Ollaan ostamassa taloa jossa myyjällä enemmän lainaa mitä talon arvo. Miten nää yleensä päättyy?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Uskomattimien ja tietämättömien ketju.

Jos pankilla on antanut vakuudet, niin pankilla on määräysvalta, kunnes laina on maksettu kokonaisuudessaan.

Mulla asunnon osakekirjat makasi vuosia pankissa, vaikka lainaa ei ollut vuosiin.

Kerran menin hakemaan niitä, mutta en vain niitä saanut pois, kun minulla ne oli vakuutena tilille, jossa luotto oli 15.000€, vaikka en ollut käytyänyt sitä viiteen vuoteen.

Vaihtoehdoksi oli sanoa tilisopimus irti. Ja kaikkina näinä vuosina, minulla ei olisi ollut oikeutta myydä asuntoa, ilman pankin suostumusta.

Just joo... Entäs henkilö takaaja? Hän on vähän niin kuin pankin orja kunnes laina on maksettu?

No vähän sinne päin. Jos maksaja on lyhennykset ovat myöhässä, saat takaajana kirjeen, jossa kerrotaan, että pantin antajana olet velvollinen suorittamaan ko. lyhennyserän.

Ja jos näitä alkaa tippua useampia, voi pankki sanoa lainan irti ja silloin takaaja maksaa, jos lainanottaja ei pysty.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Uskomattimien ja tietämättömien ketju.

Jos pankilla on antanut vakuudet, niin pankilla on määräysvalta, kunnes laina on maksettu kokonaisuudessaan.

Mulla asunnon osakekirjat makasi vuosia pankissa, vaikka lainaa ei ollut vuosiin.

Kerran menin hakemaan niitä, mutta en vain niitä saanut pois, kun minulla ne oli vakuutena tilille, jossa luotto oli 15.000€, vaikka en ollut käytyänyt sitä viiteen vuoteen.

Vaihtoehdoksi oli sanoa tilisopimus irti. Ja kaikkina näinä vuosina, minulla ei olisi ollut oikeutta myydä asuntoa, ilman pankin suostumusta.

Just joo... Entäs henkilö takaaja? Hän on vähän niin kuin pankin orja kunnes laina on maksettu?

No vähän sinne päin. Jos maksaja on lyhennykset ovat myöhässä, saat takaajana kirjeen, jossa kerrotaan, että pantin antajana olet velvollinen suorittamaan ko. lyhennyserän.

Ja jos näitä alkaa tippua useampia, voi pankki sanoa lainan irti ja silloin takaaja maksaa, jos lainanottaja ei pysty.

po: maksajalla ovat myöhässä

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Talo ollut vuoden myynnissä eikä ole tarjouksia tullut. Me teimme tarjouksen ja nyt odotellaan mitä myyjän pankki sanoo.

Voiko olla, että pankki vain päättää, ettei taloa myydä tuohon hintaan? Talosta ei tule ikinä saamaan sitä summaa minkä myyjä on siitä velkaa vielä

Paljonko olette tarjoamassa? Meneekö paljon ali alueen yleisen hintatason?

Ei se pankki edelleenkään päätä talon myyntihinnasta yhtään mitään. Sitä kiinnostaa vain, miten myyjä järjestää lainan lisävakuuden, kun pantiksi kiinnitetty kiinteistö myydään.

Vierailija kirjoitti:

Mitä se ostajaa hetkauttaa? Se on ihan täysin myyjän oma asia mitä lainoja hänellä on. Ostajan kannalta täysin merkityksetön asia. Toki jos on rahavaikeuksissa niin saattaa helpottaa kaupantekoa.

Jos kaupat syntyy niin maksatte sen mitä olette tarjonneet ja kiinteistö siirtyy teidän omistukseen. Myyjä hoitaa omat lainansa miten hoitaa.

Voihan se myyjälle konkkaa pukata, mutta elämä on...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä se ostajaa hetkauttaa? Se on ihan täysin myyjän oma asia mitä lainoja hänellä on. Ostajan kannalta täysin merkityksetön asia. Toki jos on rahavaikeuksissa niin saattaa helpottaa kaupantekoa.

Jos kaupat syntyy niin maksatte sen mitä olette tarjonneet ja kiinteistö siirtyy teidän omistukseen. Myyjä hoitaa omat lainansa miten hoitaa.

No kyllä se nyt vain hetkauttaa, jos myyjän pankki ei hyväksy tarjoamaamme summaa niin jää kaupat tekemättä.

Niin ja te etsitte toisen talon ostettavaksi.

