Helsingin nousevat asuinalueet?

Se Malzun vieres oleva mis on niit puutaloi.

Herttoniemi,Itäkeskus,kivikko,Kontula ovat 100% varmoja alueita joissa lapsiperheiden määrä tulee lisääntymään räjähdysmäisesti.

Ainakin niiltä osin siis kriteerisi täyttäviä alueita.

Se,että nostaako lapsiperheiden lisääntyvyys alueen arvoa,onkin toinen kysymys.

Asumistukimuutosten johdosta lapsiperheet etsivät lähinnä arvolleen sopivia erittäin halpoja vuokra-asuntoja,joten vuokratuottokin tulisi olemaan melko huono,sijoittajan näkökulmasta.

Lapsiperheiden talouden heikkeneminen on nyt nouseva trendi,joten kehoittaisin unohtamaan lapsiperheet nyt kokonaan.

Asunnon ostokyky heikko,vuokranmaksukyky,heikko,tulevaisuuden näkymät,heikko.

Nyt on oikeastaan hetki,jolloin kannattaa malttaa ja odottaa laman vaikutusta asuntojen hintoihin.

Arvioisin,että noin 2 vuoden päästä alkaa tipahtelemaan edullisesti,maksukyvyttömyyteen ajautuneiden ihmisten asuntoja,pankkien ottaessa niitä haltuunsa.

Hyvät ajat ovat siis vielä edessäpäin.

Hermanni

+ssat: Saunahermanni

-iinukset: Vankila

Tässä tapauksessa plussat ylittää miinukset ja Hermanni nousee arvoon arvaamattomaan..

Vierailija kirjoitti:

Kyllähän se on nyt fakta, että pk-seutu on nykysin ihan karseeta seutua. Jos ei fyrkat riitä kantakaupunkiin, niin ne ympäryyslähiöt on aivan karseita.

Moni kokee tuon just toisinpäin. Monet lähiöt, ellei suurin osa kivoja asua, etenkin jos keskuspuisto lähellä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No mikään alue ei enää nouse sen enempää kuin muutkaan. Helsinki on ahdettu täyteen. Jos joku Maunula nousee, nousee Eira samaan aikaan.

Ennemminkin kannattaa etsiä sitä uutta nousevaa kaupunkia. Veikkaan Turkua. Tai Kotkaa.

Jos nyt keksisi miksi ihmiset muuttaisivat sankoin joukoin Kotkaan. Työpaikkojen suhteen paljon vähemmän vetovoimaa kuin Helsingin seudulla. Turku ja Tampere sentään ovat kasvukeskuksia.

Niin? Pointtini olikin että se nouseva alue on aika usein yllättävä. Uskon että monet ovat kypsiä Helsingin hintoihin ja ruuhkiin. Muuttajien mukana syntyy niitä uusia työpaikkoja niihin muuttokaupunkeihin, jolloin ne nousevat.

Voit olla oikeassa. Helsingin keskustan "karisma" on haalistunut rähjäiseksi, eikä lähiöissä ole koskaan mitään hohtoa ollutkaan, joten ei niihin haluta, ellei keskustassa ole jotain erityistä.

Veikkaan seuraaviksi suuriksi nousijoiksi Turkua ja Tamperetta.

Lisäksi veikkaan, että etätyö jää jossain määrin pysyväksi ilmiöksi, ja tasaa nousua myös muualle maahan jopa yllättäviin paikkoihin. Suomesta löytyy viihtyisiä ja jopa kauniita asuinpaikkoja Lappia myöten. Jos on töiden puolesta on mahdollisuus asua muualla väljemmin, niin miksi pitäisi enää pakkautua Helsinkiin?

Olen raivostunut siitä miten Helsingin keskusta on päästetty jotenkin räjähtämään käsiin. En ymmärrä miksi vaikka Kaisaniemen puisto saa jatkuvasti olla suttuinen ja miksi asemalla saa rällästää. Ahdistun myös kun kivijalkaliikkeitä katoaa.

Kaisiksen puistonhan on ottanut haltuunsa Metropolia Ammattikorkeakoulun oppilaat jotka pitävät siellä hurjia bileitään miltei viikoittain..

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllähän se on nyt fakta, että pk-seutu on nykysin ihan karseeta seutua. Jos ei fyrkat riitä kantakaupunkiin, niin ne ympäryyslähiöt on aivan karseita.

Moni kokee tuon just toisinpäin. Monet lähiöt, ellei suurin osa kivoja asua, etenkin jos keskuspuisto lähellä.

Lähiöiden asumismukavuuteen vaikuttaa suuresti se, onko alueella äbäläwäbälää vai ei.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllähän se on nyt fakta, että pk-seutu on nykysin ihan karseeta seutua. Jos ei fyrkat riitä kantakaupunkiin, niin ne ympäryyslähiöt on aivan karseita.

