Lue keskustelun säännöt.
Paljonko sinulle jää sijoitusasunnosta tuloa kulujen ja verojen jäljeen?
26.09.2019 |
Laskin että perintönä saamastani kaksiosta jäisi 200e/kk ja mietinkin myyntiä
Kommentit (76)
Jos ottaa vielä välityspalkkiot ja tyhjät kuukaudet mukaan ja remontit sisällä, niin ehkä jotain 50-100 euroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Yksiö Stadissa. Vuokra 800, vastike 150 > brutto vuodessa 7.800 (Arvo 200 k€)
Kaksio Lappeenrannassa. Vuokra 740, vastike 360 > brutto vuodessa 4.560 (Arvo 70k€)
En ole myymässä
Onko talo uusi, kun et huomioi taloyhtiön remppoja, sekä huoneistokohtaista remppaa ja koneita ja laitteita?
Entä vakuutus?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jotain kympin verran. Siis 10euron. Ei mene kaupaksi ja itse emme voi asua siinä eikä siitä voi yhtään enempää vuokraakaan pyytää. Ja taloyhtiö laskuttaa jatkuvasti ylimääräisiä yhtiövastikkeita niin loppujen lopuksi miinuksella mennään.
Mikä kaupunki ja miksi ei voi pyytää enempää?
Jyväskylä ja 4h+k. 980e on aika maksimi kimppakämpästä/normiperheelliselle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jotain kympin verran. Siis 10euron. Ei mene kaupaksi ja itse emme voi asua siinä eikä siitä voi yhtään enempää vuokraakaan pyytää. Ja taloyhtiö laskuttaa jatkuvasti ylimääräisiä yhtiövastikkeita niin loppujen lopuksi miinuksella mennään.
Mikä kaupunki ja miksi ei voi pyytää enempää?
Jyväskylä ja 4h+k. 980e on aika maksimi kimppakämpästä/normiperheelliselle.
Onpa harmi, kun voi tulla tyhjiä kuukausiakin tai joutuu uusimaan puntoja
Vuokra 620, hoitovastike 180, tuloutettu rahoitusvastike 73.
Verotettava tulo 367 ja verojen jälkeen jää 257 kuukaudessa.
Käypä arvo lienee 120 000 paikkeilla.
Lisäksi pieniä kuluja kuten vuokranantajien jäsenyys, kattavat vakuutukset ja pieniä remppoja on vuosittain 150 - 300.
Kassavirta on miinuksella, sillä asunto hankittu kovalla velkavivulla (sekä oma, että yhtiölainat). Toisaalta en odottanutkaan, että vuokratulot elättää, vaan säästö kertyy asunnon arvoon. Olen ihan tyytyväinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En kyllä ikinä näkisi muutaman satasen takia vuokrausvaivaa. Asukkaan valinta, luotettavuus jatkossa, miten pitää asuntoa ja kaikki muu vaiva + tressi ja käteen jää joku satanen kuussa! 😲
Hyvällä lykyllä asukas panee kämpän "remonttiin" niin nekin vähäiset voitot menee asunnon korjauksiin. Eikä välttämättä saa omiaan edes takaisin.
Ei käy kateeksi teitä sijoitusasuntolaisia! 🤔
Vierailija kirjoitti:
-100€ kuussa. Asunnon vastike ja lainan lyhennys menee yksiin vuokran kanssa, mutta tuon satasen verran maksan siitä veroja kuukausittain.
Kuulostaa todella antoisalta ja kadehdittavalta!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
-100€ kuussa. Asunnon vastike ja lainan lyhennys menee yksiin vuokran kanssa, mutta tuon satasen verran maksan siitä veroja kuukausittain.
Eli olet joka kuukausi 100 köyhempi!
Joskus voit toki myydä asunnon, jos saat yleensä myytyä riippuen sijainnista ja millä hintaan eli saatko edes hyvää hintaa asunnosta. Mutta nyt tällä hetkellä se ei ole tulo vaan menoerä eikä kovin helposti edes realisoitavissa.
