Lue keskustelun säännöt.
Jumissa ”liian kalliin” talon kanssa
21.01.2019 |
Rakennettiin 2010-luvun alussa okt ison kaupungin vieressä olevaan pienempään kuntaan. Nyt kun lapset lähdössä omilleen, niin voitasiin siirtyä kaupunkikeskusta asujiksi. Se ei vaan onnistukaan niin helposti. Rakennuskustannukset oli jotain 470000€. Kahteen vuoteen ei paikkakunnalla ole myyty asuntoa yli 400000€:lla. Viime vuonna taisi 365000€ olla paikkakunnan kallein talokauppa. Reilu 1.5 vuotta vaihtelevasti yritetty myydä. Yksi pariskunta meinasi tehdä tarjouksen mutta eivät tehneet. Pitäisikö vaan suosiolla ottaa 100000€ takkiin ja mennä elämässä eteenpäin?
Kommentit (247)
Ystäväni muutti Savonlinnasta pois, kun työt loppuivat.
Heillä on tosi kiva omakotitalo. Talo on ollut myynnissä 9 kk ja ennen joulua tekivät myös vaihtoilmoituksen.
Lähes samantien kävi kauppa. Saivat 100 000 e rahaa ja pienen kaksion Savonlinnan keskustasta, jonka laittoivat vuokralle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä jos ette meinaa odottaa tyyliin 10 vuotta josko markkinahinta muuttuu. Pinnathan tosta pitää uusia kuitenkin
Pinnat pitää uusia alle 10 vanhasta talosta, älä hullujas puhu!
Meinaatko ettei kulu?
On perheitä, joissa ne kuluu ja on perheitä, joissa ne ei kulu. Asukkailla on on iso vaikutus asiaan.
Okei ,jos on rahat vähissä,silloin pitää tarkkaan yrittää miettiä mihin centit pistää. On totta tosiaan ihmisiä jotka ovat duunanneetniin , että on kertynyt ylimääräistä.Mitä väliä ,jos rakennuttavat unelmiensa talon sinne muuttotappioalueelle kirkasvetisen jätvennrannalle lähes kaupunkin keskustaan..
Nauttivat siellä milloin huvittaa ja tulevaisuudestahan ei kukaan tiedä.vElämässä on muitakin arvoja ,kuin se raha.Nimittäin carpe diem.
Eläkeiässä ei ainakaan kannata rynniä kerrostaloon, jos on paikallaan viihtyvää sorttia eikä juokse koko ajan riennoissa aktivoitumassa. Eri asia nämä Portugalin porukat. Myy talon pois ja saa pienen kopin tilalle. Sitten siellä kerrostalossa voi demontoitua kaikessa rauhassa. Omakotitalo töineen pitää kunnossa. On elintilaa, joutuu vähän pinnistelemään vielä korkeammallakin iällä. On lumitöitä, nurmikkoa, pensasaitaa ja taloa pitää aina fiksata jostain. Joskus katselin naapurin mummua 91v., kun on selkä ihan linkussa ja poimii marjojaan röttelönsä pihalla. ei pääse mummu kuolemaan tai tulemaan huonoksi liikkumaan, kun pitää vähän tsempata kanssa. Ei vanhalle ihmiselle ole mikään autuus istua toimettomana. Nykyään ne työt talossakin on aika vähäiset, kun on koneet hoitamassa kaikkea pyykistä lähtien ja ihminen rapistuu ja kuolee vaan pois, jos ei ole mitään tekemistä. Tottakai vanha ihminen valitsee itse asuinmuotonsa, mutta ihmetyttää lasten vinku tunkea niitä vanhuksia johonkin kerrostalokämppään. Elämänlaatu omakotitalossa on monella vanhalla paljon parempi ja ei sitä pihaa tarvi niin presiis aina hoitaa. Tekee sen verran kuin jaksaa ja lapset jeesii tarvittaessa.
