Miksi ihmiset eivät pysty säästämään edes 5%:a ensiasunnon hinnasta? :O

Tärkeä omistusasuminen kirjoitti:

Muistakaa, "arvon" vuokralaiset, että Suomen eläkejärjestelmä perustuu omistusasumiseen. Eläkkeet on mitoitettu sen mukaisesti, että eläkeläinen on asunut velattomasti ja kerännyt säästöjä 20 vuotta ennen eläköitymistään ja saa eläkkeellä asua pelkän vastikkeen hinnalla.

Nykyajan vuokratasolla eläkkeelle jääminen ilman omistusasuntoa on aikamoinen katastrofi. Siinä voi heittää hyvästit matkustelulle ja jäädä roikkumaan yhteiskunnan pienien tukien varaan.

Nykynuorille pitäisi enemmän painottaa omistusasumisen tärkeyttä.

Tää oli itse asiassa se suurin syy joka mut sai ostamaan asunnon: suurin osa eläkkeestä menisi vuokraan koko loppuelämän, kun nyt asunto on oma eläkkeelle jäädessä ja kuluja on pääosin vain niitä juoksevia. Omakotitalossa pystyy tällainen ei ihan tumpelo ja nikkaroinnista pitävä kumminkin pitämään talon kunnossa kohtuukustannuksin aika pienellä vaivalla, jolloin yllättäviä kustannuksia ei kovin äkkiä tule. Ja jos tulee, on maksettu talo hyvällä alueella lainan vakuutena. Tämä siis oli mulle paras ratkaisu, jos ei pidä nikkaroinnista tai kunnossapitohommat ei kiinnosta on paras tehdä muita valintoja, ja valitettavasti maksaa siitä.

Pienituloinen jolla ei ollut varaa tuhlata vuokraan kirjoitti:

Seli-seli-selitykset pois ja tehkää niin kuin minä tein HUOM! PIENITULOISENA:

Muutin muutamaksi vuodeksi edullisemmalle alueelle. Söin ulkona harvoin ja vähensin matkustelua. En myöskään ostanut velaksi ja säästyin korkokuluilta. Rahoja pidin 0-riskin korkeakorkoisella tilillä (silloin n. 6%). Työmatka piteni, mutta sain säästettyä muutamassa vuodessa 30 000 € ja sitten pankista edullinen laina ilman takaajia. :)

Pääsin ostamaan oikean omistusasunnon hyvältä paikalta. Yllätyin miten paljon laadukkaammin omistusasuntotalot on tehty ja miten paljon rauhallisempaa niissä on. No tietysti omistusasujat käyvät töissä tai eläkeläisenä ovat paljon matkoilla mikä selittää rauhallisuuden.

Asuntolainan kk-erä on naurettavan pieni tämän päivän vuokriin verrattuna. Korko on lähes nolla, siis muutama kymppi kuussa. :O Jää rahaa elämiseen ja säästöön. :) Asunnon arvokin on tänään ihan muuta kuin mitä se oli ostettaessa. Jippiii! Samalla kuin taloudellinen tilanteeni on lähtenyt voimakkaaseen nousuun, asumisen laatu nousi huimasti.

Asuntolainan loppuessa otan hieman lisää säästöjeni jatkoksi ja ostan kolmion hyvältä paikalta. Tämän pikkulainan hoidettuani otan kiikariin oikean omakotitalon. Näin siis omistusasuminen on pienituloiselle hyvä keino nostaa elintasoaan ja varallisuuttaan.

Tummennettu kohta kertookin jo sen, että sinulla ei oikeasti ole pienet tulot. Esimerkiksi minun tuloillani pelkästään 30 000e tienaamiseen menee melkein 3 vuotta. Menisi enemmän kuin muutama vuosi ennen kuin saisin tuon summan säästöön, vaikka asuisin puoli-ilmaiseksi.

