Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Talo ei mene kaupaksi, epätoivo iskee
Alan olla tosi kyllästynyt tilanteeseen. Meillä on kiva ja nätisti remontoitu, hyvällä ja kauniilla puutarhatontilla oleva talo melko lähellä isohkoa kaupunkia. Talo on ollut myynnissä jo kohta vuoden. Katsojia on käynyt muutamia, eikä yhtään tarjousta ole tehty. Välittäjä on sitä mieltä, että markkinat ylipäänsä ovat tosi hiljaiset ja että mitään varsinaista vikaa ei ole. Pyyntihintamme on jo asetettu alemmaksi kuin hinta, jolla itse talomme seitsemän vuotta sitten ostimme. Ja tässä välissä on kuitenkin tehty paljon ja isohkojakin remontteja. Alan olla epätoivoinen, kun jostain syystä olen pitänyt itsestään selvänä, että talo kyllä tulee myytyä viimeistään nyt tämän kevään aikana. Ei näytä hyvältä. Nyt ei ole taas kuukauteen käynyt katsojiakaan.
Millaisia kokemuksia muilla on? Onko joku muu samassa tilanteessa? Vai onko teillä talokaupat sujuneet sujuvasti ja nopeasti?
En linkitä taloamme tähän kun en oikeastaan kaipaa kommentteja talostamme, vaan ennemminkin vertaiskokemuksia ja tarinoita.
Kommentit (935)
Vierailija kirjoitti:
Talo yksinkertaisesti sijaitsee jossain "ei missään, ei mitään palveluja -alueella".
Mä oon ettiny 5 vuotta tuollaista yksinkertaista ja mielellään melko alkup kunnossa olevaa taloa kohtuuhintaisena, vaan ei löydy. Joko hinta on mallia pilvissä ja/tai tontti joku parituhatta neliötä hakattua metsää keskellä pärsereikää lohkaistuna jostain kantatilasta, kun hakusessa olisi useamman hehtaarin tontti. Ei haittaisi tunnin ajomatka palveluiden ääreen, mutta en maksa romahtamispisteessä olevasta talosta ja parintuhannen tontista sataa tonnia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Elokuu 2020 oli viimeinen tilaisuus yrittää saada omiaan pois omakotitaloista, jotka olivat lähellä (enintään 10 min) kasvukeskuksia. Siitä eteenpäin hinnat ovat laskeneet ja tulevat edelleen laskemaan. Tämä koskee siis omakotitaloja jotka ovat kasvukeskusten välittömässä läheisyydessä. Muilla alueilla ei ole kiinnostusta, eikä ostajia vaikka hintaa laskisi kuinka alas tahansa.
No ei pidä paikkaansa ainakaan Oulussa. Tietyt speksit täyttävät talot menee hujauksessa. Mutta ne muut eivät mene. Vaikka ilmaiseksi annettaisiin.
Oulussa tuntuu talojen hinnat nousseen ihan hujauksessa. Ollaan noin vuoden päivät etsitty sopivaa, mutta hyvät, budjettiimme sopivat tosiaan menevät saman tien jopa ennen kuin tulevat julkiseen välitykseen. Myynnissä roikkuvat pidempään sitten ne, joista pyydetään selvää ylihintaa tai piilosokkelitalot (jotka usein nekin on hinnoiteltu pilalle ottaen huomioon vaadittavat remontit).
Elokuussa 2020 nimenomaan alkoi järjetön hinnannousu ainakin tässä keskisuuressa kaupungissa ja välittäjät on joutunut myymään ei-oota. Tiedän hyvin, kun etsin taloa puolitoista vuotta. Kyllä on harmittanut, ettei tullut ostettua silloin kesällä -20 kun hinnat oli kohtuullisempia. Remontoijan unelma-tyyppiset ja ne valesokkeli-tasakattotalot vaan jää roikkumaan, hyvät kohteet menee ihan hujauksessa. No, koronakupla varmaan jossain kohtaa puhkeaa ja talojen hinnat tippuu, mutta viiveellähän tämmöiset muutokset tapahtuu. Joten nyt on ihan loistava aika laittaa talonsa myyntiin! Vuoden päästä tilanne voi olla jo ihan toinen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pahin on heti alkuun olla ahne.
