Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Talo ei mene kaupaksi, epätoivo iskee
Alan olla tosi kyllästynyt tilanteeseen. Meillä on kiva ja nätisti remontoitu, hyvällä ja kauniilla puutarhatontilla oleva talo melko lähellä isohkoa kaupunkia. Talo on ollut myynnissä jo kohta vuoden. Katsojia on käynyt muutamia, eikä yhtään tarjousta ole tehty. Välittäjä on sitä mieltä, että markkinat ylipäänsä ovat tosi hiljaiset ja että mitään varsinaista vikaa ei ole. Pyyntihintamme on jo asetettu alemmaksi kuin hinta, jolla itse talomme seitsemän vuotta sitten ostimme. Ja tässä välissä on kuitenkin tehty paljon ja isohkojakin remontteja. Alan olla epätoivoinen, kun jostain syystä olen pitänyt itsestään selvänä, että talo kyllä tulee myytyä viimeistään nyt tämän kevään aikana. Ei näytä hyvältä. Nyt ei ole taas kuukauteen käynyt katsojiakaan.
Millaisia kokemuksia muilla on? Onko joku muu samassa tilanteessa? Vai onko teillä talokaupat sujuneet sujuvasti ja nopeasti?
En linkitä taloamme tähän kun en oikeastaan kaipaa kommentteja talostamme, vaan ennemminkin vertaiskokemuksia ja tarinoita.
Kommentit (935)
Miksi ees myytte? Kaupunki lähellä,? Asutte itse.Talojen kanssa pitäisi olla niin että talot asutaan loppuun, koittakaa myydä ,ei mitään autiotaloja .Moni talo löytäisi asukkaat kun myytäisi,ei jätettäisi oman onnensa nojaan.Moni haluaa muuttaa maalle,naapuri ei vieressä n.kilsa vähintään.Omaa tilaa elää ja asua.Taajama asuminen niin syvältä,mitään voi tehdä oikein.24/7elämää.Melua yms.en tykkää,kyllä se haave maaseutu
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Cutica kirjoitti:
Miksi ees myytte? Kaupunki lähellä,? Asutte itse.Talojen kanssa pitäisi olla niin että talot asutaan loppuun, koittakaa myydä ,ei mitään autiotaloja .Moni talo löytäisi asukkaat kun myytäisi,ei jätettäisi oman onnensa nojaan.Moni haluaa muuttaa maalle,naapuri ei vieressä n.kilsa vähintään.Omaa tilaa elää ja asua.Taajama asuminen niin syvältä,mitään voi tehdä oikein.24/7elämää.Melua yms.en tykkää,kyllä se haave maaseutu
Näissä on takana usein riitaisa perikunta, jotka ei pääse sopuun myynnistä ja hinnasta. Monesti kysellyt autioksi jääneitä taloja, mutta ei ota tuulta alleen, kun vanha sisarus ruotsista ei halua myydä kotipaikkaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse olen käynyt elämäni aikana sadoissa näytöissä.
Valitettava tosiasia on, että jos myynti-ilmoituksen kuvat ovat huonot, ei potentiaalinen ostaja ota yhteyttä välittäjään tai tule näyttöön, jos ei pysty kuvittelemaan omia tavaroitaan talossa. Vuosi 2021 lopuillaan ja edelleen on pilvin pimein "normaalihintaisten" kohteiden ilmoituksia, joiden kuvat muistuttavat lähinnä ulosottomiehen ottamia kuvia. Eli rojua ympäriinsä, siivottomat tasot, omistajia vilkuilemassa nurkan takana, tiskivuori, ämpäreitä, polttopuiden silttuja jne.
Tietenkään ei tarvitse olla se toinen ääripää, sellainen Bo lkv:mäinen tyhjyys ja kuvamanipulaatiotakkatuli - hyi!, talossa talon tavalla, mutta edes joku perussiisteys kuviin ja ylimääräinen roju huitsin hittoon. Puhumattakaan näytöistä! Ne pissaiset matot vaihdetaan näytön ja kuvien oton ajaksi puhtaisiin, tiskit tiskataan ja astiat laitetaan kaappeihin, pedit pedataan, vessa siistitään, tasot ja hyllyt järjestykseen ja kaikki ylimääräinen vaikka varastoon piiloon.
Ei ole vaikeaa ja jos on, tilaa vaikka siivoojan, jonka kustannus on pieni osa siitä kokonaisuudesta, jos saa asunnon kaupaksi kohtuuajassa. Sama koskee myös rehottuneita pihoja - soita puutarhuri tai vaikka naapurinpoika edes nurmikko ajamaan ja pihalta kaikki roskat pois. Tai edes yhteen läjään, joka viestii kaatopaikalle menosta.
