Lue keskustelun säännöt.
Talo ei mene kaupaksi, epätoivo iskee
Alan olla tosi kyllästynyt tilanteeseen. Meillä on kiva ja nätisti remontoitu, hyvällä ja kauniilla puutarhatontilla oleva talo melko lähellä isohkoa kaupunkia. Talo on ollut myynnissä jo kohta vuoden. Katsojia on käynyt muutamia, eikä yhtään tarjousta ole tehty. Välittäjä on sitä mieltä, että markkinat ylipäänsä ovat tosi hiljaiset ja että mitään varsinaista vikaa ei ole. Pyyntihintamme on jo asetettu alemmaksi kuin hinta, jolla itse talomme seitsemän vuotta sitten ostimme. Ja tässä välissä on kuitenkin tehty paljon ja isohkojakin remontteja. Alan olla epätoivoinen, kun jostain syystä olen pitänyt itsestään selvänä, että talo kyllä tulee myytyä viimeistään nyt tämän kevään aikana. Ei näytä hyvältä. Nyt ei ole taas kuukauteen käynyt katsojiakaan.
Millaisia kokemuksia muilla on? Onko joku muu samassa tilanteessa? Vai onko teillä talokaupat sujuneet sujuvasti ja nopeasti?
En linkitä taloamme tähän kun en oikeastaan kaipaa kommentteja talostamme, vaan ennemminkin vertaiskokemuksia ja tarinoita.
Kommentit (935)
Muuan talo oli myynnissä reilun puoli vuotta pyynti 240 tuhatta. Oli vaihtanut välittäjää ja pyynti nyt 180 tuhatta. Muutaman kuukauden jo ollut kaupan. Mistä ihmeestä nuo pyyntihinnat keksitään?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa siivota talo lattiasta kattoon. Pestä ikkunat, sauna, kylpyhuone, terassit, varastot ja kaapit. Joo, tiedän, että ei kukaan kaappiin kurkistaa, mutta silti. Viedä pois turhat huonekalut ja tavarat. Osta uudet verhot, sängyn peitteet, tyynyt sohvalle ja muutama iso matto. Osta palvelu sisustussuunnittelijalta, joka saa kotinne parhaat puolet esiin. Yleensä ihmisillä on aivan liikaa roinaa ja se karkottaa ostajakandidaatit jo ovelta pois. Henkilökohtaiset tavarat ja valokuvat pois; ketään ei kiinnosta millainen vihkikuva talon isäntäparilla on. Pientä luxusta vessaan ja kylppäriin: uudet pyyhkeet, kauniit saippuapullot ja huonetuoksutikkuja. Pese saunan lauteet viimeisen päälle juuriharjalla ja eukalyptus- tuoksuisella pesuaineella. Kauniit laudeliinat puhtaille lauteille odottamaan uutta saunojaa. Kenties Lexington ja Gant merkkisiä tekstiilejä kylpyhuoneeseen. Ostaja pitää vietellä ja siihen tarvitaan kaikki aistit mukaan. Millainen tunnelma on? Kauniita kukkia maljakoissa, ehkä joissain houkutteleva sohvanurkkaus huovalla ja tyynyllä tuunattuna. Kahvintuoksua ja kanelipullia keittiössä.
Vierailija kirjoitti:
Omakotiasuminen 😂
Remontit 😂
Pihatyöt 😂
Kirsikkana homevaurion pelko.
Hinta tulee olla kohdallaan alusta asti. Kannattaa kysellä monelta eri välittäjältä mihin hintaan alueella on asuntoja mennyt kaupaksi lähiaikoina. Julkista dataakin löytyy asiasta. Myynti-ilmoituksien pyynteihin on turha verrata. Kun hintaa lasketaan ja asunto ollut pitkään myynnissä niin tulee kuva ettei se kelpaa ihmisille.
