Lue keskustelun säännöt.
Meidän asunnon arvo on noin 300 000. Isännöitsijä esittää suurta remonttia, joka tulisi maksamaan 150 000 euroa PER HUONEISTO!
12.04.2019 |
Meillä on asuntolainaa jäljellä 120 000 euroa, eli palaisimme lähes alkutilanteeseen tuon remontin kanssa. Asunnon arvo ei missään nimessä nouse tuota 150 000 euroa.
Kyseessä olisi putki- ja kattoremppaa sekä huoneistojen kylpyhuoneiden uusimiset. Aivan naurettava hinta, mutta minkäs teet.
Pitäisikö muuttaa pois?
Kommentit (190)
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä haluaa lahjuksensa rakennusurakoitsijoilta.
Tämä on sitä arkipäivää noiden epärehellisten isännöitsijöiden kanssa.
Kyllä, näin on käynyt meilläkin, ja hallituksessa vajaita vanhuksia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omistusasujana asumiskustannukseni ovat kaikkineen (vesi, sähkö, netti, autopaikka sähköineen, jätehuolto, piha) alle 5000 vuodessa.
Tästä asunnosta saisin vuokratuloja 12000-5000=7000 €vuodessa. Jos asuisin vuokralla, menettäisin tuon 12000 ja joku muu hyötyisi minusta 7000 euroa vuodessa. Ja voisi vähentää kaikki remppakulut tuosta tulosta.
Vuokralla asuminen on typerää. Siinä on järkeä vain asuntosijoittajan kannalta. Sellaiseksi pyrin. Kasvukeskuksissa riittää vuokralaisia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasuminen 😂😂😂
Omistumisasumistakin on aika montaa eri muotoa. Mutta maksele sinä vaan onnellisena vuokria koko ikäsi ja kartuta muiden varallisuutta.
En ole tuo kenelle vastasit, olen vain samaa mieltä. Vuokralla asuessa on paljon helpompi vaihtaa kuin omistusasunnosta jossa on paljon rahaa kiinni. Lisäetuja on että jos esim. putket hajoaa niin se ei ole vuokralaisen murhe.
Enkä usko tuohon että varallisuus kasvaa omistamalla. Maksat pankille korkoja jotain 20 vuotta. Sitten kun olet maksanut omaisuutesi vaatii jo remonttia ja taas joudut ottamaan velkaa. Mutta ihan miten vain ei mua häiritse miten toiset käyttää rahansa. Olen vaan sitä mieltä että vuokralla asuminen ei aiheuta omistamisen murheita.
Putkirempanhan voi tehdä myös halvempana versiona eli sukituksena. Tosin se ei ole yhtä arvostettu, sillä se kestää aikaa huonommin kuin putkien vaihto.
Remontit nostavat aina kiinteistön arvoa. Sitä ei vain aina tajuta, kun harmittaa maksaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä haluaa lahjuksensa rakennusurakoitsijoilta.
Tämä on sitä arkipäivää noiden epärehellisten isännöitsijöiden kanssa.
Kyllä, näin on käynyt meilläkin, ja hallituksessa vajaita vanhuksia.
Isännöitsijä ja hallitus ovat vastuussa yhtiökokoukselle. Kannattaa katsoa, ettei yhtiökokous valitse seniilejä tai muuten hölmöjä hallitukseen. Ja isännöitsijän on oltava ammattilainen. Lahjuksista höpötys täyttää rikoksen tunnusmerkit. Hallituksen pitää osata kilpailuttaa remonttitarjoukset.
Pienissä taloyhtiöissä tunaroidaan amatööripohjalta. Asunnon osto sellaisesta on valtava riski.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Juuri tämän takia asun omakotitalossa enkä asunto-osakkeessa.
Vierailija kirjoitti:
No se raha ei nosta asuntonne arvoa mitenkään eli 100% tosiaan pois teiltä.
Muuttaminen voi olla hankalaa kun ostaja näkee nuo suunnitelmat.
Likimain ainoa vaihtoehto on yrittää vaikuttamalla saada taloyhtiössä kustannuksia alas.
JOS olette äskettäin ostaneet asuntonne (esim. viimeisen 2 vuoden sisään) saatatte pystyä saamaan hyvitystä asunnon teille myyneiltä. Tämä riippuu mm. siitä onko nuo hankkeet olleet tiedossa kun ostitte, mutta teille ei olisi siitä kerrottu.