Hinta pitää asettaa heti alkuun kohdilleen kyseisen alueen markkinoiden mukaan eikä pohtia mitä itse on joskus maksanut. Nyt kun talo on pitkään ollut jo myynnissä ja hintaa tarkistettu niin tilanne on vielä huonompi. Potentiaaliset ostajaehdokkaat ovat jo nähneet että talo ei mene kaupaksi ja moni ehkä ostoa miettinyt on ostanut jo toisen, oikein hinnoitellun, talon.
Onko talo kuinka vanha?
Tämä! Alkuun ylihinnoiteltu asunto karkoittaa myös ne potentiaalit ostajat. Sitten kun asunto ollut vuoden myynnissä liian kalliilla näyttää netissä kohteelle jota ei kukaan halua ja peli on menetetty.
No ei se nyt ihan noinkaa ole. Niitä selaajia on kaupunkialueella tuhansia. Joku joka ei tule koskaan ostaan tietysti huomaa että hinta muuttunut mut so what? Ja jos hintaa laskee niin kuka rupee ja hermot kestää laskeeko vielä vai syöksynkö nyt ennen muita ja nappaan? Niitä ikuisia "sopivan etsijöitä" on kyllä paljon. Kait vielä hoitokotiakin menossa pitää "kattella"?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pahin on heti alkuun olla ahne.
Hinta pitää asettaa heti alkuun kohdilleen kyseisen alueen markkinoiden mukaan eikä pohtia mitä itse on joskus maksanut. Nyt kun talo on pitkään ollut jo myynnissä ja hintaa tarkistettu niin tilanne on vielä huonompi. Potentiaaliset ostajaehdokkaat ovat jo nähneet että talo ei mene kaupaksi ja moni ehkä ostoa miettinyt on ostanut jo toisen, oikein hinnoitellun, talon.
Onko talo kuinka vanha?
Tämä! Alkuun ylihinnoiteltu asunto karkoittaa myös ne potentiaalit ostajat. Sitten kun asunto ollut vuoden myynnissä liian kalliilla näyttää netissä kohteelle jota ei kukaan halua ja peli on menetetty.
No ei se nyt ihan noinkaa ole. Niitä selaajia on kaupunkialueella tuhansia. Joku joka ei tule koskaan ostaan tietysti huomaa että hinta muuttunut mut so what? Ja jos hintaa laskee niin kuka rupee ja hermot kestää laskeeko vielä vai syöksynkö nyt ennen muita ja nappaan? Niitä ikuisia "sopivan etsijöitä" on kyllä paljon. Kait vielä hoitokotiakin menossa pitää "kattella"?
Ei sitä taloa kannata loputtomiin myynnissä roikuttaa, mutta jos välillä ottaa pois ja laittaa vaikka päivitetyillä kuvilla ja hinnalla myyntiin niin kyllä niitä uusia potentiaalisia ostajia koko ajan tulee. Suurin osa niistä oikeasti potentiaalisista ostajista kuitenkin ostaa sen talon siinä n. vuoden sisään ja poistuu markkinoilta, tilalle tulee uusia ostajia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Juuri myin paritalon isohkon kaupungin läheisyydessä ~10 km keskustaan.
Hyvällä ja rauhallisella paikalla, oli 4kk myynnissä ja sain mitä pyysin. 300k tärähti eilen tilille.
Jos hinta on järkevä ja et myy kasaa paskea niin kyllä ne kaupaksi menee. Se jos pyydät lahosta pirtistä taivaita ei ole ostajien vika.
Sukulaisella oli talo 8kk tarjolla kukaan ei kysynyt eikä juuri kukaan käynyt.
Vaihtoi välittäjää, meni muutamassa viikossa. Uudella välittäjällä olikin selkeämmät kuvat ja selkeämpi ilmoitusteksti.l
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Talon ostajat huomio!