Toinen juttu sitten nämä erikoiset hinnoittelijat ja hinnoittelut. 30te arvoiseen taloon tehty 50te arvoinen kattoremppa, mutta sorry, et tule saamaan kattorempasta huolimatta +80te. Ja vaarivainaan torppa ei ole huolimatta sinun rakkaista lapsuusmuistoistasi sähköttömänä ja vedettömänä kovin montaa tonnia arvoltaan.
Tässä kaksi rintamamiestaloa esimerkkinä, miten paljon kuvat ja siisteys vaikuttavat.
Tässä tapauksessa voin antaa Bo lkv:lle kehuja, tässä on erinomaiset kuvat ja talo tulee oikeuksiinsa, vaikka on mm. alkuperäiset lattiat:
Tässä taas ei niin myyvät, kun kuvat otettu erikoisista kuvakulmista (tulee ahdas vaikutelma) ja oudoista asioista ja ovat sumuisia (ei toki pahin laatuaan, mutta heti vaikuttaa omaan mielenkiintoon):
Joo, noissa bo:n kuvissa tulee jotenkin hyvin esille talon potentiaali ja tunnelma, vaikka se olikin melkoista remppaa vailla. Toinen taas oli kieltämättä aika kauhea. Pienellä stailauksella (esim noiden pinkkien kukkien maalaus piiloon, puolet tavaroista pois) ja hyvillä kuvilla olisi tuostakin voinut saada kivan näköisen.
ite en tekisi tohon bo:n taloon mitään remppaa enkä edes näe siinä mitään rempattavaa, hauska miten erilaisia ihmiset on :D
Minulla ainakin ensimmäisenä pisti silmään muovimaton kulma käsinpesualtaan alla ja maton seinänvierusosuus, mikä näytti pyöreähköltä eli ei ole kunnolla kiinni seinän ja lattian rajassa. Ja asbestikartoituksista ei taidettu sanoa mitään.
Joo se vessa minullakin ekana pisti silmään, ja lisäksi 25v vanha kylppäri alkaa olla tiensä päässä, varsinkin kun ei luultavasti ole nykyaikaisia vesieristeitä. Itse laittaisin myös keittiötä, mutta se nyt ei ole niin välttämätön/kiireinen.
Nyt korona-aikana mennyt varmasti jo kaupaksi ja hyvään hintaan. Toivottavasti maltoitte odottaa!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
FISE pätevöitynyt lvv järjestelmien kuntotutkija kirjoitti:
20 vuotta kuntotutkijana ja jostain syystä asun vuokralla kerrostalossa. Ja arvatkaa miksi? Ei tarvitse riidellä vuosia kosteusvaurioista, rakennusvirheistä ja todistella myyjien kaunisteltuja ja valheellisia lausuntoja asunnon kunnosta. Yhtiöissä hallitukset ovat pihalla kuin lumiukot. Niiltä saa rahat uunotettua rempppojen hinnoilla ja laadulla. Ja muutenkin viimeaikainen hintakehitys vain naurattaa.. Nyt otetaan jättipotit uunoilta.. Kolmio yli 300000e ja 100m2 asunto espoossa 560000e. Tosin tämä 2014 valmistunut kohde on täysin suteen tehty ja oikeutta käyty nyt 7 vuotta ja korjaukset vieläkin käynnissä. On se helppoa vuokralla juu.
Jep. Aina kannattaa lahjoittaa rahansa sijoittajille.
En minä ainakaan lahjoita kenellekään yhtään mitään. Yksityisellä ei kannata olla vuokralla, yksityiset vuokranantajat ovat veren- ja rahanhimoista sakkia, maanmatostakin alhaisempaa porukkaa. Tavalliset duunarit ottavat hirveästi velkaa ja luulevat olevansa jotain linnanherroja ja -rouvia. Juu, kokemusta on, ei koskaan enää.
Ja duunariko ei saisi ryhtyä asuntosijoittajaksi? Tuttuni on ihan tavallinen sairaanhoitaja, joka osti 22 -vuotiaana ensimmäisen asuntonsa. Nyt hänellä on 10 vuokra-asuntoa ja ikää 41.
Saa. Sen kun ostaa. Minä vain en haluaisi olla hänen vuokralaisenaan enkä kenenkään muunkaan vuokraleidin tai -loordin. Kokemusta on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kerrostaloasuminen on vaan niin syvältä..