Loistavaa omistamista ja omaisuuden kartuttamusta.
Mulla tulee maksettavaa noin 10 euroa kuukaudessa plus verot.
Silti haaveilen toisesta asunnosta. Tarkoituksena on jäädä eläkkeelle aiemmin.
Vero taitaa olla jotain 800 euroa vuosi, lainaa 20 vuotta ja noin 108 000.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tällainko nämä rikkaat kartuttavat omaisuuttaan satanen satasella.
Tuossahan pitää omistaa kymmeniä asuntoja jos meinaa että se kannattaa ja sillä elää, saatika rikastuu.
Vähän huvittaa tämä "äveriäitten rahan tahkominen".
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Noin 700 euroa verojen ja kulujen jälkeen. Laitoin kaiken asunnon lainanlyhennykseen.
Laitoin asunnon vuokralle, kun muutin miesystävän luokse asumaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksiö Stadissa. Vuokra 800, vastike 150 > brutto vuodessa 7.800 (Arvo 200 k€)
Kaksio Lappeenrannassa. Vuokra 740, vastike 360 > brutto vuodessa 4.560 (Arvo 70k€)
En ole myymässä
Onko talo uusi, kun et huomioi taloyhtiön remppoja, sekä huoneistokohtaista remppaa ja koneita ja laitteita?
Entä vakuutus?
Vakuutus on vuokralaisilla. Yhtiön rempat menevät rahoitusvastikkeessa, joka tuloutetaan. Koneita ja laitteita tai omaa remppaa ei ole tehty moneen vuoteen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tällainko nämä rikkaat kartuttavat omaisuuttaan satanen satasella.
Tuossahan pitää omistaa kymmeniä asuntoja jos meinaa että se kannattaa ja sillä elää, saatika rikastuu.
Kyllä asunto on ollut hyvä sijoitus. Vuokralainen on maksanut sen eli käytännössä maksanut lainan. Asunnon arvo oli kolminkertaistunut 60.000 eurosta 180.000 euroon.
Siis sijoitusasunnon juju on siinä, että omaisuus karttuu ihan kuin itsekseen, kun vuokran laittaa lainanlyhennykseen. Usein laina on niin iso, että täytyy vähän laittaa itsekin rahaa. Ainakin Helsingissä on näin, mutta toisaalta asunnon arvo on täällä noussut kohisten.
Nettovuokratulo ( vastikkeen ja verojen jälkeen) n 370e, lainanlyhennys paljon enemmän. Mutta ostettiin 100% rahoituksella 15v takaisinmaksuajalla
Eipä näköjään kannata asuntosijoittaminen, jos käteen jää vaivaiset 200e kuussa. Sitten kun on hissi/putki/julkisivuremontin aika, niin sinnepä hujahtaa helposti vuosikymmenen tuotot. Siihen vielä päälle riskit ikävistä vuokralaisista ja asunnon arvon aleneminen, niin ei kiitos!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jotain kympin verran. Siis 10euron. Ei mene kaupaksi ja itse emme voi asua siinä eikä siitä voi yhtään enempää vuokraakaan pyytää. Ja taloyhtiö laskuttaa jatkuvasti ylimääräisiä yhtiövastikkeita niin loppujen lopuksi miinuksella mennään.
Mikä kaupunki ja miksi ei voi pyytää enempää?
Jyväskylä ja 4h+k. 980e on aika maksimi kimppakämpästä/normiperheelliselle.
Onpa harmi, kun voi tulla tyhjiä kuukausiakin tai joutuu uusimaan puntoja
Punto on aika paska auto. Ei kannata uusia vaan vaihtaa toiseen merkkiin.
Hmm.. sitten näihin maksetaan valtion asumistukia tai siihen laittaa liian ison osan palkastaan joku köyhä sairaanhoitaja, joka ei saa lainaa omistusasuntoon pienistä tuloista johtuen. En teitä syytä, mutta kyllä on systeemi...
Et oikeasti maksa, vaan laitat tuon rahan säästöön. Siihen asuntoosi.