Noissa halvemman pään taloissa erityisesti on vaikka minkälaista kotitarvearkkitehdin ja tee-se-itse -insinöörin kehitelmää, itse suunniteltua ja rakennettua. Tästä ei paljon puhuta, mutta rakentamisen laatu kaikilta osin näissä on melkoinen villi länsi. Nämä ovat aikansa lapsia, tällainen rakentaminen on ennen ollut mahdollista kaikkialla, enää se ei tahdo onnistua missään. Vanhemmista taloista puhuttaessa (1970-1980 -luku) ehkä varmin valinta kuitenkin on ns. tehdasvalmisteinen, paketista rakennettu tyyppitalo.
Olen vähän kartoittanut Järvenpään ja ympäristön omakotitalotarjontaa nyt syksyn aikana, voisi sanoa ihan lyhyesti että kaikkea löytyy. Osa taloista kaipaa vain ns. "Caterpillar" -käsittelyä.
Jos siis vähänkään arveluttaa talon "alkuperä", eikä itsellä riitä kompetenssi asian arviointiin, niin pyytäkää asiantuntija paikalle.
Ja se asiantuntija on sitten jotain aivan muuta kuin kiinteistövälittäjä!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En tajua miksi ihmiset ovat niin yksinkertaisia, että keskittyvät sisustukseen. Mitä väliä on väärän värisillä verhoilla tai rumalla pöydällä? Eivät ne kuulu kauppaan. Meillä oli muutama vuosi sitten vanhemman puoleinen talo myynnissä ”perinteisellä” välittäjällä ja ei ollut kiinnostuneita. Vaihdoimme välittäjää ja heidän palveluihin kuului stailaus. Ei muuta kuin ilmatäytteinen patja sängyksi ja peitto muodikkaasti myttyyn sängyn kulmalle ja talo meni ensimmäisellä näytöllä.
Ihmiset ovat nykyisin todella yksinkertaisia, uusavuttomia. Rakentamisesta ja asuntojen huolehtimisesta ei ymmärretä mitään. Jo ilmastoinnin huoltaminen, ikkunanpesu, parketin hoitaminen on joillekin täysin ylivoimaista.
Toinen mielestäni omituinen juttu on että ostaessa a) oletetaan että koko asunto on rempattu lattiasta kattoon, tai b) suunnitellaan kuinka rempataan lattiasta kattoon repien ihan kaikki. Mieleen ei näytä tulevan että sen vanhan keittiön/kylppärin kanssa voi ihan hyvin elää, jos se on siisti ja hyväkuntoinen. Ei ole pakko repiä ja vaihtaa niitä kaakeleita ja kaapistoja.
Vanhan keittiön kanssa voi kyllä elää, vaikka se onkin usein epäkäytännöllinen ja vaikeampi siivota. Mutta kylppäri on kyllä semmoinen että sen remonttia ei kannata lykätä, ulkonäkö on sivuseikka mutta vesieristeet ei loputtomiin kestä ja vanhimmissa niitä ei edes ole. Joku +30v vanha kylppäri on ainakin itselle ollut aika turn off ja pitäisi reilusti huomioida hinnassa, koska sen remontointi on kallista ja laattojen alta voi löytyä ikäviä yllätyksiä. Jollain makkarin seinän värillä taas ei oikeasti pitäisi olla minkään valtakunnan merkitystä taloa ostettaessa, ne on helppo vaihtaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itse olen käynyt elämäni aikana sadoissa näytöissä.
Valitettava tosiasia on, että jos myynti-ilmoituksen kuvat ovat huonot, ei potentiaalinen ostaja ota yhteyttä välittäjään tai tule näyttöön, jos ei pysty kuvittelemaan omia tavaroitaan talossa. Vuosi 2021 lopuillaan ja edelleen on pilvin pimein "normaalihintaisten" kohteiden ilmoituksia, joiden kuvat muistuttavat lähinnä ulosottomiehen ottamia kuvia. Eli rojua ympäriinsä, siivottomat tasot, omistajia vilkuilemassa nurkan takana, tiskivuori, ämpäreitä, polttopuiden silttuja jne.
