Lue keskustelun säännöt.
Miten sijoitusasunto tuottaa voittoa?
02.01.2018 |
Jos asunto ei ole peritty/voitettu, menee merkittävä osa vuokratulosta lainan lyhennykseen. Sitten pitää vielä maksaa kaikki remontit/pesukoneet, kaikki mitä vuokra-asujan ei tarvitse. Vuokratulosta maksetaan myös veroa. Ehkä joskus kun laina on lyhennetty kokonaan, alkaa vuokratulo tuntua voitolta. Silloin asunnon voi vaikka myydä, mutta entäs sitten? Puolet elämästä on ensin käytetty sen maksamiseen (vuokratulolla), ei sen myyminen mitään voittoa yleensä ole, jos ei sitten kyse ole arvonnoususta. Eli miten tämän systeemin olisi tarkoitus tuottaa voittoa? Onko ainoa tapa siis se, että 100 vuotta odotellaan kieli pitkällä, että lainanmaksu loppuu, että voi saada jotain? Senkin jälkeen pitää maksaa helvetin remontit.
Kommentit (97)
Ap, aiheesta löytyy pilvin pimein ihan netissäkin ilmaiseksi saatavilla olevaa tietoa. Kirjoja, blogeja, lopputöitä, oppaita...
Lue hieman, niin aihe varmasti avautuu sinulle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vuokra-asuntoon kannata mitään pesu - tai tiskikoneita ostaa. Niiden korjaamiseen ja uusimiseen menee yllättävän paljon rahaa.
Jos sijoistusasunnon ostaa velaksi, maksaa vuokralainen lainanlyhennyksen ja muut kulut - varsinaista käteen tulevaa tuottoa ei tässä vaiheessa tule, mutta kokoajanhan se vuokranantajan omaisuus kasvaa.
Tuotto on siis vuokra miinus vastike ym. menot ja tuotosta menee vielä 30% veroa. Kaikki remontit, jääkaapin uusimiset ym. voi laittaa vähennyksiin eli niistä et käytännössä maksa mitään.
Ei kai se nyt sitä tarkoita että jos laittaa vähennyksiin, että et maksais niistä mitään. Toivottavasti et oikeasti luule niin.
Ei, vaan se tarkoittaa sitä, että niiden summa vähennetään siitä vuokratulosta (eli periaatteessa vuokraa saa sen verran vähemmän)Eli käytännössä niin kauan kuin vuokra ylittää menot, niin noi on "ilmaisia". Pääomaverohan maksetaan vasta tuon jälkeen jäävästä puhtaasta tulosta (jos sitä tuloa jää verotettavaksi)
Mitä helvettiä? Ajattelet ilmeisesti niin että jos vuokratulo riittää hankintoihin, niin ne ovat ilmaisia? Eli jos saa tonnin vuokraa ja käyttää tonnin remonttiin, niin remontti oli ilmainen? Ei ollu, kyllä se maksoi sen tonnin.
Etkö ymmärtänyt, että ilmaisia lainausmerkeissä tarkoitti juuri tuota? Että ei mennyt yhtään rahaa omalta pankkitililtä. Toki ilman sitä remonttia sinne ois tullut tonni.
Monen selityksen perusteella myöskään kirjoittaja ei alunperin tarkoittanut sitä, vaan vasta nyt kun tajusi miten asia menee.
Mullakin on ilmaiset elinkustannukset = palkka riittää elämiseen.
Mutta jos et laskisi työnteollesi oman ajan menetystä, tuo on totta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vuokralla ole tarkoitus lainaa lyhentää, sillä katetaan korot, korjaukset ja vastike. Ylijäävä on sitä tuottoa, jonka vuoksi sijoitusasuntoja hankitaan.
Tietty on kiva, jos jää rahaa lainanlyhennyksiin, mutta sehän on tavallaan omaa säästämistä. Kannattaisi ajatella niin, että laina on käänteinen säästö, maksaessaan lainaa pois oma omaisuus karttuu koko ajan.
Korot ja vastike ovat vasta omat kulut. Teitysti pääomalle pitää saada myös tuottoa. Muuten hommassa ei ole mitään järkeä.
Ja sen lisäksi kuluihin kuuluu huoneiston rempat, koneet ja laitteet. Taloyhtiön rempat. Vuokranantajan kotivakuutus jne.
Meillä oli juuri ikkunatemontti 30v sijoitusasuntooon ja lasku oli 7.900€ ja samaan aikaan laitettiin parvekelasit 11.000€.
