Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Talo ei mene kaupaksi, epätoivo iskee
Alan olla tosi kyllästynyt tilanteeseen. Meillä on kiva ja nätisti remontoitu, hyvällä ja kauniilla puutarhatontilla oleva talo melko lähellä isohkoa kaupunkia. Talo on ollut myynnissä jo kohta vuoden. Katsojia on käynyt muutamia, eikä yhtään tarjousta ole tehty. Välittäjä on sitä mieltä, että markkinat ylipäänsä ovat tosi hiljaiset ja että mitään varsinaista vikaa ei ole. Pyyntihintamme on jo asetettu alemmaksi kuin hinta, jolla itse talomme seitsemän vuotta sitten ostimme. Ja tässä välissä on kuitenkin tehty paljon ja isohkojakin remontteja. Alan olla epätoivoinen, kun jostain syystä olen pitänyt itsestään selvänä, että talo kyllä tulee myytyä viimeistään nyt tämän kevään aikana. Ei näytä hyvältä. Nyt ei ole taas kuukauteen käynyt katsojiakaan.
Millaisia kokemuksia muilla on? Onko joku muu samassa tilanteessa? Vai onko teillä talokaupat sujuneet sujuvasti ja nopeasti?
En linkitä taloamme tähän kun en oikeastaan kaipaa kommentteja talostamme, vaan ennemminkin vertaiskokemuksia ja tarinoita.
Kommentit (935)
Ei se tilanne Helsingissäkään enää niin positiivinen ole. Huonompaan suuntaan menee jatkuvasti. En todellakaan ostaisi yhtään asuntoa tai taloa juuri nyt mistään. Kovimmin se kirvelee Helsingistä ostajia. Kyse ei ole mistään asuntokuplasta vaan faktasta että ostajia ei ole. Siis ihan fyysisesti. Nuoremmat ikäluokat tienaavat vähemmän ja pätkissä. Tai eivät tienaa ollenkaan. Syntyvyys on laskussa ollut jo pitkään ja suuret ikäluokat jäävät eläkkeelle ja delaavat. Aikamoinen ylitarjonta asunnoista sekä taloista jossain vaiheessa tiedossa myös Helsingissä siis.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kun talo vanhenee, niin miksi sen arvon pitäisi nousta.
No tämäpä. Harvan asian arvo nousee käytössä.
Appivanhempani arvioivat, että heidän omakotitalonsa olisi jotakuinkin 400k arvoinen. Höpöhöpö! Sijainti ok, muttei kuitenkaan kovin hyvä, tontti omakotitaloksi aika pieni, remppoja tehty ja kauniisti laitettu talo kyllä, mutta ostajalle tulisi äkkiä jo kylppäriremppa eteen joka tapauksessa, kun edellinen on tehty joskus 2000-luvun alussa. Tarkemmalla katsannolla ovenkahvat repsottavat, lattiat olisi syytä hioa ja hoitaa kuntoon ym. pientä remppaa, johon saa kuitenkin aikaa ja rahaa laitettua. 400k saa kyllä uudemmankin talon ostettua samalta paikkakunnalta.
Aniharva varmaan saa "omansa pois" saati voittoa talokaupoissa, kun lasketaan mukaan kaikki itse tehdyt rempat ym. ostohinnan päälle. Täytyy olla todellinen taituri remppaamaan ja pommikohde, että näin käy. Eikä ole tarkoituskaan! Ei kukaan kerran käytetystä kirppisvaatteestakaan maksa kaupan hintaa!
Nuoremmat sukupolvet eivät myöskään luuloistaan huolimatta tule perimään yhtä paljon kuin aikaisemmat sukupolvet. Velkaantumisen helppous on tehnyt sen että asunnot ja talot on kiinnitetty viimeiseen senttiin asti jotta niiden omistajat pääsevät matkustelemaan ja muutenkin elämään makeaa elämää. Mikä tietenkin on oikein. Ongelmia tulossa markkinoille todellakin. Mistä te luulette että niitä satoja ja tuhansia ostajia löytyy yhtäkkiä? Kun töitä ei kertakaikkiaan edes löydy Suomessa kaikille.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun talo vanhenee, niin miksi sen arvon pitäisi nousta.
