Asuntokaupoilla: paljonko alle pyydetyn hinnan kannattaa tarjota?

Jos on välittäjä hinnoitellut, niin yleensä hintaan on laskettu mukaan noin 10 % tinkivaraa. Mutta tilanteesta riippuen voi tietysti tarjota vähemmänkin. Tai jos asunto on omasta mielestä just nappivalinta, ja siinä on muitakin ostajia, niin voi tarjota enemmänkin, jotta sen varmasti saa.

Jos on omistaja hinnoitellut, niin kannattaa verrata, mitä muista vastaavista pyydetään, koska omistaja usein hinnoittelee yläkanttiin. 

Pyyntö on pyyntö ja hinta on se mitä ostaja maksaa.  Yllä en esitetty hyviä neuvoja, mitä kannattaa ottaa huomioon tarjousta tehdessä.  Nyt on ostajan markkinat.  Onnea asuntokaupoille.

Vierailija kirjoitti:

Se riippuu ihan myyjän tilanteesta. Riitainen avioero, iso asuntolaina ja asunto ollut myynnissä kauan, epätoivoiset myyjät- voi hyvin onnistaakin tinkiä 20-30 %. Ja miten paljon myyjä arvostaa tekemiään remppoja? (Välillä on aika epärealistisia....)

Sitten jos myyjä on velkansa maksanut ja lapsensa kasvattanut viisikymppinen, joka vaihtaa pienempään, niin tuskinpa se paljon hinnassa joustaa. Sillä kun ei ole kiire. 

Ja miten paljon haluat sen asunnon? Me ei tingitty nykyisestä rivarinpätkästämme euroakaan, koska asunto oli just se mitä tarvittiin, eikä haluttu että se menee sivu suun. 9 vuotta on tässä asuttu.

Voit välittäjältä kysyä, mikä on myyjän syy myydä kämppä....

Juuri näin.

Ja sitten kannattaa myös vähän haistella, että onko huoneistosta muita kiinnostuneita.

Jos olet ainoa tarjoaja, voit kokeilla tinkiä hyvinkin rohkeasti. Jos kiinnostuneita on muitakin, kannattaa tinkimisessä olla varovaisempi. Jos oikein reippaasti alakanttiin tarjoat, myyjä voi pitää tarjoustasi lähinnä loukkauksena, ja sivuuttaa sinut kokonaan.

Jos kyseessä on elämäsi kämppä, tuota riskiä ei ehkä kannata ottaa.

Esitä tarjous mistä ei voi kieltäytyä.

Laitettiin asunto myyntiin 175 000 eurolla. Hyväksyn tarjouksen jos on vähintään 170 000, koska sitten rahaa on riittävästi että saan lainan uuden asunnon ostamiseen. Hirveän alhainen tarjous tarkoittaisi, että pitäisi etsiä halvempi asunto uudeksi ostettavaksi.

Helsingissä järjestään on ilmaa hinnoissa 100 000, sen verran voi tarjota alle pyynnin. Toteutnueita hintoja on vaikea saada mistään ja ne välittäjien ilmoittamatkin kaupat yleensä välittäjät tulostaa sen listan toteutuneista vuodenkin takaisia hintoja vaikka hinnat laskee.

Tutulla ollut talo myynnissä yli 2 vuotta. Lähtö oli 1.4 miljoonaa. Nyt ollaan 675.000€.ssa.

Tarjoisin tuollaisesta 580.000€

Taas joku kaksio lähiössä pyynti 280.000€ tarjoisin 250.000€ ja siitä neuvotellaan molempia tyydyttävä hinta.

Vierailija kirjoitti:

Esitä tarjous mistä ei voi kieltäytyä.

Sellaista ei ahneille myyjille ole olemassakaan.

Vierailija kirjoitti:

Pyyntö on pyyntö ja hinta on se mitä ostaja maksaa.  Yllä en esitetty hyviä neuvoja, mitä kannattaa ottaa huomioon tarjousta tehdessä.  Nyt on ostajan markkinat.  Onnea asuntokaupoille.

Kannattaa tarjota se mikä on omasta mielestä sellainen hinta jonka kanssa pystyy elämään ja kykenee sen lainan hoitamaan vuosikymmenet, ilman että joutuu kuseen jos tulee työttömyyttä tai sairautta.

