Lue keskustelun säännöt.
Miten sijoitusasunto tuottaa voittoa?
02.01.2018 |
Jos asunto ei ole peritty/voitettu, menee merkittävä osa vuokratulosta lainan lyhennykseen. Sitten pitää vielä maksaa kaikki remontit/pesukoneet, kaikki mitä vuokra-asujan ei tarvitse. Vuokratulosta maksetaan myös veroa. Ehkä joskus kun laina on lyhennetty kokonaan, alkaa vuokratulo tuntua voitolta. Silloin asunnon voi vaikka myydä, mutta entäs sitten? Puolet elämästä on ensin käytetty sen maksamiseen (vuokratulolla), ei sen myyminen mitään voittoa yleensä ole, jos ei sitten kyse ole arvonnoususta. Eli miten tämän systeemin olisi tarkoitus tuottaa voittoa? Onko ainoa tapa siis se, että 100 vuotta odotellaan kieli pitkällä, että lainanmaksu loppuu, että voi saada jotain? Senkin jälkeen pitää maksaa helvetin remontit.
Kommentit (97)
Tietenkin voi saada velkaa koko asunnon verran, esim. muulla vakuudella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vuokra-asuntoon kannata mitään pesu - tai tiskikoneita ostaa. Niiden korjaamiseen ja uusimiseen menee yllättävän paljon rahaa.
Jos sijoistusasunnon ostaa velaksi, maksaa vuokralainen lainanlyhennyksen ja muut kulut - varsinaista käteen tulevaa tuottoa ei tässä vaiheessa tule, mutta kokoajanhan se vuokranantajan omaisuus kasvaa.
Tuotto on siis vuokra miinus vastike ym. menot ja tuotosta menee vielä 30% veroa. Kaikki remontit, jääkaapin uusimiset ym. voi laittaa vähennyksiin eli niistä et käytännössä maksa mitään.
Ei kai se nyt sitä tarkoita että jos laittaa vähennyksiin, että et maksais niistä mitään. Toivottavasti et oikeasti luule niin.
Ei, vaan se tarkoittaa sitä, että niiden summa vähennetään siitä vuokratulosta (eli periaatteessa vuokraa saa sen verran vähemmän)Eli käytännössä niin kauan kuin vuokra ylittää menot, niin noi on "ilmaisia". Pääomaverohan maksetaan vasta tuon jälkeen jäävästä puhtaasta tulosta (jos sitä tuloa jää verotettavaksi)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokrat ovat niin korkeita, että moni sijoittaja ottaa nykyisin jopa koko asunnon velaksi. Kyllä se vaan kannattaa: Vuokralainen maksaa sinun velkapääoman lyhennystä. Hidasta, mutta kannattavaa. Pikavoittoja ei asuntosijoittamisella tehdä.
Koko asunnon? Selitä.
Mä ainakin oon ostanut sijoitusasunnot( 2kpl) kokonaan velkarahalla. Pitkä laina-aika kohtuullinen vuokra, niin ei välttämättä tarvitse yhtään laittaa omaa rahaa siihen kämppään.
Siinä tapauksessa sulla on paljon muuta varallisuutta, esimerkiksi oma velaton asunto.
Ei ole omaa velatonta asuntoa, mutta sen verran velkaa lyhennetty, että vakuudet riittää. Onhan noilla sijoitusasunnoillakin sentään vakuusarvoa.
Mutta se vakuusarvo ei ole 100 vaan 60 tai 70 prosenttia. Eli sen 30-40 prosenttia asunnon hinnasta tarvitset säästöjä tai muita vakuuksia, esim. oman velattoman kämpän.
Joka tapauksessa olet varmaan ostanut ne sijoitusasunnot vuosia sitten, koska mikään pankki ei nykyään anna 100 prosentin lainoja edes omaan käyttöön ostettavaan asuntoon. Ne ei saa. Lainakatto.
Sijoitusasunnon osalta lainakriteerit on tietysti vielä tiukemmat.
Moni kiertää sitä sillä, että ostaa sijoitusasunnon uudiskohteesta, jossa yhtiövelka voi olla 70 prosenttia.
