Lue keskustelun säännöt.
Me saatiin yli 300 000 euron asuntolaina.
25.01.2018 |
Meiltä ei kysytty oikein mitään. Tulot katsottiin (nettotulot meillä n. 5600€ lapsilisineen yhteensä) palkkakuiteista. Niissäkään ei näkynyt todellisia tuloja, kun tulee muutama satanen lisää ylitöistä.
Ei takauksia, eikä muita velkoja. Omia säästöjä vain noin 60 000€, eli juuri ja juuri 20% 300 000 eurosta, mutta meille myönnettiin 315 000€.
Vähän pöllämystynyt olo. Luultiin, että asuntolainan hakeminen on vaikeaa ja aiheuttaa kaikenlaisia takausjuttuja.
Kommentit (223)
No ei kait tuo nykyjään niin kummonen laina ole. Onneksi pääsi ite jo eroon, olihan se vähän ikävää maksaa asumisesta tonni kuussa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En ikinä ottaisi lainaa taloa varten noin paljon. Hyvä jos juuri ja juuri eläkkeelle päästyä on maksettu.
Mikä ihmeen tavoite tuo on että asunto pitäisi olla maksettu ennen eläkeelle pääsyä?
Oli vaan 60kiloo säästöi, no just.
Itellä ei ollu yhtään ja 150kiloo sain lainaa
Vierailija kirjoitti:
Oli vaan 60kiloo säästöi, no just.
Itellä ei ollu yhtään ja 150kiloo sain lainaa
Ei meilläkään käytänössä mitään ollut itsellä kun otettiin 220t lainaa. Edellinen asunto ehti olla vain kolme vuotta, joten hinnat eivät ehtineet paljon nousta, eikä laina ehtinyt hirveästi lyhentyä. Myyntivoitoilla vaihdettiin auto ja ostettiin peräkärry ennen rakennushankkeeseen ryhtymistä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ikinä ottaisi lainaa taloa varten noin paljon. Hyvä jos juuri ja juuri eläkkeelle päästyä on maksettu.
Mikä ihmeen tavoite tuo on että asunto pitäisi olla maksettu ennen eläkeelle pääsyä?
Suomalaiset ovat niin tunnollisia että eivät pysty edes kuolemaan, ennen kuin kaikki velat on maksettu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miehen kanssa ostettiin uudiskohteesta asunto, hinta oli jotakuinkin tuo 300k. Korkokatto on asetettu kymmeneksi vuodeksi reilu kahteen. Jos nyt arvo menis nolliin, niin ollaan sitten tässä asunnossa koko loppuelämä. Saman rahan joutuisi vuokralla maksamaan. Kyseessä on kuitenkin kehittyvältä alueelta ostettu asunto, joten todnäk skenaario on että myydään tämä voitolla 10 v sisään.
En mä näe mitään järkisyytä asua vuokralla, jos asuntolainaan riittää rahkeet.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasumisella vaurastunut kirjoitti:
Onhan se järkevämpää maksaa koko loppuelämä jatkuvasti kallistuvaa vuokraa saamatta asuntoa koskaan omaksi.
Vuokralainen maksaa elämänsä aikana kolme vuokraisäntänsä omistusasunnoista. 🙂
Ei riitä kolmekertaa. Ensimmäinen tulee maksettua 20 vuodessa, mutta sen saman asunnon seuraavaan maksukertaan ei mene enää kuin 10 vuotta ja sitä seuraavaan 5 vuotta. Vuokran noustessa asunnon alkuperäinen hinta tulee lopulta maksettu jo kuukausittain. Asumisaika on kuitenkin noin 60 vuotta.
Kun otetaan todelliset kulut tarkasteluun mukaan, niin ero omistus- ja vuokra-asumisen välillä kapenee melkoisesti. Se on nimittäin aika teoreettinen tilanne, että omistusasunto pysyisi asumiskelpoisena edes 40 vuotta ilman tarvetta yhteenkään remonttiin.