Mun veli rakensi omakotitalon maalle sillä fiiliksellä asutaan niin kauan, kun lapset asuvat. Veljeni on kanttori ja hänen vaimonsa on poliisi.
Kummallakin on hyvä olla töissä, huumeongelmat ovat ehkä vasta n 10 v sitten tulleet ja tekijät ovat tiedossa.
Lapset 3 kpl voivat kävellä kouluun ja kun on yhdistelmä poliisi ja kanttori, ei ole liikaa kiusaamista ilmennyt . Pienellä paikkakunnalla kaikki tuntee kaikki.
Nyt 2 vanhinta on muuttanut pois kotoa ja kolmas muuttaa varmasti kohta. He miettivät asunnon myyntiä ja juttelivat välittäjän kanssa.
Talo on rakennettu reilu 20 v sitten. Realistinen arvio on aika lailla se, mitä ovat maksaneet tontista ja raaka-aineista.
Talo on ollut ollut vuoden alusta myynnissä. Kiinnostuneita on todella paljon, maalla ollaan uteliaita. Ostajaa ei ole vaan näkynyt.
Talon ylläpitoon menee joka kk rahaa eivätkä he tarvitse 5 makuuhuonetta, 2 olohuonetta jne. Ovat päättäneet ottaa takkiin, pääasia, että kaupaksi menee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Luin nämä ketjun viestit läpi. Ihan viime sivuilla asia oikeastaan hahmottui. Jäämme tähän emmekä myy. Tämä on meidän koti. Iso on, mutta onpahan lasten tai joskus kenties tulevien lastenlapsien sitten helppo käydä. Ja tässä on niin paljon hyviä juttuja muutenkin, joita tajusin jääväni kaipaamaan jos muuttaisimme pienempään. Kun jäämme kaksin, on paljon asioita tässä talossa joita voin tehdä toisin. Elämää itselleni. Esim. hankkia uudelleen nuoruuden rakkauteni pianon, jonka soittaminen jossakin vaiheessa jäi. Kun se tuli mieleen, aloin jo haaveilla flyygelistäkin.. Sen sijoittaminen olohuoneseen olisi mahdollista kun parveileva nuoriso häviää tästä. Se, että on tilaa ympärillä antaa myös vapauden sisustaa väljästi. Ja kun tietty epävarmuus asiasta hävisi, niin on suorastaan helpotus alkaa uudelleen suunnittelemaan tästä kahden aikuisen kotia.
Keskustaelämä tietyllä tapaa kiinnostaa mutta ehkä oikeastaan onkin järkevämpää tehdä viikonloppureissuja Helsinkiin sekä muihin kaupunkeihin ja yöpyä siellä hyvissä hotelleissa.
ap
Vierailija kirjoitti:
Käytetty talo myydään aina halvemmalla kuin uusi. Eikä tuo teidän talonne mikään uusi enää ole, joten tottakai myytte sen 100 000 euroa halvemmalla kuin sen rakennuttamisesta maksoitte.
Miksi ihmeessä kuvittelet, että saisitte siitä myydessä saman hinnan?
Kuitenkin ostaja joutuu sitä vielä remontoimaan.
Uusi samanlainen maksaa nyt 570.000€.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Juuri tämän takia muutettiin suoraan osakkeeseen keskustaan. Tämä apn tilanne olkoon kaikille varoituksena! Toisten ylikalliita unelmia eivät muut välttämättä halua ostaa.
Unelmia on monenlaisia. En suostuisi millään asumaan muualla kuin omakotitalossa. Nyt on talo 1250 neliön taajamatontilla, jonka kaksi sivua rajoittuu puistoon. Takapiha on aidattu ja koirat saa temmeltää siellä vapaasti. Mutta välillä haaveilen maalaistalosta, josta pääsisi metsästämään suoraan kotiovelta.