Moni kokee tuon just toisinpäin. Monet lähiöt, ellei suurin osa kivoja asua, etenkin jos keskuspuisto lähellä.

Monta on sitten mielipidettä. Olen eri, joka tuon edellisen viestin kirjoitti, mutta minustakin suurin osa pääkaupunkiseudun lähiöistä on vastenmielisiä. On vain harvoja, joissa voisin edes kuvitella viihtyväni, ja ne on sitten niin kalliita, että en koe järkeväksi käyttää niin paljon rahaa asumiseen.

Ei tarvitse mennä kuin kehyskuntiin, niin asumisen taso nousee todella huomattavasti. Saa reilusti neliöitä, hiljaisuutta ja puhdasta tilaa ympärille. Olen itsekin entinen helsinkiläinen, asunut Kampissa elämäni alkuajat, ja ne alueet on muuttuneet myös huonommiksi. Oikeasti suurin osa maailmasta on sitä parempaa aluetta kuin Helsingin lähiöt, joten ei ole mitään järkeä niitä puolustella.

Teen etätöitä, käyn toimistolla Helsingin länsipuolella pari kertaa vuodessa, keskustassa käyn samoin pari kertaa vuodessa. Pimeän ja loskan ajan vietän ulkomailla, missä on miellyttävämpi sää. Terveisiä siis vaan palmun juurelta. 

Vierailija kirjoitti:

Laajasalo ei ole halpa nytkään, mutta hinnat nousevat varmasti tulevaisuudessa, kun siltayhteys valmistuu. Idän perukoilta osaksi laajennettua keskustaa!

  Kruunuvuorenranta on se

Vierailija kirjoitti:

Itiksessä alkaa pian remontti ehkä se parantaa alueen viihtyvyyttä

En tiedä, missä siellä Itäkeskuksessa alkaa remontti, mutta siellä asuu tosi vähän väkeä muutenkin, sehän on pieni alue. Siellä on joku 6000 asukasta, kun jossain peruslähiössä Haagassa on vertailun vuoksi melkein 30 000 asukasta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllähän se on nyt fakta, että pk-seutu on nykysin ihan karseeta seutua. Jos ei fyrkat riitä kantakaupunkiin, niin ne ympäryyslähiöt on aivan karseita.

Kerropa vielä mitä kantakaupunki pitää sisällään ja mikä erottaa kantakaupungin hinta-laatusuhteeltaan paremmaksi kuin aivan karseat ympäryyslähiöt. Itse asunut kohta 11 vuotta pk-seudulla, viihtynyt paremmin kuin odotin ja vähitellen jopa kotiutunut. Aikoinaan olin ihan varma, etten muuta koskaan ja nyt tuntuu, ettei ole kiire muuttaa pois. Ja todetaan nyt, että kaikki asuinpaikat olleet sellaisia kerrostalovaltaisialähiöitä, ettei kuulu mitenkään päin määriteltynä kantakaupunkiin. Yhden lähellä ei ollut kauppakeskuksia ollenkaan ja kaksi on ollut alle 5km:n sääteellä Itiksestä.

Ohis, Itiksen lähellä on ihan kiva asua, ainakin Marjaniemessä. Easton on parhaita sittareita, lisäksi on meri ja ulkoilualueita. Asuin ennen Ullanlinnassa ja Kaartinkaupungissa, mutta loppujen lopuksi en viihtynyt, luontoa oli vähemmän.

Marjaniemen paremmalla puolella, Marjaniemeä on myös muutama kerrostalo jotka miellän Itikseksi. 

Vierailija kirjoitti:

Asuin ennen Ullanlinnassa ja Kaartinkaupungissa, mutta loppujen lopuksi en viihtynyt, luontoa oli vähemmän.

Voivoi kunpa Suomessa olisi joku toinenkin kaupunki jossa "luonto on lähellä" ettei kaikkien Suomalaisten tarvitsisi muuttaa sen perässä itä-Helsinkiin.

Itä-Hgissä merta riittää

Kalasatama ja Jätkäsaari siellä on kalliita omistusasuntoja, Hekaa, opsikelikämppää, kai eläkeläisilläkin senioritaloa, Lumoa jne

Vierailija kirjoitti:

60-70 lukujen asuntokanta on ihanaa, järkevästi ihmisen mittoihin suunniteltua ja käytännöllistä.  Etenkin jos on ymmärretty säilyttää alkuperäisiä yksityiskohtia. Pihat on avaria jne. Tontit omia (olipa asumismuoto mikä tahansa), etenkin Puotila, Roihuvuori, Marjaniemi, Tammisalo pitää sisällään näitä upeuksia, ja osa vielä kohtuuhintaan. Ja näissä kaikissa (paitsi Roihis) myös meri on osana ympäristöä. Kerrassaan upeaa. Välillä kun näitä 60-70 luvun tuotoksia moititaan, niin tekisi kyllä mieli sanoa, että enemmän rakennusvirheitä ja ongelmia tuntuu olevan näissä ihan uusissa rakennuksilla, näissä mainituissa on viihdytty ja hyvin jo vuosikymmeniä.