Näyttäkää jo se vuokranantaja joka tekee tätä hyvää hyvyyttään. Muuten tämä yhtälö vaan ei toimi. VUokra-asuminen on kalliimpaa kun siinä on kaikkien samojen kulujen lisäksi se vuokralordin tuottovaade mukana. Jos vuokra-asuminen on halvempaa, niin silloin omaisuuden omistaja häviäisi rahaa. Ottaen huomioon että vuokrakiinteistöjen ylläpito on jopa kalliimpaa kovemmasta kulutuksesta johtuen (vierasta omaisuutta ei säästellä, omassa eletään siivommin, näin keskimäärin siis).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Normaali laina noille tuloille. Täällä kateelliset vaan louskuttaa "velkavankeudesta" :D
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eipä siinä muuta, kuin toivoa että korot pysyvät kurissa vielä muutaman vuoden.
Kieltämättä itselläkin tulee tutkittua talousuutisia tarkkaan
Lainaa ei ole kuin puolet tuosta, mutta kyllä silläkin jo prosentin nousu tekee sen 150€/kk. lisää kuluja.Suurimmalla osalla lienee tasaerälainat, eikä koron nousu nostaa kuukausierää, vaan se venyttää laina-aikaa tai kasvattaa viimeistä erää.
Eipä tasaerälianaa juurikaan anneta varsinkaan isoihin asuntolainoihin. Ainakin meillä virkailija sanoi, että vain annuiteettilainoja tällä hetkellä antavat.
Annuiteettilaina on tasaerälaina.
Ei ole,
Annuiteettilaina on sama kuin tasaerä JOS korko ei muutu, Koron muuttuessa myös kuukausierä muuttuu, laina-aika pysyy samana.
Tasaerälainassa erä pysyy samana, mutta koron muuttuessa lainan pituus muuttuu.
Tasalyhennyslainassa lyhennys pysyy samana, ja korko lasketaan aina vallitsevan koron ja jäljellä olevan pääoman mukaan lyhennyksen päälle -> koron ollessa sama seuraava erä on edellistä pienempi.
https://www.nordea.fi/henkiloasiakkaat/lainat/asuminen/asuntolainan-kor…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mahtaa teillä olla melkoiset kuukausikulut tai sitten sadan vuoden laina-aika, kun mulla on 200 000 lainassa kuukausierä 800 ja laina-aika 25 vuotta. Tämän lisäksi tulee yhtiövastike, vesi ja autopaikka yhteensä vajaa 400, eli yhteensä 1200 + lainaturvavakuutus, sähkö ja muut, mitä nyt kukakin asumiskuluiksi laskee. Ja remontteja on tulossa, huhhuh sentään.
Me vaihdoimme asuntoa vuosi sitten, välirahaa tarvittiin 303 000€. Lainasimme sen pankista. Pankki on kirjannut lyhennyssuunnitelmaan kuukausilyhennykseksi 1500€, mikä tarkoittaisi noin 16 vuoden maksuaikaa. Me lyhennämme kuitenkin lainaa 2500€/kk, eli 30 000€ vuodessa, mikä tarkoittaa että laina on kuitattu noin 10 vuodessa. Korkomenot ovat tällä hetkellä noin 150€/kk. Säästöjäkin meillä on parikymmentä prosenttia lainan alkupääomasta,, mutta niihin emme koskeneet.
Voisimme lyhentää lainaa vieläkin ripeämmin, mutta koska lapsemme elävät lapsuuttaan, pidämme tärkeänä että on mahdollista syödä laadukasta ruokaa, pukeutua hyvin, harrastaa, matkustella, ajaa hyvillä autoilla jne., mitä nyt perushyvään elämään kuuluu. Säästämäänkin edelleen pystymme.
Mitä tuossa laskeskelin, niin vaikuttaa siltä että sinä olet pankille melkoinen lypsylehmä. Oletko laskenut paljonko maksat pankille korkoja ja muita kuluja lainastasi kaikkiaan? Kannattaisi.