Tietenkään ei tarvitse olla se toinen ääripää, sellainen Bo lkv:mäinen tyhjyys ja kuvamanipulaatiotakkatuli - hyi!, talossa talon tavalla, mutta edes joku perussiisteys kuviin ja ylimääräinen roju huitsin hittoon. Puhumattakaan näytöistä! Ne pissaiset matot vaihdetaan näytön ja kuvien oton ajaksi puhtaisiin, tiskit tiskataan ja astiat laitetaan kaappeihin, pedit pedataan, vessa siistitään, tasot ja hyllyt järjestykseen ja kaikki ylimääräinen vaikka varastoon piiloon.
Ei ole vaikeaa ja jos on, tilaa vaikka siivoojan, jonka kustannus on pieni osa siitä kokonaisuudesta, jos saa asunnon kaupaksi kohtuuajassa. Sama koskee myös rehottuneita pihoja - soita puutarhuri tai vaikka naapurinpoika edes nurmikko ajamaan ja pihalta kaikki roskat pois. Tai edes yhteen läjään, joka viestii kaatopaikalle menosta.
Toinen juttu sitten nämä erikoiset hinnoittelijat ja hinnoittelut. 30te arvoiseen taloon tehty 50te arvoinen kattoremppa, mutta sorry, et tule saamaan kattorempasta huolimatta +80te. Ja vaarivainaan torppa ei ole huolimatta sinun rakkaista lapsuusmuistoistasi sähköttömänä ja vedettömänä kovin montaa tonnia arvoltaan.
Vierailija kirjoitti:
Itse olen käynyt elämäni aikana sadoissa näytöissä.
Valitettava tosiasia on, että jos myynti-ilmoituksen kuvat ovat huonot, ei potentiaalinen ostaja ota yhteyttä välittäjään tai tule näyttöön, jos ei pysty kuvittelemaan omia tavaroitaan talossa. Vuosi 2021 lopuillaan ja edelleen on pilvin pimein "normaalihintaisten" kohteiden ilmoituksia, joiden kuvat muistuttavat lähinnä ulosottomiehen ottamia kuvia. Eli rojua ympäriinsä, siivottomat tasot, omistajia vilkuilemassa nurkan takana, tiskivuori, ämpäreitä, polttopuiden silttuja jne.
Tietenkään ei tarvitse olla se toinen ääripää, sellainen Bo lkv:mäinen tyhjyys ja kuvamanipulaatiotakkatuli - hyi!, talossa talon tavalla, mutta edes joku perussiisteys kuviin ja ylimääräinen roju huitsin hittoon. Puhumattakaan näytöistä! Ne pissaiset matot vaihdetaan näytön ja kuvien oton ajaksi puhtaisiin, tiskit tiskataan ja astiat laitetaan kaappeihin, pedit pedataan, vessa siistitään, tasot ja hyllyt järjestykseen ja kaikki ylimääräinen vaikka varastoon piiloon.
Ei ole vaikeaa ja jos on, tilaa vaikka siivoojan, jonka kustannus on pieni osa siitä kokonaisuudesta, jos saa asunnon kaupaksi kohtuuajassa. Sama koskee myös rehottuneita pihoja - soita puutarhuri tai vaikka naapurinpoika edes nurmikko ajamaan ja pihalta kaikki roskat pois. Tai edes yhteen läjään, joka viestii kaatopaikalle menosta.
Toinen juttu sitten nämä erikoiset hinnoittelijat ja hinnoittelut. 30te arvoiseen taloon tehty 50te arvoinen kattoremppa, mutta sorry, et tule saamaan kattorempasta huolimatta +80te. Ja vaarivainaan torppa ei ole huolimatta sinun rakkaista lapsuusmuistoistasi sähköttömänä ja vedettömänä kovin montaa tonnia arvoltaan.
