Meidän asunnon arvo on noin 300 000. Isännöitsijä esittää suurta remonttia, joka tulisi maksamaan 150 000 euroa PER HUONEISTO!

Sukitus!

Esim Tikkurilassa purkivat kerrostalon ja rakensivat tilalle korkeamman, koska korjauskulut olivat huimat. Taloyhtiö myi talon rakennuttajalle, niin että osakkaat saivat asunnoistaan sentään tyydyttävän korvauksen.

Vierailija kirjoitti:

Isännöitsijä ei ehdota mitään, vaan ehdotuksen tekee hallitus. Ehdotuksen hyväksyy tai hylkää yhtiökokous. Sinä olet osakas ja voit mennä yhtiökokoukseen äänestämään esitystä vastaan.

Jos kiinteistössä on isoja ja kalliita korjaustarpeita niin ei ne mihinkään katoa sillä, että ne jätetään tekemättä! Siinä mielessä tuo on huono neuvo. Tottakai korjaukset ja remontit voi laiminlyödä, mutta sen seurauksena voi olla vielä suuremmat kustannukset kun ne vanhat putket poksahtaa rikki seinien välissä.

150 tuhannen euron remontin pitää olla jo todella, todella iso. Siis tosiaankin myös muuta kuin putket ja märkätilat. Meidän taloyhtiössämme korjattiin kaikki märkätilat pari vuotta sitten ja kustannus oli sadan neliönkin asunnossa vain noin 15 tonnia (erillisellä kylppäri+saunalla sekä vessalla).

Toki on niin, että asunnon myyntiarvo ei nouse 150 tonnilla. Mutta on aika varmaa, että jos taloyhtiössä on noin isoja remonttitarpeita, sen arvo LASKEE, jos ette tee niitä remontteja. Tai jos yritätte myydä nyt, kun taloyhtiön remonttisuunnitelmassa lukee noin isoja tulevia remontteja, ette saisi sitä 300 tonnia myydessä mitenkään.

Eli vaikka asunnon arvo nousisi vain vaikkapa 50 tonnia, niin se loput sata tonnia hyödyttää teitä arvonaleneman välttämisen kautta. Eli suomeksi: kun putket on tehty ja märkätilat saneerattu, asunnon arvo ei laske samalla lailla lähivuosina kuin se laskisi, jos noita EI tehdä!

Eli ei siinä juuri muukaan auta, kuin osallistua yhtiökokoukseen ja neuvotella tavoista toteuttaa remontti mahdollisimman huokeasti ja järkevästi.

Oma kokemukseni monelta vuodelta 44 asunnon kerrostaloyhtiön hallituksesta on, että isännöitsijät mielellään ylisuunnittelevat remontteja. Isännöitsijätoimistot laskuttavat suhteessa laskujen määrään, joita heidän hoidettavakseen tulee. Lisäksi he eivät itse tietenkään maksa remonteista, mutta mielellään haluavat välttää tilanteen, että jotakin prakaa ja heitä syytetään siitä, että "miksei tätä hoidettu sen viime vuoden putkirempan yhteydessä?!"

Kannattaa myös miettiä sitä, että jos putket uusitaan, ei ole mitään järkeä jättää märkätiloja uusimatta. Niissä on - jos kerran ei ole uusittu kymmeniin vuosiin kuten ei putkiakaan - varmuudella vanhentuneet vesieristeet ja kosteusvahinkojen riski iso. On järkevää uusia eristeet, koska yksittäin eteentulevat pahat kosteusvahingot - joissa voidaan pahimmillaan joutua kuivamaan rakenteita useamman kerroksen mitalta - ovat myös iso kustannuserä - ja vaikka ap:n omaan asuntoon ei sellaista tulisikaan, asunto-osakeyhtiössän hän joutuisi kumminkin maksunaiseksi yhtiövastikkeen kautta.

Eikä tuossa nyt oikeasti ole kauheasti omakotiasujilla lesoilun paikkaa. Ihan yhtä lailla omakotitaloja on remontoitava ja pidettävä kunnossa. Jos ei pidä, senkin arvo romahtaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä jos tekisitte nuo osittain talkoovoimin? Esim vanhan irtirepiminen jne.

