Jumissa ”liian kalliin” talon kanssa

Vierailija kirjoitti:

Kokonaiskustannus oli n. 470000€. Tontti oli n. 40000€ eli ehkä 430000€ sitten ne rakennuskustannukset.

ap

Olette tehneet kyllä todella pahan virheen, kun olette noin halvalle alueelle rakentaneet noin kalliin talon. Tuo tontin hinta ja talon rakennuskustannukset eivät ole missään suhteessa toisiinsa. Mitä oikein ajattelitte, kun ryhdyitte tuollaiseen hankkeeseen? Jos olette joku 10-lapsinen perhe, niin ymmärrän tilantarpeen, mutta ei silloinkaan olisi tarvinnut noin kalliilla rakentaa.

Kuvio olisi paremmin balanssissa, jos tontti olisi ollut vaikkapa sen 150000€ ja talo 320000€. Silloin kun tontti maksaa tuon verran, se tarkoittaa että sopivan matkan päässä on hyväpalkkaisia työpaikkoja ja alueella asuu maksukykyisiä ihmisiä. 40000€ tontti tarkoittaa kuolevaa paikkakuntaa, josta hyväpalkkaiset työpaikat ovat kaukana ja maksukykyiset ostajat ovat äänestäneet jaloillaan.

Hyvällä alueella talosta saa omansa pois, koska vaikka talon arvo on laskenut, tontin hinta on noussut. Tässä kuviossa talon arvo on laskenut ja myös tontin, joskin se on alun alkaenkin ollut lähes arvoton.

Älkää hyvät ihmiset rakentako kalliita taloja sellaisiin paikkoihin, jossa tontit on halpoja! Ellette sitten eläkepäivien asunnoksi, joka jää lapsille kesämökiksi. 

kallistaonrakentaminen kirjoitti:

Rakentaminen on kallista.  Monenkin talon rakentamiskustannukset ovat tontteineen tuota hintaluokkaa.  Nykyään on vaikea saada rakennuskustannuksia talosta, kun sitä myy.  Ei se tuohon hintaan ole mitenkään "hulppea" , tontti 130t€  ja rakentamiskustannukset 340t€.  Ei tuolla rahalla mitään erityistä "luksusta" rakenneta.  Rakentamisessa on nykypäivänä kaikenlaisia lupia, ja taas lupia, sekä vastaavia mestareita ja kaupunkien rahastusta.

Koko asuntomarkkinat ovat poliittisten järjestöjen erityissuojelussa oleva kupla. Nykyisillä rakennuskustannuksilla vähin mitä voisi odottaa saavansa on alusta asti korjauksia vaativan sekundan sijaan kestävyyttä ja huipputeknologiaa. Avaruusmatkailu lienee todennäköisempää tulevaisuudessa kuin laadukkaiden asuntojen ja talojen rakentaminen

Vierailija kirjoitti:

Maalla viihtyvä kirjoitti:

Lienee rantatontilla kun rakentaminen tuli maksamaan noinkin paljon pienemmällä paikkakunnalla? Jos näin on voisi kuvitella että arvo ei tippuisi kovin paljon tulevaisuudessakaan asumisen laadusta rannalla puhumattakaan... Joten itse todennäköisesti asuisin siinä edelleen jos ei pakottavaa tarvetta myynnille ole.

Aloittaja kertoi tontin hinnaksi 40000. Sillä ei saa rantatonttia minkään kaupungin läheisyydestä.

Missä aloittajan tekstissä mainittiin tontin hinta,puhuttiin rakennuskustannuksista kaikenkaikkiaan...?

Toinen vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Maalla viihtyvä kirjoitti:

Lienee rantatontilla kun rakentaminen tuli maksamaan noinkin paljon pienemmällä paikkakunnalla? Jos näin on voisi kuvitella että arvo ei tippuisi kovin paljon tulevaisuudessakaan asumisen laadusta rannalla puhumattakaan... Joten itse todennäköisesti asuisin siinä edelleen jos ei pakottavaa tarvetta myynnille ole.