Varsinkin omakotitalossa tuo siivottomuus saa epäilemään talon ylläpitoa ja kuntoa muutenkin. Siivous ja stailaus saa aikaan paljon positiivisemman ensivaikutelman. Meillä jäi yksi koti ostamatta osin siksi että siellä oli joka paikassa jotenkin tahmaista (oven pielet ym) ja pihaa reunusti pusikko jossa näytti lojuvan mm vauvapulkka, vaikka perheen lapset oli huoneista päätellen jo kouluikäisiä. Myyntikuviin asunto oli kyllä stailattu nätiksi kiinteistövälittäjän toimesta, mutta harmi vaan näyttöihin ei oltu panostettu samalla tavalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Itse olen käynyt elämäni aikana sadoissa näytöissä.
Valitettava tosiasia on, että jos myynti-ilmoituksen kuvat ovat huonot, ei potentiaalinen ostaja ota yhteyttä välittäjään tai tule näyttöön, jos ei pysty kuvittelemaan omia tavaroitaan talossa. Vuosi 2021 lopuillaan ja edelleen on pilvin pimein "normaalihintaisten" kohteiden ilmoituksia, joiden kuvat muistuttavat lähinnä ulosottomiehen ottamia kuvia. Eli rojua ympäriinsä, siivottomat tasot, omistajia vilkuilemassa nurkan takana, tiskivuori, ämpäreitä, polttopuiden silttuja jne.
Tietenkään ei tarvitse olla se toinen ääripää, sellainen Bo lkv:mäinen tyhjyys ja kuvamanipulaatiotakkatuli - hyi!, talossa talon tavalla, mutta edes joku perussiisteys kuviin ja ylimääräinen roju huitsin hittoon. Puhumattakaan näytöistä! Ne pissaiset matot vaihdetaan näytön ja kuvien oton ajaksi puhtaisiin, tiskit tiskataan ja astiat laitetaan kaappeihin, pedit pedataan, vessa siistitään, tasot ja hyllyt järjestykseen ja kaikki ylimääräinen vaikka varastoon piiloon.
Ei ole vaikeaa ja jos on, tilaa vaikka siivoojan, jonka kustannus on pieni osa siitä kokonaisuudesta, jos saa asunnon kaupaksi kohtuuajassa. Sama koskee myös rehottuneita pihoja - soita puutarhuri tai vaikka naapurinpoika edes nurmikko ajamaan ja pihalta kaikki roskat pois. Tai edes yhteen läjään, joka viestii kaatopaikalle menosta.
Toinen juttu sitten nämä erikoiset hinnoittelijat ja hinnoittelut. 30te arvoiseen taloon tehty 50te arvoinen kattoremppa, mutta sorry, et tule saamaan kattorempasta huolimatta +80te. Ja vaarivainaan torppa ei ole huolimatta sinun rakkaista lapsuusmuistoistasi sähköttömänä ja vedettömänä kovin montaa tonnia arvoltaan.
Tässä kaksi rintamamiestaloa esimerkkinä, miten paljon kuvat ja siisteys vaikuttavat.
Tässä tapauksessa voin antaa Bo lkv:lle kehuja, tässä on erinomaiset kuvat ja talo tulee oikeuksiinsa, vaikka on mm. alkuperäiset lattiat:
Tässä taas ei niin myyvät, kun kuvat otettu erikoisista kuvakulmista (tulee ahdas vaikutelma) ja oudoista asioista ja ovat sumuisia (ei toki pahin laatuaan, mutta heti vaikuttaa omaan mielenkiintoon):
Nyt kun uusien talojen rakennuskustannukset on noussut hurjasti, niin hyväkuntoisten omakotitalojen kysyntä on vieläkin kovempaa. Remppakohteiden taas ei niinkään, remontointikin maksaa ja vaatii aikaa ja energiaa. Lapsiperheet, siis suurin omakotitalojen ostajaryhmä, haluaa yleensä hyväkuntoisen kodin johon pääsee heti muuttamaan ilman isoja remppoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Juuri myin paritalon isohkon kaupungin läheisyydessä ~10 km keskustaan.
Hyvällä ja rauhallisella paikalla, oli 4kk myynnissä ja sain mitä pyysin. 300k tärähti eilen tilille.
Jos hinta on järkevä ja et myy kasaa paskea niin kyllä ne kaupaksi menee. Se jos pyydät lahosta pirtistä taivaita ei ole ostajien vika.