Asbestityötä ei tehdä omin päin taloyhtiössä eikä nykyään missään. Asbestitarkastus on pakollinen. Ei kannata neuvoa, ellei as. oy-laista ym. mitään tajua.

Väärin.

Niin kauan kun itse tekee niin asbestityötä saa tehdä täysin vapaasti. Se on luvanvaraista ja säädeltyä vain jos sitä tekee ammattimaisesti.

Siis en sano, että sen tekeminen itse on järkevää. Täysin laillista kuitenkin.

Järkyttävä hinta. Luulen, että jos muitakin asuntoja saman rempan alla, ei ihan kaikilta (tai tuskin keneltäkään) löytyy tuota summaa remonttiin. Luulisi, että taloyhtiö ottaa lainan ja sen maksaminen sisällytetään yhtiövastikkeeseen.

Ensin pitäisi varmaan saada asukkaidenkin tietää miten työt on kilpailutettu ja miten ne maksut/hinnat määräytyy töiden mukaan.

Eutanasia tuntuisi tuossa tilanteessa houkuttelevimmalta vaihtoehdolta.

Ei enää ikinä omistusasuntoon. Onneksi pääsin omastani eroon ennen kuin asuntokuplan tai remonttiansan takia menisi yöunet, mielenterveys ja ja rahat.

Oma 70 neliön asuntoni Turussa putkirempattiin, tehtiin sähkötyöt ja uusittiin kylppärit. Hinta 25.000€. Miten siis ap:n remontti voi olla noin kallis?

Vierailija kirjoitti:

150 tonnilla asuisin nykyisessä vuokra-asunnossani yli 15 vuotta. Mutta koska minulla on suurin piirtein tuo summa hyvin sijoitettuna, niin sen tuotoilla asun tässä hautaan asti. Voin vaihtaa asuntoa ja paikkakuntaa milloin haluan. Ikinä ei tarvitse remontoida tai stressata moisesta turhuudesta. Ei rahahuolia. Ei ikäviä yllätyksiä. Ei asunnon arvon laskua eikä arvonlaskuloukkua. Ei ikinä ahneita ja limaisia kiinteistönvälittäjiä. Ei huolta taloyhtiön hallituksen perseilyistä päätöstensä kanssa. Isot kertakustannukset maksaa joku muu kuin minä.

JA jotenkin vaan luulet, että et ole vuokrien mukana maksanut yhtään näitäkin kuluja?

Ketjun aloittaja ei ole asuntoa ostaessaan ottanut näistä asioista selvää tai sitten on asunut jo niin pitkään, että tämä homma vaan on tullut ajankohtaiseksi. Jos krs talossa tehdään linjasaneeraus, on kustannukset arviolta 300- 700 euroa per m2.  Katon uusinta noin 100-200, hissi 100, julkisivu ja parveke 100-250... eli näitä kuluja riittää. Ja haarukka on aika iso kohteen tyypistä ja ikäluokasta/ rakenteista johtuen. Ja ajankohdasta- nyt ollaan rakentamisen suhdannehuipussa. Voi olla, että 2 vuoden päästä nuokin aloittajan kertomat korjaukset tehdään 30 % edullisemmin.  Suomi on pullollaan asunto-osakeyhtiöitä, joissa on kaikki isommat peruskorjaukset tekemättä. Eli muistakaa huomioida asuntoja ostaessa. Ja valvokaa osakkaat, mitä yhtiössä tehdään. Osakkaita ja hallituksia viedään näissä hommissa aika helposti. 

En edes muista, paljonko putkiremontti maksoi kokonaisuudessaan. Vastike nousi 40 €, tuo ei tunnu missään. Hyvä, että rempattiin ennen vahinkoja.

Olen ajatellut asua tässä loppuelämäni sijainnin takia. Ydinkeskustassa, työpaikalle 120 metriä, kaikki palvelut lähellä.

