Lue keskustelun säännöt.
Me saatiin yli 300 000 euron asuntolaina.
25.01.2018 |
Meiltä ei kysytty oikein mitään. Tulot katsottiin (nettotulot meillä n. 5600€ lapsilisineen yhteensä) palkkakuiteista. Niissäkään ei näkynyt todellisia tuloja, kun tulee muutama satanen lisää ylitöistä.
Ei takauksia, eikä muita velkoja. Omia säästöjä vain noin 60 000€, eli juuri ja juuri 20% 300 000 eurosta, mutta meille myönnettiin 315 000€.
Vähän pöllämystynyt olo. Luultiin, että asuntolainan hakeminen on vaikeaa ja aiheuttaa kaikenlaisia takausjuttuja.
Kommentit (223)
Vierailija kirjoitti:
Onnea loppuelämän velkavankeuteen.
Ööh, jos nettotulot on yhteensä 5600 euroa, niin tuostahan voi lyhentää lainaa vaikka 2000 euroa kuukaudessa. Silloin laina olisi lyhennetty alle 15 vuodessa. Ei kai loppuelämä tarkoita 15 vuotta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mitä täältä matkaasi saat. Tyttöni vuokrasi juuri yksiön. Vuokra vesineen 540 euroa. Rahaa jää hyvin elämiseen. Kaverinsa osti yksiön. Maksaa yhtiövastiketta 260 euroa ja lainaa 800 euroa ja maksoi vielä asunnon remontin. Pihistelee ja hyvä kun ruokaa raskii ostaa. Joskus se elämänlaatu merkitsee enemmän, kuin se, että joskus hamassa tulevaisuudessa saat voittoa myytyäsi asunnon (ja sijoitat sen uudestaan, kun ostat uuden asunnon, mistä taas alat maksamaan lainaa).
Voi olla, että nuorena kuolo korjaa ja mitä jäi käteen. Rahatta kituutettu elämä ja perillisille velkainen asunto
Tästä viestistä kyllä paistaa hyvin vahvasti läpi, minkälainen mielenmaisema vuokra-asujalla on. Vaurastuminen ei ole heille vaihtoehto, vaan kaikki pannaan haisemaan. Se on sitten sitä elämänlaatua kun eläkeläisenä kitkutetaan kalliissa vuokra-asunnossa ja mietitään ostetaanko ruokaa vai lääkkeitä. Ja mikä pahinta, tämä sama ajattelutapa on iskostettu omiin lapsiin!
Voin vain kuvitella miten tuon asunnonostajan äiti kuvailisi tätä samaa tilannetta. "Meidän tyttö osti asunnon ja on nyt rahankäytön kanssa todella tarkka, koska haluaa maksaa lainaa vähän nopeammin pois ja kartuttaa samalla vähän sijoituksia, jos sattuu tulemaan työttömyyttä johonkin väliin. Ei joudu sitten heti rakkaasta kodistaan luopumaan, kun on vähän säästöjä. Hänen ystävänsä asuu vuokralla ja viettää huoletonta ja tuhlaavaista elämää. Ei ollenkaan huoli huomisesta eikä mieti miten kalliiksi vuokralla asuminen pitkällä ajalla tulee. Pistää vain kaikki rahat humputuksiin ja kehuskelee ostoksillaan."
Kyllä häpeäisin jos oma lapsi asuisi vuokralla ja kehuskelisi miten tuhlaa rahaa!
Vierailija kirjoitti:
Annuiteettilaina on sama kuin tasaerä JOS korko ei muutu, Koron muuttuessa myös kuukausierä muuttuu, laina-aika pysyy samana.
Näin juuri. Meillä on annuiteettilaina, koska haluttiin mahdollisimman pitkä laina-aika (jotta on joustoa) ja siihen sai vain annuiteetin. Nykyisin saa pidempiäkin lainoja, mutta silloin 25 vuotta oli maksimi, tasaerälainalla 22 vuotta.
Meillä vaihtuu lainaerä joka kuukausi, koska korkokin muuttuu kerran kuukaudessa. Verkkopankissa säädän lainanlyhennyksen sopivaan asentoon, että lainasaldo pysyy kauniissa, pyöreissä luvuissa. Arjen estetiikkaa.
