Lue keskustelun säännöt.
Meidän asunnon arvo on noin 300 000. Isännöitsijä esittää suurta remonttia, joka tulisi maksamaan 150 000 euroa PER HUONEISTO!
12.04.2019 |
Meillä on asuntolainaa jäljellä 120 000 euroa, eli palaisimme lähes alkutilanteeseen tuon remontin kanssa. Asunnon arvo ei missään nimessä nouse tuota 150 000 euroa.
Kyseessä olisi putki- ja kattoremppaa sekä huoneistojen kylpyhuoneiden uusimiset. Aivan naurettava hinta, mutta minkäs teet.
Pitäisikö muuttaa pois?
Kommentit (190)
Muuttaminen ei paljon auta, kun myydessä varmasti joutuu antamaan alennusta noin kalliin ja suuren remontin ollessa edessä.
Ajatelkaa onko asuntonne juuri minkään arvoinen, mikäli remonttia ei tehdä ja putket vuotavat, kylpyhuoneissa on kosteusongelmia ja kattokin tiputtaa sieltä täältä.
Valitettava tilanne, mutta talon huonolle kunnolle ette tässä vaiheessa voi muuta kuin niellä tappionne tavalla tai topisella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Omistusasuminen 😂😂😂
Vuokrassa olisit maksanut tuon jo moninkertaisesti ja pois muuttaessa sinulle ei jää kuin kasa vuokrakuitteja jos olet ne printannut ja säästänyt.
No, taloyhtiökommuuneissa asuminen on omakotitaloon verrattuna usein tuollaista. Omakotitalossa päätät itse mitä remontoit ja milloin ja sen teetkö itse vai palkkaatko työntekijän tekemään tuon puolestasi jos et osaa jaksa tai viitsi itse tehdä. Lisäksi omakotitalon remontoiminen on halpaa kerrostaloon nähden, esim. omakotitalon putkiremppa maksaa 171-neliöiseen taloon noin 3.000€ kun vastaavankokoiseen tai pienempäänkin esim. 120m2 kerrostaloneliöön se maksaa helposti 100.000€.
Omakotitalossa voi myös tehdä niin että ostaa talon uutena ja kun esim. 40v. talon omistettuaan vanhuksena joutuu muuttamaan kerrostaloon omakotitalon suurempien remonttien uhatessa ja kun asuntolaina on maksettu jo parikymmentä vuotta sitten niin myy talon esim. 120.000€:lla ja ottaa rahat, jos uusi talo maksaisi esim. 350.000€ ja kaikilla ei ole siihen varaa niin vanhatkin remonttikuntooset omakotitalot tontteineen maksavat sen 120.000€ helposti. Helsingissä jopa aikoinaan nykyrahassa esim. uutena aikoinaan 50.000€:lla rakannettu mörskä menee kaupaksi tontin hinnalla tai vähän ylikin ja tontin arvo voi olla 200.000€ vaikka aikoinaan kun alue on ollut Helsingin ympärysaluetta eli lähes maaseutua on tontti maksanut nykyrahassa esim. 5.000€ tai sen on saanut aikoinaan ilmaiseksi joku rintamamies sodasta palattuaan jotta saisi talon ja asumuksen itselleen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vanhat asunnot ovat törkeästi ylirarvostettuja. Hintaero 30 vuotta vanhan ja upouuden ausunnon välillä on naurettavan pieni, vaikka se uusi on paljon parempi ja remontit on kaukana tulevaisuudessa.
Kyllä se viimeisen päälle rempattu vanha on halvempi kuin uusi. Esim täälläpäin 100m2 putki keittiö lattiat ym uusittu n 500t. Uusi 75m2 maksaa yli 700t.
Titenkin kun uusi on aina uusi ja rakennettu tiukemmin rakennusmääräyksin alunperinkin kokonaan ja kalliimmalla, eihän remontissa koko taloa pureta ja tehdä kokonaan uusien määräysten mukaisesti tai vaikka ei purettaisikaan niin jää suuri osa talosta vanhaksi edelleen. Niitä rakennusmääräyksiäkään ei ole kiristetty ihmisen kiusaksi vaan suojelemiseksi tulevilta vahingoilta joita on huomattu tulevan aiempien määräysten puitteissa, esim. vesivahingot homevaurioineen, muut sisäilmaongelmat ja lukuisia muitakin haittoja.