Edelleen, mulle riittää oma velallinen kämppä, ei tarvitse olla velaton, jos vakuusarvo on riittävä.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä mulle on ainakin voittoa se, että vuokralainen maksaan ison osan niistä kuluista, jotka muuten maksaisin kokonaan itse.
En ymmärrä..en
Vierailija kirjoitti:
Ei vuokra-asuntoon kannata mitään pesu - tai tiskikoneita ostaa. Niiden korjaamiseen ja uusimiseen menee yllättävän paljon rahaa.
Jos sijoistusasunnon ostaa velaksi, maksaa vuokralainen lainanlyhennyksen ja muut kulut - varsinaista käteen tulevaa tuottoa ei tässä vaiheessa tule, mutta kokoajanhan se vuokranantajan omaisuus kasvaa.
Tuotto on siis vuokra miinus vastike ym. menot ja tuotosta menee vielä 30% veroa. Kaikki remontit, jääkaapin uusimiset ym. voi laittaa vähennyksiin eli niistä et käytännössä maksa mitään.
Mietipä nyt vähän. Jos vuokranantaja ostaa jääkaapin, niin se ei maksa vuokranantajalle mitään.
Kerro, millä ihmeen konstilla tähän päästään?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vuokra-asuntoon kannata mitään pesu - tai tiskikoneita ostaa. Niiden korjaamiseen ja uusimiseen menee yllättävän paljon rahaa.
Jos sijoistusasunnon ostaa velaksi, maksaa vuokralainen lainanlyhennyksen ja muut kulut - varsinaista käteen tulevaa tuottoa ei tässä vaiheessa tule, mutta kokoajanhan se vuokranantajan omaisuus kasvaa.
Tuotto on siis vuokra miinus vastike ym. menot ja tuotosta menee vielä 30% veroa. Kaikki remontit, jääkaapin uusimiset ym. voi laittaa vähennyksiin eli niistä et käytännössä maksa mitään.
Mietipä nyt vähän. Jos vuokranantaja ostaa jääkaapin, niin se ei maksa vuokranantajalle mitään.
Kerro, millä ihmeen konstilla tähän päästään?
Kirjoitin, että sen voi vähentää verotuksessa. En kirjoittanut, ettei se maksa mitään. Käytännössä ei kuitenkaan maksa, koska se (ja kaikki muut kulut) menevät vähennyksiin.
Lainanlyhennykseen menevä raha on voittoa.
Et kai kuvittele että vuokra-asuntojen omistajat vuokraa niitä tappiolla?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vuokra-asuntoon kannata mitään pesu - tai tiskikoneita ostaa. Niiden korjaamiseen ja uusimiseen menee yllättävän paljon rahaa.
Jos sijoistusasunnon ostaa velaksi, maksaa vuokralainen lainanlyhennyksen ja muut kulut - varsinaista käteen tulevaa tuottoa ei tässä vaiheessa tule, mutta kokoajanhan se vuokranantajan omaisuus kasvaa.
Tuotto on siis vuokra miinus vastike ym. menot ja tuotosta menee vielä 30% veroa. Kaikki remontit, jääkaapin uusimiset ym. voi laittaa vähennyksiin eli niistä et käytännössä maksa mitään.
Mietipä nyt vähän. Jos vuokranantaja ostaa jääkaapin, niin se ei maksa vuokranantajalle mitään.
Kerro, millä ihmeen konstilla tähän päästään?
Kirjoitin, että sen voi vähentää verotuksessa. En kirjoittanut, ettei se maksa mitään. Käytännössä ei kuitenkaan maksa, koska se (ja kaikki muut kulut) menevät vähennyksiin.
Ei se noin mene. Kyllä vuokrantaja sen jääkaapin maksaa, mutta hänen ei tarvitse maksaa veroa sen hinnasta, eli hän saa tienata sen jääkaapin osuuden verottomasti. Jääkaappia ei vähennetä veroista, vaan sen hinta vähennetään verotettavasta tulosta. Mutta voit olla huoleti, se jaakapin hinta on jo peritty vuokralaisilta vuokrissa.
Vierailija kirjoitti:
Ei vuokra-asuntoon kannata mitään pesu - tai tiskikoneita ostaa. Niiden korjaamiseen ja uusimiseen menee yllättävän paljon rahaa.