Ja näitähän ei verovähennyksen kerralla vähentää, vaan ne jaetaan useammelle vuodella.
Kommenteista päätellen monella on aivan liuan ruusuinen kuva asuntosijoittamisesta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vuokra-asuntoon kannata mitään pesu - tai tiskikoneita ostaa. Niiden korjaamiseen ja uusimiseen menee yllättävän paljon rahaa.
Jos sijoistusasunnon ostaa velaksi, maksaa vuokralainen lainanlyhennyksen ja muut kulut - varsinaista käteen tulevaa tuottoa ei tässä vaiheessa tule, mutta kokoajanhan se vuokranantajan omaisuus kasvaa.
Tuotto on siis vuokra miinus vastike ym. menot ja tuotosta menee vielä 30% veroa. Kaikki remontit, jääkaapin uusimiset ym. voi laittaa vähennyksiin eli niistä et käytännössä maksa mitään.
Kyllä vuokranantaja maksaa sen jääkaapin, mutta sen saa laittaa verovähennyksen ja siitä osuudesta ei tarvitse maksaa veroa.
Rautalangasta. Vuokratuottoa 1000€ yhtiövastike 500€ verotettavaa jää 500€, josta vero 150€
Jos ostetaan 300€ jääkaappi, veron osuus on 60€
Vuokranantajan maksettavaksi jää 300€ jääkaappi ja 60€ vero. Ainoastaan saa verohyvitystä 90€.
Rautalangasta:
vuokra 1000€- yv 500€ -jääkaappi 300€ =200€, josta 30% vero eli 60€. Käteen jää 140€ puhdasta tuloa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vuokralla ole tarkoitus lainaa lyhentää, sillä katetaan korot, korjaukset ja vastike. Ylijäävä on sitä tuottoa, jonka vuoksi sijoitusasuntoja hankitaan.
Tietty on kiva, jos jää rahaa lainanlyhennyksiin, mutta sehän on tavallaan omaa säästämistä. Kannattaisi ajatella niin, että laina on käänteinen säästö, maksaessaan lainaa pois oma omaisuus karttuu koko ajan.
Korot ja vastike ovat vasta omat kulut. Teitysti pääomalle pitää saada myös tuottoa. Muuten hommassa ei ole mitään järkeä.
Niin? Kenen muun kuluja maksat kuin omia?
Ja mikä ihme sinulle on tuottoa jos ei se summa, joka jää käteen, kun on tehty vähennykset ja maksettu verot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vuokralla ole tarkoitus lainaa lyhentää, sillä katetaan korot, korjaukset ja vastike. Ylijäävä on sitä tuottoa, jonka vuoksi sijoitusasuntoja hankitaan.
Tietty on kiva, jos jää rahaa lainanlyhennyksiin, mutta sehän on tavallaan omaa säästämistä. Kannattaisi ajatella niin, että laina on käänteinen säästö, maksaessaan lainaa pois oma omaisuus karttuu koko ajan.
Korot ja vastike ovat vasta omat kulut. Teitysti pääomalle pitää saada myös tuottoa. Muuten hommassa ei ole mitään järkeä.
Ja sen lisäksi kuluihin kuuluu huoneiston rempat, koneet ja laitteet. Taloyhtiön rempat. Vuokranantajan kotivakuutus jne.
Meillä oli juuri ikkunatemontti 30v sijoitusasuntooon ja lasku oli 7.900€ ja samaan aikaan laitettiin parvekelasit 11.000€.
Ja näitähän ei verovähennyksen kerralla vähentää, vaan ne jaetaan useammelle vuodella.
Kommenteista päätellen monella on aivan liuan ruusuinen kuva asuntosijoittamisesta.
Teitä on vissiin pikkusen kusetettu noiden parvekelasien kanssa 😂
Vierailija kirjoitti:
Höpöpuhetta. Mikään pankki ei anna sulle velkaa koko sijoitusasuntoon. Hyvä jos ylipäänsä saat mitään lainarahaa sijoitusasunnon ostoon. Se on ihan eri asia kuin omaan käyttöön ostettava asunto eikä siihenkään saa nykyään 100 prosentin lainaa.
"Kolmanneksi veroa menee vain voitosta."
Tämäkään ei ole totta. Vuokratulo on pääomatuloa, josta maksetaan pääomatuloveroa.