Kuvat tulee ottaa hyvällä valolla ja sisustuksen tulee olla mahdollisimman pelkistettyä. Vaikka olisit kuinka omasta mielestäsi sisustanut tyylikkäästi ja mukavasti, niin parempi on jos oma persoonasi ei näy paljoa sisustuksessa. Tapetit kannattaa repiä pois ja seinät maalata valkoisiksi. Omakotitalon ostajalla on usein haaveena omanlaisensa kodin löytäminen. Kukaan ei halua asua talossa joka tuntuu jonkun toisen perheen kodilta. Kaikkea pystyy muuttamaan, mutta usein ihmiset ovat huonoja visualisoimaan asioita. Eli täytyy muistaa että myyt taloa, et kotia. Talosta joku sitten tekee itselleen kodin. Pohjakuva on äärimmäisen tärkeä.
Välittäjissä on suuria eroja. Osa välittäjistä lopettaa puhelimeen vastaamisen klo 16:00. Hyvä välittäjä vastaa aina puhelimeen ja tulee näyttämään asuntoa juuri silloin kun joku haluaa tulla katsomaan. Jos talosi on alueella missä tarjonta ylittää kysynnän, niin se välittäjä joka jaksaa nähdä muita enemmän vaivaa tulee myös viemään ostajat, joten on todella tärkeää että myös sinun talosi on tällä välittäjällä. Välittäjää etsiessä kannattaa soittaa vaikka lauantaina ja katsoa kuka vastaa ja kuka ei.
Vierailija kirjoitti:
Muuan talo oli myynnissä reilun puoli vuotta pyynti 240 tuhatta. Oli vaihtanut välittäjää ja pyynti nyt 180 tuhatta. Muutaman kuukauden jo ollut kaupan. Mistä ihmeestä nuo pyyntihinnat keksitään?
Omakotitalon hintaa on tosi vaikea arvioida. Ne ovat kuitenkin jokainen omanlaisensa tai ainakin erilaisella tontilla. Joissain on rempattu jotain mikä ei ulospäin näy mutta merkitsee ja on pitänyt talon kunnossa, joissain on vaan maalattu kivalla värillä ja sitä kutsutaan rempaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä lähtee kirjoitti:
Kannattaa siivota talo lattiasta kattoon. Pestä ikkunat, sauna, kylpyhuone, terassit, varastot ja kaapit. Joo, tiedän, että ei kukaan kaappiin kurkistaa, mutta silti. Viedä pois turhat huonekalut ja tavarat. Osta uudet verhot, sängyn peitteet, tyynyt sohvalle ja muutama iso matto. Osta palvelu sisustussuunnittelijalta, joka saa kotinne parhaat puolet esiin. Yleensä ihmisillä on aivan liikaa roinaa ja se karkottaa ostajakandidaatit jo ovelta pois. Henkilökohtaiset tavarat ja valokuvat pois; ketään ei kiinnosta millainen vihkikuva talon isäntäparilla on. Pientä luxusta vessaan ja kylppäriin: uudet pyyhkeet, kauniit saippuapullot ja huonetuoksutikkuja. Pese saunan lauteet viimeisen päälle juuriharjalla ja eukalyptus- tuoksuisella pesuaineella. Kauniit laudeliinat puhtaille lauteille odottamaan uutta saunojaa. Kenties Lexington ja Gant merkkisiä tekstiilejä kylpyhuoneeseen. Ostaja pitää vietellä ja siihen tarvitaan kaikki aistit mukaan. Millainen tunnelma on? Kauniita kukkia maljakoissa, ehkä joissain houkutteleva sohvanurkkaus huovalla ja tyynyllä tuunattuna. Kahvintuoksua ja kanelipullia keittiössä.
Mun tulkinta kahvintuoksuisesta tai juuri tuuletusta asunnosta näytöllä on homevaurio.
Vierailija kirjoitti:
Hinta tulee olla kohdallaan alusta asti. Kannattaa kysellä monelta eri välittäjältä mihin hintaan alueella on asuntoja mennyt kaupaksi lähiaikoina. Julkista dataakin löytyy asiasta. Myynti-ilmoituksien pyynteihin on turha verrata. Kun hintaa lasketaan ja asunto ollut pitkään myynnissä niin tulee kuva ettei se kelpaa ihmisille.