Jos sijoistusasunnon ostaa velaksi, maksaa vuokralainen lainanlyhennyksen ja muut kulut - varsinaista käteen tulevaa tuottoa ei tässä vaiheessa tule, mutta kokoajanhan se vuokranantajan omaisuus kasvaa.
Tuotto on siis vuokra miinus vastike ym. menot ja tuotosta menee vielä 30% veroa. Kaikki remontit, jääkaapin uusimiset ym. voi laittaa vähennyksiin eli niistä et käytännössä maksa mitään.
Kyllä vuokranantaja maksaa sen jääkaapin, mutta sen saa laittaa verovähennyksen ja siitä osuudesta ei tarvitse maksaa veroa.
Rautalangasta. Vuokratuottoa 1000€ yhtiövastike 500€ verotettavaa jää 500€, josta vero 150€
Jos ostetaan 300€ jääkaappi, veron osuus on 60€
Vuokranantajan maksettavaksi jää 300€ jääkaappi ja 60€ vero. Ainoastaan saa verohyvitystä 90€.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei vuokralla ole tarkoitus lainaa lyhentää, sillä katetaan korot, korjaukset ja vastike. Ylijäävä on sitä tuottoa, jonka vuoksi sijoitusasuntoja hankitaan.
Tietty on kiva, jos jää rahaa lainanlyhennyksiin, mutta sehän on tavallaan omaa säästämistä. Kannattaisi ajatella niin, että laina on käänteinen säästö, maksaessaan lainaa pois oma omaisuus karttuu koko ajan.
Remonteista, jotka ylläpitävät asunnon kuntoa samantasoisena saa hieman hyvitystä, eli pääomatuloveroa maksaessa voi noin 30% remonttikuluista huomioida eikä siltä osin tarvitse maksaa pääomatuloveroa vuokratuloistaan. Mutta remontti siis maksetaan kokonaisuudessaan itse. Ja jos remontti lisää asunnon tasoa (esim. laminaatti vaihdetaan parketiksi), laatutason parannuksen kulut eivät kuulu vähennysoikeuteen lainkaan. Eli kyllä se vuokranantaja maksaa kaiken itse - se, paljonko joutuu maksamaan veroa tuotoista, taas voi pienentyä jonkin verran, kuitenkin max 30% varsinaisista kuluista.,
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vuokra-asuntoon kannata mitään pesu - tai tiskikoneita ostaa. Niiden korjaamiseen ja uusimiseen menee yllättävän paljon rahaa.
Jos sijoistusasunnon ostaa velaksi, maksaa vuokralainen lainanlyhennyksen ja muut kulut - varsinaista käteen tulevaa tuottoa ei tässä vaiheessa tule, mutta kokoajanhan se vuokranantajan omaisuus kasvaa.
Tuotto on siis vuokra miinus vastike ym. menot ja tuotosta menee vielä 30% veroa. Kaikki remontit, jääkaapin uusimiset ym. voi laittaa vähennyksiin eli niistä et käytännössä maksa mitään.
Ei kai se nyt sitä tarkoita että jos laittaa vähennyksiin, että et maksais niistä mitään. Toivottavasti et oikeasti luule niin.
Ei, vaan se tarkoittaa sitä, että niiden summa vähennetään siitä vuokratulosta (eli periaatteessa vuokraa saa sen verran vähemmän)Eli käytännössä niin kauan kuin vuokra ylittää menot, niin noi on "ilmaisia". Pääomaverohan maksetaan vasta tuon jälkeen jäävästä puhtaasta tulosta (jos sitä tuloa jää verotettavaksi)
Mitä helvettiä? Ajattelet ilmeisesti niin että jos vuokratulo riittää hankintoihin, niin ne ovat ilmaisia? Eli jos saa tonnin vuokraa ja käyttää tonnin remonttiin, niin remontti oli ilmainen? Ei ollu, kyllä se maksoi sen tonnin.