Vierailija kirjoitti:

Asumisoikeusasunto voisi olla hyvä vaihtoehto sellaiselle, joka ei muuten saa asunnon ostoon vaadittavaa omarahoitusosuutta kasaan tai joka ei uskalla ainakaan vielä tässä vaiheessa ryhtyä niin isoon asiaan kuin omistusasunnon hankintaan. Siinähän asukas ostaa asumisoikeuden, joka on jonkin hintainen yleensä viisinumeroinen summa. Sitä varten voi ottaa pankkilainaa, lainan vakuudeksi henkilötakaus, asumisoikeus ehkä kattaa ainakin osan. Asuntoa ei sitten kuitenkaan voi lunastaa omaksi vaan maksetaan vuokraa siinä rinnalla kun lyhennetään pankkilainaa. Osa-omistus periaatteessa samanlainen mutta osa-omistusasuja omistaa asuntonsa kun asumisoikeusasuja taas omistaa asumisoikeuden. Osa-omistusasuja voi lunastaa määrätyn ajan kuluttua asunnon itselleen ja laittaa asunnon myyntiin milloin vain ja millä hinnalla haluaa. Asumisoikeusasuja taas voi ainoastaan luopua asunnostaan ja saa palautuksena maksamansa asumisoikeusmaksun, jonka on siis maksanut pankkilainalla ja sitä lyhentämällä säästänyt oman asunnon omarahoitusosuutta. Asumisoikeusasunnosta pääsee lisäksi aina eroon koska sen lunastaa asumisoikeutta hallinnoiva yhtiö. Osa-omistus ja omistusasunnoille pitää omistajan löytää ostaja. 

Jos ei saa säästettyä lainanomarahoitusosuutta, ei saa myöskään säästettyä aso-asunnon aloitussummaa. Ne ovat suunnilleen samaa kokoluokkaa ainakin täällä. Lisäksi aso-asunnossa on niin suuret asumiskustannukset, että pitää olla melko suuret kuukausitulot, että ne pystyy maksamaan. 

Vierailija kirjoitti:

Asumisoikeusasunto voisi olla hyvä vaihtoehto sellaiselle, joka ei muuten saa asunnon ostoon vaadittavaa omarahoitusosuutta kasaan tai joka ei uskalla ainakaan vielä tässä vaiheessa ryhtyä niin isoon asiaan kuin omistusasunnon hankintaan. Siinähän asukas ostaa asumisoikeuden, joka on jonkin hintainen yleensä viisinumeroinen summa. Sitä varten voi ottaa pankkilainaa, lainan vakuudeksi henkilötakaus, asumisoikeus ehkä kattaa ainakin osan. Asuntoa ei sitten kuitenkaan voi lunastaa omaksi vaan maksetaan vuokraa siinä rinnalla kun lyhennetään pankkilainaa. Osa-omistus periaatteessa samanlainen mutta osa-omistusasuja omistaa asuntonsa kun asumisoikeusasuja taas omistaa asumisoikeuden. Osa-omistusasuja voi lunastaa määrätyn ajan kuluttua asunnon itselleen ja laittaa asunnon myyntiin milloin vain ja millä hinnalla haluaa. Asumisoikeusasuja taas voi ainoastaan luopua asunnostaan ja saa palautuksena maksamansa asumisoikeusmaksun, jonka on siis maksanut pankkilainalla ja sitä lyhentämällä säästänyt oman asunnon omarahoitusosuutta. Asumisoikeusasunnosta pääsee lisäksi aina eroon koska sen lunastaa asumisoikeutta hallinnoiva yhtiö. Osa-omistus ja omistusasunnoille pitää omistajan löytää ostaja. 

Harkitsin joskus aso-asunto. Sitten katselin niiden kuukausimaksuja ja harkinta päättyi siihen. Lainanlyhennys ja vastike tulisi huomattavasti halvemmaksi. Siispä säästän suosiolla sitä omarahoitusosuutta ja elelen siihen asti vuokralla.

Pitäisikö muuttaa vuodeksi veneen alle, jotta säästyisi se kymppitonni vuokrista? Kaikki eivät ole niin hyväosaisia kuin ap. Vaikka kävisi säännöllisessä työssä, niin palkka voi olla niin pieni, että se juuri ja juuri riittää pakollisiin menoihin, vaikka ap ei sitä uskokaan. Jalisäksi aina voi sattua jotain odottamatonta, esim. silmälasit särkyvät tai linssit on pakko uusia, kun entiset ovat käyneet sopimattomiksi, tai tulee joku pidempiaikainen sairaus ja mahdollinen sairaalalasku jne.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minulla ei ole tarvetta ostaa asuntoa, koska en vielä tiedä mille alueele vakiinnun opintojen jälkeen, eli miltä paikkakunnalta saan työtä. Sen vuoksi asun tällä hetkellä vuokralla, kun asuntojen myyminenkään ei tällä hetkellä ole mitenkään pikku juttu ja nopea homma.

Kai kuitenkin varaudut siihen, että jossain kohtaa pystyt ostamaan asunnon? Onhan sinulla ASP-tili johon säästät? Jos et muuten, niin vaikka opintolainalla.

