Lue keskustelun säännöt.
Paljonko sinulle jää sijoitusasunnosta tuloa kulujen ja verojen jäljeen?
26.09.2019 |
Laskin että perintönä saamastani kaksiosta jäisi 200e/kk ja mietinkin myyntiä
Kommentit (76)
Yksiön vuokra on 700€, siitä pois yv 120 ja korot n.80, jää verotettavaa tuloa 500€. Siitä verot 150€, jää 350€. Lainan lyhennys 700€ eli miinukselle menee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
-100€ kuussa. Asunnon vastike ja lainan lyhennys menee yksiin vuokran kanssa, mutta tuon satasen verran maksan siitä veroja kuukausittain.
Outo logiikka. Lainanlyhennys ei ole menoja, vaan jälkikäteen maksettua asuntoa (omaisuus sinulla jo onkin), joten miksi oletat, että omaisuuden kasvattaminen olisi miinusmerkkistä toimintaa?
Nettona käteen jää 290e/kk kaikkien menojen (vastike, putkirempan velkaosuus, verot). Putkiremontin velkaosuus on (on onneksi tuloutettu), muuten velaton asunto. Ei sijoitusasunnoksi ostettu vaan sellaiseksi jätetty oma ensiasunto.
Onpa muuten kiva, että kerrankin kysytään tätä! Olen monesti miettinyt paljonko asuntosijoittajalle jää ihan konkreettisesti käteen euroja kuukaudessa kun ihan kaikki menot vähennetään. Aina puhutaan tuottoprosentista ja verotuksessa vähennettävästä osuudesta ja tuotosta ennen veroja jne. Ei se mua kiinnosta vaan se, paljonko ihan puhdasta rahaa tulee kuukaudessa vai tuleeko mitään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Velaton yksiö stadissa, 300€/kk
Minunkin on velaton yksiö stadissa, silti tuotto on verojen jälkeen 600 €/kk.
En usko!
Mitä et usko? Vuokra on 980 €, yhtiövastike 208 € = 770€
Siitä verot pois pyöreästi jää 540 €. Olikin vähän vähemmän kuin 600 €, mutta hyvä tuotto kuitenkin. Täysin peruskorjattu taloyhtiö kymmenen vuotta sitten.
Vierailija kirjoitti:
Yksiön vuokra on 700€, siitä pois yv 120 ja korot n.80, jää verotettavaa tuloa 500€. Siitä verot 150€, jää 350€. Lainan lyhennys 700€ eli miinukselle menee.
Kohta joudun tosiaan myymään tuon asunnon pois. Joku saa siitä hyvän kodin itselleen tai sijoitusasunnon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nettona käteen jää 290e/kk kaikkien menojen (vastike, putkirempan velkaosuus, verot). Putkiremontin velkaosuus on (on onneksi tuloutettu), muuten velaton asunto. Ei sijoitusasunnoksi ostettu vaan sellaiseksi jätetty oma ensiasunto.
Onpa muuten kiva, että kerrankin kysytään tätä! Olen monesti miettinyt paljonko asuntosijoittajalle jää ihan konkreettisesti käteen euroja kuukaudessa kun ihan kaikki menot vähennetään. Aina puhutaan tuottoprosentista ja verotuksessa vähennettävästä osuudesta ja tuotosta ennen veroja jne. Ei se mua kiinnosta vaan se, paljonko ihan puhdasta rahaa tulee kuukaudessa vai tuleeko mitään.
Todellisuudessa tuotto tulee asunnon arvonnoususta ja pakkosäästämisestä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksiön vuokra on 700€, siitä pois yv 120 ja korot n.80, jää verotettavaa tuloa 500€. Siitä verot 150€, jää 350€. Lainan lyhennys 700€ eli miinukselle menee.
Kohta joudun tosiaan myymään tuon asunnon pois. Joku saa siitä hyvän kodin itselleen tai sijoitusasunnon.
*vink vink*, ajattelin antaa muutaman prosentin alennusta kauppahinnasta verrattuna alueen neliöhintoihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksiö Stadissa. Vuokra 800, vastike 150 > brutto vuodessa 7.800 (Arvo 200 k€)
Kaksio Lappeenrannassa. Vuokra 740, vastike 360 > brutto vuodessa 4.560 (Arvo 70k€)
En ole myymässä
Eikö sinulla ole lainaa?
Korkokulut 1.500 vuodessa, lainaa on aika vähän ja asuntoja 6 vuokralla.
Verojen jälkeen jää käteen reilusti alle 150. Ei enempää vaikka vähennän putkiremontin kulut kuukausittain. Nyt putkivastike rahastoitiin enkä saa kohta enää edes tuota. Isompia kuluja ei ole vielä tullut mutta jossain vaiheessa kodinkoneet prakaavat ja ne menevät omasta pussista vaikka ne saakin vähentää verotuksesta.
Eli siinä teille porvarimeininkiä, teille jotka kadehditte 1-2 asunnon vuokraajia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksiö Stadissa. Vuokra 800, vastike 150 > brutto vuodessa 7.800 (Arvo 200 k€)
Kaksio Lappeenrannassa. Vuokra 740, vastike 360 > brutto vuodessa 4.560 (Arvo 70k€)
En ole myymässä
Eikö sinulla ole lainaa?
Korkokulut 1.500 vuodessa, lainaa on aika vähän ja asuntoja 6 vuokralla.
Jos korkokulut vuodessa 1500€, niin ei minusta lainaa voi olla vähän.