No tämäpä. Harvan asian arvo nousee käytössä.
Appivanhempani arvioivat, että heidän omakotitalonsa olisi jotakuinkin 400k arvoinen. Höpöhöpö! Sijainti ok, muttei kuitenkaan kovin hyvä, tontti omakotitaloksi aika pieni, remppoja tehty ja kauniisti laitettu talo kyllä, mutta ostajalle tulisi äkkiä jo kylppäriremppa eteen joka tapauksessa, kun edellinen on tehty joskus 2000-luvun alussa. Tarkemmalla katsannolla ovenkahvat repsottavat, lattiat olisi syytä hioa ja hoitaa kuntoon ym. pientä remppaa, johon saa kuitenkin aikaa ja rahaa laitettua. 400k saa kyllä uudemmankin talon ostettua samalta paikkakunnalta.
Aniharva varmaan saa "omansa pois" saati voittoa talokaupoissa, kun lasketaan mukaan kaikki itse tehdyt rempat ym. ostohinnan päälle. Täytyy olla todellinen taituri remppaamaan ja pommikohde, että näin käy. Eikä ole tarkoituskaan! Ei kukaan kerran käytetystä kirppisvaatteestakaan maksa kaupan hintaa!
Ongelma on se että kun appivanhempasi ovat hakeneet pankista lainaa remppaan niin pankki on arvioinut talon tuon hintaiseksi jotta ovat voineet antaa lainaa siihen remppaan. eli ihmiset makselevat niitä remppoja ottamalla lainaa talo vakuutena. Pankille ollaan siis velkaa koko ajan. Mun tädille kävi näin että pankki nosti talon arvoa joka kerta kun siellä tehtiin isompi remppa ja antoi aina lisää lainaa uutta remppaa tai lomamatkaa varten tähän pankin omaan arvioon perustuen. Kun tuli ero miehestään sitten vuosien päästä niin talon arvo oli suunnilleen puolet siitä mitä pankki oli arvioinut ja sillä se myös myytiin:/ Tämä on todellisuus monelle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun talo vanhenee, niin miksi sen arvon pitäisi nousta.
No tämäpä. Harvan asian arvo nousee käytössä.
Appivanhempani arvioivat, että heidän omakotitalonsa olisi jotakuinkin 400k arvoinen. Höpöhöpö! Sijainti ok, muttei kuitenkaan kovin hyvä, tontti omakotitaloksi aika pieni, remppoja tehty ja kauniisti laitettu talo kyllä, mutta ostajalle tulisi äkkiä jo kylppäriremppa eteen joka tapauksessa, kun edellinen on tehty joskus 2000-luvun alussa. Tarkemmalla katsannolla ovenkahvat repsottavat, lattiat olisi syytä hioa ja hoitaa kuntoon ym. pientä remppaa, johon saa kuitenkin aikaa ja rahaa laitettua. 400k saa kyllä uudemmankin talon ostettua samalta paikkakunnalta.
Aniharva varmaan saa "omansa pois" saati voittoa talokaupoissa, kun lasketaan mukaan kaikki itse tehdyt rempat ym. ostohinnan päälle. Täytyy olla todellinen taituri remppaamaan ja pommikohde, että näin käy. Eikä ole tarkoituskaan! Ei kukaan kerran käytetystä kirppisvaatteestakaan maksa kaupan hintaa!
Ongelma on se että kun appivanhempasi ovat hakeneet pankista lainaa remppaan niin pankki on arvioinut talon tuon hintaiseksi jotta ovat voineet antaa lainaa siihen remppaan. eli ihmiset makselevat niitä remppoja ottamalla lainaa talo vakuutena. Pankille ollaan siis velkaa koko ajan. Mun tädille kävi näin että pankki nosti talon arvoa joka kerta kun siellä tehtiin isompi remppa ja antoi aina lisää lainaa uutta remppaa tai lomamatkaa varten tähän pankin omaan arvioon perustuen. Kun tuli ero miehestään sitten vuosien päästä niin talon arvo oli suunnilleen puolet siitä mitä pankki oli arvioinut ja sillä se myös myytiin:/ Tämä on todellisuus monelle.
