin tässä markkinatilanteessa omakotitalon osto lähentelee järkevyysasteeltaan omaan jalkaan ampumista kun asuntokupla oli puhkeamassa ilman koronaakin. En voi käsittää.
No ei kallis omakotitalo 280k. Meidän kerrostaloasunto 110m2 on suunnilleen samanhintainen, eikä asuta edes pääkaupunkiseudulla vaan pienemmässä kaupungissa, ei edes ihan keskustassa. Tiedän hinnan siksi kun samanlainen asunto juuri tästä samasta talosta myytiin tuolla hinnalla. Jos työskentelette alalla jolta hyvin löytyy töitä ja olette nuoria niin ei pitäisi olla mitään hätää. Ja tietysti pitäisi olla sellainen talo jonka arvo on helppo säilyttää, eli hyvä sijainti ja kiva tontti.
Anna kun arvaan, olet nainen?
”Ei mitään hätää ja kaikki kyllä menee ihanasti ja kivasti” 😂
Kyllä, olen nainen. Sinä taas vaikutat ihan teinipojalta.
Tunnen erään perheen, jotka parasta aikaa rakentavat satojen tuhansien unelmataloa ja ovat sitä somessa hehkuttaneet jo kuukausitolkulla. Siinä vasta taloudellinen katastrofi vailla vertaa.
Vierailija kirjoitti:
Itse ostin kaksion 90-luvun lama-aikaan. Olin opiskelija ja kävin osa-aikatöissä. Asuntolainan korko oli aika korkea verrattuna nykyhetkeen. Moni olisi pitänyt tätäkin päätöstä varmasti suurena riskinä. Itse laskin, että maksoin suunnilleen saman verran lainanlyhennystä + vastiketta, kuin mitä olisin maksanut vuokraa. Pärjäsin hyvin.
Myöhemmin myin asuntoni ja ostin mieheni kanssa yhteisen omakotitalon puoliksi. Nyt olemme vähän yli 40-vuotiaita ja kaikki asuntolainat on maksettu vuosia sitten.
Järjettömiä juttuja ei kannata tehdä, mutta jos luvut näyttävät paperilla hyvältä ja niissä on huomioitu myös mahdollisia riskejä (esim. työttömyys jne.) , niin mikä estää?
Öö, ostit siis pahimman laman aikaan kaksion. Eli siinä vaiheessa kun hinnat olivat tulleet alas sen 50% huipuista. Mikäli olist ostanut sen kaksiosi vaikkapa vuonna 89 niin sitten meillä olisi tässä jotain vertailupohjaa.
Mä varmaan peruisin kaupan, jos olisin ap. Toisaalta olen pessimisti luonteeltani ja pelkäisin, että käy huonosti ja vaikka molemmat lomautetaan tai irtisanotaan, ja mistäs sitten lyhennysrahat? Suomen tilanne voi huonontua niin paljon, että työttömyyskorvauksetkin pienenevät ja talosta ei myydessä saakaan omiaan pois.
Odottaisin suosiolla koronan jälkeiseen aikaan ja ostaisin vasta silloin, jos olisi tulojen puolesta mahdollista.
Tällä hetkellä en ostaisi yhtään mitään asuntoa, taloa, tai kiinteistöä. Trumpetti pumppasi juuri hirmusumman finanssimarkkinoille (saa nähdä miten pitkään markkinat pysyvät stabiilina kun kohta alkaa kuolemaan tuhansia amerikkalaisia?), miljoonat ihmiset ovat joutuneet työttömäksi, palvelusektori on nollassa ja kukaan ei tiedä miten terveydenhuollon käy. Kohta alkaa varmaan kaatumaan lentoyhtiöitä ja palveluyrityksiä.
Itse en uskaltaisi tällaiseen maailmantilanteeseen ottamaan kymmeniätuhansia velkaa vaikka katselin ensiasuntoa koko syksyn. Omienkaan töiden jatkuvuudesta ei ole tietoa ennen kuin talous alkaa rullaamaan. Nyt istun mieluummin säästöjeni päällä halvassa vuokrakaksiossa kuin ostaisin talon, jäisin työttömäksi, talo pitäisi myydä vielä syvemmässä kriisisumassa ja sitten olisin koditon, velkainen ja rahaton...