Aloittaja kertoi tontin hinnaksi 40000. Sillä ei saa rantatonttia minkään kaupungin läheisyydestä.

Missä aloittajan tekstissä mainittiin tontin hinta,puhuttiin rakennuskustannuksista kaikenkaikkiaan...?

Luo koko ketju. Siellä se ap:n täsmennys on, noin sivulla 4.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

kallistaonrakentaminen kirjoitti:

Rakentaminen on kallista.  Monenkin talon rakentamiskustannukset ovat tontteineen tuota hintaluokkaa.  Nykyään on vaikea saada rakennuskustannuksia talosta, kun sitä myy.  Ei se tuohon hintaan ole mitenkään "hulppea" , tontti 130t€  ja rakentamiskustannukset 340t€.  Ei tuolla rahalla mitään erityistä "luksusta" rakenneta.  Rakentamisessa on nykypäivänä kaikenlaisia lupia, ja taas lupia, sekä vastaavia mestareita ja kaupunkien rahastusta.

Eikös avausviestissä nimenomaan sanottu että rakennuskustannukset sen 470 000e?

Kokonaiskustannus oli n. 470000€. Tontti oli n. 40000€ eli ehkä 430000€ sitten ne rakennuskustannukset.

ap

Tontin hinasta voi päätellä, että tuo on vähän niinkuin Mikkoloitten talo. Huppea talo jossain kuusenperseessä jota ei osta kukaan. Sori.

Talojen kanssa pätee aivan sama kaava kuin autojen kanssa, mutta kyseessä vielä paljon isommat summat. Jos ei ole varaa maksaa talosta/autosta kuukausittain sen vertaa enemmän kuin arvo laskee, jää velkaa myydessä. So simple as that.

Vierailija kirjoitti:

Sitä asunnon mahdollista eteenpäin myyntiä kannattaisi miettiä jo rakennusvaiheessa. Aikamoinen lukaali rakennettu, jos kustannukset ovat olleet yli 400 000 euroa. Varmaan valittu marmoria jne. Joka ei välttämättä tulevaa ostajaa miellytä.

Ei ole marmoria. Arkkitehdin suunnittelema ja paikalla rakennettu. Noin 200m2 asuinpinta-alaa. Harva rakentaa (rakennuttaa) taloja alle 2000€/m2. Ellei vedä muovimattoa tai laminaattia ja valitse halvinta keittiötä ja kiintokalusteita.

ap

Vierailija kirjoitti:

Miksi ette suunnitelleet tuota pitkälle eteenpäin? Rakensitte talon ja ette ole asuneet siinä edes kymmentä vuotta.

Tämä, miten ihmeessä ihminen voi olla noin hölmö ettei ajattele tulevaisuutta yhtään eteenpäin..

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sitä asunnon mahdollista eteenpäin myyntiä kannattaisi miettiä jo rakennusvaiheessa. Aikamoinen lukaali rakennettu, jos kustannukset ovat olleet yli 400 000 euroa. Varmaan valittu marmoria jne. Joka ei välttämättä tulevaa ostajaa miellytä.

Ei ole marmoria. Arkkitehdin suunnittelema ja paikalla rakennettu. Noin 200m2 asuinpinta-alaa. Harva rakentaa (rakennuttaa) taloja alle 2000€/m2. Ellei vedä muovimattoa tai laminaattia ja valitse halvinta keittiötä ja kiintokalusteita.

ap

Ne ylimääräiset härpäkkeet Esim. parketti eivät tuo lisäarvoa pätkääkään taloa myytäessä. Teidän olisI pitänyt valita ne halvemmat kalusteet ja laminaatit, kun ette kerran halua asua siinä talossa kuin 10 vuotta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kokonaiskustannus oli n. 470000€. Tontti oli n. 40000€ eli ehkä 430000€ sitten ne rakennuskustannukset.