Vierailija kirjoitti:
Remonteista, jotka ylläpitävät asunnon kuntoa samantasoisena saa hieman hyvitystä, eli pääomatuloveroa maksaessa voi noin 30% remonttikuluista huomioida eikä siltä osin tarvitse maksaa pääomatuloveroa vuokratuloistaan. Mutta remontti siis maksetaan kokonaisuudessaan itse. Ja jos remontti lisää asunnon tasoa (esim. laminaatti vaihdetaan parketiksi), laatutason parannuksen kulut eivät kuulu vähennysoikeuteen lainkaan. Eli kyllä se vuokranantaja maksaa kaiken itse - se, paljonko joutuu maksamaan veroa tuotoista, taas voi pienentyä jonkin verran, kuitenkin max 30% varsinaisista kuluista.,
Mitä sä oikein horiset, tietenkin perusparannustyötkin saa vähentää. Kymmenen vuoden tasapoistoina.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vuokra-asuntoon kannata mitään pesu - tai tiskikoneita ostaa. Niiden korjaamiseen ja uusimiseen menee yllättävän paljon rahaa.
Jos sijoistusasunnon ostaa velaksi, maksaa vuokralainen lainanlyhennyksen ja muut kulut - varsinaista käteen tulevaa tuottoa ei tässä vaiheessa tule, mutta kokoajanhan se vuokranantajan omaisuus kasvaa.
Tuotto on siis vuokra miinus vastike ym. menot ja tuotosta menee vielä 30% veroa. Kaikki remontit, jääkaapin uusimiset ym. voi laittaa vähennyksiin eli niistä et käytännössä maksa mitään.
Ei kai se nyt sitä tarkoita että jos laittaa vähennyksiin, että et maksais niistä mitään. Toivottavasti et oikeasti luule niin.
Ei, vaan se tarkoittaa sitä, että niiden summa vähennetään siitä vuokratulosta (eli periaatteessa vuokraa saa sen verran vähemmän)Eli käytännössä niin kauan kuin vuokra ylittää menot, niin noi on "ilmaisia". Pääomaverohan maksetaan vasta tuon jälkeen jäävästä puhtaasta tulosta (jos sitä tuloa jää verotettavaksi)
Mitä helvettiä? Ajattelet ilmeisesti niin että jos vuokratulo riittää hankintoihin, niin ne ovat ilmaisia? Eli jos saa tonnin vuokraa ja käyttää tonnin remonttiin, niin remontti oli ilmainen? Ei ollu, kyllä se maksoi sen tonnin.
Etkö ymmärtänyt, että ilmaisia lainausmerkeissä tarkoitti juuri tuota? Että ei mennyt yhtään rahaa omalta pankkitililtä. Toki ilman sitä remonttia sinne ois tullut tonni.
Vierailija kirjoitti:
Ei vuokralla ole tarkoitus lainaa lyhentää, sillä katetaan korot, korjaukset ja vastike. Ylijäävä on sitä tuottoa, jonka vuoksi sijoitusasuntoja hankitaan.
Tietty on kiva, jos jää rahaa lainanlyhennyksiin, mutta sehän on tavallaan omaa säästämistä. Kannattaisi ajatella niin, että laina on käänteinen säästö, maksaessaan lainaa pois oma omaisuus karttuu koko ajan.
Korot ja vastike ovat vasta omat kulut. Teitysti pääomalle pitää saada myös tuottoa. Muuten hommassa ei ole mitään järkeä.
Vierailija kirjoitti:
Lainanlyhennykseen menevä raha on voittoa.
Et kai kuvittele että vuokra-asuntojen omistajat vuokraa niitä tappiolla?
Minulla on pari velatonta sjoitusasuntoa, niin se ei todella ole kultakaivos ja ajattelen, että se voitto tulee myyntitilanteessa, ei vuokratuloissa.
Yleensä asuntojen arvot ovat säilyneet melko hyvin myös laskusuhdanteiden aikana, toisin kuin pörssiosakkeissa.
Ja tiesittekö mikä on pääomatulolajin tappio? Ja siitä alijäämähyvitys? Mä en aiemmin ollut kuullutkaan, mutta nyt tiedän.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vuokra-asuntoon kannata mitään pesu - tai tiskikoneita ostaa. Niiden korjaamiseen ja uusimiseen menee yllättävän paljon rahaa.
Jos sijoistusasunnon ostaa velaksi, maksaa vuokralainen lainanlyhennyksen ja muut kulut - varsinaista käteen tulevaa tuottoa ei tässä vaiheessa tule, mutta kokoajanhan se vuokranantajan omaisuus kasvaa.