Se kannattaa huomioida että vaikka saisittekinntalon tarjoamallanne hinnalla, niin todnäk jos kiinteistössä tulee kaupan jälkeen vastaan kosteusvauriota tai muuta mistä voisitte saada myyjän vastuuteen, hänellä tuskin on varaa korvata vahinkoa teille eli jäätte nuolemaan näppejänne. Vaikka oikeuden kautta menisitte ei persaukiselta rahaa silti nyhjäistä. Eli toivottavasti tarjositte riittävän alhaisen hinnan että teillä on varaa korjata ja maksaa itse jos tulee vastaan vielä lisätekemisiä. Ette meinaan voi niiden kanssa jäädä siltikään odottelemaan että korjausraha siirtyy teille kovin nopeasti vaan itse joudutte ensi alkuun pistämään rahat ja sitten toivoa:odotella että myyjältä tulee rahaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Uskomattimien ja tietämättömien ketju.

Jos pankilla on antanut vakuudet, niin pankilla on määräysvalta, kunnes laina on maksettu kokonaisuudessaan.

Mulla asunnon osakekirjat makasi vuosia pankissa, vaikka lainaa ei ollut vuosiin.

Kerran menin hakemaan niitä, mutta en vain niitä saanut pois, kun minulla ne oli vakuutena tilille, jossa luotto oli 15.000€, vaikka en ollut käytyänyt sitä viiteen vuoteen.

Vaihtoehdoksi oli sanoa tilisopimus irti. Ja kaikkina näinä vuosina, minulla ei olisi ollut oikeutta myydä asuntoa, ilman pankin suostumusta.

Just joo... Entäs henkilö takaaja? Hän on vähän niin kuin pankin orja kunnes laina on maksettu?

No vähän sinne päin. Jos maksaja on lyhennykset ovat myöhässä, saat takaajana kirjeen, jossa kerrotaan, että pantin antajana olet velvollinen suorittamaan ko. lyhennyserän.

Ja jos näitä alkaa tippua useampia, voi pankki sanoa lainan irti ja silloin takaaja maksaa, jos lainanottaja ei pysty.

No et nyt ihan ymmärtänyt pointtia :)

osakekirjat velan panttina = pankki omistaa huoneiston

henkilötakaaja = pankki omistaa takaajan kuten orjan (päättää missä saa olla töissä jne)

Vittu juttu mutta ei se sua koske. Sähän ostat sen talon rasitteista vapaana.

Toisen kuolema on toisen leipä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos myyjän tekemässä remontissa on jokin mennyt pieleen js esim. kosteutta ja hometta ilmenee myöhemmin, ette välttämättä saa rahojanne ollenkaan takaisin eded oikeuden päätöksellä, jos myyjällä on velkaa eikä varoja.

Tää kannattaa ihan oikeasti ottaa huomioon. Kaveri osti aikoinaan talon, myyjä oli ylivelkaantunut, jäi pankille velkaa ja muutenkin oli ulosotossa kohtalaisen suuria summia. Vuosi kaupanteosta talosta löydettiin kosteusvaurio, jonka korjauskulut olivat muutaman kymmenen tuhatta. Myyjähän siinä joutui maksumieheksi, teoriassa.... Asia puitiin oikeudessa ja myyjä määrättiin maksumieheksi. Vaan kun siellä oli jo ulosotossa kilometrin mittainen jono velkojia, niin tilanne näyttää huonolta. Kaveri saa ulosoton kautta tällä hetkellä myyjältä nekisenkymppiä kuussa eli ei tule ikinä saamaan noita rahoja kokonaisuudessaan myyjältä.

Ei kuulosta uskottavalta. Nimittäin, jos myyjällä on jo ennestään velkaa ulosotossa ja ulosotto myy talon kuten varmaan tässä tapauksessa varmaan on käynyt niin ostajalla on 3 viikon "katumisaika",  normi vastuuaika ei koske ulosoton kautta myytäviä asuntoja.

Kyllä se voi olla totta. Aivan hyvin jollakin voi olla vaikka tonnin velka ulosotossa mutta silti omistaa talon. Ei ulosotto lähde myymään velallisen kotia ihan pienen saamisen vuoksi, vaan ulosmittaa saatavansa talon myyntivoitosta jos tämä myy itse talonsta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hyvää päivää tätä keskustelua.

Voisko tähän osallistua vaan ne, joilla on asuntolainaa tai ovat myyneet tai ostaneet kiinteistöjä?

Vai pankin omaisuutta....  olen sekä ostanut että myynyt ilman pankin lupia velkaisia kiinteistöjä.