Varmasti käy noin, jos elää yli varojensa koko ajan uudella ja uudella lainalla. Lomamatkaa varten lainaa? Järkeään kannattaa käyttää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap ilmaisesti luulee että remontit ovat nostaneet talon arvoa vaikka oikeasti ne ovat vain joten kuten ylläpitäneet sitä arvoa. Tosi monella on tämä kumma harhaluulo että kun ostivat otse talon 10 vuotta sitten esim. 300k mutta ovat tehneet 15k keittiörempan niin talon arvo olisi nyt 315k. No ei ole vaan siinä 10 vuodessa arvo on laskenut ja remppa on edes vähän ylläpitänyt sitä. Eli luullaan että talo vanhenee mutta arvo vaan nousee ja saa rempparahatkin pois.
Vierailija kirjoitti:
Ei se tilanne Helsingissäkään enää niin positiivinen ole. Huonompaan suuntaan menee jatkuvasti. En todellakaan ostaisi yhtään asuntoa tai taloa juuri nyt mistään. Kovimmin se kirvelee Helsingistä ostajia. Kyse ei ole mistään asuntokuplasta vaan faktasta että ostajia ei ole. Siis ihan fyysisesti. Nuoremmat ikäluokat tienaavat vähemmän ja pätkissä. Tai eivät tienaa ollenkaan. Syntyvyys on laskussa ollut jo pitkään ja suuret ikäluokat jäävät eläkkeelle ja delaavat. Aikamoinen ylitarjonta asunnoista sekä taloista jossain vaiheessa tiedossa myös Helsingissä siis.
Enpä usko. Helsinkiin on tulijoita koko ajan, se on kysynnän ja tarjonnan laki. Asuntomarkkinat on tällä hetkellä kumman jakautuneet ihan koko maassa. Esim Oulun seudulla hyväkuntoiset 2000- luvun puolella rakennetut talot menee hetkessä, mutta sitten taas vanhemmat ja jostain syystä myymättä jääneet nuoremmatkin (talossa jokin seikka, mikä ei ole ostajien mieleen) eivät löydä ostajaa, ei sitten millään. Ja kyllä, kuten tuolla edellä jo joku sanoi, niin liian kallis lähtöhinta suhteessa tarvittaviin remontteihin ja yleiseen hintatasoon on selvästi se tekijä, mikä pitkittää ja jossain tapauksissa jopa estää kauppojen syntymisen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap laita mailia osoitteeseen keskustahuone@gmail.com, niin myyn hyvin todennäköisesti asunnon 3 kuukaudessa.
Palkkioksi riittää 500 euroa kun asunto myyty.
Vierailija kirjoitti:
Ei se tilanne Helsingissäkään enää niin positiivinen ole. Huonompaan suuntaan menee jatkuvasti. En todellakaan ostaisi yhtään asuntoa tai taloa juuri nyt mistään. Kovimmin se kirvelee Helsingistä ostajia. Kyse ei ole mistään asuntokuplasta vaan faktasta että ostajia ei ole. Siis ihan fyysisesti. Nuoremmat ikäluokat tienaavat vähemmän ja pätkissä. Tai eivät tienaa ollenkaan. Syntyvyys on laskussa ollut jo pitkään ja suuret ikäluokat jäävät eläkkeelle ja delaavat. Aikamoinen ylitarjonta asunnoista sekä taloista jossain vaiheessa tiedossa myös Helsingissä siis.
Mitä ihmettä? Asuntokauppahan käy kuumana pk-seudulla.
60-90 -luvulla syntyneet saavat mukavia perintöjä. Itse olen terveydenhuoltoalalla ja työkavereita on yli 40. Varmaan 15 saanut perintöä lähiaikoina, niin että pari on jäänyt kokonaan pois töistä ja osa tekee 50-78 prosenttista työaikaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En tajua miksi ihmiset ovat niin yksinkertaisia, että keskittyvät sisustukseen. Mitä väliä on väärän värisillä verhoilla tai rumalla pöydällä? Eivät ne kuulu kauppaan. Meillä oli muutama vuosi sitten vanhemman puoleinen talo myynnissä ”perinteisellä” välittäjällä ja ei ollut kiinnostuneita. Vaihdoimme välittäjää ja heidän palveluihin kuului stailaus. Ei muuta kuin ilmatäytteinen patja sängyksi ja peitto muodikkaasti myttyyn sängyn kulmalle ja talo meni ensimmäisellä näytöllä.
