Lue keskustelun säännöt.
Helsingin nousevat asuinalueet?
Av:n asuntoshoppailijat! Minkä nyt edullisemman alueen arviotte Helsingissä nostavan arvoaan lähivuosina/max. 10 vuoden aikana?
Harkitsin viitisen vuotta sitten asunnon hommaamista Länsi-Herttoniemestä, mutta asia jäi. Nyt kävin katselemassa kämppien hintoja ja jösses, kun olivat nousseet! 200 tonnilla ei saa enää mitään.
Onko Helsingissä enää mitään kivoja, aliarvostettuja alueita, jotka voisivat olla sellaisia, että lapsiperheet löytävät ne lähivuosina?
Kommentit (1937)
Höpö höpö, esim hyvin rauhallinen ja vehreä ns. Keski-haaga on rakennettu 50-luvulla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Piensijoittaja kirjoitti:
Jokohan Pasilan hinnat ovat kokeneet suurimman harppauksen vai vieläkö nousee tulevaisuudessa? Ensinhän nousi Helsingin niemi, sitten Töölö ja Meilahti. Sen jälkeen hintaharppaus siirtyi Kallioon ja pikku hiljaa pohjoiseen päin.
Nyt voi vielä saada länsi- tai itä-pasilasta kohtuuhintaisen asunnon, kun putkiremontit alkaa olla ajankohtaisia. Nyt idässä ja viiden vuoden päästä lännessä. Ympärille rakentuvat uudet alueet nostanevat myös vanhojen asuntojen hintoja, kun alue yhtenäistyy.
Oma mielipide on ettei Helsinki ole millään lailla erikoisen hieno kaupunki. Eihän se pärjää vertailussa ulkomaisille pääkaupungeille esim. historiallisia keskustoja vertailtaessa ja kylmyys lisättynä se ei tule ikinä saavuttamaan mitään hyvän/eliittiporukan vetovoimaa, mikä näkyy esim. asuntojen hintojen nousuna. Suomessa nyt on tilaa aika paljon ja mm. puhdasta vettä ym. niin varmaan jotain Euroopan kerjäläisiä ja muuta köyhälistöä tänne haluaa muuttaa.
Tämä venäjän sodankäynti aiheuttaa taas "pussinperä" ilmiön eikä Suomi/Hki tule saavuttamaan mitään kaupallista etuakaan -päinvastoin menettänee valtavasti idänkaupan ja liikkuvuuden/turismin hyydyttyä täysin. Nämä näkyy taloudessa viiveellä.
Kylä Helsingin asuntojen täytyy tippua n. 50%.
Segregaatio vahvistuu. Kehityksen voittajia ovat pientaloalueet, joissa ei ole kaupungin asuntokantaa ja joiden peruskouluissa mahdollisimman pieni S2-osuus. Lista esim tuolla https://yle.fi/a/74-20018233
Eli östersundom, länsi-pakila jne. ja vanhat suosikit munkkiniemi, kuusisaari, kaskisaari
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miltäs tilanne näyttää näin 2025?
Vierailija kirjoitti:
Oma mielipide on ettei Helsinki ole millään lailla erikoisen hieno kaupunki. Eihän se pärjää vertailussa ulkomaisille pääkaupungeille esim. historiallisia keskustoja vertailtaessa ja kylmyys lisättynä se ei tule ikinä saavuttamaan mitään hyvän/eliittiporukan vetovoimaa, mikä näkyy esim. asuntojen hintojen nousuna. Suomessa nyt on tilaa aika paljon ja mm. puhdasta vettä ym. niin varmaan jotain Euroopan kerjäläisiä ja muuta köyhälistöä tänne haluaa muuttaa.
Tämä venäjän sodankäynti aiheuttaa taas "pussinperä" ilmiön eikä Suomi/Hki tule saavuttamaan mitään kaupallista etuakaan -päinvastoin menettänee valtavasti idänkaupan ja liikkuvuuden/turismin hyydyttyä täysin. Nämä näkyy taloudessa viiveellä.
Kylä Helsingin asuntojen täytyy tippua n. 50%.
Suomalainen täällä taas haukkumassa suirinta suomalaisten rakentamaa kaupunkia.
Vähän perspektiiviä nyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kruunuvuorenranta on älyttömän kiva. Asuin ennen kantakaupungissa ja elämänlaatu kasvoi kohisten kun tänne muutin. Vanhaa metsää (Kruunuvuorenlampi, Kaivoskallio, Stansvik, Hevossalmi, Tullisaari) ja meri joka puolella, Helsingin parhaat auringonlaskut ja 20 min lautalla keskustaan. Isompaan kauppaan 10 min bussilla ja kun vähän jaksaa odottaa, tulee kauppoja tännekin.