Kuvat tulee ottaa hyvällä valolla ja sisustuksen tulee olla mahdollisimman pelkistettyä. Vaikka olisit kuinka omasta mielestäsi sisustanut tyylikkäästi ja mukavasti, niin parempi on jos oma persoonasi ei näy paljoa sisustuksessa. Tapetit kannattaa repiä pois ja seinät maalata valkoisiksi. Omakotitalon ostajalla on usein haaveena omanlaisensa kodin löytäminen. Kukaan ei halua asua talossa joka tuntuu jonkun toisen perheen kodilta. Kaikkea pystyy muuttamaan, mutta usein ihmiset ovat huonoja visualisoimaan asioita. Eli täytyy muistaa että myyt taloa, et kotia. Talosta joku sitten tekee itselleen kodin. Pohjakuva on äärimmäisen tärkeä.
Välittäjissä on suuria eroja. Osa välittäjistä lopettaa puhelimeen vastaamisen klo 16:00. Hyvä välittäjä vastaa aina puhelimeen ja tulee näyttämään asuntoa juuri silloin kun joku haluaa tulla katsomaan. Jos talosi on alueella missä tarjonta ylittää kysynnän, niin se välittäjä joka jaksaa nähdä muita enemmän vaivaa tulee myös viemään ostajat, joten on todella tärkeää että myös sinun talosi on tällä välittäjällä. Välittäjää etsiessä kannattaa soittaa vaikka lauantaina ja katsoa kuka vastaa ja kuka ei.
Olen itse asiassa juuri remppaamassa ja aion tehdä erilaisen näköisen ja laittaa esim. iloista tapettia. Koska olen itse kyllästynyt niihin haaleisiin hotellihuoneremppoihin joita ilmoituksissa jatkuvasti näkyy. Riski, tiedän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämä vuonna 2019 myynnissä ollut talo varmaan vieläkin kaupan?
Tuskin. Mutta keskustelu on mielenkiintoinen vielä 2021.
Tänä vuonna se vasta mielenkiintoinen onkin, kun tilanne tuntuu olevan ihan päinvastainen kuin kaksi vuotta sitten. Me ollaan viime syksystä asti etsitty tosissaan taloa, mutta tarjolla ei ole _mitään_ järkevää. Ja niissäkin mitä tulee myyntiin, on hinnat selvästi korkeammat kuin vuosi sitten, harmittaa ihan ettei vaan ostettu taloa viime keväänä kun niitä vielä oli. Välittäjät sanoo samaa, nyt joutuu myymään ei-oota kun ostajia olisi, myytävää ei. Kaupaksi menee nekin, jotka on ollut jo pitkään myynnissä. Ehkä myydään oma kiva rempattu rt-kolmio kohta ja muutetaan hetkeksi vuokralle, ehkäpä niitä taloja alkaa tulla myyntiin kun koronarajoitukset loppuu ja ne jotka on nyt viivyttänyt myyntiä laittavat omansa myyntiin.
Missä välitysliikkeessä olet töissä ?
No en missään. Oikeasti meinaa iskeä epätoivo kun ei taloa löydy. Myynnissä on kyllä niitä kaikkein kalleimpia tai kaikkein halvimpia taloja, mutta semmoiset keskitason talot menee ihan hetkessä. Tämä siis yhdessä Suomen suurimmista kaupungeissa, maaseudusta en tiedä.
Että jos joku suunnittelee kivan, ei riskirakenteisen tai muuten aivan pommikuntoisen 4mh talon myyntiä eteläkuopiosta kaupunkialueelta niin nyt kannattaa laittaa myyntiin.
Onhan noita Kuopiossa, etenkin Saaristokaupunki. Mikä budjetti? Kurkimäessä pääsee 250 000 pintaan hieman halvemmalla.