Vierailija kirjoitti:
Luin nämä ketjun viestit läpi. Ihan viime sivuilla asia oikeastaan hahmottui. Jäämme tähän emmekä myy. Tämä on meidän koti. Iso on, mutta onpahan lasten tai joskus kenties tulevien lastenlapsien sitten helppo käydä. Ja tässä on niin paljon hyviä juttuja muutenkin, joita tajusin jääväni kaipaamaan jos muuttaisimme pienempään. Kun jäämme kaksin, on paljon asioita tässä talossa joita voin tehdä toisin. Elämää itselleni. Esim. hankkia uudelleen nuoruuden rakkauteni pianon, jonka soittaminen jossakin vaiheessa jäi. Kun se tuli mieleen, aloin jo haaveilla flyygelistäkin.. Sen sijoittaminen olohuoneseen olisi mahdollista kun parveileva nuoriso häviää tästä. Se, että on tilaa ympärillä antaa myös vapauden sisustaa väljästi. Ja kun tietty epävarmuus asiasta hävisi, niin on suorastaan helpotus alkaa uudelleen suunnittelemaan tästä kahden aikuisen kotia.
Keskustaelämä tietyllä tapaa kiinnostaa mutta ehkä oikeastaan onkin järkevämpää tehdä viikonloppureissuja Helsinkiin sekä muihin kaupunkeihin ja yöpyä siellä hyvissä hotelleissa.
ap
Paljonko AP:n talossa on asumiskutannukset kuukaudessa, kun unohdetaan lainakulut, jos niitä edes on? Meidän 200 sähkölämmitteisen talon asumiskulut on keskimäärin 400€/kk, eihän sillä rahalla asu edes 100 neliön osakkeessa. Jos talo on mieleinen ja sijainti ok, niin ihan hölmöä miettiä jotain sadan tonnin tappiolla myymistä. Sillä sadallatonnilla on aika hiton monta kertaa kaupungissa hotellissa yötä ja syö ravintolossa. Viidellä sadalla viettää aika kivan viikonlopun. Voihan sitä taloa kokeilla välillä myydä, jos näyttää siltä että sille voisi olla ostajia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä jos ette meinaa odottaa tyyliin 10 vuotta josko markkinahinta muuttuu. Pinnathan tosta pitää uusia kuitenkin
Pinnat pitää uusia alle 10 vanhasta talosta, älä hullujas puhu!
Meinaatko ettei kulu?
No seinät tarvii ehkä maalata ja tapetoida, mutta kiintokalusteet on vielä melkein kuin uudet, mutta muoti on sen verran muuttunut että ainakin nuorempien silmissä näyttää vanhanaikaisilta, vanhemmat ihmiset ovat tottuneet jo erilaisiin muoteihin, eikä se tunnu niin suurelta asialta.
Onneksi ostettiin aikoinaan vanha talo, jota on laiteltu vuosien saatossa tarpeita mene vastaavaksi. Nyt saattaa olla edessä myynti tai ainakin sen yritys. Halvalla ollaan valmiita myymään, mutta ilmaiseksi ei anneta.
Helpompi tosin varmaan olis unohtaa hella päälle...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos sijainti on hyvä, voi asunnon hinta nousta. Eräs tuttuni osti kivan kaksion Helsingin keskustasta 90-luvun lopussa 200 000 MARKALLA. Pari vuotta sitten myi sen ja sai yli
300 000 EUROA.
Suoraan sanoen en usko tätä, ellei asunto ole ollut melkoinen läävä tai tuttusi on saanut huijattua jotain vanhusta. Minä ostin ensiasuntoni vuonna 1999 ja muistan hyvin oman budjettini: max. 400 000 mk. Ostin kaksion Oulunkylästä, neliöitä 47 ja pyyntihinta 410 000 mk (mikä siis oli minulle liikaa, mutta sain siitä nipistettyä vähän). Ihan ensimmäisen asunto, jota koskaan kävin katsomassa oli Maunulassa, hinta 360 000 mk.
Hyvin vaikea uskoa, että keskustasta olisi saanut puolet halvemmalla kaksiota. Minun tuttujani asui mm. Lassilassa, ja sieltäpäin en löytänyt mitään kivaa, mihin minulla olisi ollut varaa.