Suomessa voi asua muuallakin,kuin Helsinkissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voittajia tulevat olemaan ne alueet, jotka sijaitsevat hyvien koulupiirien alueilla toisin sanoen alueilla, joilla on vain vähän S2-oppilaita. Paloheinä, Maununneva, Länsi-Pakila, Lauttasaari, Munkkiniemi, Puistola, Laajasalo ja Kulosaari ovat esimerkkejä tällaisista alueista.
Erityismainintana nostaisin esiin myös Etelä- ja Pohjois-Haagan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laajasalo ei ole halpa nytkään, mutta hinnat nousevat varmasti tulevaisuudessa, kun siltayhteys valmistuu. Idän perukoilta osaksi laajennettua keskustaa!
Kruunuvuorenranta on se
Kruunuvuorenrannan ongelma on se, että autolla sieltä joutuu tulemaan Laajasalon läpi Herttoniemeen, jos haluaa keskustaan. Tämän vuoksi jäi asunto ostamatta sieltä.
Miksi pitää kulkea autolla?
Silta tulossa ja sitten ratikalla 15 min keskustaan.
Siihen asti pääsee lautalla 20 min. Sais vaan kulkea tiuhemmin.
Niin joo. Koska? Heti ensi viikolla? Silta ratikka lsutta 😄
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kruunuvuorensilta pitäisi valmistua vuoden päästä.
Onko alueelle tullut nyt lisää palveluita?
Millainen alue ylipäätään tällä hetkellä ?
Hki vajoaa ja on ghetttoa. Jatkossa islammilainen ghettto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Telakkarannan valmistuttua Munkkisaari, Eiranranta, eteläinen Punavuori ja Eira. Noista Munkkisaari ja Punavuori ovat vielä halpoja (noin 7-8000€ neliö) mutta varmasti tulevat kallistumaan.
7e / neliö on melko edullinen
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laajasalo ei ole halpa nytkään, mutta hinnat nousevat varmasti tulevaisuudessa, kun siltayhteys valmistuu. Idän perukoilta osaksi laajennettua keskustaa!
Kruunuvuorenranta on se
Kruunuvuorenrannan ongelma on se, että autolla sieltä joutuu tulemaan Laajasalon läpi Herttoniemeen, jos haluaa keskustaan. Tämän vuoksi jäi asunto ostamatta sieltä.
Miksi pitää kulkea autolla? Silta tulossa ja sitten ratikalla 15 min keskustaan. Siihen asti pääsee lautalla 20 min. Sais vaan kulkea tiuhemmin.
Kuljetatko esim. lapsen jääkiekkoharrastukseen ratikalla keskustan kautta?
Uusi harjoitushalli tulossa Herttoniemeen, mutta joo länsipuolelle kestää kyllä 30 min autolla. Nuo on vaan lyhyitä aikoja elämässä, kun lapsia kuljetellaan. En itse sen perusteella valitse asuinpaikkaa. Koulut sitten eri juttu. Ne katson minäkin.
Tiedätkö, mihin osaan Herttoniemeä uusi harjoitushalli on tulossa? Onko rakenteilla jo vai suunnitelmana.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Entäs Koskela? Ihmeellistä, että Käpylän, Kumpulan, Toukolan, Koskelan ja Veräjämäen puutalovaltaisten vanhojen, kalliiden ja himoittujen alueiden keskellä on yksi korkea kallio, jonka keskellä on kauppa ja parisenkymmentä 1960-70-lukujen kerrostaloa, ympärillä metsiä, hienoja kallioita, joki, puistoja ja puutarhoja. Taloyhtiöitä on hoidettu todella hyvin ja joitakin suht hyvin. Pihat väljiä, rauhallisia ja puistomaisia. Neliöhinnat nyt n. 3000-4000 riippuen onko putket, julkisivut, katto ja ikkunat jo tehty. Saman alueen kulmalla oleva, sata vuotta vanha sairaala-alue (Auroran sairaalan sisar arkkitehturisesti) ja sen upea vanha puutarha on nyt täydennysrakennettu uusia kerrostaloja tiiviisti täyteen. Neliöhinnat n. 6k ja pohjat omituisia. Vanhoista, alkuaan pelkistetyn jugend tyylin sairaalarakennuksista saneerataan arvoasuntoja.