Mitä h'lvetin järkeä olisi ottaa opintolainaa säästääkseen ASP-tilille? Luuletko, että asuntolainan saanti jotenkin helpottuu, kun valmiiksi on jo opintolainaa? Eikä se opintoraha edes yhdessä lainan kanssa ole niin suuri, että siitä säästöjä jäisikään. Äly hoi!

Kyllä helpottuu jos sen rahan laittaa suoraan ASP-tilille. Se vaaditaan se alkusijoitus ja sen jälkeen valtiolta saa takauksen. Valtion takauksen takia pankille ei paljoa paina se opintolaina. Toiseksi opintolainasta saa osan anteeksi jos valmistuu ajallaan. 

Fiksuilla on tuo kasassa jo nuorena, t. 24v pari joka on säästänyt jo opiskeluaikoina, ylimääräinen opintolainakin kannatti laittaa säästöön kun molemmat sai 30% siitä pois kun valmistui ajallaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minulla ei ole tarvetta ostaa asuntoa, koska en vielä tiedä mille alueele vakiinnun opintojen jälkeen, eli miltä paikkakunnalta saan työtä. Sen vuoksi asun tällä hetkellä vuokralla, kun asuntojen myyminenkään ei tällä hetkellä ole mitenkään pikku juttu ja nopea homma.

Kai kuitenkin varaudut siihen, että jossain kohtaa pystyt ostamaan asunnon? Onhan sinulla ASP-tili johon säästät? Jos et muuten, niin vaikka opintolainalla.

Mitä h'lvetin järkeä olisi ottaa opintolainaa säästääkseen ASP-tilille? Luuletko, että asuntolainan saanti jotenkin helpottuu, kun valmiiksi on jo opintolainaa? Eikä se opintoraha edes yhdessä lainan kanssa ole niin suuri, että siitä säästöjä jäisikään. Äly hoi!

Kyllä helpottuu jos sen rahan laittaa suoraan ASP-tilille. Se vaaditaan se alkusijoitus ja sen jälkeen valtiolta saa takauksen. Valtion takauksen takia pankille ei paljoa paina se opintolaina. Toiseksi opintolainasta saa osan anteeksi jos valmistuu ajallaan. 

Ihan en usko tuohon satuun. Valtioko muka tuosta vaan takaisi sekä opintolainan että asuntolainan ja vielä päällekkäin?

Vierailija kirjoitti:

Fiksuilla on tuo kasassa jo nuorena, t. 24v pari joka on säästänyt jo opiskeluaikoina, ylimääräinen opintolainakin kannatti laittaa säästöön kun molemmat sai 30% siitä pois kun valmistui ajallaan.

Korjataan: Ei fiksulla, vaan onnekkaalla. Kaikki eivät saa niin halpaa asuntoa, että jäisi opiskeluaikana rahoja säästöön. Ei, vaikka ottaisi lainankin. Oikeasti fiksu ihminen tajuaisi tuon kertomattakin.

Vierailija kirjoitti:

Fiksuilla on tuo kasassa jo nuorena, t. 24v pari joka on säästänyt jo opiskeluaikoina, ylimääräinen opintolainakin kannatti laittaa säästöön kun molemmat sai 30% siitä pois kun valmistui ajallaan.

Fiksu ei tarkoita samaa kuin varakkaan perheen lapsi, jolle vanhemmat ostivat opiskelija-asunnon. 

Vierailija kirjoitti:

Fiksuilla on tuo kasassa jo nuorena, t. 24v pari joka on säästänyt jo opiskeluaikoina, ylimääräinen opintolainakin kannatti laittaa säästöön kun molemmat sai 30% siitä pois kun valmistui ajallaan.

Onnistuuhan tuo, jos opiskelee jossain Perä-Seinäjoella, missä asuminen ei juurikaan maksa. Pk-seudulla tai muissa isommissa kaupungeissa sula mahdottomuus ellei vanhemmat osta asuntoa tai maksa vuokraa. Siitä voidaan sitten keskustella erikseen onko fiksumpaa opiskella Perä-Seinäjoella vai isommassa kaupungissa... 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minulla ei ole tarvetta ostaa asuntoa, koska en vielä tiedä mille alueele vakiinnun opintojen jälkeen, eli miltä paikkakunnalta saan työtä. Sen vuoksi asun tällä hetkellä vuokralla, kun asuntojen myyminenkään ei tällä hetkellä ole mitenkään pikku juttu ja nopea homma.