Juu, Saaristokaupungissa on niitä josta on lähemmäs 3km lähimpään kouluun ja kauppaan. Ei mahdollista tulevan ekaluokkalaisen kanssa, varsinkin kun halutaan pärjätä yhdellä autolla. Yhdessä oli ikkunat ja katto rikki kun käytiin katsomassa, hinta silti melkein 300te. Kurkimäki on maaseutua. Olen kyllä hyvin tietoinen mitä on myynnissä :)
Esim. tästä talosta on käytännössä lyhyempi matka kävellä kouluun, koska tuosta metsän läpi menee ihan kunnollinen ulkoilureitti. Eli melko suoraan pääsee kun lähtee talolta "ylöspäin". En tiedä sitten talvella missä kunnossa on. Ja eikös ekaluokkalaisille ole koulukyyti,jos matka on yli 3km?
Kyllä lähtee kirjoitti:
Kannattaa siivota talo lattiasta kattoon. Pestä ikkunat, sauna, kylpyhuone, terassit, varastot ja kaapit. Joo, tiedän, että ei kukaan kaappiin kurkistaa, mutta silti. Viedä pois turhat huonekalut ja tavarat. Osta uudet verhot, sängyn peitteet, tyynyt sohvalle ja muutama iso matto. Osta palvelu sisustussuunnittelijalta, joka saa kotinne parhaat puolet esiin. Yleensä ihmisillä on aivan liikaa roinaa ja se karkottaa ostajakandidaatit jo ovelta pois. Henkilökohtaiset tavarat ja valokuvat pois; ketään ei kiinnosta millainen vihkikuva talon isäntäparilla on. Pientä luxusta vessaan ja kylppäriin: uudet pyyhkeet, kauniit saippuapullot ja huonetuoksutikkuja. Pese saunan lauteet viimeisen päälle juuriharjalla ja eukalyptus- tuoksuisella pesuaineella. Kauniit laudeliinat puhtaille lauteille odottamaan uutta saunojaa. Kenties Lexington ja Gant merkkisiä tekstiilejä kylpyhuoneeseen. Ostaja pitää vietellä ja siihen tarvitaan kaikki aistit mukaan. Millainen tunnelma on? Kauniita kukkia maljakoissa, ehkä joissain houkutteleva sohvanurkkaus huovalla ja tyynyllä tuunattuna. Kahvintuoksua ja kanelipullia keittiössä.
Ja uudet pihakalusteet.
Mutta ei mitään pullantuoksua, se heti vaikuttaa joltain hämäykseltä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
eikä pohtia mitä itse on joskus maksanut.
Juuri näin. Tämä on tyypillinen ajatusvirhe ankkuroitua siihen, että se oma aikaisempi hinta on jollain tavoin oikea. Voi olla ollutkin aikanaan oikea, mutta maailma muuttuu. Hinnasta siis aina kysymys, jos talo hyvällä kulkuetäisyydellä keskuksesta. Eikä yksittäisen talon arvo ajan myötä itsessään nouse (vaikka markkinoiden kokonaisarvo uuden rakentamisen myötä nousisikin). Kannattaa suhtautua kulutushankintana. Jos myynti on ajankohtainen, ottaa se mitä saa ja jatkaa elämässä eteenpäin.
Pitää ajatella maksukykyisen ostajan näkökulmasta. Jos sinulla on rahaa, mitä ostaisit. Hyväkuntoisen asunnon sieltä kaupungista, tai viimeisen päälle priimaa hieman kauempaa. Jos talo ei ole kumpaakaan, hintaa ei kannata yrittää venyttää.
Syrjäseutujen kiinteistöt on asia erikseen. Niillä usein ei ole mitään rahallista arvoa, vaikka kuinka olisi omistajat rahaa näihin syytäneet.
Itse teen niin, että ostan kalliilla ja myyn halvalla. Takkiinhan tossa tulee, mutta onpahan porukka av-palstalla tyytyväinen.
Vierailija kirjoitti:
Omakotiasuminen 😂
Remontit 😂
Pihatyöt 😂
Tälläsiä ne kommentit sit on ihmisiltä, joilla ei ole minkään sortin kädentaitoja että vois pärjätä omakotitalossa itsenäisesti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
eikä pohtia mitä itse on joskus maksanut.