Vierailija kirjoitti:
Tilillä reilut 400 keuroa, eikä aikomustakaan ostaa enää tässä elämässä asuntoa. Tulee halvemmaksi asua vuokralla ja kerätä pääomatuloja. 4xx xxx e x 0,05 osinko = ~20 000 e, viimevuonna salkku kasvoi 13 % euroissa noin 50 k.
Onnea AP:lle asuntolainasta ja pankeille kiitos hyvästä osingosta.
Jos sulla oikeasti olisi sijoituksia nin tietäisit että osingoista joutuu maksamaan veroa -30%
se velka-asunto on lainan takuuna. Jos ei velkaa maksa, niin ottaa sen.
Siksi asuntolainabisnes on loppuviimein aika riskitöntä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Apua miten iso laina... hienon kodin saatte varmasti. Mua hirvittää jo oma 180000kin, saati tuo.
Sillä saa 75...80 m2 Helsingistä...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mahtaa teillä olla melkoiset kuukausikulut tai sitten sadan vuoden laina-aika, kun mulla on 200 000 lainassa kuukausierä 800 ja laina-aika 25 vuotta. Tämän lisäksi tulee yhtiövastike, vesi ja autopaikka yhteensä vajaa 400, eli yhteensä 1200 + lainaturvavakuutus, sähkö ja muut, mitä nyt kukakin asumiskuluiksi laskee. Ja remontteja on tulossa, huhhuh sentään.
Me vaihdoimme asuntoa vuosi sitten, välirahaa tarvittiin 303 000€. Lainasimme sen pankista. Pankki on kirjannut lyhennyssuunnitelmaan kuukausilyhennykseksi 1500€, mikä tarkoittaisi noin 16 vuoden maksuaikaa. Me lyhennämme kuitenkin lainaa 2500€/kk, eli 30 000€ vuodessa, mikä tarkoittaa että laina on kuitattu noin 10 vuodessa. Korkomenot ovat tällä hetkellä noin 150€/kk. Säästöjäkin meillä on parikymmentä prosenttia lainan alkupääomasta,, mutta niihin emme koskeneet.
Voisimme lyhentää lainaa vieläkin ripeämmin, mutta koska lapsemme elävät lapsuuttaan, pidämme tärkeänä että on mahdollista syödä laadukasta ruokaa, pukeutua hyvin, harrastaa, matkustella, ajaa hyvillä autoilla jne., mitä nyt perushyvään elämään kuuluu. Säästämäänkin edelleen pystymme.
Mitä tuossa laskeskelin, niin vaikuttaa siltä että sinä olet pankille melkoinen lypsylehmä. Oletko laskenut paljonko maksat pankille korkoja ja muita kuluja lainastasi kaikkiaan? Kannattaisi.
Heh ja suurimmalla osalla suomalaisia on varaa maksaa lainaa 2500 euroa kuussa ja silti elää leveästi :D
No ei kaikilla tietenkään ole varaa mutta nykyistä useammalla takuulla olisi, jos rahankäyttö olisi toisenlaista. En viitsi edes sanoa mitkä meidän nettotulot on, koska sitten alkaisi vänkääminen että esittämäni yhtälö on mahdoton. Tulomme ovat ihan hyvät, mutta emme missään tapauksessa ole mitään huipputuloisia.
Haastan nyt kuitenkin jokaisen käymään sekä lainojensa korkokulut, luottokorttien korkokulut, osamaksujen korkokulut ja muut tämän tyyppiset läpi, ja laskemaan vanhoista laskuista paljonko noihin kuluihin on uponnut viimeisen vuoden, kolmen vuoden tai viiden vuoden aikana. Ihmettelen jos ette ylläty paljonko rahalaitokset niistävät teiltä rahaa ihan huomaamatta.
Minulla menee kuukaudessa pankin palvelumaksuun alle kaksi euroa. Miehen summasta en tiedä, mutta ei se tuota suurempi ole. Muita kuluja ei ole, ei korko- eikä osamaksukuluja.
Eikä taida olla paljon tuottojakaan?
On tuottoja. On olemassa myös kuluttomia rahastoja.
Meillä on ollut kahteen kertaan neljän vuoden bruttotulojen verran lainaa, ja kaikki päivittelivät. Oli maksettu jo n55-vuotiaana kaikki,
Nyt sitten eläkkeellä olemme ottaneet reilut 100 000 mökkilainaa.