Jos puhut asunnon mahdollisesta myyntivoitosta, niin siitä menee myyntivoittovero, ellet ole itse asunut omistamassasi asunnossa vähintään kahta vuotta. Eli jos se on ostettu suoraan sijoitusasunnoksi, joudut maksamaan myyntivoittoveroa, kun aikanaan realisoit eli myyt sen asunnon. Jos siis saat myyntivoittoa.
Asunnot ovat pitkäaikaista sijoittamista. Tuotto tulee siitä, että sijoittaja saa vuokratuloa enemmän kuin on sijoittanut siihen asuntoon rahaa. Jos vielä asunnon arvokin nousee, senkin voi laskea tuotoksi mutta vasta, kun se asunto on myyty. Yleensä ei kannata sijoittaa pelkän hinnan nousun varassa vaan se pitää nimenomaan laskea niin, että sijoitusasunto tuottaa vuokratuloa.
Asuntosijoittajan pitää ottaa remonttien ym. kulujen lisäksi huomioon se, että asunto saattaa olla välillä tyhjänä eli niiltä kuukausilta ei sitten saa sitä vuokratuloakaan.
Asuntosijoittamisesta haaveilevan pitää ylipäänsä osata aika paljon laskea. Se on numeroiden pyörittämistä ennen kaikkea. Siksi se ei sovi kaikille.
Tänäpäivänä ei saa ehkä 100% lainoitusta asuntoon, mutta vuosituhannen alussa sai. Ja kyllä se sijoitusasunnon vakuusarvo on vähintään se sam 70% kuin omassa kodissakin ja ainahan voi käytätä muuta omaisuuttaan lisävakuutena, ei siinä ole mitään ongelmaa, jos on omaisuutta joka kelpaa vakuudeksi.
Ja kyllä, vero menee vain voitosta, sekä vuokratulossa että myynnissä.
Remonttikulujen ja tyhjäkuukausien vuoksi vuokra määritellään sellaiseksi että homma kannattaa. Ei todellakaan ole mitään rakettitiedettä.
Jos vuokratoiminta ei omasta mielestä kannata riittävästi, niin sitten kannattaa varmaan ostaa pörssiosakkeitä, mutta se edellyttää sitä että on rahaa, lanaa niihin on huomattavasti hankalampi saada.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vuokralla ole tarkoitus lainaa lyhentää, sillä katetaan korot, korjaukset ja vastike. Ylijäävä on sitä tuottoa, jonka vuoksi sijoitusasuntoja hankitaan.
Tietty on kiva, jos jää rahaa lainanlyhennyksiin, mutta sehän on tavallaan omaa säästämistä. Kannattaisi ajatella niin, että laina on käänteinen säästö, maksaessaan lainaa pois oma omaisuus karttuu koko ajan.
Korot ja vastike ovat vasta omat kulut. Teitysti pääomalle pitää saada myös tuottoa. Muuten hommassa ei ole mitään järkeä.
Ja sen lisäksi kuluihin kuuluu huoneiston rempat, koneet ja laitteet. Taloyhtiön rempat. Vuokranantajan kotivakuutus jne.
Meillä oli juuri ikkunatemontti 30v sijoitusasuntooon ja lasku oli 7.900€ ja samaan aikaan laitettiin parvekelasit 11.000€.
Ja näitähän ei verovähennyksen kerralla vähentää, vaan ne jaetaan useammelle vuodella.
Kommenteista päätellen monella on aivan liuan ruusuinen kuva asuntosijoittamisesta.
Jos nuo on rahoitusvastikkeena ja tuloutettuna, niin sen koko rahoitusvastikkeen saa vähentää. Eli ei kannata maksaa kerralla pois ja pitää toivoa, että taloyhtiö tulouttaa, eikä rahastoi noita.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vuokralla ole tarkoitus lainaa lyhentää, sillä katetaan korot, korjaukset ja vastike. Ylijäävä on sitä tuottoa, jonka vuoksi sijoitusasuntoja hankitaan.
Tietty on kiva, jos jää rahaa lainanlyhennyksiin, mutta sehän on tavallaan omaa säästämistä. Kannattaisi ajatella niin, että laina on käänteinen säästö, maksaessaan lainaa pois oma omaisuus karttuu koko ajan.
Korot ja vastike ovat vasta omat kulut. Tiitysti pääomalle pitää saada myös tuottoa. Muuten hommassa ei ole mitään järkeä.
Niin? Kenen muun kuluja maksat kuin omia?
Ja mikä ihme sinulle on tuottoa jos ei se summa, joka jää käteen, kun on tehty vähennykset ja maksettu verot.