   Kulosaari helmi, ei näy rintamiestaloja, ökyä ökyn perään meren lähellä

Vierailija kirjoitti:

Itiksessä alkaa pian remontti ehkä se parantaa alueen viihtyvyyttä

Paskasta ei saa konvehtia millään remontilla, vaikka Helsingissä näin luullaan. Suuri osa asumisviihtyvyydestä tulee siitä, millaista porukkaa alueella asuu.

Itäkeskuksen ja sen lähialueiden väestöpohja ei tule muuttumaan sillä, että alueita remontoidaan ja asuntojen hintoja nostetaan. Miksi kenenkään pitäisi maksaa kovaa hintaa asunnosta Itäkeskuksen suunnalla, jos samalla rahalla saa vastaavan asunnon joltain paremmalta alueelta?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itiksessä alkaa pian remontti ehkä se parantaa alueen viihtyvyyttä

Paskasta ei saa konvehtia millään remontilla, vaikka Helsingissä näin luullaan. Suuri osa asumisviihtyvyydestä tulee siitä, millaista porukkaa alueella asuu.

Itäkeskuksen ja sen lähialueiden väestöpohja ei tule muuttumaan sillä, että alueita remontoidaan ja asuntojen hintoja nostetaan. Miksi kenenkään pitäisi maksaa kovaa hintaa asunnosta Itäkeskuksen suunnalla, jos samalla rahalla saa vastaavan asunnon joltain paremmalta alueelta?

Mitä tarkoitat lähialueilla? Ei käsittääkseni Puotilassa, Vartiokylässä, Roihuvuoressa, Marjaniemessä jne. mitään remontoida, talot ovat enimmäkseen omistusasuntoja, joista on pidetty aina hyvää huolta. Vai tarkoitatko jotain putkiremontteja? Nämä rauhalliset merelliset lähiöt ovat sitä Itäkeskuksen lähialuetta. Ja mitä tarkoitat porukalla, mitä alueella asuu. No Vartiokylä ja Marjaniemi on omakotialuetta, eli varakasta porukkaa. Ja taitaa noiden muidenkin asuinalueiden tulotaso olla aika keskitasoa tai korkeampi.

Kannattaa lähteä Helsingistä kokonaan jos mahdollista. Mikään alue siellä ei sitäpaitsi ole nouseva seuraavaan viiteen vuoteen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos miettii Pk-seudun kehitystä vaikka 20-vuoden aikajänteellä, on aika ilmeistä, että kehä3 rajoille tullee jossakin vaiheessa voimaan tietullit tavalla tai toisella, muutenkin yksityisautoilua tullaan luultavasti hankaloittamaan tuon alueen sisäpuolella. Kannattaa siis katsoa asuntoa riittävän läheltä peruspalveluja ja raideyhteyksiä. Huomioida, että lähikauppa löytyy muutaman sadan metrin päästä ja kauppakeskus joidenkin kilometrien päästä. Raideyhteydet ovat toimivia ja pysyviä, toisin kuin yksittäiset bussilinjat, joita saatetaan lakkauttaa yllättäenkin.

Toinen on ilmastonmuutos ja sähkön kallistuminen pitkässä juoksussa. Lopputulos on se, että vähiten energiaa/sähköä kuluttavat asuinmuodot nostavat arvoaan, eli pääosin kerrostalot ja uudehkot omakoti/pientalot. Vanhemmat rivitalot ja omakotitalot taas saattavat menettää kiinnostustaan, koska ovat yleensä energiasyöppöjä.

Etätyöstä tulee hiljalleen uusi normi läpi toimialojen. Ihmiset kaipaavat hieman tilavampia asuntoja, koska tarvitaan myös työskentelytilaa. Kysyntää saattaa tulevaisuudessa siis olla etenkin 3-5h +90m2 asunnoille. Koko 2000-luku kun on rakennettu lähinnä pelkästään 20-50m2 pieniä kerrostaloasuntoja, joista alkaa jo olla ylitarjontaa.

Pk-seutu tiivistyy hiljalleen joka suunnasta. Siellä, missä talojen sijoittelu tulee pysymään väljänä ja lähiluontoa ei pystytä pilaamaan uudisrakentamisella (puistoalueet-ja korkeat kallioalueet), kysyntä luultavasti lisääntyy.