Omista tottumukista riippuu, miten selviää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Saako tuolla vielä edes muuta kuin jotain kasarilla pykättyä hometaloa?
Uuden talon oikea hinta olisi n. 100 000-150 000, mutta kun ap:n kaltaiset ihmiset on valmiita maksamaan ylihintaa jostain ikiaikaisista röttelöistäkin niin kohta on kaikilla henkilökohtainen konkurssi käynnissä.
Uuden talon pikea hinta olisi 100 000- 150 000... Minä en ainakaan toivo sellaista talouden syöksykierrettä, että uusia taloja saisi yht'äkkiä puolet halvemalla. Suomen pankki ilmoittaisi, että huomisesta lähtien rahan arvo puolitetaan. Historiaa vähänkin lukeneet tietävät millainen puute ja köyhyys oli viimeksi, kun niin kävi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Saako tuolla vielä edes muuta kuin jotain kasarilla pykättyä hometaloa?
Uuden talon oikea hinta olisi n. 100 000-150 000, mutta kun ap:n kaltaiset ihmiset on valmiita maksamaan ylihintaa jostain ikiaikaisista röttelöistäkin niin kohta on kaikilla henkilökohtainen konkurssi käynnissä.
Uuden talon pikea hinta olisi 100 000- 150 000... Minä en ainakaan toivo sellaista talouden syöksykierrettä, että uusia taloja saisi yht'äkkiä puolet halvemalla. Suomen pankki ilmoittaisi, että huomisesta lähtien rahan arvo puolitetaan. Historiaa vähänkin lukeneet tietävät millainen puute ja köyhyys oli viimeksi, kun niin kävi.
Ai että suomen pankki päättäis euron arvon? Päivitäppä nyt ittes 2000 luvulle ja lue vaikka perusopit kansantaloudesta
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eiköhän tuollaiset lainat ole ihan arkipäivää perus työväestöllekin.
Höpö, höpö.
Olisihan tuo yhdelle ihmiselle iso laina mutta niin kuin aloituksesta käy ilmi, heitä on kaksi. Eihän se ole yhdelle kuin hitusen yli 150 000 ja tuon summan ja ylikin saa lainaa ihan sinkkunakin lähes kukan tahansa normituloilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä ei ole yhdestä asunnosta ollut koskaan noin paljon lainaa, mutta murrostilanteissa on ollut enemmänkin. Nykyinen asunto maksoi (muutostöineen) 430000€ ja rahoitimme myyntihinnan pankkilainalla, jota otettiin 225000€. Muutostyöt (30000€) maksettiin säästöistä ja yhtiölainaa oli 175000€. Lisäksi vanhasta asunnosta oli lainaa jotain 50000€. Kyllä tuo tilanne kuumotti hieman siinä kohtaa, kun oltiin muutettu uuteen asuntoon ja kulut juoksi kahdesta asunnosta ja lainaa oli yhteensä 450000€. Oli meillä säästöjäkin, mutta kyllä moneen kertaan tuli laskettua Excelissä katastrofilaskelmat siitä, miten kauan pystytään tuossa tilanteessa selviämään jos vanha asunto ei mene kaupaksi. Myimme asuntoa sellaiseen aikaan kun perheasunnot liikkuivat nihkeästi ja asunnon myynnissä meni lopulta kaksi kuukautta, vaikka juuri ennen meitä myynyt naapuri sai myytyä kuukaudessa ja meidän talosta oli moni asunto myyty viikossa. Oli kyllä ihan valtava helpotus saada se ylimääräinen asunto pois käsistä ja velkoja pienemmäksi.
Lopulta emme kuitenkaan kaikkia myyntirahoja käyttäneet velan maksuun. Maksoimme pois vanhan asunnon lainan ja yhtiölainan ja loput 150000€ laitoimme osakkeisiin. Meille jäi vielä 225000€ lainaa, mutta sijoituksia oli enemmän kuin lainan määrä joten tuo ei tuntunut niin pahalta.