Jos omistat kiinteistön ja sinulla on lainaa jonka vakuutena on tämä kiinteistö. Et pysty myymään tätä kiinteistön neuvottelematta pankin kanssa ensin! Joko maksat lainan kokonaan pois tai tarjoat pankille jotain muuta vakuutta tilalle.

Et voi tehdä niin, että ensin myyt talon ja sitten menet sen jälkeen pankkiin rahojen kanssa maksamaan lainasi pois. Se nyt ei vaan käy.

No ei siinä mitään sen suurempia neuvotteluja tarvi käydä. Ilmoittaa vaan pankkiin että nyt myydään asunto ja velka maksetaan pois, pankilla ei ole mitään mahdolisuutta kieltäytyä tästä. jos panttia vaihdetaan, niin se toki pitää sopia pankin kanssa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hyvää päivää tätä keskustelua.

Voisko tähän osallistua vaan ne, joilla on asuntolainaa tai ovat myyneet tai ostaneet kiinteistöjä?

Vai pankin omaisuutta....  olen sekä ostanut että myynyt ilman pankin lupia velkaisia kiinteistöjä.

Jos omistat kiinteistön ja sinulla on lainaa jonka vakuutena on tämä kiinteistö. Et pysty myymään tätä kiinteistön neuvottelematta pankin kanssa ensin! Joko maksat lainan kokonaan pois tai tarjoat pankille jotain muuta vakuutta tilalle.

Et voi tehdä niin, että ensin myyt talon ja sitten menet sen jälkeen pankkiin rahojen kanssa maksamaan lainasi pois. Se nyt ei vaan käy.

Oletko koskaan tehnyt asuntokauppaa? Ei siitä pankin kanssa tarvi etukäteen mitään neuvotella. Kun ostajan kanssa on sovittu kaupat, niin sitten pankille vaan ilmoitetaan että asunto on myyty ja laina maksetaan pois ja osakkeet siirtyy ostajan lainan vakuudeksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Talo ollut vuoden myynnissä eikä ole tarjouksia tullut. Me teimme tarjouksen ja nyt odotellaan mitä myyjän pankki sanoo.

Voiko olla, että pankki vain päättää, ettei taloa myydä tuohon hintaan? Talosta ei tule ikinä saamaan sitä summaa minkä myyjä on siitä velkaa vielä

Voin kuntotarkastajana antaa pienen ilmaisen vinkin. Kun talo ei mene kaupaksi ja sitä sit myydään alle oikean hinnan, niin siinä on jotain kummallista.

Näinhän sitä laajalti tunnutaan kuvittelevan, ja sen seurauksena tämä ei enää pidä paikkaansa. Asunnon myymättömyyteen ei tarvita enää mitään muuta kuin huono tuuri ja huonoon aikaan myyntiin laittaminen. Jos ei muutamaan kuukauteen mene kaupaksi, niin kaikki ajattelevat että asunnossa on pakko olla jotain vikaa eikä kukaan enää uskalla ostaa. Sitten lasketaan hintaa, minkä jälkeen ostajat ajattelevat, että nyt siinä vasta onkin vikaa kun ei mene edes laskettuun hintaan kaupaksi. Ja kierre on valmis.

Naapurissa on talo ollut myynnissä vuoden. Ekoissa näytöissä kävi paljon katsojia ja tehtiin kuntotarkastus ostajaehdokkaita varten. Todettiin joku epämääräinen epäily että välikatossa saattaa olla kosteutta ja ostajat perääntyi. Välikatto uusittiin eikä mitään kosteutta löytynyt. Nyt tuo ihan hyväkuntoinen talo jonka ainut tarkastuksessa löydetty vikaepäily on a) todettu aiheettomaksi JA b) korjattu ei tietenkään mene enää kaupaksi, kun se on ollut liian kauan myynnissä.

Ottaa päähän näin omastakin puolesta kun asutaan alueella jossa asukkaiden vaihtuvuus on pieni. Nyt kun naapuri joutuu myymään pilkkahintaan, niin se vääristää koko alueen myyntitilastoja ja laskee sitä kautta muidenkin asuntojen arvoja. Kun seuraava talo menee myyntiin, niin ostajat katselevat että tästähän on pari vuotta sitten myyty vierestä lähes samanlainen talo sata tonnia teidän pyyntiä halvemmalla, ei me osteta kun te pyydätte noin röyhkeää ylihintaa.

On ensiarvoisen tärkeää että hinta on tarkasti kohdillaan heti kun asunto laitetaan myyntiin. Muuten siinä käy juuri noin että myynti alkaa venyä, kohde vanhenee ja siihen on sen jälkeen erittäin vaikea löytää ostajaa, vaikka laskisi hintaa. Vanhentuneen kohteen voi ostaa ainoastaan sellaiset jotka tulevat ostomarkkinoille uusina ja heille kaikki kohteet ovat uusia.