Samaa mieltä. Me ostimme Turusta neliön 1998 ja se maksoi 300.000mk. Nyt samasta talosta saa samanlaisen asunnon hintaan 100.000€. Eli nimelishinta on tuplaantunut. Ihan höpöjä tuollaiset jutut että hinta olisi 9 kertaistunut. Joku puhuu paskaa.
Vierailija kirjoitti:
Luin nämä ketjun viestit läpi. Ihan viime sivuilla asia oikeastaan hahmottui. Jäämme tähän emmekä myy. Tämä on meidän koti. Iso on, mutta onpahan lasten tai joskus kenties tulevien lastenlapsien sitten helppo käydä. Ja tässä on niin paljon hyviä juttuja muutenkin, joita tajusin jääväni kaipaamaan jos muuttaisimme pienempään. Kun jäämme kaksin, on paljon asioita tässä talossa joita voin tehdä toisin. Elämää itselleni. Esim. hankkia uudelleen nuoruuden rakkauteni pianon, jonka soittaminen jossakin vaiheessa jäi. Kun se tuli mieleen, aloin jo haaveilla flyygelistäkin.. Sen sijoittaminen olohuoneseen olisi mahdollista kun parveileva nuoriso häviää tästä. Se, että on tilaa ympärillä antaa myös vapauden sisustaa väljästi. Ja kun tietty epävarmuus asiasta hävisi, niin on suorastaan helpotus alkaa uudelleen suunnittelemaan tästä kahden aikuisen kotia.
Keskustaelämä tietyllä tapaa kiinnostaa mutta ehkä oikeastaan onkin järkevämpää tehdä viikonloppureissuja Helsinkiin sekä muihin kaupunkeihin ja yöpyä siellä hyvissä hotelleissa.
ap
Hyvä päätös tuokin. Myyntitappiorahoilla tekee remppaa ja sisustaa tyhjät huoneet uuteen käyttöön ihan kivasti. Ja näin viisilapsisen perheen esikoisena, on kiva tulla lapsenlapsen kanssa mummolaan, kun siellä on tilaa olla yötä, vaikka nuorimmat sisarukset vielä kotona asuvatkin. Anoppilassa ei voida yöpyä, kun he muuttivat pieneen käytännössä kahden huoneen rintamamiestaloon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toinen vierailija kirjoitti:
Aloittaja kertoi tontin hinnaksi 40000. Sillä ei saa rantatonttia minkään kaupungin läheisyydestä.
No esimerkiksi Turusta saa tuohon hintaa helposti kaupungin tontin omakotitataajamasta.
https://opaskartta.turku.fi/IMS/fi?REQUEST=SiteSearch&Theme=Kaavakartta
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Käytetty talo myydään aina halvemmalla kuin uusi. Eikä tuo teidän talonne mikään uusi enää ole, joten tottakai myytte sen 100 000 euroa halvemmalla kuin sen rakennuttamisesta maksoitte.
Miksi ihmeessä kuvittelet, että saisitte siitä myydessä saman hinnan?
Kuitenkin ostaja joutuu sitä vielä remontoimaan.
Uusi samanlainen maksaa nyt 570.000€.
Nyrkkisääntönä voi pitää että rakennuskutannukset noin tuplaantuu noin 20 vuoden aikana. Eikä edes riitä nykyisin, koska energia- ja muut määräykset ovat tiukentuneet ja lisänneet kustannuksia.