ap

Olette tehneet kyllä todella pahan virheen, kun olette noin halvalle alueelle rakentaneet noin kalliin talon. Tuo tontin hinta ja talon rakennuskustannukset eivät ole missään suhteessa toisiinsa. Mitä oikein ajattelitte, kun ryhdyitte tuollaiseen hankkeeseen? Jos olette joku 10-lapsinen perhe, niin ymmärrän tilantarpeen, mutta ei silloinkaan olisi tarvinnut noin kalliilla rakentaa.

Kuvio olisi paremmin balanssissa, jos tontti olisi ollut vaikkapa sen 150000€ ja talo 320000€. Silloin kun tontti maksaa tuon verran, se tarkoittaa että sopivan matkan päässä on hyväpalkkaisia työpaikkoja ja alueella asuu maksukykyisiä ihmisiä. 40000€ tontti tarkoittaa kuolevaa paikkakuntaa, josta hyväpalkkaiset työpaikat ovat kaukana ja maksukykyiset ostajat ovat äänestäneet jaloillaan.

Hyvällä alueella talosta saa omansa pois, koska vaikka talon arvo on laskenut, tontin hinta on noussut. Tässä kuviossa talon arvo on laskenut ja myös tontin, joskin se on alun alkaenkin ollut lähes arvoton.

Älkää hyvät ihmiset rakentako kalliita taloja sellaisiin paikkoihin, jossa tontit on halpoja! Ellette sitten eläkepäivien asunnoksi, joka jää lapsille kesämökiksi. 

Tämä. Nykyisin ihmiset suuntaa kasvukeskusten liepeille, jossa on lähipalvelut ja työpaikat lähellä. Jos Paikkakuntaa ja tonttiin ei ole tunnesiteitä ( esim. Lapsuuden koti, suvun kesäpaikka) niin aika harva lähteen helkutin kuuseen asumaan itselle merkityksettömiä ole paikkakunnalle. Sijaintikuntaa tietämättä on kuitenkin paha arvioida miten tyhmää tai järkevää sieltä talon ostaminen on.

Meillä päin on vuosia ollut hyvin tiedossa jotta asunnoista ei saa omia pois. Silti vielä jotkut rakentaa niitä. Itse vasta ostin isomman talon, siihen kuuluu 20hehtaarin tontti, rantasaunaa jne.

Entinen pitäs vielä myydä, sijaitsee keskusta ja siihen kuuluu muitakin rakennuksia. Muutama vuosi sitten se on täysin rempappu. Jos vastaavat rakentas uutena sais noin 600000 euroa pulittaa. Mutta valitettavasti, jos ja jos edes saan entisen kaupaksi hinta jää pitkälti alle 100000.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sitä asunnon mahdollista eteenpäin myyntiä kannattaisi miettiä jo rakennusvaiheessa. Aikamoinen lukaali rakennettu, jos kustannukset ovat olleet yli 400 000 euroa. Varmaan valittu marmoria jne. Joka ei välttämättä tulevaa ostajaa miellytä.

Ei ole marmoria. Arkkitehdin suunnittelema ja paikalla rakennettu. Noin 200m2 asuinpinta-alaa. Harva rakentaa (rakennuttaa) taloja alle 2000€/m2. Ellei vedä muovimattoa tai laminaattia ja valitse halvinta keittiötä ja kiintokalusteita.

ap

Ne ylimääräiset härpäkkeet Esim. parketti eivät tuo lisäarvoa pätkääkään taloa myytäessä. Teidän olisI pitänyt valita ne halvemmat kalusteet ja laminaatit, kun ette kerran halua asua siinä talossa kuin 10 vuotta.