Juuri näin. Tämä on tyypillinen ajatusvirhe ankkuroitua siihen, että se oma aikaisempi hinta on jollain tavoin oikea. Voi olla ollutkin aikanaan oikea, mutta maailma muuttuu. Hinnasta siis aina kysymys, jos talo hyvällä kulkuetäisyydellä keskuksesta. Eikä yksittäisen talon arvo ajan myötä itsessään nouse (vaikka markkinoiden kokonaisarvo uuden rakentamisen myötä nousisikin). Kannattaa suhtautua kulutushankintana. Jos myynti on ajankohtainen, ottaa se mitä saa ja jatkaa elämässä eteenpäin.
Pitää ajatella maksukykyisen ostajan näkökulmasta. Jos sinulla on rahaa, mitä ostaisit. Hyväkuntoisen asunnon sieltä kaupungista, tai viimeisen päälle priimaa hieman kauempaa. Jos talo ei ole kumpaakaan, hintaa ei kannata yrittää venyttää.
Syrjäseutujen kiinteistöt on asia erikseen. Niillä usein ei ole mitään rahallista arvoa, vaikka kuinka olisi omistajat rahaa näihin syytäneet.
Itse teen niin, että ostan kalliilla ja myyn halvalla. Takkiinhan tossa tulee, mutta onpahan porukka av-palstalla tyytyväinen.
Säästäähän tuolla taktiikalla paljon aikaa ja vaivaa kun ostaa sen mistä tykkää ja myy sillä hinnalla millä menee helposti kaupaksi. Ei kaikki näe omaa asuntoaan sijoituskohteena, ja jos ei ole varsinaisesti persaukinen, niin ei pieni ”takkiin tuleminenkaan” niin hirveästi haittaa.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä lähtee kirjoitti:
Kannattaa siivota talo lattiasta kattoon. Pestä ikkunat, sauna, kylpyhuone, terassit, varastot ja kaapit. Joo, tiedän, että ei kukaan kaappiin kurkistaa, mutta silti. Viedä pois turhat huonekalut ja tavarat. Osta uudet verhot, sängyn peitteet, tyynyt sohvalle ja muutama iso matto. Osta palvelu sisustussuunnittelijalta, joka saa kotinne parhaat puolet esiin. Yleensä ihmisillä on aivan liikaa roinaa ja se karkottaa ostajakandidaatit jo ovelta pois. Henkilökohtaiset tavarat ja valokuvat pois; ketään ei kiinnosta millainen vihkikuva talon isäntäparilla on. Pientä luxusta vessaan ja kylppäriin: uudet pyyhkeet, kauniit saippuapullot ja huonetuoksutikkuja. Pese saunan lauteet viimeisen päälle juuriharjalla ja eukalyptus- tuoksuisella pesuaineella. Kauniit laudeliinat puhtaille lauteille odottamaan uutta saunojaa. Kenties Lexington ja Gant merkkisiä tekstiilejä kylpyhuoneeseen. Ostaja pitää vietellä ja siihen tarvitaan kaikki aistit mukaan. Millainen tunnelma on? Kauniita kukkia maljakoissa, ehkä joissain houkutteleva sohvanurkkaus huovalla ja tyynyllä tuunattuna. Kahvintuoksua ja kanelipullia keittiössä.
Ja uudet pihakalusteet.
Mutta ei mitään pullantuoksua, se heti vaikuttaa joltain hämäykseltä.
Nuo stailaamiset on ihan ymmärrettäviä koska ihminen tekee päätöksiä pitkälti tunteen perusteella. MUTTA:
Kahvin keittäminen ja pullan paistaminen on perinteinen tapa peittää talossa olevat tuoksut, etenkin kaikenlaiset home- ja kosteusvaurioon liittyvät. Jos menet katsomaan taloa jossa on laitettu pullakahvit juuri sinulle, se on melkein varma merkki että talossa on joku asiaankuulumaton tuoksu. Minä hylkäisin kyseisen kohteen jo yksinomaan tuosta syystä ilman sen kummenpia lisäselvittelyjä.