Ai, en tiennytkään että pankkitilit tärähtelee sunnuntaisin!
Älyttömintä on muuttaa alvariinsa paremman perässä ja maksaa veroja siitä riemusta. Niillä verorahoilla siinä välissä.ois asunnon remontointi kunnolla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse olen käynyt elämäni aikana sadoissa näytöissä.
Valitettava tosiasia on, että jos myynti-ilmoituksen kuvat ovat huonot, ei potentiaalinen ostaja ota yhteyttä välittäjään tai tule näyttöön, jos ei pysty kuvittelemaan omia tavaroitaan talossa. Vuosi 2021 lopuillaan ja edelleen on pilvin pimein "normaalihintaisten" kohteiden ilmoituksia, joiden kuvat muistuttavat lähinnä ulosottomiehen ottamia kuvia. Eli rojua ympäriinsä, siivottomat tasot, omistajia vilkuilemassa nurkan takana, tiskivuori, ämpäreitä, polttopuiden silttuja jne.
Tietenkään ei tarvitse olla se toinen ääripää, sellainen Bo lkv:mäinen tyhjyys ja kuvamanipulaatiotakkatuli - hyi!, talossa talon tavalla, mutta edes joku perussiisteys kuviin ja ylimääräinen roju huitsin hittoon. Puhumattakaan näytöistä! Ne pissaiset matot vaihdetaan näytön ja kuvien oton ajaksi puhtaisiin, tiskit tiskataan ja astiat laitetaan kaappeihin, pedit pedataan, vessa siistitään, tasot ja hyllyt järjestykseen ja kaikki ylimääräinen vaikka varastoon piiloon.
Ei ole vaikeaa ja jos on, tilaa vaikka siivoojan, jonka kustannus on pieni osa siitä kokonaisuudesta, jos saa asunnon kaupaksi kohtuuajassa. Sama koskee myös rehottuneita pihoja - soita puutarhuri tai vaikka naapurinpoika edes nurmikko ajamaan ja pihalta kaikki roskat pois. Tai edes yhteen läjään, joka viestii kaatopaikalle menosta.
Toinen juttu sitten nämä erikoiset hinnoittelijat ja hinnoittelut. 30te arvoiseen taloon tehty 50te arvoinen kattoremppa, mutta sorry, et tule saamaan kattorempasta huolimatta +80te. Ja vaarivainaan torppa ei ole huolimatta sinun rakkaista lapsuusmuistoistasi sähköttömänä ja vedettömänä kovin montaa tonnia arvoltaan.
Tässä kaksi rintamamiestaloa esimerkkinä, miten paljon kuvat ja siisteys vaikuttavat.
Tässä tapauksessa voin antaa Bo lkv:lle kehuja, tässä on erinomaiset kuvat ja talo tulee oikeuksiinsa, vaikka on mm. alkuperäiset lattiat:
Tässä taas ei niin myyvät, kun kuvat otettu erikoisista kuvakulmista (tulee ahdas vaikutelma) ja oudoista asioista ja ovat sumuisia (ei toki pahin laatuaan, mutta heti vaikuttaa omaan mielenkiintoon):
Joo, noissa bo:n kuvissa tulee jotenkin hyvin esille talon potentiaali ja tunnelma, vaikka se olikin melkoista remppaa vailla. Toinen taas oli kieltämättä aika kauhea. Pienellä stailauksella (esim noiden pinkkien kukkien maalaus piiloon, puolet tavaroista pois) ja hyvillä kuvilla olisi tuostakin voinut saada kivan näköisen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse olen käynyt elämäni aikana sadoissa näytöissä.
Valitettava tosiasia on, että jos myynti-ilmoituksen kuvat ovat huonot, ei potentiaalinen ostaja ota yhteyttä välittäjään tai tule näyttöön, jos ei pysty kuvittelemaan omia tavaroitaan talossa. Vuosi 2021 lopuillaan ja edelleen on pilvin pimein "normaalihintaisten" kohteiden ilmoituksia, joiden kuvat muistuttavat lähinnä ulosottomiehen ottamia kuvia. Eli rojua ympäriinsä, siivottomat tasot, omistajia vilkuilemassa nurkan takana, tiskivuori, ämpäreitä, polttopuiden silttuja jne.