Joku vatipää (sinä?) esitti että vuokralla katetaan vain vastike ja lainakorot. Pitää sen vuokran vähän muuhunkin riittää, jotta touhussa on järkeä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokrat ovat niin korkeita, että moni sijoittaja ottaa nykyisin jopa koko asunnon velaksi. Kyllä se vaan kannattaa: Vuokralainen maksaa sinun velkapääoman lyhennystä. Hidasta, mutta kannattavaa. Pikavoittoja ei asuntosijoittamisella tehdä.
Höpöpuhetta. Mikään pankki ei anna sulle velkaa koko sijoitusasuntoon.
Viimeisen kolmen vuoden aikana ainakin seuraavat ovat antaneet:
- OP, 2 kertaa
- Nordea
- Danske Bank
Asunnon vuokra on 530€, jonka vuokralainen maksaa tililleni. Itse maksan 300€ vastiketta (hoito+pääoma) ja 170€ lainalyhennystä ja korkoa. Sen lisäksi maksan veroja 60€,
Joka kuukausi tilille tulee 530€ ja sieltä lähtee 530€. 20 vuoden päästä eläkkeelle jäädessäni minulla on velaton asunto, jonka vuokralainen on maksanut.
(Nollakuukausia ei ainakaan itselleni ole tullut, vaan aina on löytynyt samantien vuokralainen. Yksiössä jääkaappi ja hella, joita ei vuosittain tarvitse vaihtaa. 20 vuoden kuluessa jossain vaiheessa pitää pintarempata ja vaihtaa jotakin keittiökalusteita, jotka yhteenlaskettuna ovat noin 4000 euroa.)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tää on kyllä just niitä aiheita, joita jotkut ei vaan ymmärrä. Asuntosijoittaminen on vielä niin hiton helppo tapa hankkia vähän omaisuutta...noh...kaikki ei voi voittaa :)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokrat ovat niin korkeita, että moni sijoittaja ottaa nykyisin jopa koko asunnon velaksi. Kyllä se vaan kannattaa: Vuokralainen maksaa sinun velkapääoman lyhennystä. Hidasta, mutta kannattavaa. Pikavoittoja ei asuntosijoittamisella tehdä.
Koko asunnon? Selitä.
Mä ainakin oon ostanut sijoitusasunnot( 2kpl) kokonaan velkarahalla. Pitkä laina-aika kohtuullinen vuokra, niin ei välttämättä tarvitse yhtään laittaa omaa rahaa siihen kämppään.
Siinä tapauksessa sulla on paljon muuta varallisuutta, esimerkiksi oma velaton asunto.
Ei ole omaa velatonta asuntoa, mutta sen verran velkaa lyhennetty, että vakuudet riittää. Onhan noilla sijoitusasunnoillakin sentään vakuusarvoa.
Mutta se vakuusarvo ei ole 100 vaan 60 tai 70 prosenttia. Eli sen 30-40 prosenttia asunnon hinnasta tarvitset säästöjä tai muita vakuuksia, esim. oman velattoman kämpän.
Joka tapauksessa olet varmaan ostanut ne sijoitusasunnot vuosia sitten, koska mikään pankki ei nykyään anna 100 prosentin lainoja edes omaan käyttöön ostettavaan asuntoon. Ne ei saa. Lainakatto.
Sijoitusasunnon osalta lainakriteerit on tietysti vielä tiukemmat.
Moni kiertää sitä sillä, että ostaa sijoitusasunnon uudiskohteesta, jossa yhtiövelka voi olla 70 prosenttia.
Lainakatto on helposti kierrettävissä mikäli pankki haluaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vuokra-asuntoon kannata mitään pesu - tai tiskikoneita ostaa. Niiden korjaamiseen ja uusimiseen menee yllättävän paljon rahaa.
Jos sijoistusasunnon ostaa velaksi, maksaa vuokralainen lainanlyhennyksen ja muut kulut - varsinaista käteen tulevaa tuottoa ei tässä vaiheessa tule, mutta kokoajanhan se vuokranantajan omaisuus kasvaa.
Tuotto on siis vuokra miinus vastike ym. menot ja tuotosta menee vielä 30% veroa. Kaikki remontit, jääkaapin uusimiset ym. voi laittaa vähennyksiin eli niistä et käytännössä maksa mitään.
Ei kai se nyt sitä tarkoita että jos laittaa vähennyksiin, että et maksais niistä mitään. Toivottavasti et oikeasti luule niin.