Jälkiviisaus on parasta ja helpointa viisautta. Asialle ei enää voi mitään. Harva varmaan rakentaa oman kodin sillä mielellä, että mikä on järkevää myynnin kannalta. Toisaalta laadukkaat materiaalit voi jotakuta kiinnostaa. Amerikkalaisissa tempoa sarjoissa aika hyvin von on tosin selvinnyt se, että asuntoihin ei kannata yhtään enempää kuin alueen taso on. Hintapyyntöä kun aina verrataan alueella toteutuneisiin kauppoihin ja muihin tarjolla oleviin kohteisiin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sitä asunnon mahdollista eteenpäin myyntiä kannattaisi miettiä jo rakennusvaiheessa. Aikamoinen lukaali rakennettu, jos kustannukset ovat olleet yli 400 000 euroa. Varmaan valittu marmoria jne. Joka ei välttämättä tulevaa ostajaa miellytä.

Ei ole marmoria. Arkkitehdin suunnittelema ja paikalla rakennettu. Noin 200m2 asuinpinta-alaa. Harva rakentaa (rakennuttaa) taloja alle 2000€/m2. Ellei vedä muovimattoa tai laminaattia ja valitse halvinta keittiötä ja kiintokalusteita.

ap

Ne ylimääräiset härpäkkeet Esim. parketti eivät tuo lisäarvoa pätkääkään taloa myytäessä. Teidän olisI pitänyt valita ne halvemmat kalusteet ja laminaatit, kun ette kerran halua asua siinä talossa kuin 10 vuotta.

Jälkiviisaus on parasta ja helpointa viisautta. Asialle ei enää voi mitään. Harva varmaan rakentaa oman kodin sillä mielellä, että mikä on järkevää myynnin kannalta. Toisaalta laadukkaat materiaalit voi jotakuta kiinnostaa. Amerikkalaisissa tempoa sarjoissa aika hyvin von on tosin selvinnyt se, että asuntoihin ei kannata yhtään enempää kuin alueen taso on. Hintapyyntöä kun aina verrataan alueella toteutuneisiin kauppoihin ja muihin tarjolla oleviin kohteisiin.

Siis amerikkalaisissa remppasarjojen mukaan ei kannata satsata...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi ette suunnitelleet tuota pitkälle eteenpäin? Rakensitte talon ja ette ole asuneet siinä edes kymmentä vuotta.

Tämä, miten ihmeessä ihminen voi olla noin hölmö ettei ajattele tulevaisuutta yhtään eteenpäin..

Luulen, että kovin harvalla ihmisellä on täysin selvä suunnitelma elämänkulustaan 10-20-30 vuotta eteenpäin. Emme myöskään ole missään pakkotilanteessa. Voimme aivan hyvin jatkaa asumista tässäkin. Varallisuus toisaalta antaa myöden esim keskustakaksion tai kolmion hankkimisesta niin halutessamme. Toki emme vajaa kymmenen vuotta sitten osanneet ajatella, että tämän tyyppisten perheasuntojen kysyntä sakkaa vaikka etäisyyttä yli 100000 asukkaan kaupungin keskustaan on alle 15km.

Näitä vastaavia taloja on alueella rivissä satoja.

Niin se on nykyään, että oma asunto ei ole sijoituskohde, jonka arvo aina nousee, vaan köyttöhyödykse, kulutusmeno.

Vanhemmat sukupolbet ovat kasvaneet toisenlaiseen masilmaan, jossa asuntokaupoilla saattoi rikastua. Nykyään niin ei ole edes isojen kauunkien keskustoissa kerrostaloissa. Niissä asunnosta pääsee aina tosin eroon, jos hyväksyy tappiot. Pahin tilanne on tietysti syrjäseuduilla, joissa talo ei mene välttämättä kaupaksi mihinkään hintaan. Sen arvo voi olla negatiivinen jopa, sillä sen purkukustannus voi olla esim 30 000 euroa. Vähän kuin golf-osakkeiden kauppa nykyään, jotkut myyjät jopa joutuvat maksamaan ostajalle, jotta ottaja suostuu ottamaan sen vastaan.