Alueen liikenneyhteyksiä mm. ratikka, 2 juna-asemaa pääradan varressa (Oulunkylä B, Käpylä A) n. 10min kävelyn päässä, bussit 65, 55, 56, 57, oranssi runkolinja, useampi kaupunkipyöräasema, helppo kulku Lahdenväylälle ja Mäkelänkadulle / Tuusulanväylälle. Aivan vieressä kaikki Arabian, Käpylän ja Oulunkylän palvelut kirjastoista erityisliikkeisiin, terveysasemista ravintola- ja kahvilapalveluihin. Koskelassa on oma alakoulu ja erinomaisen arvion jatkuvasti saava päiväkoti, jossa pysyvä ja taitava henkilökunta.
Miten joku voisi ajatella, etteivät nuo neliöt sillä kalliolla kallistuisi syöksyllä kohta? On kummallista, ettei ole vielä käynyt niin, mutta suunta tosin on selvä. Vielä ennen koronaa neliöhinnat 4h+k olivat n. 2400. Kaupungin vuokratalo on uudisalueen vieressä ja sinne on valtava hinku ja jonotus muillakin kuin alle 3000/kk ansaitsevilla.
Tarkennan hieman että Koskelassakin on omakotitaloaluetta ja lähellä Käpylässä ja Kumpulan puoella on kuuluisia kerrostaloalueita, joten ei tämä Koskelan vanha kerrostaloalue ole aivan "outo".
Mitä sanoit Koskelan sairaalaan alueelle vasta valmistuneista ja valmistumassa olevista kerrostaloista niin olen samaa mieltä. Huonot pohjaratkaisut ja liian tiivisti rakennettu, sekä hirveät neliöhinnat.
Koskelan vanhan kerrostaloalueen kulmaan muuten rakennetaan uutta liikerakennusta, johon tulee lisää palveluja tietääkseni.
Jokerilinja 550 kulkee alueella vain väliaikaisesti siihen asti kun Raide-Jokeri valmistuu. Mainitsemiesi linjojen lisäksi on muitakin kuten bussi 69 ja ratikka 1.
Luulen samoin että myyntihinnat 70-luvun asunnoissa tulevat nousemaan lähiaikoina, koska alueelle tulee lisää palveluja ja kyllähän ne uudisrakennukset nostavat tasoa. Lisäksi monet alkavat arvostaa 70-luvun selkeitä pohjaratkaisuja. Mahdollisesti myös noiden uudistalojen neliöhinnat nousevat vielä niistä millä nyt myydään.
'Koskela on menettänyt maineensa ikuisiksi ajoiksi. Ne mainitsemasi uudet kerrostalo-huoneistot ovat vieläkin myymättä. Nyt ollaan 3.3 23 ja niitä onnettomia oltiin myymässä jo kesällä 2022. Ja lienee selvä: "Koskelan raaka nuoren pojan törkeä murha"
Totta.
Koskela kalskahtaa.
Alueella on yllä synkkä pilvi.
Satuinkin tulemaan taas tähän ketjuun hyvällä hetkellä, ja näin tämän kommentin. Ei minua haittaa yhtään, jos asuntoni hinta kaksinkertaistuu tai peräti kolminkertaistuu remonttien myötä. Kuten mainitsin, hinta olisi silti edullinen Helsingissä, ja näille 70-luvun asuinnoille löytyy jatkossakin omat kannattajansa. Minulla on kunnon keittiö (ei mitään avoviritelmiä olohuoneen nurkassa), kaappitilaa, kaikkiin huoneisiin mahtuu sängyt ja pöydät useammallakin tavalla sisustettuna, isot ikkunat jne.
Etuoven mukaan Helsingissä on myynnissä noin 2000 kolmiota. Max. 4000 euron neliöhintaisia kolmioita on noin 500 (niistäkin osa asumisoikeusasuntoja), eli jos vain neljäsosa Helsingin kolmioista on alle tuon hinnan, sitä ei voi pitää kovinkaan suurena summana täällä. Jos kaikkien remppojen jälkeen saa yli 80 neliötä hintaan 240 000-300 000 euroa kauniilla puisto- tai metsänäkymillä, se on ihan hyvä diili pk-seudulla. Uudiskohteitahan ei sillä summalla juurikaan ostella. Nyt näyttää olevan yksi uudiskolmio Mellunkylässä hintaan 273 000 euroa. Kuninkaantammessa ja Honkasuolla on myös muutamia kolmioita alle 300 000 euron, mutta niissä on 20 neliötä vähemmän kuin minulla.
Ei tälle alueelle tietenkään kaikki halua, eikä tarvitsekaan haluta. En minäkään halua kaikille muille Helsingin alueille. Tämä oli minulle hyvä ostos, koska sain halvalla ja voin myydäkin halvalla.