Hissitalo, pääsee sitten vanhana rullaattorilla helposti ylimpään kerrokseen. :)

Velaton mies nauraa tässä😁

Ap tässä,

yhtiökokous oli eilen. Hallitus jatkoi suoraan yhtiökokouksen jälkeen omaa kokoustaan ja he päättivät, että tuo isännöitsijän ehdotus menee läpi. Remontit on tehtävä ja ne on laajasti kilpailutettu. 

Me joudutaan etsimään syksystä eteenpäin perheelle väliaikaisasunto ja maksamaan siitä ja tämän lisäksi yhtiövastike (tai siis rahoitusvastike) nousee kaksinkertaiseksi. Lainaosuus tulee olemaan noin 140 000 euroa per huoneisto. Tätä ei tarvitse heti maksaa, kun maksetaan tuolla rahoitusvastikkeella. Tulee kyllä tekemään tosi tiukkaa, koska nykyinenkin yhtiövastike on ollut melkein 400 euroa. Rahoitusvastikkeen kanssa tulee olemaan melkein 800 euroa, joka on aivan järkyttävän iso summa meille.

Pohditaan tosissaan muualle muuttamista ja takkiin ottamista. Tästä asunnosta ei tässä kunnossa saa millään mitään järkevää hintaa, mutta ei oikein keksitä, miten muutenkaan selvittäisiin.

Niin ja ollaan asuttu tässä 8 vuotta. Isommista remonteista on ollut puhetta, mutta tyyliin "putkiston ja katon kunnon kartoitus". Nyt ne iski sitten kaikki päälle kerralla.

HAHAHAHAHHHAAHAHA

Vierailija kirjoitti:

Oma 70 neliön asuntoni Turussa putkirempattiin, tehtiin sähkötyöt ja uusittiin kylppärit. Hinta 25.000€. Miten siis ap:n remontti voi olla noin kallis?

Ja sitten heräsit?

Anteeksi.

"hahaha" kirjoittaja.

Ihmetyttää vain tuo omistusasuminen, Suomessa.

Asunnon myynti ennen remppoja on todella tarkkaa puuhaa. Hinnan pitää oikeasti olla kohdillaan tai muuten voi olla ikävyyksiä tiedossa.

Esimerkki elävästä elämästä: vanha rivitalo, remontteja tehty joo, asuntoa myytiin hyväkuntoisena ja koitettiin saada ns. maksimit. Muutettiin pois ja odoteltiin kauppoja.

Lopputulema: asunto ollut myymättä pitkälti yli vuoden ja tänä aikana on ilmestynyt useampi iso remonttitarve taloyhtiössä (kun tosiaan vanha taloyhtiö kyseessä) ja rahoitusvastike on noussut todella paljon. Hintaa on laskettu hiukan, mutta näytöissähän ei käy ketään koska remontit tulossa.

Jos hinta olisi alunperin ollut selkeästi matalampi, joku olisi ottanut riskin (ja maksaisi ne remontit).

Ei voi maksaa noin paljoa, ei millään. Omaan asuntooni Helsingissä putket, kylppäri, sähköt uusiksi ja lisäksi kattoremppa yht. noin 25 000e.

Sellaista asumismuotoa ei ole, jossa asuntoa ei tarvitse huoltaa ja remontoida, paitsi lumilinna ja teltta.

Kun asunto remontoidaan, sen arvo nousee. Jos ei remontoida, sen arvo on kohta 0 €.

On illuusio, että jossain voisi remonttikuluilta välttyä. Vuokralainenhan ne maksaa, samoin kuin vuokranantajan lainojen korot, kulut ja vielä vähän ylikin.

Vierailija kirjoitti:

Omistusasuminen 😂😂😂

Kyllä se vuokralainenkin maksamaan, ei asuntsijoittajat niitä itse maksa, mutta sitten kun ne myy sen sun maksaman asunnon, niin ne saa ne sun maksamat rahat. Sinulle ei jää yhtään mitään. Siinä on se ero.

Vierailija kirjoitti:

Ei voi maksaa noin paljoa, ei millään. Omaan asuntooni Helsingissä putket, kylppäri, sähköt uusiksi ja lisäksi kattoremppa yht. noin 25 000e.

Eikä tää voi pitää paikkaansa ellei neliöitä ole 15 tai remontti tapahtunut joskus vuosituhannen vaihteessa