Ok talo hieman sivussa , oma rauha , omaa tilaa ympärillä , edullista, kaikki minlä maksaa maksaa itselle. Ei tarvi maksaa toisten hölmöilyjä kuten kerrostaloissa..Noin 40 vuoden kokemuksella okt- talossa asumisesta voin todeta kaiken tuon olevan totta, mutta ei ihan tyhjentävästi. Nyt viimeiset 5 vuotta uudehkossa kerrostalossa asuneena voin kyllä todeta asumisen ja elämisen olevan helppoa ja huoletonta. Ehkä suurin "helpotus" minulle ole se, että pääsin siitä jatkuvasta huolesta eroon, joka liittyi okt- taloon esimerkiksi lomamatkojen ja muiden poissaolojen aikana.
Itse olin aika ennakkoluuloinen kerrostajoja kohtaan, mutta ei kyllä yhtään häpeä okt-talolle. Palvelut lähellä, edulliset asumiskustannukset, "huoletonta" asumista, myynnissä ei isoja henkilökohtaisia vastuita, kuten kiinteistössä. Omassa yhtiössä ainakin erittäin rauhallista.
Jos olisin nuori ja perustamassa perhettä niin valintani olisi kuitenkin okt-talo. Tietyt asumista ja elämistä palvelevat asiat ovat vaan helpompia ja tilaa elämiseen on usin enemmän.
Huoli lomamatkojen ja poissaolojen aikana... me laitamme päävesihanan kiinni ja iso Bobin postilaatikko hoitaa kahdenkin viikon postit. Usein laitetaan kyllä keskeytys pidemmän reissun ajaksi. Uudella asuntoalueella facebook-ryhmä ja naapurit hoitavat tiedottamisen, jos jotain yllättävää sattuu pihalla tai talossa.
Useilla naapureilla sopimus jonkun kodinturvallisuusfirman kanssa, meillä ei.
Facebook-ryhmä? Siis kyyliä lomamatkojen jälkeenkin. 😆
onko ollut vale uutisia jo vuodenhan kiinteistö kekkulit ovat uhonneet että kaikki menee kaupaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Naurettava asuntokupla. Myykää jos vielä saatte jonkun narutettua. Kohta loppuu tuolileikki.
Aloitus on vuodelta 2019? Onko ap käynyt kertomassa miten asia eteni? Ei viitsi kahlata koko ketjua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kerrostaloasuminen on vaan niin syvältä..
Ok talo hieman sivussa , oma rauha , omaa tilaa ympärillä , edullista, kaikki minlä maksaa maksaa itselle. Ei tarvi maksaa toisten hölmöilyjä kuten kerrostaloissa..Noin 40 vuoden kokemuksella okt- talossa asumisesta voin todeta kaiken tuon olevan totta, mutta ei ihan tyhjentävästi. Nyt viimeiset 5 vuotta uudehkossa kerrostalossa asuneena voin kyllä todeta asumisen ja elämisen olevan helppoa ja huoletonta. Ehkä suurin "helpotus" minulle ole se, että pääsin siitä jatkuvasta huolesta eroon, joka liittyi okt- taloon esimerkiksi lomamatkojen ja muiden poissaolojen aikana.
Itse olin aika ennakkoluuloinen kerrostajoja kohtaan, mutta ei kyllä yhtään häpeä okt-talolle. Palvelut lähellä, edulliset asumiskustannukset, "huoletonta" asumista, myynnissä ei isoja henkilökohtaisia vastuita, kuten kiinteistössä. Omassa yhtiössä ainakin erittäin rauhallista.
Jos olisin nuori ja perustamassa perhettä niin valintani olisi kuitenkin okt-talo. Tietyt asumista ja elämistä palvelevat asiat ovat vaan helpompia ja tilaa elämiseen on usin enemmän.
Huoli lomamatkojen ja poissaolojen aikana... me laitamme päävesihanan kiinni ja iso Bobin postilaatikko hoitaa kahdenkin viikon postit. Usein laitetaan kyllä keskeytys pidemmän reissun ajaksi. Uudella asuntoalueella facebook-ryhmä ja naapurit hoitavat tiedottamisen, jos jotain yllättävää sattuu pihalla tai talossa.
Useilla naapureilla sopimus jonkun kodinturvallisuusfirman kanssa, meillä ei.Facebook-ryhmä? Siis kyyliä lomamatkojen jälkeenkin. 😆
Ihan kiva tietää jos asuntoalueella on murtauduttu varastoon tai jokin ulkomasn rekkstissa oleva auto on ajellut alueella. Facessa se tieto on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meidänkin vanhemmat myi isoa 180neliön omakotitaloa melkeen 4-5vuotta. Kuoleva pikkukaupunki, vaikka hyvillä kulkuyhteyksillä kahden ison kaupungin välissä. Talo oli rempattu, kaunis, iso piha, 5 makuuhuonetta. Täydellinen lapsiperheelle.