Tuotto on siis vuokra miinus vastike ym. menot ja tuotosta menee vielä 30% veroa. Kaikki remontit, jääkaapin uusimiset ym. voi laittaa vähennyksiin eli niistä et käytännössä maksa mitään.
Ei kai se nyt sitä tarkoita että jos laittaa vähennyksiin, että et maksais niistä mitään. Toivottavasti et oikeasti luule niin.
Ei, vaan se tarkoittaa sitä, että niiden summa vähennetään siitä vuokratulosta (eli periaatteessa vuokraa saa sen verran vähemmän)Eli käytännössä niin kauan kuin vuokra ylittää menot, niin noi on "ilmaisia". Pääomaverohan maksetaan vasta tuon jälkeen jäävästä puhtaasta tulosta (jos sitä tuloa jää verotettavaksi)
Mitä helvettiä? Ajattelet ilmeisesti niin että jos vuokratulo riittää hankintoihin, niin ne ovat ilmaisia? Eli jos saa tonnin vuokraa ja käyttää tonnin remonttiin, niin remontti oli ilmainen? Ei ollu, kyllä se maksoi sen tonnin.
Etkö ymmärtänyt, että ilmaisia lainausmerkeissä tarkoitti juuri tuota? Että ei mennyt yhtään rahaa omalta pankkitililtä. Toki ilman sitä remonttia sinne ois tullut tonni.
Monen selityksen perusteella myöskään kirjoittaja ei alunperin tarkoittanut sitä, vaan vasta nyt kun tajusi miten asia menee.
Mullakin on ilmaiset elinkustannukset = palkka riittää elämiseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vuokra-asuntoon kannata mitään pesu - tai tiskikoneita ostaa. Niiden korjaamiseen ja uusimiseen menee yllättävän paljon rahaa.
Jos sijoistusasunnon ostaa velaksi, maksaa vuokralainen lainanlyhennyksen ja muut kulut - varsinaista käteen tulevaa tuottoa ei tässä vaiheessa tule, mutta kokoajanhan se vuokranantajan omaisuus kasvaa.
Tuotto on siis vuokra miinus vastike ym. menot ja tuotosta menee vielä 30% veroa. Kaikki remontit, jääkaapin uusimiset ym. voi laittaa vähennyksiin eli niistä et käytännössä maksa mitään.
Ei kai se nyt sitä tarkoita että jos laittaa vähennyksiin, että et maksais niistä mitään. Toivottavasti et oikeasti luule niin.
Ei, vaan se tarkoittaa sitä, että niiden summa vähennetään siitä vuokratulosta (eli periaatteessa vuokraa saa sen verran vähemmän)Eli käytännössä niin kauan kuin vuokra ylittää menot, niin noi on "ilmaisia". Pääomaverohan maksetaan vasta tuon jälkeen jäävästä puhtaasta tulosta (jos sitä tuloa jää verotettavaksi)
Mitä helvettiä? Ajattelet ilmeisesti niin että jos vuokratulo riittää hankintoihin, niin ne ovat ilmaisia? Eli jos saa tonnin vuokraa ja käyttää tonnin remonttiin, niin remontti oli ilmainen? Ei ollu, kyllä se maksoi sen tonnin.
Jos saan tonnin vuokraa, yhtiövastike ymv maksaa 400, remontti maksaa 600. Mä en laita yhtään omaa rahaa, vaan vuokralainen maksaa sen remontin vuokrallaan. ->Mulle remontti on ilmainen.
Mutta se vakuusarvo ei ole 100 vaan 60 tai 70 prosenttia. Eli sen 30-40 prosenttia asunnon hinnasta tarvitset säästöjä tai muita vakuuksia, esim. oman velattoman kämpän.
Joka tapauksessa olet varmaan ostanut ne sijoitusasunnot vuosia sitten, koska mikään pankki ei nykyään anna 100 prosentin lainoja edes omaan käyttöön ostettavaan asuntoon. Ne ei saa. Lainakatto.
Sijoitusasunnon osalta lainakriteerit on tietysti vielä tiukemmat.
Moni kiertää sitä sillä, että ostaa sijoitusasunnon uudiskohteesta, jossa yhtiövelka voi olla 70 prosenttia.