Heh ja suurimmalla osalla suomalaisia on varaa maksaa lainaa 2500 euroa kuussa ja silti elää leveästi :D
No ei kaikilla tietenkään ole varaa mutta nykyistä useammalla takuulla olisi, jos rahankäyttö olisi toisenlaista. En viitsi edes sanoa mitkä meidän nettotulot on, koska sitten alkaisi vänkääminen että esittämäni yhtälö on mahdoton. Tulomme ovat ihan hyvät, mutta emme missään tapauksessa ole mitään huipputuloisia.
Haastan nyt kuitenkin jokaisen käymään sekä lainojensa korkokulut, luottokorttien korkokulut, osamaksujen korkokulut ja muut tämän tyyppiset läpi, ja laskemaan vanhoista laskuista paljonko noihin kuluihin on uponnut viimeisen vuoden, kolmen vuoden tai viiden vuoden aikana. Ihmettelen jos ette ylläty paljonko rahalaitokset niistävät teiltä rahaa ihan huomaamatta.
Kaikki rahoitus- ja pankkikulut 1912 € viime vuonna, Lainaa 300 000, luottokorttivelka vaihteli, keskimääräinen käytetty luotto vuoden aikana 2200€, sijoituspalveluita käytössä (johon menee kuukausittain rahaa), useita pörssitoimeksiantoja. Tarkistin juuri kirjanpidostani.
Vierailija kirjoitti:
Eikö ihmiset ajattele realiteetteja toisin sanoen tuollainen kolmensadantuhannen velka olisi niin iso taakka, että vaikea sen kanssa olisi tasapainoista elämää elää. Tasapainoisella tarkoitan lähinnä mielenrauhaa sikäli kun ei koskaan tiedä jos sairastuu ym. Meillä oli aikoinaan 65000e laina ja kun sen saimme maksettua olo keveni.
Mitä niin hirveää sitten tapahtuu jos vaikka sairastuu eikä pysty velkaa maksamaan? Kuoleeko sitten? Tuleeko joku pankin perijä aseen kanssa oven taakse? Mitä niinkuin pitäisi pelätä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sillonku rakensin niin pankit tyrkytti ottaan satatonnia ylimäärästä ja vielä vittuili että et jaksa kuitenkaan tehä taloa loppuun asti. Teinpä silti ja takka lämpeää mukavasti nytkin 5v niin velka maksettu. Toki välissä vähän yksinäistä mutta teinpä sellasen talon ku ittiä kinosti ja ei tarvii muitten mielipiteitä kuunnella.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tilillä reilut 400 keuroa, eikä aikomustakaan ostaa enää tässä elämässä asuntoa. Tulee halvemmaksi asua vuokralla ja kerätä pääomatuloja. 4xx xxx e x 0,05 osinko = ~20 000 e, viimevuonna salkku kasvoi 13 % euroissa noin 50 k.
Onnea AP:lle asuntolainasta ja pankeille kiitos hyvästä osingosta.
Kerrotko vielä pankin mikä lupaa 5% koron tilille? Näin sinä väitit. Ihan vain siksi että en vahingossakaan osta kyseisen pankin osakkeita. Jos ottolainaus on 5% ja antolainaus alle 1% niin businessmalli ei oikein kestävällä pohjalla.
Et varmaan ymmärtänyt, että kyseessä on arvo-osuustili? Kun puhun osingosta ja pääomantuotosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ikinä ottaisi lainaa taloa varten noin paljon. Hyvä jos juuri ja juuri eläkkeelle päästyä on maksettu.
Mikä ihmeen tavoite tuo on että asunto pitäisi olla maksettu ennen eläkeelle pääsyä?
Että se joskus olisi oma eikä pankin. Mielellään ennen kuolemaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ikinä ottaisi lainaa taloa varten noin paljon. Hyvä jos juuri ja juuri eläkkeelle päästyä on maksettu.
Mikä ihmeen tavoite tuo on että asunto pitäisi olla maksettu ennen eläkeelle pääsyä?