Tietenkään ei tarvitse olla se toinen ääripää, sellainen Bo lkv:mäinen tyhjyys ja kuvamanipulaatiotakkatuli - hyi!, talossa talon tavalla, mutta edes joku perussiisteys kuviin ja ylimääräinen roju huitsin hittoon. Puhumattakaan näytöistä! Ne pissaiset matot vaihdetaan näytön ja kuvien oton ajaksi puhtaisiin, tiskit tiskataan ja astiat laitetaan kaappeihin, pedit pedataan, vessa siistitään, tasot ja hyllyt järjestykseen ja kaikki ylimääräinen vaikka varastoon piiloon.
Ei ole vaikeaa ja jos on, tilaa vaikka siivoojan, jonka kustannus on pieni osa siitä kokonaisuudesta, jos saa asunnon kaupaksi kohtuuajassa. Sama koskee myös rehottuneita pihoja - soita puutarhuri tai vaikka naapurinpoika edes nurmikko ajamaan ja pihalta kaikki roskat pois. Tai edes yhteen läjään, joka viestii kaatopaikalle menosta.
Toinen juttu sitten nämä erikoiset hinnoittelijat ja hinnoittelut. 30te arvoiseen taloon tehty 50te arvoinen kattoremppa, mutta sorry, et tule saamaan kattorempasta huolimatta +80te. Ja vaarivainaan torppa ei ole huolimatta sinun rakkaista lapsuusmuistoistasi sähköttömänä ja vedettömänä kovin montaa tonnia arvoltaan.
Tässä kaksi rintamamiestaloa esimerkkinä, miten paljon kuvat ja siisteys vaikuttavat.
Tässä tapauksessa voin antaa Bo lkv:lle kehuja, tässä on erinomaiset kuvat ja talo tulee oikeuksiinsa, vaikka on mm. alkuperäiset lattiat:
Tässä taas ei niin myyvät, kun kuvat otettu erikoisista kuvakulmista (tulee ahdas vaikutelma) ja oudoista asioista ja ovat sumuisia (ei toki pahin laatuaan, mutta heti vaikuttaa omaan mielenkiintoon):
Joo, noissa bo:n kuvissa tulee jotenkin hyvin esille talon potentiaali ja tunnelma, vaikka se olikin melkoista remppaa vailla. Toinen taas oli kieltämättä aika kauhea. Pienellä stailauksella (esim noiden pinkkien kukkien maalaus piiloon, puolet tavaroista pois) ja hyvillä kuvilla olisi tuostakin voinut saada kivan näköisen.
ite en tekisi tohon bo:n taloon mitään remppaa enkä edes näe siinä mitään rempattavaa, hauska miten erilaisia ihmiset on :D
Mun mielestä parasta meidän -46 rakennetussa talossa on alkuperäiset narisevat puulattiat <3 Noi Bo:n talon lattiat näyttävät just yhtä ihanilta.
Valokuvat on tärkeitä. Kaikki roina pois, pedataan sängyt niin että siinä on päiväpeitto. Stailataan kukilla yms. Myös näyttöjä varten roina pois, ei jätetä niitä shampoopurkkeja kylppäriin ym. Meillä kesti oman asuntomme myynnissä kauan, meni viimein kaupaksi kun vaihdettiin koko asuntoon lattiat, maalailtiin jne + se stailaus. Vaikka epätoivo meinasi iskeä, lopussa kiitos seisoo ja asutaan nyt tässä ihanassa vanhassa talossa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse olen käynyt elämäni aikana sadoissa näytöissä.