Ihmiset ovat nykyisin todella yksinkertaisia, uusavuttomia. Rakentamisesta ja asuntojen huolehtimisesta ei ymmärretä mitään. Jo ilmastoinnin huoltaminen, ikkunanpesu, parketin hoitaminen on joillekin täysin ylivoimaista.
Kukaan ei viitti tehdä enää mitään edes omakotitalossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Totuus kirjoitti:
Juurikin näin! Kysyntä <--> tarjonta. Vaikka saisi eurolla Pohjoiskoreasta kartanon, niin kuinkakohan moni sen ostaisi? Jos taas vaikkapa Helsingin Kalliossa olisi myynnissä rempattu 2h+K 55neliöö vaikkapa hintaan 55000€, niin se ehtisi olla myynnissä enties sekunnin.
15 neliön kämppäkin menisi 55 000 eurolla
Vierailija kirjoitti:
Ei se tilanne Helsingissäkään enää niin positiivinen ole. Huonompaan suuntaan menee jatkuvasti. En todellakaan ostaisi yhtään asuntoa tai taloa juuri nyt mistään. Kovimmin se kirvelee Helsingistä ostajia. Kyse ei ole mistään asuntokuplasta vaan faktasta että ostajia ei ole. Siis ihan fyysisesti. Nuoremmat ikäluokat tienaavat vähemmän ja pätkissä. Tai eivät tienaa ollenkaan. Syntyvyys on laskussa ollut jo pitkään ja suuret ikäluokat jäävät eläkkeelle ja delaavat. Aikamoinen ylitarjonta asunnoista sekä taloista jossain vaiheessa tiedossa myös Helsingissä siis.
Kaverini siirsi vuonna 2008 asunnon ostoa, koska hinnat pian romahtavat. Halusi ostaa asunnon Helsingin keskustasta ”puoleen hintaan”. Jokohan pian odotus palkitaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kukaan ei viitti tehdä enää mitään edes omakotitalossa.
Monet ihmiset eivät halua muuttaa omakotitaloon, koska huoltotöitä on niin paljon. Miksei hitto soikoon niitä voi ulkoistaa. Itselläni käy ruohonleikkaaja ja syksyn huoltotyöt teetätän ulkopuolisella. Omakotitalossa kiinteistön huolto on omalla vastuulla. Jos huono tuuri käy, taloyhtiömuotoisessa asumisessa halutaan pitää pieni vastike ja sitten kaikki isot remontit kaatuvat kerralla päälle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olemme etsineet pitkään omakotitaloa ja mielestämme ongelma ei ole mahdollinen remontoinnin tarve, vaan hinnoittelu. Meitä ei haittaa vääränlaiset tapetit ja kulahtanut keittiö sekä kylpyhuone. Pohja on tärkein ja se, että talo on rakenteiltaan terve. Mutta sitten törmäämme siihen, että peruskunnostusta kaipaava talo on hinnoiteltu väärin eli ylihintaiseksi. Kun teet siihen taloon katon, keittiön, kylpyhuoneen yms, niin lopullinen hintalappu on reilusti yli uuden talon tontteineen. Ei mitään järkeä. Miksi maksaa vanhasta enemmän kuin uudesta, kun uuden saat suunnitella juuri haluamaksesi ja voit vaikuttaa sen kuntoon omilla toimenpiteilläsi? Vanhassa, yli uuden hintaisessa otat vielä sen riskin, että edellinen omistaja piilottelee ongelmakohtia.
En tiedä, mistä olette asuntoa katsomassa, mutta pääkaupunkiseudulla ainakin hinnan määrää pitkälti sijainti. Vanha talo voi sijaita tontilla, jollaista ei ikinä tulisi myyntiin. Muuttotappiokunnista kuten Imatralta sen sijaan saa viimeisen päälle laitettuja taloja halvalla.
