Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asuntojen hinnat tulevat romahtamaan korona-laman vuoksi
17.03.2020 |
- Koronan taloustuhot näkyvät saman tien – jo nyt ”hyvin paljon” yt-ilmoituksia
- Ensimmäiset merkit epäluottamuksesta pankkien välillä: Libor-korko nousussa
- Työttömyyskassojen ansiopäivärahamenot kasvavat - eikä koronakriisi edes vielä näy tilastossa
Kommentit (143)
Tajuttoman ylihinnoitellussa Helsingissä tulevat romahtamaan ainakin 40 prosenttia 2021 mennessä.
Ihmiset tottuvat etätöihin ja huomaavat että riittää että toimistolla käväisee kerran viikossa. Ostavat mieluummin meren rannalta Turusta tai Kotkasta tai järvimaisemista Hämeenlinnasta tai Lahdesta. Tai jostain junaradan läheltä - ja neljä kertaa niin ison kämpän kuin pääkaupunkiseudulta saisi.
En todellakaan ostaisi Helsingistä just nyt. En ostaisi ennen kuin 2022.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämä on ihan totta. Nyt opetellaan etätöidentekomalli kovan koulun kautta ja huomataan että etätyö on mahdollista ja varsin toimivaa. Kukapa sitten enää haluaa maksaa 400 000euroa kaksiosta.
No nyt tuleva romahdus on jo lehdessäkin.
HS.fi
Koronavirus iski myös asuntokauppaan: ”Näkymät tulevat olemaan haastavat seuraavat kuukaudet”
Väki on vähentynyt asuntonäytöillä, näyttöjä perutaan eikä yleisiä näyttöjä enää järjestetä.
Onko tässä keskustelussa vain nuoria läsnä, eivätkä muista 90-luvun alun ongelmaa?
90-luvun asuntokuplan romahdutti se, että silloin oli tapana ostaa uusi asunto ennen kuin omaa oli edes aloitettu myydä. Kun pankit kaatuivat ja ihmiset joutuivat työttömiksi, niin ihmisillä oli kaksi lainaa 18 prosentin korolla. Puhuttiin, että ihmiset ovat kahden asunnon loukussa. Ja siksi aloitettiin asuntojen polkumyynti.
Sen jälkeen on opittu opisksi: pankit eivät ole antaneet lainaa ilman pääomaa yhtä helposti, valtio ei enää päästä pankkeja kaatumaan. Ja korot on nollassa.
En usko, että Helsingissä asuntojen hinnat romahtavat. Laskevat kyllä johtuen asuntokaupan pitkittymisestä. Mutta ei tule mitään aikaisemmin koettua kuplan puhkeamista.
Vierailija kirjoitti:
Onko tässä keskustelussa vain nuoria läsnä, eivätkä muista 90-luvun alun ongelmaa?
90-luvun asuntokuplan romahdutti se, että silloin oli tapana ostaa uusi asunto ennen kuin omaa oli edes aloitettu myydä. Kun pankit kaatuivat ja ihmiset joutuivat työttömiksi, niin ihmisillä oli kaksi lainaa 18 prosentin korolla. Puhuttiin, että ihmiset ovat kahden asunnon loukussa. Ja siksi aloitettiin asuntojen polkumyynti.
Sen jälkeen on opittu opisksi: pankit eivät ole antaneet lainaa ilman pääomaa yhtä helposti, valtio ei enää päästä pankkeja kaatumaan. Ja korot on nollassa.
En usko, että Helsingissä asuntojen hinnat romahtavat. Laskevat kyllä johtuen asuntokaupan pitkittymisestä. Mutta ei tule mitään aikaisemmin koettua kuplan puhkeamista.
Olet oikeassa, että kahden asunnon loukkua ei päästetä niin herkästä tapahtumaan. Tosin niitäkin voi vielä tulla. Vaan ongelma on siinä, että moni uusi tai uudehko talo on yhtiölainoitettu hurjasti. "Omistajilla" on sekä oma laina osto-osuudestaan, että yhtä suuri yhtiölaina kontollaan. Yhtiölainoista on maksettu pelkkää korkoa pari ekaa vuotta vaan lähestytään juuri sopivasti niitä aikoja kun näitä lainoja on alettava lyhentämään. Tämä yhdessä laman ja työttymyyden kanssa on suuri uhka. Ja jos yhtiön asukas ei pysty maksamaan yhtiölainaansa niin arvaatteko kenen niskaan se kaatuu? Toisten asukkaiden. Sitten kun näitä maksamattomia alkaa olemaan merkittävä osa asukkaista on piru merrassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Velkavipu-landlord joutuu työttömäksi. Ei kukaan maksa entisenlaisia vuokria kun asuntojen hinnat ovat -50%. Hän menettää myös vuokralaisen. Hänellä on maksettavanaan sekä oman asunnon että sijoitusasunnon kulut. Pankki kolkuttelee ovelle...
Ei mikään oikeasti pienituloinen pysty ostamaan asuntoa vaikka niitä saisi puoleen hintaan, eivätkä kaupunkikämppien hinnat tule laskemaan puoleen, oletko sekaisin:)? Ihmisen on pakko asua jossain. Kauppa voi hyytyä väliaikaisesti mutta taantumaa seuraa aina nousukausi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko tässä keskustelussa vain nuoria läsnä, eivätkä muista 90-luvun alun ongelmaa?