Valitettava tosiasia on, että jos myynti-ilmoituksen kuvat ovat huonot, ei potentiaalinen ostaja ota yhteyttä välittäjään tai tule näyttöön, jos ei pysty kuvittelemaan omia tavaroitaan talossa. Vuosi 2021 lopuillaan ja edelleen on pilvin pimein "normaalihintaisten" kohteiden ilmoituksia, joiden kuvat muistuttavat lähinnä ulosottomiehen ottamia kuvia. Eli rojua ympäriinsä, siivottomat tasot, omistajia vilkuilemassa nurkan takana, tiskivuori, ämpäreitä, polttopuiden silttuja jne.
Tietenkään ei tarvitse olla se toinen ääripää, sellainen Bo lkv:mäinen tyhjyys ja kuvamanipulaatiotakkatuli - hyi!, talossa talon tavalla, mutta edes joku perussiisteys kuviin ja ylimääräinen roju huitsin hittoon. Puhumattakaan näytöistä! Ne pissaiset matot vaihdetaan näytön ja kuvien oton ajaksi puhtaisiin, tiskit tiskataan ja astiat laitetaan kaappeihin, pedit pedataan, vessa siistitään, tasot ja hyllyt järjestykseen ja kaikki ylimääräinen vaikka varastoon piiloon.
Ei ole vaikeaa ja jos on, tilaa vaikka siivoojan, jonka kustannus on pieni osa siitä kokonaisuudesta, jos saa asunnon kaupaksi kohtuuajassa. Sama koskee myös rehottuneita pihoja - soita puutarhuri tai vaikka naapurinpoika edes nurmikko ajamaan ja pihalta kaikki roskat pois. Tai edes yhteen läjään, joka viestii kaatopaikalle menosta.
Toinen juttu sitten nämä erikoiset hinnoittelijat ja hinnoittelut. 30te arvoiseen taloon tehty 50te arvoinen kattoremppa, mutta sorry, et tule saamaan kattorempasta huolimatta +80te. Ja vaarivainaan torppa ei ole huolimatta sinun rakkaista lapsuusmuistoistasi sähköttömänä ja vedettömänä kovin montaa tonnia arvoltaan.
Tässä kaksi rintamamiestaloa esimerkkinä, miten paljon kuvat ja siisteys vaikuttavat.
Tässä tapauksessa voin antaa Bo lkv:lle kehuja, tässä on erinomaiset kuvat ja talo tulee oikeuksiinsa, vaikka on mm. alkuperäiset lattiat:
Tässä taas ei niin myyvät, kun kuvat otettu erikoisista kuvakulmista (tulee ahdas vaikutelma) ja oudoista asioista ja ovat sumuisia (ei toki pahin laatuaan, mutta heti vaikuttaa omaan mielenkiintoon):
Joo, noissa bo:n kuvissa tulee jotenkin hyvin esille talon potentiaali ja tunnelma, vaikka se olikin melkoista remppaa vailla. Toinen taas oli kieltämättä aika kauhea. Pienellä stailauksella (esim noiden pinkkien kukkien maalaus piiloon, puolet tavaroista pois) ja hyvillä kuvilla olisi tuostakin voinut saada kivan näköisen.
ite en tekisi tohon bo:n taloon mitään remppaa enkä edes näe siinä mitään rempattavaa, hauska miten erilaisia ihmiset on :D
Minulla ainakin ensimmäisenä pisti silmään muovimaton kulma käsinpesualtaan alla ja maton seinänvierusosuus, mikä näytti pyöreähköltä eli ei ole kunnolla kiinni seinän ja lattian rajassa. Ja asbestikartoituksista ei taidettu sanoa mitään.
Alue: Aihe vapaa
Kyllä se ikä talossa on ongelma. Nuo hyvässä kunnossa säilyneet 100-vuotiaat tosin menee kaupaksi, kun ovat sen verran harvassa. Rintamamiestalotkin menee jollain lailla, jos on hyvänä pidetty ja järjellä rempattu, mutta sitten ne 60-70-luvun talot joita on maaseutu pullollaan ei kyllä tahdo mennä edes puoli-ilmaiseksi. Ja ihan syystä, niin paljon niissä on ongelmia. Kaupungeissakin on huonoa niiden menekki, varsinkin jos ei ole ihan täysin remontoitu viime aikoina.