Lue keskustelun säännöt.
Jumissa ”liian kalliin” talon kanssa
21.01.2019 |
Rakennettiin 2010-luvun alussa okt ison kaupungin vieressä olevaan pienempään kuntaan. Nyt kun lapset lähdössä omilleen, niin voitasiin siirtyä kaupunkikeskusta asujiksi. Se ei vaan onnistukaan niin helposti. Rakennuskustannukset oli jotain 470000€. Kahteen vuoteen ei paikkakunnalla ole myyty asuntoa yli 400000€:lla. Viime vuonna taisi 365000€ olla paikkakunnan kallein talokauppa. Reilu 1.5 vuotta vaihtelevasti yritetty myydä. Yksi pariskunta meinasi tehdä tarjouksen mutta eivät tehneet. Pitäisikö vaan suosiolla ottaa 100000€ takkiin ja mennä elämässä eteenpäin?
Kommentit (247)
Oheisesta linkistä voi katsoa eri paikkakuntien toteutuneet talokaupat. Sisältää myös omakotitalot. Antaa hyödyllistä tietoa paikkakuntien asuntojen oikeista markkinahinnoista. Kannattaa perehtyä alueen todelliseen hintatasoon, ennen kuin "haksahtaa" ostamaan liian kalliin talon väärältä paikalta. Koska sen myyminen voi olla todella vaikeaa, kun elämäntilanne muuttuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No saa olla kyllä helvetin hieno talo, että kehtaa edes pyytää tuollaisia jossain Lempäälässä.
Tuskin on Lempäälässä, jos ei kauppa käy. Siellä on muuttovoittoa ja jos ei ole ihan korvessa tai vastaavasti moottoritien tai radan vieressä iin kauppa kyllä käy, toki vähän joutuu hintaa laskemaan. Justiinsa viime syksynäkin hävisi parissa viikossa myynnistä uudehko omakotitalo, hyvä sijainti ja pyynti 460 000. Mutta oli kyllä hulppea ja tosiaan hyvä sijainti.
Typerää verrata uuden talon hintaa jos olette myymässsä VANHAA taloa.
Lapsikin ymmärtää että talon arvo laskee.
Noilla rakennuskustannuksilla talo on upea ja/tai iso. Varmasti jo rakennettaessa tiedetty, ettei ole jokapojan talo.
On onnenkauppaa, onnistuuko joskus löytämään ostajan, joka on valmis maksamaan talon arvon eli puolitoista -kaksi kertaa enemmän kuin tarjolla olevista muista taloista ja tämä olisi pitänyt tietää jo rakennusvaiheessa.
Vaihtoehdot on odotella ostajaa, ottaa tietoisesti takkiin tai asua itse.
Rakentaminen on kallista. Monenkin talon rakentamiskustannukset ovat tontteineen tuota hintaluokkaa. Nykyään on vaikea saada rakennuskustannuksia talosta, kun sitä myy. Ei se tuohon hintaan ole mitenkään "hulppea" , tontti 130t€ ja rakentamiskustannukset 340t€. Ei tuolla rahalla mitään erityistä "luksusta" rakenneta. Rakentamisessa on nykypäivänä kaikenlaisia lupia, ja taas lupia, sekä vastaavia mestareita ja kaupunkien rahastusta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kallistaonrakentaminen kirjoitti:
Rakentaminen on kallista. Monenkin talon rakentamiskustannukset ovat tontteineen tuota hintaluokkaa. Nykyään on vaikea saada rakennuskustannuksia talosta, kun sitä myy. Ei se tuohon hintaan ole mitenkään "hulppea" , tontti 130t€ ja rakentamiskustannukset 340t€. Ei tuolla rahalla mitään erityistä "luksusta" rakenneta. Rakentamisessa on nykypäivänä kaikenlaisia lupia, ja taas lupia, sekä vastaavia mestareita ja kaupunkien rahastusta.