Kai kuitenkin varaudut siihen, että jossain kohtaa pystyt ostamaan asunnon? Onhan sinulla ASP-tili johon säästät? Jos et muuten, niin vaikka opintolainalla.

Mitä h'lvetin järkeä olisi ottaa opintolainaa säästääkseen ASP-tilille? Luuletko, että asuntolainan saanti jotenkin helpottuu, kun valmiiksi on jo opintolainaa? Eikä se opintoraha edes yhdessä lainan kanssa ole niin suuri, että siitä säästöjä jäisikään. Äly hoi!

Kyllä helpottuu jos sen rahan laittaa suoraan ASP-tilille. Se vaaditaan se alkusijoitus ja sen jälkeen valtiolta saa takauksen. Valtion takauksen takia pankille ei paljoa paina se opintolaina. Toiseksi opintolainasta saa osan anteeksi jos valmistuu ajallaan. 

Se anteeksi annettava osa on olematon todellisuudessa. Se on esim. 20 tonnin lainasta maksimissaan muutama tonni. Siitä kun tehdään tietty vähennys joka menee ns. Omaan piikkiin ja jäljellä olevalle summalle on maksimiarvo euromäärä annettu huolimatta lainan koosta. Siihen ei siis kannata ainakaan turvata.

"Vain vuoden vuokrien verran pitäisis säästää" . No juu, jos elät muutenkin kädestä suuhun, JA pitää ne vuokrat maksaa, niin miten samaan aikaan säästät ne vuokrat ja maksat ne??

Ei mitään uutta auringon alla. Naisissa on aina ollut niitä jotka eivät ymmärrä rahan päälle yhtään. Ennen ne vain menivät naimisiin ja miehet tekivät päätökset perheen rahan käytöstä. Nyt kun naiset eroavat niin niiden täydellinen tyhmyys rahan suhteen tulee näkyviin.

En halua laittaa itseäni kiinni johonkin Helsingin ylikalliiseen ja ongelmaiseen kerrostaloasuntoon. On kosteusvaurioita, remonttia, tuholaisötököitä ja riehuvia naapureita. Hyi. Asun vuokralla kunnes löydän jonkun kivan pienen omakotitalon Helsingin lähettyviltä, niin että töihinkin pääsee vielä kätevästi (onko sellaisia edes?)

Työsuhteeni on määräaikainen, joten tyydyn toistaiseksi asumaan vuokralla.

N24

Vierailija kirjoitti:

Fiksuilla on tuo kasassa jo nuorena, t. 24v pari joka on säästänyt jo opiskeluaikoina, ylimääräinen opintolainakin kannatti laittaa säästöön kun molemmat sai 30% siitä pois kun valmistui ajallaan.

Harhaanjohtava luku toi 30prossaa. Pätee vain pikkulainoihin. Kelan sivuilta näkee totuuden; osuus on huomattavasti pienempi yhtään isommalla lainalla eikä kela ota omavastuu summaa (pari kolme tonniako se oli) mukaan kun tuota korvausosuutta lasketaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minulla ei ole tarvetta ostaa asuntoa, koska en vielä tiedä mille alueele vakiinnun opintojen jälkeen, eli miltä paikkakunnalta saan työtä. Sen vuoksi asun tällä hetkellä vuokralla, kun asuntojen myyminenkään ei tällä hetkellä ole mitenkään pikku juttu ja nopea homma.

Kai kuitenkin varaudut siihen, että jossain kohtaa pystyt ostamaan asunnon? Onhan sinulla ASP-tili johon säästät? Jos et muuten, niin vaikka opintolainalla.

Mitä h'lvetin järkeä olisi ottaa opintolainaa säästääkseen ASP-tilille? Luuletko, että asuntolainan saanti jotenkin helpottuu, kun valmiiksi on jo opintolainaa? Eikä se opintoraha edes yhdessä lainan kanssa ole niin suuri, että siitä säästöjä jäisikään. Äly hoi!

Kyllä helpottuu jos sen rahan laittaa suoraan ASP-tilille. Se vaaditaan se alkusijoitus ja sen jälkeen valtiolta saa takauksen. Valtion takauksen takia pankille ei paljoa paina se opintolaina. Toiseksi opintolainasta saa osan anteeksi jos valmistuu ajallaan. 

Ihan en usko tuohon satuun. Valtioko muka tuosta vaan takaisi sekä opintolainan että asuntolainan ja vielä päällekkäin?