Eli jos on rakentanut 20 vuotta sitten ns. yli miljoonan markan eli 200 tonnin talon, niin uuden samanlaisen rakentaisi nyt 400 tonnilla, paitsi että siihen ei saa enää rakennuslupaa, vaan nykymääräyksiää se talo maksaa 500 tonnia. Tuosta 20 vuotta vanahasta talosta saa nyt helposti 400 tonnia. Edellä oleva tietysti sillä edellytksellä että talo ei ole missään kuolevassa pikkukylässä, jonka ainoa suuri työllistäjä lopetti 10 vuotta sitten. Tavallisempi tapaus on sellainen että 20 vuotta sitten tontteja sai 7km keskustasta, kun nykyään niitä tarjotaan 15km keskustasta. Jos tuo 20 vuotta vanha talo on stailattu nykytrendien mukaan, niin siitä voi saada saman mitä maksaisi uuden rakentaminen, mutta vanhan etuna on parempi sijainti, valmiit pihat yms. seikat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä päin on vuosia ollut hyvin tiedossa jotta asunnoista ei saa omia pois. Silti vielä jotkut rakentaa niitä. Itse vasta ostin isomman talon, siihen kuuluu 20hehtaarin tontti, rantasaunaa jne.
Entinen pitäs vielä myydä, sijaitsee keskusta ja siihen kuuluu muitakin rakennuksia. Muutama vuosi sitten se on täysin rempappu. Jos vastaavat rakentas uutena sais noin 600000 euroa pulittaa. Mutta valitettavasti, jos ja jos edes saan entisen kaupaksi hinta jää pitkälti alle 100000.20 hehtaaria ei ole tontti vaan maatila... Jos sillä on täysikäinen puusto, puuston arvo on luokkaa muutama sata tuhatta. Jos se on taimikkoa, sillä on oma arvonsa taimikon iän mukaan. Jos sillä ei kasva puita ja se on pelkkää nurmikkoa, teillä on yksityinen golfkenttä.
No ei ole 20 hehtaarin puusto sataa tonnia. 20 hehtaaria hyväpuustoista metsää maksaa kaikkinensa noin 100 tonnia. 5000€/ha on mlko hyvää metsää hyvällä sijainnilla, se on korkea hinta.
Rakennuskulut 470te? No siinä on aikamoinen pytinki sitten. Tuolla rahalla rakentuu jo linna jos et Helsinkiin tee.
Vierailija kirjoitti:
Rakennuskulut 470te? No siinä on aikamoinen pytinki sitten. Tuolla rahalla rakentuu jo linna jos et Helsinkiin tee.
Tontin kanssa ei mikään ihmeellinen kulu 200 neliön taloon. Ihan perusmökki.
Ihmettelen vain millä summalla täällä keskustelevat ovat saaneet talonsa rakennettua, kun pitävät aloittajan talonrakennuskustannuksia korkeina ja taloa hulppeana. No eihän se nyt sentään mikään parakki ole.
Rakentamisessa tarvitaan nykypäivänä paljon kaikenlaisia lupia, jotka maksavat.
Mielestäni hyvin rakennettu talo ei todellakaan ole vanha 20 vuotiaana. Oikeastaan vastaa täysin uutta taloa.
En myöskään ymmärrä, miksi pitäisi muuttaa pienempään taloon, kun lapset muuttavat pois kotoa. Onhan se mukava, kun on tilaa ottaa lapset vierailuille mahdollisten lastenlasten kanssa. Tämä pätee myös tuttavien yökyläilyihin.
20 vuotta vanhan talon ei myöskään pitäisi olla energiasyöppö, riippuen tietysti lämmitystavasta, joten käyttökustannuksien pitäisi olla siedettävät. No Helsingissä kiinteistöverot ovat usein yli 1000€/vuosi. On myös totta, että täällä monissa asioissa tyhmyys tiivistyy.
Talonne on kyllä kallis, mutta edelleenkin monen ihmisen unelma on omakotitalo. Teidän talokaan ei kuitenkaan ole missään syrjäseudulla, jos se sijaitsee Jyväskylän tai Kuopion liepeillä. Me asumme Tampereen naapurikunnassa eikä kyllä haaveilla yhtään mistään pienistä osakekopperoista keskustasta lasten kanssa, vaikka se olisi kuinka monen muun unelma. Moni joutuu tyytymään kerrostalossa asumiseen, koska ei ole rahaa ostaa taloa. Mutta niinkuin aiemmin on mainittu, ei se vaadi kuin sen yhden tietyn ostajan.