Ei, vaan se tarkoittaa sitä, että niiden summa vähennetään siitä vuokratulosta (eli periaatteessa vuokraa saa sen verran vähemmän)Eli käytännössä niin kauan kuin vuokra ylittää menot, niin noi on "ilmaisia". Pääomaverohan maksetaan vasta tuon jälkeen jäävästä puhtaasta tulosta (jos sitä tuloa jää verotettavaksi)
Mitä helvettiä? Ajattelet ilmeisesti niin että jos vuokratulo riittää hankintoihin, niin ne ovat ilmaisia? Eli jos saa tonnin vuokraa ja käyttää tonnin remonttiin, niin remontti oli ilmainen? Ei ollu, kyllä se maksoi sen tonnin.
Etkö ymmärtänyt, että ilmaisia lainausmerkeissä tarkoitti juuri tuota? Että ei mennyt yhtään rahaa omalta pankkitililtä. Toki ilman sitä remonttia sinne ois tullut tonni.
Monen selityksen perusteella myöskään kirjoittaja ei alunperin tarkoittanut sitä, vaan vasta nyt kun tajusi miten asia menee.
Mullakin on ilmaiset elinkustannukset = palkka riittää elämiseen.
Mutta jos et laskisi työnteollesi oman ajan menetystä, tuo on totta.
No eihän tuo edellinenkään laske sijoitetulle pääomalle mitään tuottovaatimusta, kun ajattelee että nollatulos on ilmaista. Miksipä sitten laskisi hintaa omalle työllekkään, aikahan on ilmaista ja täysin ehtymätön luonnonvara.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vuokralla ole tarkoitus lainaa lyhentää, sillä katetaan korot, korjaukset ja vastike. Ylijäävä on sitä tuottoa, jonka vuoksi sijoitusasuntoja hankitaan.
Tietty on kiva, jos jää rahaa lainanlyhennyksiin, mutta sehän on tavallaan omaa säästämistä. Kannattaisi ajatella niin, että laina on käänteinen säästö, maksaessaan lainaa pois oma omaisuus karttuu koko ajan.
Korot ja vastike ovat vasta omat kulut. Teitysti pääomalle pitää saada myös tuottoa. Muuten hommassa ei ole mitään järkeä.
Ja sen lisäksi kuluihin kuuluu huoneiston rempat, koneet ja laitteet. Taloyhtiön rempat. Vuokranantajan kotivakuutus jne.
Meillä oli juuri ikkunatemontti 30v sijoitusasuntooon ja lasku oli 7.900€ ja samaan aikaan laitettiin parvekelasit 11.000€.
Ja näitähän ei verovähennyksen kerralla vähentää, vaan ne jaetaan useammelle vuodella.
Kommenteista päätellen monella on aivan liuan ruusuinen kuva asuntosijoittamisesta.
No eihän noita kukaan kerralla maksa kun rahoitusvastike on suoraan vähennyskelpoinen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokrat ovat niin korkeita, että moni sijoittaja ottaa nykyisin jopa koko asunnon velaksi. Kyllä se vaan kannattaa: Vuokralainen maksaa sinun velkapääoman lyhennystä. Hidasta, mutta kannattavaa. Pikavoittoja ei asuntosijoittamisella tehdä.
Koko asunnon? Selitä.
Mä ainakin oon ostanut sijoitusasunnot( 2kpl) kokonaan velkarahalla. Pitkä laina-aika kohtuullinen vuokra, niin ei välttämättä tarvitse yhtään laittaa omaa rahaa siihen kämppään.
Siinä tapauksessa sulla on paljon muuta varallisuutta, esimerkiksi oma velaton asunto.
Ei ole omaa velatonta asuntoa, mutta sen verran velkaa lyhennetty, että vakuudet riittää. Onhan noilla sijoitusasunnoillakin sentään vakuusarvoa.
Mekin pystytään kevyesti sitten lapsille ostamaan opiskelupaikkakunnalta sijoitusasunto kun oma jo silloin maksettu riittää kepeästi vakuudeksi, vaikka kahteen pieneen kerrostaloasuntoon. Näin suunniteltu. Ostetaan jo ennen kun omat lähtevät opiskelemaan, joku toinen vuokralainen aloittaa velanmaksun.
Vierailija kirjoitti:
Asunnon vuokra on 530€, jonka vuokralainen maksaa tililleni. Itse maksan 300€ vastiketta (hoito+pääoma) ja 170€ lainalyhennystä ja korkoa. Sen lisäksi maksan veroja 60€,
Joka kuukausi tilille tulee 530€ ja sieltä lähtee 530€. 20 vuoden päästä eläkkeelle jäädessäni minulla on velaton asunto, jonka vuokralainen on maksanut.