Nyt meillä on taas lainaa kahdesta asunnosta, kun olemme ostaneet lapselle opiskeluasunnon. Yhtiölaina mukaanlukien lainaa on yhteensä 340000€ ja kyllähän se suurelta summalta tuntuu. Onneksi Kela auttaa yhtiölainan maksamisessa, niin ei tarvitse ihan kaikkea maksaa omasta pussista. (Sama se on muillakin vuokranantajilla, joten älkää yhtään yrittäkö moralisoida siellä.) Sijoituksia meillä on reippaasti enemmän kuin lainaa, joten senkään puolesta ei ahdista. Asuntokaupasta yli jääneiden rahojen laittaminen pörssiin on osoittautunut hyväksi valinnaksi ja osinkojakin tulee ihan kivasti.
Me saatiin ongelmitta lainalupaus 350t lainaan, kun säästöjä on noin 60t ja lisäksi paljon muuta omaisuutta (maata ja metsää). Just just siedettäviä taloja pystytään katselemaan tuolla noin 400t budjetilla pk-seudulta, vaikka pitää silti tinkiä joko tontin koosta tai talon etäisyydestä työpaikkoihin.
Ei yhtään ahdista iso laina, ostetaan sellainen talo josta uskotaan pääsevämme eroon tarvittaessa ja toisaalta ollaan molemmat sellaisilla aloilla, joissa ei ihan heti lopu työt. Sairastumisen tai muun yllättävän varalta toki otetaan vakuutus.
MIeheni kuoli ja tuumin, mitä tehdä. Ehdotin tyttärelleni, että myydään koko kiinteistö ja ostetaan tontti pääkaupunkiseudulta, johon rakennettaisiin yksi iso talo, missä sisäänmeno olisi toisella etelästä ja toisella pohjoisesta sekä piha samalla tapaa. Tyttäreni mies karjui, "Ei samaan taloon, vaikka samalle tontille olisi." Sanoin, ettei rahat riitä kahden talon rakentamiseen ja jäin miettimään. Viikon kuluttua menin pankkiin ja kysyin, paljonko tälläinen nainen voi saada lainaa? Antakaa niin paljon, kuin pystytte ja niin pitkäksi aikaa kun on mahdollista. Otin lainan ja maksoin mieheni osuuden tyttärelle ehdolla, ettei käytetä loistoautoihin eikä Amerikan matkoihin, vaan asuntoon. Minun ei olisi ollut pakko menetellä niin, koska meillä oli keskinäinen testamentti, mutten halunnut käyttää sitä. Silloin oli korkotaso aika paljon enemmän kuin nyt(5 %). Laskin, että paljonko pystyn maksamaan kuukaudessa. Nyt on aikaa kulunut jo 14 vuotta ja pärjään hyvin yksinkin tuon lainan kanssa. Maksoin tyttären opintolainatkin pois tuolloin. Laitatin ison remontin taloon ja aion asua loppuikäni omassa talossa. Olipa säkä, kun en alkanut ilmaiseksi kotiapulaiseksi tyttären perheelle.
Hei haloo! Miten Kela auttaa lainan maksussa? Minäkin eläkeläinen olen lainan kurimuksessa. En kuitenkaan pystyisi sijoittamaan ja ottamaan Kelalta rahaa. Kerro ihmeessä, miten haen Kelalta rahaa velan maksuun?
Olimme kahden talon loukussa puoli vuotta ja uusimme vekseliä kahdesti eli maksoimme vekkulalla uuden kohteen ja odotimme talon myymistä.
Vanhaan aikaan, kun lainan korko oli 7 % ja ylikin, katsottiin, että lainaa saa enintään kolmen vuoden bruttotulojen verran. Lainan korot myös irtaimiston lainoista sai vähentää kokonaan verotuksessa. Nykyään haetaan lainaa 25 - 30 vuodeksi ja korko alle prosentin. Voi sitten laskea sen summan, mikä on enintään kuukaudessa mahdollista maksaa pankille.
Ostin asuntoni ihan käteisellä. Pankissa nainen ihmetteli, kun ojensin shekin hänen kysyessään, että mitenkäs se rahoitus. Ikinä en ottaisi velkaa. Ne rahat, jotka tililläni on, on omia rahojani eikä pankin.
Turvat ja vakuutukset vain lihottavat pankkia. Halvemmalla olisit itse sen turvan rakentanut parissa kolmessa vuodessa.