Se taas mikä kenelläkin on vähän onkinneri juttu.
Meillä on lainaa noin 20 000 ja se on mielestäni suht paljon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nettona käteen jää 290e/kk kaikkien menojen (vastike, putkirempan velkaosuus, verot). Putkiremontin velkaosuus on (on onneksi tuloutettu), muuten velaton asunto. Ei sijoitusasunnoksi ostettu vaan sellaiseksi jätetty oma ensiasunto.
Onpa muuten kiva, että kerrankin kysytään tätä! Olen monesti miettinyt paljonko asuntosijoittajalle jää ihan konkreettisesti käteen euroja kuukaudessa kun ihan kaikki menot vähennetään. Aina puhutaan tuottoprosentista ja verotuksessa vähennettävästä osuudesta ja tuotosta ennen veroja jne. Ei se mua kiinnosta vaan se, paljonko ihan puhdasta rahaa tulee kuukaudessa vai tuleeko mitään.
Todellisuudessa tuotto tulee asunnon arvonnoususta ja pakkosäästämisestä.
Eka vuokra-asunto ostettu -93, joten ihan puhdasta tuottoa tulee ja aika hyvinkin, kun laskee sen aikaisen ostohinnan mukaan. Vuokra 780€ ja vastike 100€, eli vuodessa noin 5.400 nettoa. Hankintahinta noin 60.000€.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksiö Stadissa. Vuokra 800, vastike 150 > brutto vuodessa 7.800 (Arvo 200 k€)
Kaksio Lappeenrannassa. Vuokra 740, vastike 360 > brutto vuodessa 4.560 (Arvo 70k€)
En ole myymässä
Eikö sinulla ole lainaa?
Korkokulut 1.500 vuodessa, lainaa on aika vähän ja asuntoja 6 vuokralla.
Jos korkokulut vuodessa 1500€, niin ei minusta lainaa voi olla vähän.
Se taas mikä kenelläkin on vähän onkinneri juttu.
Meillä on lainaa noin 20 000 ja se on mielestäni suht paljon.
No joo. Meillä oli parhaimmillaan 550k€ lainaa.
Jotain kympin verran. Siis 10euron. Ei mene kaupaksi ja itse emme voi asua siinä eikä siitä voi yhtään enempää vuokraakaan pyytää. Ja taloyhtiö laskuttaa jatkuvasti ylimääräisiä yhtiövastikkeita niin loppujen lopuksi miinuksella mennään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Velaton yksiö, vastike 128 e/kk. Vuokra 985 e/kk. Verojen jälkeen tästä jää melkein 600 e/kk.
Vierailija kirjoitti:
Jotain kympin verran. Siis 10euron. Ei mene kaupaksi ja itse emme voi asua siinä eikä siitä voi yhtään enempää vuokraakaan pyytää. Ja taloyhtiö laskuttaa jatkuvasti ylimääräisiä yhtiövastikkeita niin loppujen lopuksi miinuksella mennään.
Yhyy. Sinulla on kuitenkin omaisuutta. Se asunto. Myy jos ei mielestäsi tuota tarpeeksi.
Vierailija kirjoitti:
Verojen jälkeen jää käteen reilusti alle 150. Ei enempää vaikka vähennän putkiremontin kulut kuukausittain. Nyt putkivastike rahastoitiin enkä saa kohta enää edes tuota. Isompia kuluja ei ole vielä tullut mutta jossain vaiheessa kodinkoneet prakaavat ja ne menevät omasta pussista vaikka ne saakin vähentää verotuksesta.
Eli siinä teille porvarimeininkiä, teille jotka kadehditte 1-2 asunnon vuokraajia.
Omistaminen on ihan tosi rankkaa tämän keskustelun perusteella. Voi kyynel.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minulla vuodessa reilu kuusi tonnia, tästä verot. Laitoin juuri myyntiin, ei maksa vaivaa.
Minulla kaksi sijoitusasuntoa, kauniisti remontoituja kaksioita hyvällä sijainnilla. Toisesta tulee kuluja 100€ kuussa ja toisesta voittoa 150€/kk. Tienaan siis tuloja yhteensä 50€ kk. Tämän paremmin tuottavan laitan myyntiin, siitä saan paremman hinnan ja toivottavasti myyntiaika alle 6kk. Tuo toinen jää toistaiksi roikkumaan koska alueelta myynnissä yli 50kpl saman kokoisia asuntoja.
Miksi toisesta on vain kuluja, muttei tuottoa.
Miksi alueella on 50 samantapaista myynnissä.
Mikä kaupunki ja miten kaukana keskustasta.
Vierailija kirjoitti:
Jotain kympin verran. Siis 10euron. Ei mene kaupaksi ja itse emme voi asua siinä eikä siitä voi yhtään enempää vuokraakaan pyytää. Ja taloyhtiö laskuttaa jatkuvasti ylimääräisiä yhtiövastikkeita niin loppujen lopuksi miinuksella mennään.
Mikä kaupunki ja miksi ei voi pyytää enempää?
-250€/kk eli maksan siitä ilosta että joku asuu siellä 😅
eli siis velkavipu käytössä. Ei tässä pitkään aikaan rikastumaan pääse..
Kirjoitin 18.
Siis oletteko varmasti ottaneet huomioon lähdeveron ja asunnon rahoitusvastikkeen kulut?
Noh... jos niin, annan tosi halvalla tän. Mutta ei se mua haittaa, kun niin paljon rahaa muutenkin. Kiva auttaa kivoja ihmisiä