Silti pyöri vuokralla ja myynnissä piiitkään. Vanhempien tuskastumista oli kamala katsoa. Mutta lohdutuksena - ei se vaadi kuin lopulta sen Yhden ostajan joka ottaa. Sen löytyminen vaan voi kestää, mutta on vain ajankysymys. Myytiin kesällä lopulta tämä omien vanhempieni talo. :)
Vierailija kirjoitti:
Meidänkin vanhemmat myi isoa 180neliön omakotitaloa melkeen 4-5vuotta. Kuoleva pikkukaupunki, vaikka hyvillä kulkuyhteyksillä kahden ison kaupungin välissä. Talo oli rempattu, kaunis, iso piha, 5 makuuhuonetta. Täydellinen lapsiperheelle.
Silti pyöri vuokralla ja myynnissä piiitkään. Vanhempien tuskastumista oli kamala katsoa. Mutta lohdutuksena - ei se vaadi kuin lopulta sen Yhden ostajan joka ottaa. Sen löytyminen vaan voi kestää, mutta on vain ajankysymys. Myytiin kesällä lopulta tämä omien vanhempieni talo. :)
Harvalla perheellä on tarvetta 5 makuuhuoneeseen ja varsinkaan jossain pikkukaupungissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nyt kannattaa myydä vaikka puoli-ilmaiseksi.
Kun myrkkypiikit tekevät tuhojaan talven aikana, jää pilvin pimein tyhjiä asuntoja joille ei riitä asukkaita, eikä siis edes sijoittajiakaan koska ei ole asukkaita!
Yksinasuvien määrä kasvussa, lapsiperheiden määrä laskussa, autoilun kustannukset rakettimaisessa nousussa. Tuossa yhtälössä saa olla aika fakiiri, että saa myytyä ison talon syrjäseudulta hinnalla, joka miellyttää myyjää. Laatikkopyörällä ei viitsi lähteä sohjokelissä polkemaan lähikauppaan 30km suuntaansa, kun teitä ei ole aurattu, eikä matkan varrella ole metriäkään kevyenliikenteenväylää, vain se huono seututie, jossa nopeusrajoitus 80kmh.
Vierailija kirjoitti:
Pudota hintaa ensin 400.000 eurolla.
Ton verran "jihad" sipilä pudotti hintaa että sai uudella maalla sijaitsevan talonsa myytyä. Eli sen verran tuli takkiin ja oli maksanut enemmän itse.
Paneppa torppasi myyntiin kohtuuhinnalla, niin eiköhän se mene kaupaksi, jos kerran on ehkä kehittyvän kaupungin keskustassa.
Se remppa. Tietysti hinnassa ja ikää jos on yli 40v niin saa olla jonglööri että sieltä ei mitään löydy. Syynä tähän ovat silloiset rakennusmääräykset joita oli noudatettava. Nyt ne ovat osin päinvastaiset. Vinkkinä kakille että miettii ennen kuin lyö rahaa purkutaloon. Jos on oma tontti niin se pelastaa paljon. Yleensä kun ostaja on päässyt ensihuumasta alkaa käräjöinti. Sitten alkaa rahaa palamaan. Kannttaa myydä purkukuntoisena jolloin tontin hinta on määräävä. Välittäjällä ei ole vastuuta ollenkaan. Kannattaa teettää kauppakirja asianajajalla joka niitä sotkuja selvittelee päivät pitkät. Ei tule yllätyksiä kun vastuu on 10v (ei 5v) . Toisaalta jos on hyvä niin miksi myydä. Vuokraustakin voi ajatella.
Alue: Aihe vapaa
Täytyy muistaa sekin, että vaikka talo on kestohyödyke, sen tekninen arvo noin yleisesti laskee ajankulumisen funktiona.
Toki teknisen arvon laskua pysäyttää
, jos talo on rakenteellisesti ja teknisesti hyvin tehty ja siitä on pidetty huolta. Kuten viime vuosisadan alun , yli metrisellä olevat kivijalat ja massiivihirsi talot.
Toki ne paikkakunnat mihin kohdistuu muuttovoitto, hintapaine pitää yllä arvon säilymistä.
Kun rakennuskantaa tehdään kaiken aikaa lisää, jää tyhjiä tiloja väistämättä. Mikä sivulta ja paineen laskiessa vähentää kysyntää, eli laskee myös hintoja.
Tällöin markkinat jakaantuvat, eli omistajalle jää maksajan rooli.
Kun lasketaan asumisen ja kulumisen arvonlasku, ylläpitokustannukset tms. Ei omistusasuminen automaattisesti ole todellakaan halvin asumismuoto.
Enkä pitäisi sitä pääsääntöisesti yksinomaan enää säästämis enkä arvonsäilymismuotona.