Että se joskus olisi oma eikä pankin. Mielellään ennen kuolemaa.
Ei se ole pankin vaikka siinä velkaa olisikin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tilillä reilut 400 keuroa, eikä aikomustakaan ostaa enää tässä elämässä asuntoa. Tulee halvemmaksi asua vuokralla ja kerätä pääomatuloja. 4xx xxx e x 0,05 osinko = ~20 000 e, viimevuonna salkku kasvoi 13 % euroissa noin 50 k.
Onnea AP:lle asuntolainasta ja pankeille kiitos hyvästä osingosta.
Kerrotko vielä pankin mikä lupaa 5% koron tilille? Näin sinä väitit. Ihan vain siksi että en vahingossakaan osta kyseisen pankin osakkeita. Jos ottolainaus on 5% ja antolainaus alle 1% niin businessmalli ei oikein kestävällä pohjalla.
Et varmaan ymmärtänyt, että kyseessä on arvo-osuustili? Kun puhun osingosta ja pääomantuotosta.
Ymmärsin mutta silloin raha ei ole tilillä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ikinä ottaisi lainaa taloa varten noin paljon. Hyvä jos juuri ja juuri eläkkeelle päästyä on maksettu.
Mikä ihmeen tavoite tuo on että asunto pitäisi olla maksettu ennen eläkeelle pääsyä?
Eläkkeellä tulot pienenee ja rahaa nielevä vapaa-aika lisääntyy. Olisi siis ihan kiva ettei silloin enää tarvi lyhentää asuntolainaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ikinä ottaisi lainaa taloa varten noin paljon. Hyvä jos juuri ja juuri eläkkeelle päästyä on maksettu.
Mikä ihmeen tavoite tuo on että asunto pitäisi olla maksettu ennen eläkeelle pääsyä?
Eläkkeellä tulot pienenee ja rahaa nielevä vapaa-aika lisääntyy. Olisi siis ihan kiva ettei silloin enää tarvi lyhentää asuntolainaa.
No myy sen ison perheasunnon sitten ja muuttaa sopivampaan paikkaan asumaan. Näin minä ajattelin tehdä. En tätä tule maksamaan eläkeikään mennessä. myytäessä loppuvelka kuittaantuu ja jää kiva pesämuna etelä-Ranskan kämppää varten.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eipä siinä muuta, kuin toivoa että korot pysyvät kurissa vielä muutaman vuoden.
Kieltämättä itselläkin tulee tutkittua talousuutisia tarkkaan
Lainaa ei ole kuin puolet tuosta, mutta kyllä silläkin jo prosentin nousu tekee sen 150€/kk. lisää kuluja.Suurimmalla osalla lienee tasaerälainat, eikä koron nousu nostaa kuukausierää, vaan se venyttää laina-aikaa tai kasvattaa viimeistä erää.
Eipä tasaerälianaa juurikaan anneta varsinkaan isoihin asuntolainoihin. Ainakin meillä virkailija sanoi, että vain annuiteettilainoja tällä hetkellä antavat.
Annuiteettilaina on tasaerälaina.
Ei ole,
Annuiteettilaina on sama kuin tasaerä JOS korko ei muutu, Koron muuttuessa myös kuukausierä muuttuu, laina-aika pysyy samana.
Tasaerälainassa erä pysyy samana, mutta koron muuttuessa lainan pituus muuttuu.
Tasalyhennyslainassa lyhennys pysyy samana, ja korko lasketaan aina vallitsevan koron ja jäljellä olevan pääoman mukaan lyhennyksen päälle -> koron ollessa sama seuraava erä on edellistä pienempi.
https://www.nordea.fi/henkiloasiakkaat/lainat/asuminen/asuntolainan-kor…
Olet väärässä. Sekoitat KIINTEÄN tasaerän ja tasaerän (=annuiteetti).
En ikinä ottaisi lainaa taloa varten noin paljon. Hyvä jos juuri ja juuri eläkkeelle päästyä on maksettu.