Eikös avausviestissä nimenomaan sanottu että rakennuskustannukset sen 470 000e?
Niin ei se ole mikään automaatti, että kaupunkien ympäryskunnissa saa rakennuskustannuksia takaisin.
Koska jos haluaa ison ja kalliin talon niin jokainen rakennuttaa sen itse, koska ympäryskunnissa on tonttimaata reilusti myynnissä ja silloin saa uuden talon haluamillaan pinnoilla. Miksi maksaa uuden hinta jostain 10-15 vuotta vanhasta talosta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
kallistaonrakentaminen kirjoitti:
Rakentaminen on kallista. Monenkin talon rakentamiskustannukset ovat tontteineen tuota hintaluokkaa. Nykyään on vaikea saada rakennuskustannuksia talosta, kun sitä myy. Ei se tuohon hintaan ole mitenkään "hulppea" , tontti 130t€ ja rakentamiskustannukset 340t€. Ei tuolla rahalla mitään erityistä "luksusta" rakenneta. Rakentamisessa on nykypäivänä kaikenlaisia lupia, ja taas lupia, sekä vastaavia mestareita ja kaupunkien rahastusta.
Eikös avausviestissä nimenomaan sanottu että rakennuskustannukset sen 470 000e?
Kokonaiskustannus oli n. 470000€. Tontti oli n. 40000€ eli ehkä 430000€ sitten ne rakennuskustannukset.
ap
Nurmijärvi-ilmiö hiipuu. Toki siinäkin on poikkeuksia. Ne ympäryskunnat pärjää, joissa on hyvin toimiva julkinen liikenne ja elävä keskusta. Ne paikkakunnat, jossa perheet kulkee nyt kahdella autolla kymmeniä kilometrejä töihin ja harrastuksiin, taantuvat.
Tästä yhtälöstä voi vetää johtopäätökset myös asuntojen hintakehityksestä. Ainakin mitkä kunnat pärjää heikoiten ja mitkä jotenkin paremmin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
kallistaonrakentaminen kirjoitti:
Rakentaminen on kallista. Monenkin talon rakentamiskustannukset ovat tontteineen tuota hintaluokkaa. Nykyään on vaikea saada rakennuskustannuksia talosta, kun sitä myy. Ei se tuohon hintaan ole mitenkään "hulppea" , tontti 130t€ ja rakentamiskustannukset 340t€. Ei tuolla rahalla mitään erityistä "luksusta" rakenneta. Rakentamisessa on nykypäivänä kaikenlaisia lupia, ja taas lupia, sekä vastaavia mestareita ja kaupunkien rahastusta.
Eikös avausviestissä nimenomaan sanottu että rakennuskustannukset sen 470 000e?
Kokonaiskustannus oli n. 470000€. Tontti oli n. 40000€ eli ehkä 430000€ sitten ne rakennuskustannukset.
ap
Kivitalo? Kivitalon rakennuskustannukset 25% korkeammat kuin puurunkoisen talon. Tuon kokoisen talon ylläpitokustannukset ovat myös suuret.
Onko teillä vielä velkaa talosta? Ehkäpä vuokraus yksi vaihtoehto - 1000 e kuussa.
Lienee rantatontilla kun rakentaminen tuli maksamaan noinkin paljon pienemmällä paikkakunnalla? Jos näin on voisi kuvitella että arvo ei tippuisi kovin paljon tulevaisuudessakaan asumisen laadusta rannalla puhumattakaan... Joten itse todennäköisesti asuisin siinä edelleen jos ei pakottavaa tarvetta myynnille ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Rakensitte aikananne oman unelmanne. Se, onko se enää kenenkään muun unelma niin, että hän olisis valmis maksamaan siitä saman kuin te on eri kysymys. Ja taloustilanne paikkakunnallannekin on voinut muuttua.