En ole tuo eka kommentoija, mutta ei teidän mielipiteet ole vastakkaiset. Tottakai sijainti on tärkein. Ja sehän vaikuttaa hintaan oleellisesti. Mutta jos siitä ostettavasta talosta ei ole mitään mahkuja saada omiaan pois sen jälkeen, kun siihen on tehnyt vaadittavat remontit, että ilkeisi siinä asua, niin ei sitä silloin kukaan osta. Toki jos jossain takahikiällä on, niin sitten voi olla ettei käy kaupaksi edes ilmaiseksi.
Miksi talosta aina pitäisi saada omansa pois? Jos ehtii vaikka 20 vuotta asua, niin alkaa jo olla vaikeaa määritellä, mitä tarkoittaa omat pois. En saa käytetystä autostakaan omiani pois, mutta olen saanut nauttia kunnon kyydeistä.
No minä ainakaan en ala maksamaan remontoitavasta talosta enemmän kuin mitä remonttien jälkeen sen arvo tulee olemaan. Mutta yläpeukutusten perusteella kaikki ei ilmeisesti ajattele näin. Ei ihme että ihmiset joutuvat taloudellisiin vaikeuksiin, tuohan on järjetöntä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei se tilanne Helsingissäkään enää niin positiivinen ole. Huonompaan suuntaan menee jatkuvasti. En todellakaan ostaisi yhtään asuntoa tai taloa juuri nyt mistään. Kovimmin se kirvelee Helsingistä ostajia. Kyse ei ole mistään asuntokuplasta vaan faktasta että ostajia ei ole. Siis ihan fyysisesti. Nuoremmat ikäluokat tienaavat vähemmän ja pätkissä. Tai eivät tienaa ollenkaan. Syntyvyys on laskussa ollut jo pitkään ja suuret ikäluokat jäävät eläkkeelle ja delaavat. Aikamoinen ylitarjonta asunnoista sekä taloista jossain vaiheessa tiedossa myös Helsingissä siis.
Kaverini siirsi vuonna 2008 asunnon ostoa, koska hinnat pian romahtavat. Halusi ostaa asunnon Helsingin keskustasta ”puoleen hintaan”. Jokohan pian odotus palkitaan.
Heh. Hinnathan "romahtivatkin" juuri 2008 Amerikasta levinneen talouskriisin myötä. Juuri silloin olisi vähän halvemmalla saanut asunnon Helsingistäkin. Mutta ei ne hinnat tule Helsingissä koskaan laskemaan pidemmäksi aikaa. Ellei tule maailmanloppu.
Kysynnän ja tarjonnan laki määrittää lopullisen hinnan oikein.
Kysyntä on vilkasta kasvukeskuksissa mutta muualla vähäisempää. Jos sijainti on jo ongelma, niin ainoa keino kasvattaa kysyntää on tiputtaa hintaa alas. Ehkä jossain vaiheessa kysyntä ja tarjonta kohtaavat tai sitten vain jatketaan kuplassa elämistä.
Monella on kummia kuvitelmia siitä, että ns hyvin hoidettu talo taka-hikiällä olisi muidenkin unelma ja siitä pitäisi maksaa ziljoonia. Vanha talo hyvin hoidettunakin on lähtökohtaisesti remonttikohde ja arvo määräytyy lähinnä tontin perusteella.
Vierailija kirjoitti:
Kukaan ei viitti tehdä enää mitään edes omakotitalossa.
Pitäisi asua asunto-osakeyhtiössä ja maksaa huoltoyhtiölle. Miksi uusavuttomat haluavat muuttaa asumaan omakotitaloihin?
Elokuu 2020 oli viimeinen tilaisuus yrittää saada omiaan pois omakotitaloista, jotka olivat lähellä (enintään 10 min) kasvukeskuksia. Siitä eteenpäin hinnat ovat laskeneet ja tulevat edelleen laskemaan. Tämä koskee siis omakotitaloja jotka ovat kasvukeskusten välittömässä läheisyydessä. Muilla alueilla ei ole kiinnostusta, eikä ostajia vaikka hintaa laskisi kuinka alas tahansa.
Alue: Aihe vapaa
No voi hyvä äly. Tuo oli vain rautalangasta väännetty esimerkki, miten ei kannata yliremontoida tai maksaa remontoitavasta talosta ylihintaa suhteessa siihen mikä on alueen hintataso.