Kyllä. Minäkin laitoin opintolainat ASP-tilille kun en niitä elämiseen tarvinnut joten sain heti valmistuttuani ja ensimmäisen työpaikan löydettyäni ostettua suoraan asunnon.

Vierailija kirjoitti:

Ei mitään uutta auringon alla. Naisissa on aina ollut niitä jotka eivät ymmärrä rahan päälle yhtään. Ennen ne vain menivät naimisiin ja miehet tekivät päätökset perheen rahan käytöstä. Nyt kun naiset eroavat niin niiden täydellinen tyhmyys rahan suhteen tulee näkyviin.

Ei mitään uutta auringon alla. Hyväpalkkainen todellisuudentajun menettänyt mies ei ymmärrä elämän realiteettien päälle yhtään mitään. Ennen elättivät sen vaimonkin ja vaimon ei tarvinut huolehtia asuntosäästöistä. Nyt lähtevät ensimmäisen vieraan h'ratsun matkaan ja vaimolla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin erota. Pienestä palkastaan vaimo ei oikeasti kykene säästämään asuntoon vaadittavia summia, mutta sitähän tuo hyväpalkkainen mies ei tajua. Kun ajattelee vaan alapäällään, todellisuuden tajun puute tulee näkyviin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minulla ei ole tarvetta ostaa asuntoa, koska en vielä tiedä mille alueele vakiinnun opintojen jälkeen, eli miltä paikkakunnalta saan työtä. Sen vuoksi asun tällä hetkellä vuokralla, kun asuntojen myyminenkään ei tällä hetkellä ole mitenkään pikku juttu ja nopea homma.

Kai kuitenkin varaudut siihen, että jossain kohtaa pystyt ostamaan asunnon? Onhan sinulla ASP-tili johon säästät? Jos et muuten, niin vaikka opintolainalla.

Mitä h'lvetin järkeä olisi ottaa opintolainaa säästääkseen ASP-tilille? Luuletko, että asuntolainan saanti jotenkin helpottuu, kun valmiiksi on jo opintolainaa? Eikä se opintoraha edes yhdessä lainan kanssa ole niin suuri, että siitä säästöjä jäisikään. Äly hoi!

Kyllä helpottuu jos sen rahan laittaa suoraan ASP-tilille. Se vaaditaan se alkusijoitus ja sen jälkeen valtiolta saa takauksen. Valtion takauksen takia pankille ei paljoa paina se opintolaina. Toiseksi opintolainasta saa osan anteeksi jos valmistuu ajallaan. 

Ihan en usko tuohon satuun. Valtioko muka tuosta vaan takaisi sekä opintolainan että asuntolainan ja vielä päällekkäin?

Kyllä. Minäkin laitoin opintolainat ASP-tilille kun en niitä elämiseen tarvinnut joten sain heti valmistuttuani ja ensimmäisen työpaikan löydettyäni ostettua suoraan asunnon.

Tapahtuiko tämä 2010-luvulla?

ASP-tilille saa säästöaikana 1% korkoa ja kun nostaa ASP-lainan, tulee 4% lisäkorko. Tuo 1% korko kasvaa korkoa korolle, 4% lisäkorko maksetaan vain kerran. Ja opintolainan korko on nykyisin mitä, 0,4% vai 0,5%? Siitä saa osan anteeksi kun valmistuu määräajassa ja ASP-tililtä saa huomattavasti paremman koron kuin mitä opintolainasta maksetaan korkoa. ASP-tilin korko on kaiken lisäksi verovapaata. 

Kyllä ASP-tilille säästäminen vaikka opintolainasta on ihan järkevää. Se auttaa pääsemään nopeammin kiinni omistusasuntoon, jos muita säästöjä ei ole. ASP-lainankin saa edullisemmin ehdoin kuin tavallisen asuntolainan ja siinä on pieni korkosuojakin jos korot nousevat korkealle.

Näitä asioita pitää vaan pystyä miettimään, suunnittelemaan ja laskemaan pitkällä tähtäimellä. Silloin kun on nuori ja tekisi mieli matkustella ja pitää hauskaa eikä aikuisten huolet vielä kiinnosta. Siinä vaiheessa kun lapsia on kaksi ja vaatimattomasta kerrostalokämpästä pitää maksaa 1300-1400€/kk on jo todella tuskaista ruveta säästämään omarahoitusosuutta asuntolainaa varten.