(Nollakuukausia ei ainakaan itselleni ole tullut, vaan aina on löytynyt samantien vuokralainen. Yksiössä jääkaappi ja hella, joita ei vuosittain tarvitse vaihtaa. 20 vuoden kuluessa jossain vaiheessa pitää pintarempata ja vaihtaa jotakin keittiökalusteita, jotka yhteenlaskettuna ovat noin 4000 euroa.)
Tilannehan paranee koko ajan kun laina lyhenee ja vuokraan tulee vuosittain indeksikorotus ja toki myös vastike nousee suunnilleen saman verran, mutta voitto kasvaa myös.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vuokra-asuntoon kannata mitään pesu - tai tiskikoneita ostaa. Niiden korjaamiseen ja uusimiseen menee yllättävän paljon rahaa.
Jos sijoistusasunnon ostaa velaksi, maksaa vuokralainen lainanlyhennyksen ja muut kulut - varsinaista käteen tulevaa tuottoa ei tässä vaiheessa tule, mutta kokoajanhan se vuokranantajan omaisuus kasvaa.
Tuotto on siis vuokra miinus vastike ym. menot ja tuotosta menee vielä 30% veroa. Kaikki remontit, jääkaapin uusimiset ym. voi laittaa vähennyksiin eli niistä et käytännössä maksa mitään.
Kyllä vuokranantaja maksaa sen jääkaapin, mutta sen saa laittaa verovähennyksen ja siitä osuudesta ei tarvitse maksaa veroa.
Rautalangasta. Vuokratuottoa 1000€ yhtiövastike 500€ verotettavaa jää 500€, josta vero 150€
Jos ostetaan 300€ jääkaappi, veron osuus on 60€
Vuokranantajan maksettavaksi jää 300€ jääkaappi ja 60€ vero. Ainoastaan saa verohyvitystä 90€.
Rautalangasta:
vuokra 1000€- yv 500€ -jääkaappi 300€ =200€, josta 30% vero eli 60€. Käteen jää 140€ puhdasta tuloa.
Kyllä kait sitä pitäisi laskea sijoitetulle pääomalle jokin tuotto, jos on asuntoon sijoittanut esim. 300.000€ omaa rahaa. Ei vuokranantajan tee hyväntekeväisyyttä. Jo tuolle summalle saa jotain korkotuottoa, jos vaikka makuuttaa pankkitilillä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vuokralla ole tarkoitus lainaa lyhentää, sillä katetaan korot, korjaukset ja vastike. Ylijäävä on sitä tuottoa, jonka vuoksi sijoitusasuntoja hankitaan.
Tietty on kiva, jos jää rahaa lainanlyhennyksiin, mutta sehän on tavallaan omaa säästämistä. Kannattaisi ajatella niin, että laina on käänteinen säästö, maksaessaan lainaa pois oma omaisuus karttuu koko ajan.
Korot ja vastike ovat vasta omat kulut. Teitysti pääomalle pitää saada myös tuottoa. Muuten hommassa ei ole mitään järkeä.
Ja sen lisäksi kuluihin kuuluu huoneiston rempat, koneet ja laitteet. Taloyhtiön rempat. Vuokranantajan kotivakuutus jne.
Meillä oli juuri ikkunatemontti 30v sijoitusasuntooon ja lasku oli 7.900€ ja samaan aikaan laitettiin parvekelasit 11.000€.
Ja näitähän ei verovähennyksen kerralla vähentää, vaan ne jaetaan useammelle vuodella.
Kommenteista päätellen monella on aivan liuan ruusuinen kuva asuntosijoittamisesta.Jos nuo on rahoitusvastikkeena ja tuloutettuna, niin sen koko rahoitusvastikkeen saa vähentää. Eli ei kannata maksaa kerralla pois ja pitää toivoa, että taloyhtiö tulouttaa, eikä rahastoi noita.
Joo, olen ottanut selvää ja rahoitusvastikkeena maksan, joka on muutama kymppi kuukaudessa.
Halusin tuoda vain esille, että asunnossa on muitakin kuluja kuin yhtiövastike ja usein rempat alkavat 15-20v vanhoissa taloissa.
Ja sitten on vielä joissakin nuo kosteus ja home ongelmat.
Mä olen selittänyt ainoastaan toi "heittomerkki" jutun, en muuta.