Me ollaan tänä vuonna myyty ja ostettu asunto. Ostaessa tingittiin 23% ja myydessä tultiin vastaan 8%. Myytiin asunto hyvällä keskeisellä sijainnilla ja ostettiin syrjäseudulta, joten se selittää nuo erilaiset prosentit.

Vierailija kirjoitti:

Laitettiin asunto myyntiin 175 000 eurolla. Hyväksyn tarjouksen jos on vähintään 170 000, koska sitten rahaa on riittävästi että saan lainan uuden asunnon ostamiseen. Hirveän alhainen tarjous tarkoittaisi, että pitäisi etsiä halvempi asunto uudeksi ostettavaksi.

Se hinta jonka joku suostuu maksamaan asunnostasi ei ole sinun päätettävissä vaan ostajan, sen päätät haluatko sitten myydä.

Vierailija kirjoitti:

Laitettiin asunto myyntiin 175 000 eurolla. Hyväksyn tarjouksen jos on vähintään 170 000, koska sitten rahaa on riittävästi että saan lainan uuden asunnon ostamiseen. Hirveän alhainen tarjous tarkoittaisi, että pitäisi etsiä halvempi asunto uudeksi ostettavaksi.

No eihän sinun tarvitse sitä alhaista tarjousta hyväksyä. Teet vastatarjouksen, ja katsot minne hinta asettuu.

Me tarjottiin lähes pyyntihinta, mutta saakeli, joku tarjosi yli pyyntihinnan ja sai sen talon. Se oli meidän unelmatalo, kyllä vieläkin harmittaa, kahden vuoden jälkeenkin. Eli jos oikeasti haluat, maksa tarpeeksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Laitettiin asunto myyntiin 175 000 eurolla. Hyväksyn tarjouksen jos on vähintään 170 000, koska sitten rahaa on riittävästi että saan lainan uuden asunnon ostamiseen. Hirveän alhainen tarjous tarkoittaisi, että pitäisi etsiä halvempi asunto uudeksi ostettavaksi.

No eihän sinun tarvitse sitä alhaista tarjousta hyväksyä. Teet vastatarjouksen, ja katsot minne hinta asettuu.

Käytännössä ei noin mene koska välittäjille on myyjät antaneet tiukan vaatimuksen hinnasta ja kielletty ottamasta vastaan alle pyyntihinnan tarjouksia. Mitään vastatarjouksia ei kukaan tee kun hinta on ilmoituksessa. Eikä kauppaa synny kun ei överihintoihin kukaan kykene.

Pitkään myynnissä olleista kannattaa tarjota joka kerta vähemmän kuin edellinen oma tarjous. 

Aina olen tarjonnut -95% myyntihinnasta ja myynyt myöhemmin 100000000000% voitolla.

Vierailija kirjoitti:

Me tarjottiin lähes pyyntihinta, mutta saakeli, joku tarjosi yli pyyntihinnan ja sai sen talon. Se oli meidän unelmatalo, kyllä vieläkin harmittaa, kahden vuoden jälkeenkin. Eli jos oikeasti haluat, maksa tarpeeksi.

Noinhan se menee jossain maaseudulla jos on joku mökkelö myynnissä 20t ja joku muukin haluaa voi 500 euroa ratkaista kaupan.

Tänä päivänä ei myyjä enää suutu, vaika tarjoaisi kunnolla alihintaa.

Mulla on ostoslistassa 22 asuntoa ja odottelen hinnan tiputusta. Kyllä noista 5 asunnon kanssa kaupat tehdään

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Me tarjottiin lähes pyyntihinta, mutta saakeli, joku tarjosi yli pyyntihinnan ja sai sen talon. Se oli meidän unelmatalo, kyllä vieläkin harmittaa, kahden vuoden jälkeenkin. Eli jos oikeasti haluat, maksa tarpeeksi.

Noinhan se menee jossain maaseudulla jos on joku mökkelö myynnissä 20t ja joku muukin haluaa voi 500 euroa ratkaista kaupan.

 

 Tää oli Tampereella ja talon hinta oli 400 000 . Ei mikään mökkelö.

Aika moni asuntoilmoitus on myynnissä jos sattuisi joku hullu maksamaan sen pyydetyn hinnan. Harvassa on ne joissa myyjillä olisi myyntiaikeita ja halua lähteä neuvottelemaan hinnasta. Monen ilmoituksen takana on hyvätuloinen buumeri jolla ei ole mitään pakottavaa tarvetta myydä tai perikunta. Ulosotettuja asuntoja ei enää myydä.