Erilainen kokemus mulla. Ihan alkuun tuli 50 000 e pienempiä tarjouksia, joita tekivät jobbarit. En vastannut niihin mitään. Kun rauhassa odotteli puoli vuotta, sai jotakuinkin sen pyytämänsä hinnan. Korot on nyt niin alhaalla, ettei ole mikään pakko myydä alihintaan.

Ja välittäjiä on niin kaikenkarvaisia, osa ei oikeasti tee yhtään mitään edistääkseen myyntiä, pelkästään laiska välittäjä voi tehdä sen että potentiaalinen ostajaehdokas ehtii ihastua johonkin muuhun kohteeseen, ja kauppa jää toteutumatta.

Huvittavia kommentteja täällä, ei nämä asiat mene minkään yhden oikeustajun tai mutun mukaan. Aika yleistä on, että pankki mieluummin pakkolunastaa, remppaa kohteen itseään lähellä olevalla firmalla ja myy suuremmalla voitolla kun saisi siten että antaisi alkuperäisen velallisen myydä.

Ja ihan yleistä on myös ylilainoitus, kierretään säännöksiä yliarvioimalla kohteen arvo. Esim alun perin laina ja arvo on siinä 300 000, sitten taloon tulee messevä vesivahinko josta vakuutusyhtiö ei koskaan korvaa kaikkea, ja tarvitaan 50 000 lisää lainaa remonttiin, ettei talo mätäne käsiin. Ja lopputulos on lainaa 350 000 talosta jonka arvo on korkeintaan sen 300 000. 

Hohhoijakkaa mikä pelle. Puppua, nyt tuli kyllä niin paksua paskapuhetta että haisee tänne asti.

Pankki eikä mikään muukaan yksityinen taho pakkolunasta yhtään mitään eikä koskaan. Valtio tai kunta voi pakkolunastaa eisimerksiksi maata yleisen edun nimissä, vaikka tien rakentaakseen tai tonteiksi turvaamaan kaupungin kasvua.

Velkoja ei koskaan saa ottaa omaksi velallisen omaisuutta, vaan ulosotto myy sen. Ei siis ole lain mukaan mahdolista että pankki ottaisi vellallisen asunnon, remontoisi sen ja pistäisi myytniin, se on laitonta.

Luonton antajan ei tarvi kiertää mitään, se saa halutessaan ottaa riskin ja myöntää lainaa vaikka täysin ilman vakuuksia.

Vierailija kirjoitti:

Suosittelen kysymään pankista enkä täältä, omasta mielestäni lainat ilmotetaan aina myynti-ilmoituksessa ja ne jää uuden ostajan pois maksettavaksi.

Muutenhan tässä oisin jo vaimokkeelle hankkinut lainalla 400 000 euron talon, myynyt omistukset sille ja odotellut kymmenisen vuotta velkojen vanhenemista.

Sama menee auton omistuksessa, vakuutusmaksut kyllä pysyy auton myyjällä, mutta velat ja maksamattomat verot kulkee auton mukana.

Hohhoijakkaa. Minun mielestä et ole koskaan edes katsellut myynti-ilmoituksia, saati että olisit koskaan omistanut mitään muuta kuin tuulen huuhtoman perseesi.

olkaatarkkana kirjoitti:

Kyseessä on kiinnelaina joka kiinnitetty kiinteistöön.

Pankilta pitää saada suostumus, että vapauttaa myydyn kiinteistön kiinnityksistä.  Näissä kaupoissa pitää käyttää asiantuntijaa ellei itse ymmärrä kiinnitysasioita.

Tai jättää ostamatta. Antaa pankin ampua omaan nilkkaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pankki päättää myykö vai ei, myös voi siirtää loppu lainan sinun nimiin.

No ei varmasti siirrä. Eivät lainat ole mitään kollektiivisia, jotka seuraavat ostajaa (pl. yhtiölainat tietysti)

No jos talo kiinnitetty lainan vakuudeksi, niin koko velkarasite seuraa kiinteistöä vaikka sen arvo ei velkaa vastaisikaan. Pankin hölmöyttä mikäli enemmän kiinnelainaa kuin kiinteistön arvo,

Tollasii myydään ihan naurettavan halvalla konkurssihuutokaupoissa. Kiinnityksen aiheuttamat velat ottaa ostaja vastuulleen. Tai paremminkin ne rasitteena jää jasiirtyy ostajalle joka tietoisesti ne ottaa vastuulleen halvan hinnan perusteella.