Vierailija kirjoitti:

Meillä päin on vuosia ollut hyvin tiedossa jotta asunnoista ei saa omia pois. Silti vielä jotkut rakentaa niitä. Itse vasta ostin isomman talon, siihen kuuluu 20hehtaarin tontti, rantasaunaa jne.

Entinen pitäs vielä myydä, sijaitsee keskusta ja siihen kuuluu muitakin rakennuksia. Muutama vuosi sitten se on täysin rempappu. Jos vastaavat rakentas uutena sais noin 600000 euroa pulittaa. Mutta valitettavasti, jos ja jos edes saan entisen kaupaksi hinta jää pitkälti alle 100000.

20 hehtaaria ei ole tontti vaan maatila... Jos sillä on täysikäinen puusto, puuston arvo on luokkaa muutama sata tuhatta. Jos se on taimikkoa, sillä on oma arvonsa taimikon iän mukaan. Jos sillä ei kasva puita ja se on pelkkää nurmikkoa, teillä on yksityinen golfkenttä.

Ostakaa teille mieleinen sijoitusasunto, jonne voitte muuttaa sitten, kun joskus saatte talon myytyä.

Kyllä tosiaan tuo on ollut kallis tie rakentaa - arkkitehti ja ilmeisesti täysin ostotyöllä. Paras tili rakentamisessa tehdään siten, että on paljon omaa osaamista suunnittelussa ja toteutuksessa - lisäksi suunnitellaan neutraalilla, aikaa kestävällä maulla sopivan kokoinen ja toimiva talo.

Koska millekään näistä ette enää voi mitään ja olette rakentaneet nykyiseen ajan henkeen liian suuren talon, niin keskittyisin päivittämään taloa edullisesti nykymuotiin sopivaksi eli myyntikuntoon (karsikaa siis ne kaikki tunnusomaisuudet 15 v. sitten  pois).

Lisäksi kauppa vaatii vain yhden sopivan asiakkaan eli otatte talon nyt välissä pois myynnistä - päivitätte hieman taloa esim. maalilla, stailaten ja sitten takaisin myyntiin paremmilla kuvilla. Jos hieman teillä on viitseliäisyyttä, niin myytte ilman välittäjää, joka parantaa kaupan toteutumista huomattavasti, kun ei tarvitse maksella välityspalkkiota.

Ja tosiaan jos löydätte sopivan asunnon, niin ostatte sen ja haette vuokralaisen niin pitkäksi aikaa, kun kauppa toteutuu tai muutatte sinne ja vuokraatte talonne (mutta ainakin 2000 €/kk, jos Uusimaan alueella).

Kuopion tai Jyväskylän lähellä tämä? Etelässä ei voi olla noin halpa tontti ison kaupungin lähellä.

Ohihuuto,

kyllä minä olen aina ostanut ja remontoinut omia asuntojani pitkälti sillä perusteella että hinta on sopiva ja asunto menee kaupaksi sitten kun sen aika on ... Asun siis parjatussa harmaa-valko-beige-värisessä asunnossa kun en ole sisustamisesta kiinnostunut.

Remonttibudjetin laadin sillä mielellä nostaako remontti asunnon jälleenmyyntiarvoa tai kiinnostavuutta, punaisia efektiseiniä en tee enkä kultaisia hanoja laita.

Kaikki asunnot olleet kuitenkin rakkaita koteja.

Vierailija kirjoitti:

Kuopion tai Jyväskylän lähellä tämä? Etelässä ei voi olla noin halpa tontti ison kaupungin lähellä.

Kuopio ja Jyväskylä ovat yli 100000 asukkaan kaupunkeja. Lähinnä tulee mieleen hieman alle sadantuhannen asukkaan syrjäseuduilla Joensuu ja Pori , Kouvola, Lappeenranta