Suosituimmat alueet ovat jo huiman kalliita ja itse asiassa liiallisen täydennysrakentamisen takia osa niistä saattaa menettää hiljalleen kiinnostustaan kun menetetään alueen alkuperäinen henki ja idea (vrt Westend tai Tapiola aikoinaan vehreinä ja väljinä asuinalueina). Suurin nousu potentiaali todennäköisesti onkin jatkossa alueilla, joilta löytyy yllä lueteltuja hyviä puolia, mutta jotka ovat toistaiseksi maltillisesti hinnoiteltuja (pk-seudun mittarilla). Suurkaupungeissa kehitys lähes poikkeuksetta etenee niin, että laita-alueet ovat alkuun ei-niin-suosittuja, mutta asutuksen vuosi vuodelta levitessä yhä laajemmalle ja hintatason hiljalleen noustessa, entisistä reuna-alueiden slummeista/työväen alueista usein kehittyykin keskiluokkaisia alueita ja ne alkavat kehittyä.

Muuten samaa mieltä, mutta Helsinki ei ole suurkaupunki. Ja poliittisten päätösten seurauksena entiset keskiluokkaiset alueet kuten Vesala, Puotila ja Vuosaari ovat nykyään slummeja. Eli täällä pikemminkin alueiden arvot laskevat, paitsi niillä täyteen rakennetuilla valmiiksi arvokkailla alueilla.

Kyllä se vaan hiljalleen väki valuu eteläiseen Suomeen niin kotimaasta kuin ulkomailtakin ja niin sanottu pk-seutu sekä hiljalleen laajenee, että tiivistyy. Itse näen, että kehä3 sisäpuolinen pk-seutu alkaa joskus 2060-luvulla olla melko yhtenäistä ja tiiviisti asutettua kaupunkialuetta kokonaisuudessaan, toki väleihin jää myös pientalo alueita ja virallisia puisto/virkistysalueita.

Maailma myös muuttuu. Kun energia, sähkö ja liikkuminen todennäköisesti vain kallistuu, alkaa keskiluokkaa taas hiljalleen valua takaisin pk-seudulle. Se vaan on edullisempaa asua lähellä työpaikkaa julkisten liikenneyhteyksien varassa ja kerrostalossa, kuin 250m2 omakotitalossa, omistaa 2-3 autoa ja kulkea töihin suuntaansa se 50km. Jos tietullit aikanaan tulevat voimaan, se on viimeinen niitti ns Nurmijärvi-ilmiölle.

Itse olen asunut koko ikäni eri puolilla pk-seutua, lähinnä reuna-alueilla ja muutos 20-30-vuodessa on ollut valtava. Paljon on kadonnut metsäalueita ja peltoja, on tullut lisää palveluita ja ihmisiä on aivan eri mittaluokassa katukuvassa kaikkialla. Omin silmin näkee, että alue todella isossa kuvassa kehittyy ja uudistuu.

Esimerkiksi läntisin Espoo oli vielä 80-luvulla melko hiljaista seutua ja eri alueita/lähiöitä erotti isohkot metsäalueet, mutta nyt kun kävin siellä, niin sehän oli jo osin muuttunut kiinteksi kaupunki-taajama matoksi, ainakin tulevan metrolinjan varsilta. Huima muutos kaupunkimaisemaan suuntaan.

Ihan samaan tapaan on tosin kehittynyt monet muutkin alueet ympäri pk-seutua.

Tämä on äärimmäisen negatiivinen muutos. Pitäisi käyttää kaikki keinot niin että koko Suomi ei ole pakotettu sinne kehäkolmosen sisään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sanokaa mitä sanotte, mutta usean vuoden tulevaisuuskaarella yksi nousevista alueista on Kontula. Tulee olemaan urbaanien kaupunkilaisten jatkumoa Punavuorelle ja Kalliolle vähän samalla tavalla kuin Roihuvuoresta tuli uusi Puu-Käpylä. Lapsiperheiden Roihuvuorihypekin saattaa siirtyä Kontulaan. 

Millainen rakennuskanta on Kontulassa? Mielestäni vaikka Kallion nousua on osittain selittänyt kohtuullisen laadukas rakennuskanta 1910, -20 ja -30 luvuilta. Onko Kontulassa muuta hyvää kuin pelkkä keskeinen sijainti?

Kallion nousun selitti ainoastaan se että sinne oli ysärin puolivälistä lähtien pakko muuttaa kun muuhun ei ollut varaa.

Vierailija kirjoitti:

Mikä onkaan ihanampaa kuin savolaisen kommentti, Helsinki ei ole suurkaupunki.

Kerran on tämä savolainen käynyt kaksi päivää Lontoossa, mutta kateus ei jäänyt sinne

Helsinki on pikkukaupunki. Fakta.

Vierailija kirjoitti:

Kalasatama ja Jätkäsaari siellä on kalliita omistusasuntoja, Hekaa, opsikelikämppää, kai eläkeläisilläkin senioritaloa, Lumoa jne

Molemmat alueet saisi räjäyttää.