Lähemmäs puoli miljoonaa jostain aluekeskuksen ympäristökunnassa sijaitsevasta isosta talosta on paljon. Mutta etehän te tarvitsekaan kuin sen yhden ostajan.
Hinnan pudottaminen tuntuu oikealta ratkaisulta. Jos siis vielä haluatte muitakin unelmia kuin sen vanhan.
Saisiko ko talon muutettua useamman asunnon rakennukseksi? Siis asuntoyhtiöksi, josta voisi myydä asunnot erillään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Maalla viihtyvä kirjoitti:
Lienee rantatontilla kun rakentaminen tuli maksamaan noinkin paljon pienemmällä paikkakunnalla? Jos näin on voisi kuvitella että arvo ei tippuisi kovin paljon tulevaisuudessakaan asumisen laadusta rannalla puhumattakaan... Joten itse todennäköisesti asuisin siinä edelleen jos ei pakottavaa tarvetta myynnille ole.
Aloittaja kertoi tontin hinnaksi 40000. Sillä ei saa rantatonttia minkään kaupungin läheisyydestä.
Vierailija kirjoitti:
Teidän on "vanha" talo. Uusi talo tulisi maksamaan 470 000€, käytetyn saa 360 000 eurolla. Ei kannata miettiä paljonko se on joskus tullut maksamaan. Kaikki asiat ovat uutena kalliimpia kuin käytettynä.
Asunnoissa ei välttämättä pidä tämä. Jos sijainti on hyvä, voi asunnon hinta nousta. Eräs tuttuni osti kivan kaksion Helsingin keskustasta 90-luvun lopussa 200 000 MARKALLA. Pari vuotta sitten myi sen ja sai yli
300 000 EUROA.
Sitä asunnon mahdollista eteenpäin myyntiä kannattaisi miettiä jo rakennusvaiheessa. Aikamoinen lukaali rakennettu, jos kustannukset ovat olleet yli 400 000 euroa. Varmaan valittu marmoria jne. Joka ei välttämättä tulevaa ostajaa miellytä.
Vierailija kirjoitti:
Saisiko ko talon muutettua useamman asunnon rakennukseksi? Siis asuntoyhtiöksi, josta voisi myydä asunnot erillään.
'
Hyvä idea...not. Ei varmaan kovin halpaa alkaa muuttamaan tavallista omakotitaloa useammaksi pienemmäksi kämpäksi, pitää hakea luvat, rakentaa keittiöt, pesutilat, omat sisäänkäynnit ja kunnon äänieristykset jne.
Oliko alkuperäisessä tekstissä mainittu erikseen tontin hinta? Ehkä luin huolimattomasti....
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Saisiko ko talon muutettua useamman asunnon rakennukseksi? Siis asuntoyhtiöksi, josta voisi myydä asunnot erillään.
'
Hyvä idea...not. Ei varmaan kovin halpaa alkaa muuttamaan tavallista omakotitaloa useammaksi pienemmäksi kämpäksi, pitää hakea luvat, rakentaa keittiöt, pesutilat, omat sisäänkäynnit ja kunnon äänieristykset jne.
Noiden lisäksi paloturvallisuus ja talotekniikkaverkkojen uudelleen rakentaminen niin, että sähkön, veden ja mahdollisesti lämmityksen saa eri asunnoille mitattua erikseen. Ratkaisusta tulee luontevimmin pääasunto ja joku vuokrattava sivuasunto. Mutta ei noita muutoksia tee useimmissa tapauksissa halvalla sitenkään.
Eihän tuolla rakentamiseen menneellä summalla ole mitään tekemistä talon nykyarvon kanssa. Jos rakentaa pikkupaikkakunnalle on otettava huomioon ettei siellä talon arvo nouse vaan laskee. Ja kyseessä on kuitenkin jo suht vanha talo jossa ostaja joutuu uusimaan luultavasti kaikki pinnat ja päivittämään keittiön ja kylpyhuoneet eli isot remontit tiedossa.