Nyt meni kaikki väärin. Ei ihme että on ihmiset kusessa lainojensa kanssa tässä maassa.

Tällä hetkellä mulla on kolme asunto-osaketta ja kaikista velkaa, kaikkien osakekirjat pankissa. Jos nyt haluaisin myydä yhden, kaksi tai kaikki kolme asuntoa, ei muuta kuin otan kuvat ja laitan myynti-ilmoitukset nettiin. En tarvitse siihen pankin lupaa. Sitten järjestelen näytöt ja hommaan sitä varten paperit.

Voin hyväksyä ostajan tarjouksen (eli sopia kaupan), en tarvitse siihenkään pankin lupaa. Olen aikoinani myös myynyt kolme velkaista kiinteistöä kysymättä pankilta hintaa tai lupaa.

Mahtaakohan tämä pihalla oleva kometoija olla legendaarine "Luki" suomi24 asuntojen hinnat palstalta? Tuhnutttelu ilmeisesti jatkuu edelleen.

Vierailija kirjoitti:

Tällä hetkellä mulla on kolme asunto-osaketta ja kaikista velkaa, kaikkien osakekirjat pankissa. Jos nyt haluaisin myydä yhden, kaksi tai kaikki kolme asuntoa, ei muuta kuin otan kuvat ja laitan myynti-ilmoitukset nettiin. En tarvitse siihen pankin lupaa. Sitten järjestelen näytöt ja hommaan sitä varten paperit.

Voin hyväksyä ostajan tarjouksen (eli sopia kaupan), en tarvitse siihenkään pankin lupaa. Olen aikoinani myös myynyt kolme velkaista kiinteistöä kysymättä pankilta hintaa tai lupaa.

Mutta vain hullu ostaisi sinulta asunnon siten, että ei saisi niitä osakekirjoja (panttikirjoja) itselleen kaupan yhteydessä. Ja pankki luovuttaa ne vain, jos sinä maksat sen pankkilainasi pois tai jos ostaja ottaa sen velan omiin nimiinsä samaisessa pankissa. Joten jos asunnon myyntihinta on pienempi kuin velkasi määrä eikä sinulla ole muuta rahaa, jolla kuittaat loppuvelan, niin et saa pankista niitä panttikirjoja. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap mistä sinä tiedät myyjän lainoista, kiinnitykset ei ole sama asia kuin velka.

Ihan hyvä kysymys. Mistä saitte selville myyjän velat?

Siskoni on myyjän pankissa töissä, tarkisti myyjän lainat.

Ap

Missä pankissa siskosi on töissä? Ihan vaan siltä varalta että on oma pankkini. Vaihdan laitosta saman tein jos asiakkaiden raha-asioista juorutaan pitkin kyliä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pankki päättää myykö vai ei, myös voi siirtää loppu lainan sinun nimiin.

No ei varmasti siirrä. Eivät lainat ole mitään kollektiivisia, jotka seuraavat ostajaa (pl. yhtiölainat tietysti)

No jos talo kiinnitetty lainan vakuudeksi, niin koko velkarasite seuraa kiinteistöä vaikka sen arvo ei velkaa vastaisikaan. Pankin hölmöyttä mikäli enemmän kiinnelainaa kuin kiinteistön arvo,

Tollasii myydään ihan naurettavan halvalla konkurssihuutokaupoissa. Kiinnityksen aiheuttamat velat ottaa ostaja vastuulleen. Tai paremminkin ne rasitteena jää jasiirtyy ostajalle joka tietoisesti ne ottaa vastuulleen halvan hinnan perusteella.

Nyt meni kaikki väärin. Ei ihme että on ihmiset kusessa lainojensa kanssa tässä maassa.

Miksi kuvittelet että tuon kommentin kirjoittajalla olisi lainaa, saati omaisuutta?

Joku vain haaveilee asunnon ostosta ja pyörittelee milelessään keksiämiään uhkakuvia ja testaa ideoitaan tällä palstalla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap mistä sinä tiedät myyjän lainoista, kiinnitykset ei ole sama asia kuin velka.

Ihan hyvä kysymys. Mistä saitte selville myyjän velat?

Siskoni on myyjän pankissa töissä, tarkisti myyjän lainat.

Ap

Missä pankissa siskosi on töissä? Ihan vaan siltä varalta että on oma pankkini. Vaihdan laitosta saman tein jos asiakkaiden raha-asioista juorutaan pitkin kyliä.

Olisit lukenut ketjua eteenpäin! Ap:lla ei ole siskoa! Joku toinen keksi muka hauskan vastauksen.