Uusissa taloissa energiankulutus on pienempi, ilmanvaihto on tehokas ja sitä saa itse säätää tilanteen mukaan, esim. pyykkiä pestessä, suihkussa tai saunassa käydessä voi ilmanvaihtoa tehostaa, vanhojen painovoimainen ilmanvaihto ei vaihda mitään ilmaa kesällä jos ulkona on yhtä lämmintä kuin sisällä, talvella se taas vaihtaa kovilla pakkasilla ilmaa haaskaten lämmintä ilmaa harakoille, kun koneellisessa ilmanvaihdossa on lämmöntalteenotto ja kovilla pakkasilla ilman ollessa kuivempaa ja kosteutta ei tarvitse niin paljon postaa ilmasta voidaan ilmanvaihtoa laittaa jopa pienemmälle ja energiaa säästyy, mikä näkyy vastikkeessa suoraan. Uudet talot ovat tyylikkäämpiä eivätkä sellaisia neukkukuutioita ja sisältäkin ne ovat viihtyisämpiä ja paremmin suunniteltuja, jopa yhteiset tilst rappukäytävineen ovat tyylikkäämpiä ja viihtyisämpiä. Riippuu tietysti talosta millainen on tehty ja millä rahalla ja se näkyy myös hinnassa.
Oamakotitalojakin on erilaisia, eri tyylisiä, erilailla eri rahalla rakennettuja ja ja vsnhoja ja uusia, isoja ja pieniä.
Sijoittajariski, välttämättä sijoitettuja pääomia ei saa aina takaisin.
Jo jonkun aikaa ollaan oltu tilanteessa jossa taloythiöistä on tullut isännöintitoimistojen lypsylehmiä. Isännöitsijän saadessa remonteista myyntipalkkion hän teettää korjauksia kaikkeen ja kaikkialle, oli tarvetta tai ei. Maailmanlopun hirveyksillä uhkailemalla saadaan asiaan perehtymättömät osakkaat uskomaan korjaustarpeeseen. Yhdessä urakoitsijoiden kanssa sovitaan sitten hintataso jolla saadaan katettua sekä urakoitsijan kohtuuton voitto, että isännöitsijän yhtä kohtuuton myyntipalkkio
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aika laittaa kämppä myyntiin. Ei noista saa koskaan omiansa pois noin isojen remonttien jälkeen.
Vielä epätodennäköisemmin ENNEN tiedossa olevaa isoa remppaa. Eikä varsinkaan, jos yalo päästetään purkukuntoon.
Eihän yhtiölainaa tarvitse kiireellä pois maksaa, asunnon voi myydäkin velkaisena. Yhtiölainaa lyhennetään vähitellen vastikkeessa ja asumistukea saa jopa sen velkaosuuden hoitoon.
Katsopa uusia asuntoja ja niiden velattomia hintoja. Järkyttäviä. Vanhassa asunnossa on sentään yleensä palvelut ja ympäristö kunnossa, mutta uudet pykätään johonkin pellolle kauas kaikesta.
Niin ja onhan noista uusien kämppien rakennusvirheistä ja korjausrempoistakin ollut juttua, että eivät suinkaan ole riskittömiä nekään.
Onko jo varmaan, että taloyhtiö saa tuohon remonttilainan?
Meillä iso hyvinhoidettu taloyhtiö lähellä kaupungin keskustaa ja silti oli pankki, josta ei olisi saanut lainaa lukkoremonttiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onko jo varmaan, että taloyhtiö saa tuohon remonttilainan?
Meillä iso hyvinhoidettu taloyhtiö lähellä kaupungin keskustaa ja silti oli pankki, josta ei olisi saanut lainaa lukkoremonttiin.
Enpä huomannut, että olikin vanha aloitus :)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko jo varmaan, että taloyhtiö saa tuohon remonttilainan?
Meillä iso hyvinhoidettu taloyhtiö lähellä kaupungin keskustaa ja silti oli pankki, josta ei olisi saanut lainaa lukkoremonttiin.
Enpä huomannut, että olikin vanha aloitus :)
Varmaan pätee tänäkin päivänä aloitusaihe
Kyllä se viimeisen päälle rempattu vanha on halvempi kuin uusi. Esim täälläpäin 100m2 putki keittiö lattiat ym uusittu n 500t. Uusi 75m2 maksaa yli 700t.