Toinen vinkki: Kun etsit asuntoa, kirjoita ensin vaikka paperille mitä haluat. Siis jo ennenkuin alat lukea ilmoituksia. Olivatpa asiat pieniä tai isoja, kirjoita ne ylös ettet unohda myynti-ilmoituksia katsoessa. Rumat tapetit on helppo vaihtaa, asunnon sijaintia jo vaikeampi. Jos salaojat puuttuvat, oletko valmis ottamaan riskin ja ostamaan asunnon. Hyvällä tuurilla saat sen edullisesti, siis edullisesti että jää rahaa teettää ne salaojat. Jos on huono tuuri, talo on läpimätä eikä salaojien teettäminen jälkikäteen enää auta. Eli mieti valmiiksi mistä et suostu tinkimään missään nimessä, mistä asiasta suostut tinkimään jos saat jotain muuta vastineeksi (parempi sijainti, isompi asunto, hinta,...). Ja mitkä ovat nice to have. Jos on jotain showstoppereita, listaa nekin valmiiksi.
Kun katsot myytäviä kohteita niin sitten on helppo verrata kerrottuja asioita listaan. Jos jotain haluamasi asiaa ei mainita myynti-ilmoituksessa, se mitä todennäköisimmin puuttuu. Kannattaa kysyä. Jos välittäjä tai myyjä ei vastaa kysymykseesi ihan suoraan, se on 100 % varma merkki että asia ei ole kunnossa. Sama pätee jos asia yritetään lyödä leikiksi, siitä hermostutaan tai vastataan asian vierestä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotiasuminen 😂
Remontit 😂
Pihatyöt 😂Tälläsiä ne kommentit sit on ihmisiltä, joilla ei ole minkään sortin kädentaitoja että vois pärjätä omakotitalossa itsenäisesti.
Joillekin tulee aina yllätyksenä, ettei kaikkien intohimona ole jatkuvat pikkurempat, huoltotoimet ja pihatyöt, vaan omalle ajalleen keksii parempaakin tekemistä.
Suomessa on 1,6 miljoonaa eläkeläistä, suuret ikäluokat 75-vuotiaita. Työikäisiä on vähemmän. Miten te kuvittelette, että nuoremmat sukupolvet ostaa asuntoja, kun työt on työmarkkinatukityötä, 6 kuukauden palkkatukityötä, osa-aikatyötä ja nollasopimuksia, joilla ei saa lainaa. Myöskään vuokralaisia ei riitä, meidän kaupungissa 600 vuokra-asuntoa tyhjillään ympäri vuoden. Ja tilanne pahenee koko ajan, kun eläkeläisiltä vapautuu koko ajan asuntoja.
Taloussanomissa oli jo ennen koronaa, että kaupan alalta loppuu 25000 työpaikkaa 10 vuoden sisällä. Ei 530 euron työmarkkinatukea saava mene 1200 netto eläkettä saavan tilalle parturiin, ravintolaan tai kauppaan asiakkaaksi.
Itse ostin asunnon sillä fiiliksellä että asun siinä hautaan asti.
Kyllä lähtee kirjoitti:
Kannattaa siivota talo lattiasta kattoon. Pestä ikkunat, sauna, kylpyhuone, terassit, varastot ja kaapit. Joo, tiedän, että ei kukaan kaappiin kurkistaa, mutta silti. Viedä pois turhat huonekalut ja tavarat. Osta uudet verhot, sängyn peitteet, tyynyt sohvalle ja muutama iso matto. Osta palvelu sisustussuunnittelijalta, joka saa kotinne parhaat puolet esiin. Yleensä ihmisillä on aivan liikaa roinaa ja se karkottaa ostajakandidaatit jo ovelta pois. Henkilökohtaiset tavarat ja valokuvat pois; ketään ei kiinnosta millainen vihkikuva talon isäntäparilla on. Pientä luxusta vessaan ja kylppäriin: uudet pyyhkeet, kauniit saippuapullot ja huonetuoksutikkuja. Pese saunan lauteet viimeisen päälle juuriharjalla ja eukalyptus- tuoksuisella pesuaineella. Kauniit laudeliinat puhtaille lauteille odottamaan uutta saunojaa. Kenties Lexington ja Gant merkkisiä tekstiilejä kylpyhuoneeseen. Ostaja pitää vietellä ja siihen tarvitaan kaikki aistit mukaan. Millainen tunnelma on? Kauniita kukkia maljakoissa, ehkä joissain houkutteleva sohvanurkkaus huovalla ja tyynyllä tuunattuna. Kahvintuoksua ja kanelipullia keittiössä.