Tai sitten muuttaa itse pois ja laittaa asunnon vuokralle. Näin vuokralainen maksaa tuon remontin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä jos tekisitte nuo osittain talkoovoimin? Esim vanhan irtirepiminen jne.
Asbestityötä ei tehdä omin päin taloyhtiössä eikä nykyään missään. Asbestitarkastus on pakollinen. Ei kannata neuvoa, ellei as. oy-laista ym. mitään tajua.
Oikein tehty asbestin poisto on kallista. Siksi niitä tehdään pimeästi eri nimillä. Voi olla saneeraus, remontti jne vaikka oikeasti sieltä poistetaan asbestia. Niissä hommissa pyörii sen verran rahaa ettei niistä puhuta. Oikeasti saisi vihjata mot ohjelman tekijöille.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä jos tekisitte nuo osittain talkoovoimin? Esim vanhan irtirepiminen jne.
Asbestityötä ei tehdä omin päin taloyhtiössä eikä nykyään missään. Asbestitarkastus on pakollinen. Ei kannata neuvoa, ellei as. oy-laista ym. mitään tajua.
Paitsi jos on rakennettu 1994 jälkeen.
94 rakennetuissa ei tehdä nyt putkiremontteja 😂
Oho, mikäs nyt on, kun olen monesti täältä lukenut, että 20-30v niiden aika. No, mut jatkakaa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Osa remonteista olisi pitänyt tehdä aiemmin.
Tämäkin tapaus muistuttaa hyvin siitä että kannattaa olla mukana taloyhtiön hallinnossa jolloin on paljon paremmin tietoinen siitä mitä tapahtuu ja pystyy myös vaikuttamaan asioihin paljon paremmin kuin vasta yhtiökokouksessa. Yleensä kun yhtiökokouksessa valitaan niitä hallituksen jäseniä niin suuri osa ihmisistä katselee vain kattoon kun ei halua sitä "vaivaa" että joutuisi käymään joissain kokouksissa. Joten hallitukseen pääsee useimmiten aika helposti kun vain on halukas.
Mutta jos hallitukseen on muodostunut joku vanha "klikki" joka aina ehdottaa ja äänestää toisiaan niin sitten vaan suuta auki naapurien suuntaan jo ennen yhtiökokousta ja muutama kaveri sieltä ehdottamaan ja kannattamaan sinua niin yleensä hallitukseen kyllä pääsee. SItten näkee paljon lähempää kaikki ne taloudelliset laskelmat ja muutkin. Varsinkin vanhat isännöitsijät pyrkivät välillä pompottamaan hallitusta mutta kun pitää vain puolensa ja muistuttaa että kuka päätökset oikeasti tekee ja että isännöitsijä on vain taloyhtiön palkollinen niin kyllä asiat alkavat luonnistumaan.
Terveisin melkein 10 vuotta hallituksessa istunut asukas
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Juuri tämän takia asun omakotitalossa enkä asunto-osakkeessa.
Täytyy sitä omakotalossakin tehdä remppaa . Katto.ikkunat.julkisivu.sisätiloissa. sauna ja kylpyhuone. Riippuen kuinka vanha omakotitalo myös putkiremppa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Juuri tämän takia asun omakotitalossa enkä asunto-osakkeessa.
Täytyy sitä omakotalossakin tehdä remppaa . Katto.ikkunat.julkisivu.sisätiloissa. sauna ja kylpyhuone. Riippuen kuinka vanha omakotitalo myös putkiremppa.
Joo mut ei se maksa 150000€. Ja jos osaa tehdä itse niin säästää lisää. Lisäksi saa ihan itse päättää mitä uusitaan, missä laajuudessa ja miten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Appivanhempien kerrostaloon tehtiin putkiremontti ja kylpyhuoneet uusittiin samalla. Remontin takia olivat evakossa 3 kk. Appivanhempien kaksion osalta hintaa tuli 25 000 €. Asuvat keskisuuressa kaupungissa. Ap:n mainitsema kustannus on varmaankin pk-seudun hurlumhei-hinta?