90-luvun asuntokuplan romahdutti se, että silloin oli tapana ostaa uusi asunto ennen kuin omaa oli edes aloitettu myydä. Kun pankit kaatuivat ja ihmiset joutuivat työttömiksi, niin ihmisillä oli kaksi lainaa 18 prosentin korolla. Puhuttiin, että ihmiset ovat kahden asunnon loukussa. Ja siksi aloitettiin asuntojen polkumyynti.
Sen jälkeen on opittu opisksi: pankit eivät ole antaneet lainaa ilman pääomaa yhtä helposti, valtio ei enää päästä pankkeja kaatumaan. Ja korot on nollassa.
En usko, että Helsingissä asuntojen hinnat romahtavat. Laskevat kyllä johtuen asuntokaupan pitkittymisestä. Mutta ei tule mitään aikaisemmin koettua kuplan puhkeamista.
Olet oikeassa, että kahden asunnon loukkua ei päästetä niin herkästä tapahtumaan. Tosin niitäkin voi vielä tulla. Vaan ongelma on siinä, että moni uusi tai uudehko talo on yhtiölainoitettu hurjasti. "Omistajilla" on sekä oma laina osto-osuudestaan, että yhtä suuri yhtiölaina kontollaan. Yhtiölainoista on maksettu pelkkää korkoa pari ekaa vuotta vaan lähestytään juuri sopivasti niitä aikoja kun näitä lainoja on alettava lyhentämään. Tämä yhdessä laman ja työttymyyden kanssa on suuri uhka. Ja jos yhtiön asukas ei pysty maksamaan yhtiölainaansa niin arvaatteko kenen niskaan se kaatuu? Toisten asukkaiden. Sitten kun näitä maksamattomia alkaa olemaan merkittävä osa asukkaista on piru merrassa.
Niin totta, tuo uusien asuntojen yhtiölaina on uusi juttu asuntomarkkinoilla. Nyt nähdään, miten se toimii erikoisoloissa, kuinka paljon pankit venyvät laina-ajassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pankit myöntävät jopa 12kk lyhennysvapaita asuntolainoihin kuten kuuluukin. Mutta miten käy näiden ylisuurten yhtiölainojen ja rahoitusvastikkeiden, joita kaikissa uudiskohteissa nykyään tuntuu olevan? Niiden maksuhan alkaa hiljalleen olla ajankohtainen monen monessa talossa...
Taitaa olla kohta paniikkimyynti edessä.
Kuinka moni velkainen asuu näissä uudiskohteissa? 10 prosenttia? Ei kaikki asuntovelkaiset siellä asu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuinka moni velkainen asuu näissä uudiskohteissa? 10 prosenttia? Ei kaikki asuntovelkaiset siellä asu.
No ei välttämättä tarvita kuin se yksi maksukyvytön yhteen taloyhtiöön. Sitten alkaa dominoefekti.
Noin kolmannes asunnon arvosta yskäistään taivaan tuuliin vuoden loppuun mennessä. Tänä siis niillä alueilla, joissa asunnoilla on vielä markkina-arvo.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jes hyvä hinnat putoaa niin päästään ostamaan mieleinen talo 🙂
Vierailija kirjoitti:
Kaverilla on kaksi sijoitusasuntoa ja molemmista lähti juuri vuokralaiset, nyt on hätä kädessä kun pitäisi maksella vastikkeita eikä tule vuokratuloja 😂 vielä viime kesänä äijä oli vakaasti sitä mieltä, että on typerää olla hankkimatta sijoitusasuntoja 😂
Niin, hävisivätkö ne vuokralaiset maailmankaikkeudesta? Jos eivät, menivät todennäköisesti muualle vuokralle = joku toinen saa vuokratuloja. Jos ostivat asunnon = asuntokauppa käy.
Kolmas vaihtoehto on että muuttivat metsikköön pahvilaatikkoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voihan venäjä. Ei varmaan mene tönö kaupaksi nyt.
Miksi ihmeessä laittaisin asuntoni myyntiin? Jossainhan sitä on asuttava, ja on tää paljon halvempaa näin pelkän vastikkeen hinnalla kuin jos maksaisin vuokraa!
Jouluun mennessä saadaan jo huomattavasti tarkempaa dataa jenkkien asuntokuplan poksahtamisesta.Meillä työttömyys kasvaa js asuntojen myyminen jäätyy viimeistään keväällä.
En millään malttaisi odottaa paskan osumista tuulettimeen.
Toivon, että asuntojen hinnat romahtaisivat. Se olisi nuorten etu.
Jos pk-seutu kärsii, kärsii koko maa.
Vierailija kirjoitti:
Jes hyvä hinnat putoaa niin päästään ostamaan mieleinen talo 🙂
Sähkömiehet ovat nyt niin kiireisiä, etteivät ehdi sähkötauluja laittamaan vanhojen tilalle, kun kauppoja on tehty enemmän kuin koskaan. Muistakaa tilata sellainen hyvissä ajoin etukäteen;-)
Alue: Aihe vapaa
1990-luku opetti: Asuntohintohen laskuprosentti oli hieman vähemmän kuin pörssiosakkeiden laskuprosentti. Lasku oli paljon hitaampaa kuin pörssin reagointi. Nyt asuntokauppa oli jo ennestään hyytynyt, joten asuntojen hinnat voivat laskea jo vuoden loppuun mennessä 30-40% (edellyttäen, etteivät pörssikurssit toivu). Pörssi ennakoi reaalitaloustilannetta ja siten myös yksityisen ihmisen tulevaa taloustilannetta.