Tää pitää paikkansa.
Oikotiellä, kun katsoo jotain random asuntoa, on sisustus suoraan mummonmökiltä.
Sillä pääsee pitkään, että siivoaa tarpeettomat pois.
Kyllähän omakotitaloja joutuu myymään ka vuoden. Tässä meidän vieressäkin myivät noin vuoden ennen kuin meni kaupaksi ja meidänkin kotia myytiin kahdella eri välittäjällä. Vasta toisen kanssa maalasivat seinät valkoisiksi, aiemmat olivat olleet jotain kamalaa kuviotapettia. Kyllä se visuaalinenkin ilme vaikuttaa paljon.
Vierailija kirjoitti:
Hinta tulee olla kohdallaan alusta asti. Kannattaa kysellä monelta eri välittäjältä mihin hintaan alueella on asuntoja mennyt kaupaksi lähiaikoina. Julkista dataakin löytyy asiasta. Myynti-ilmoituksien pyynteihin on turha verrata. Kun hintaa lasketaan ja asunto ollut pitkään myynnissä niin tulee kuva ettei se kelpaa ihmisille.
Kuvat tulee ottaa hyvällä valolla ja sisustuksen tulee olla mahdollisimman pelkistettyä. Vaikka olisit kuinka omasta mielestäsi sisustanut tyylikkäästi ja mukavasti, niin parempi on jos oma persoonasi ei näy paljoa sisustuksessa. Tapetit kannattaa repiä pois ja seinät maalata valkoisiksi. Omakotitalon ostajalla on usein haaveena omanlaisensa kodin löytäminen. Kukaan ei halua asua talossa joka tuntuu jonkun toisen perheen kodilta. Kaikkea pystyy muuttamaan, mutta usein ihmiset ovat huonoja visualisoimaan asioita. Eli täytyy muistaa että myyt taloa, et kotia. Talosta joku sitten tekee itselleen kodin. Pohjakuva on äärimmäisen tärkeä.
Välittäjissä on suuria eroja. Osa välittäjistä lopettaa puhelimeen vastaamisen klo 16:00. Hyvä välittäjä vastaa aina puhelimeen ja tulee näyttämään asuntoa juuri silloin kun joku haluaa tulla katsomaan. Jos talosi on alueella missä tarjonta ylittää kysynnän, niin se välittäjä joka jaksaa nähdä muita enemmän vaivaa tulee myös viemään ostajat, joten on todella tärkeää että myös sinun talosi on tällä välittäjällä. Välittäjää etsiessä kannattaa soittaa vaikka lauantaina ja katsoa kuka vastaa ja kuka ei.
No nyt tuli kyllä niin ylimielinen ulostulo. Eiköhän välittäjilläkin ole oikeus vapaapäiviin, iltoihin ja perheeseen. Tekisitkö itse töitä 24/7 ihan vaan siksi, että kaltaisesi tyhmä saisi palvelua?
Vau. Tässä tulee mieleen nuoruus ja 1970 -luku. Muistan kyllä noita asuntoloita missä asui kivoja tyttöjä jossain maatalous- ja kodinhoitoalalla. Näitä oli kiva pyytää sitten vaikka ilta-ajelulle johonkin. Oli myös jännää seikkailua saada niitä ulos sieltä asuntolasta. ( no tämä ei liittynyt kyllä aiheeseen, tuli vain nuoruus mieleen ja seinillä kiipeily)