Ei mitenkään ainutlaatuista. Ihmiset ostavat asunnon lähtöajatuksella, että se laina maksetaan pois ja sitten möllötellään vaan maksamalla yhtiövastike. Asiasta ei ole julkisesti paljon keskusteltu, mutta nyt alkaa tulla tiensä päähän kiinteistöjä, joiden arvo on käytännössä nolla, jopa miinusmerkkinen. Säästetään, kun ei mitään korjata. Ei autoakaan ajeta 10 vuotta ilman, että siihen täytyy sijoittaa rahaa. Yhtiön toimitusjohtaja, eli isännöitsijä kun on naapurin Rane, joka ei ymmärrä hevon hattua yritystoiminnasta käy juomassa kevään yhtiökokouksessa vuotuiset kahvit ja sopii toisen naapurin Martan kanssa, minkä värisiä orvokkeja tänä vuonna istutetaan. Ettei vastike vaan nouse. Sitten kun ollaan tilanteessa, missä korjaukset on lykätty kiinteistöissä lähes asumiskieltoon mietitään ensimmäistä kertaa, että mites tässä näin kävi? Voi olla niin massiiviset remontit, että tuo kyseinen summa on todellisuutta. Silloin tuon tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden arvo voikin olla vain puolet. Koska hallitus esittää ja kokous päättää voivat vanhat änkyrät osakkaat pilata koko kakun, koska ei haudan häämöttäessä enää eläkkeellä ajatella niin tulevaisuutta. Mutta...kyllä vanhanakin saa lainaa esim 30 vuotta osakkeita vastaan, silloin kk-erä jää pieneksi ja murhe velanmaksusta perillisille. Mutta paljon saa vettä Vantaassa virrata, ennekuin asenteet muuttuvat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä jos tekisitte nuo osittain talkoovoimin? Esim vanhan irtirepiminen jne.
Asbestityötä ei tehdä omin päin taloyhtiössä eikä nykyään missään. Asbestitarkastus on pakollinen. Ei kannata neuvoa, ellei as. oy-laista ym. mitään tajua.
Paitsi jos on rakennettu 1994 jälkeen.
94 rakennetuissa ei tehdä nyt putkiremontteja 😂
Oho, mikäs nyt on, kun olen monesti täältä lukenut, että 20-30v niiden aika. No, mut jatkakaa!
40-50 v
Erikoista, jos tulee yllätyksenä, että vanha talo on vanha. Ostettaessa varmaan asia kävi mielessä?
Jos on vuosikymmenien korjausvelka päässyt kertymään, niin taloyhtiö joko korjaa sen kiinteistön kuntoon tai käyttää loppuun, kunnes se julistetaan lopulta kunnan toimesta käyttökieltoon.
Myyntihinta lienee nyt surkea, joten melkein vaihtoehdoksi jää korjauttaa se talo kuntoon ja kokeilla myyntiä sen jälkeen uudelleen. Samalla laitat sisäpuoliset pinnat uuteen uskoon.
Kuulostaa ihan normaalilta tapaukselta. Äidillä oli 42 t maksava sijoituskaksio. Putki, kylppäri ja parvekeremppa taloyhtiössä tuli maksamaan hänen osaltaan 50t ja lisäksi menetti n. 9 kkn vuokratulot. Nyt pari vuotta rempausta samasta talosta on myyty vastaava kämppä 75 t.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Juuri tämän takia asun omakotitalossa enkä asunto-osakkeessa.
Täytyy sitä omakotalossakin tehdä remppaa . Katto.ikkunat.julkisivu.sisätiloissa. sauna ja kylpyhuone. Riippuen kuinka vanha omakotitalo myös putkiremppa.
Hei, omakotitalon putkiremppa maksaa 5000-8000 euroa, kerrostaloasunnon 80 000-120 000! Laattojen ja kalusteiden vaihto kylppäriin sentään maksaa suunnilleen saman verran molemmissa, paitsi että okt-asukas saa itse valita kuka ne vaihtaa.
Sisätilat on järkevää molempien remontoida suurimmaksi osaksi itse. Julkisivua ei ok-tiilitalossa tartte paljon murehtia, ja puutalossa suuren työn voi tehdä myös itse. Kunnon katto kestää pitkään joten siihen ehtii kyllä kerätä rahaa; 40 vuotta jos pistää joka kuukausi 20€ rahastoon niin piisaa ja saa vielä ikkunatkin vaihdettua sillä rahalla.
Piti olla 10000- 25000