Asuntoilmoitusten kuvat? esim. Alexa Dagmarin myymä asunto

Vierailija kirjoitti:

Voisin kuolla tuon asunnon vuoksi, minulla ei tule koskaan olemaan mahdollisuutta ostaa noin kallista kämppää.

Mutta MIKSI nuo äärettömän kauniit jugendunelmat pitää muuttaa tuollaisiksi persoonattomiksi jääkaapeiksi. Löytyykö tästä maasta enää mitään vanhaa ja alkuperäistä?

Tuo asunto oli pilattu jo 70-luvulla. Siihen verrattuna muutos on huima positiivisesti.

Asunnon ongelma on rakennusmateriaalit suhteessa hintaan.

Tässä hintaluokassa ostaja voi jo vaatia että kaikki on tehty kunnolla eikä pelkästään ole arvokkaan näköistä.

Katsokaa esimerkiksi eteisen kaappi. Notkuva kalustelevyhylly pöytätason päällä paljastaa todellisen laadun. Keittiössä ei myöskään pääse mihinkään siitä että kalusteet on kyhätty Nixin perusmoduleista.

Nixi on hyvä keittiö, mutta näillä neliöhinnoilla voisi toivoa jo vanerirunkoista/massiivipuista keittiötä, joka maksaa noin 5000 eur per metri asennettuna. Marmoritasot ovat toki komeat.

Samoin lattian pitäisi olla massiivikalanruotoparkettia (kallis!) jotta kokonaisuus olisi ehyt eikä lautaparkettia kalanruotoladonnalla.

Väliovet taitavat myös olla perusrautakauppaovia, eikä perinteisillä menetelmillä tehtyjä massiivipuisia peiliovia.

Jne jne

Tällä hinnalla asunnon ostaa vain hölmö.

Hauskaa, kun maaliskuussa tässä ketjussa pari asutokaupan asiantuntijoina itseään pitävää vakuutti, että asunto todellakin menee kaupaksi. Nyt on toukokuu, asunnon hintaa on laskettu, ja se on edelleen myymättä. :)

Perusmies7 kirjoitti:

Asunnon ongelma on rakennusmateriaalit suhteessa hintaan.

Tässä hintaluokassa ostaja voi jo vaatia että kaikki on tehty kunnolla eikä pelkästään ole arvokkaan näköistä.

Osuit kyllä naulan kantaan omien ajatuksieni suhteen.

Näin ilmoituksen jo jokin aikaa sitten, mutten kehdannut sanoa tätä ääneen: seuraavalla kerralla blogisti, paremmilla materiaaleilla yhtä kaunis remontti!

Tämä on pommi viiden vuoden käytän jälkeen kun kaapistot (huom. mdf:ä tai ldf:ä eli lastulevyä) ovat imeneet hiukan vettä, lautaparketti nitisee, siivoja on vetänyt imurilla listoituksen nurkat pyöreiksi, keittiön saranat ovat alkaneet heilua jne.

Siinä saa sitten ostaja ihmetellä kun asunnon "arvosta" on kadonnut 150 000 euroa, eli remontti on muuttunut arvottomaksi,

Sopiva hinta tälle olisi noin 550-600 000 euroa.

Asunto ei ole uniikki.

Töölössä on sopivia aihioita riittämiin ja - joka osaa - voi teettää remontin.

Remontin hinta on ulkopuolisilla teetettyjä noin 100 000 euroa, jossa seinien tasoitus, katon laskeminen, sähköt ja lattia on noin 60 000 euroa. Keittiön ja kylypyhuoneen tekoon menee noin 40 000. Tämä on siis luotettavan urakoitsijan hinta.

Jos haluaa tehdä hiukan paremmista materiaaleista, parhaan hyödyn saisi eteisessä, keittiössä ja wc:ssä. Puusepän tekemänä koko kalusto maksaisi varmastikin noin 80 000 euroa. Tämä olisi parasta mahdollista laatua: rungot huonekaluvaneria ja ovet peilirakenteella massiivipuuta maalattuna tai millä tahansa muulla pintakäsittelyllä. Tällä tasolla kolhut lisäisivät vain charmia: kun pala lohkeaa, alta ei paljastu kuitulevy/pahvi vaan puu. Saranat pysyvät kiinni eivätkä ovet hölsky.

Ikkunalaudat kannattaisi myös vaihtaa kivisiin. Näin pienessä asunnossa alle 5000 euron investointi.

Liimattu massiivipuuparketti on toki kallis, mutta sopisi upeasti tähän hienoon asuntoon.

Alaslaskettu katto. Ei kuulu tämän ikäluokan asuntoon. Pahan näköinen 10 vuoden päästä kun saumat irvistävät gyprocista.

Näillä muutoksilla kallein mahdollinen remontti teetettynä olisi noin 160-200 000 euroa.

Jos sen lisää aihion hintaan, päädytään noin 650 000 euroon. Ja silloin kyseessä olisi aito luksusasunto, ei feikki, kuten nyt tarjolla oleva asunto.

Välillä saa kyllä näitä kuvia ihmetellä. Onneksi nykyään on lähes kaikissa sentään se pohjapiirrustus mukana. Monesti häiritsee se, ettei esim. autotallista/ varastotiloista ole yhtään kuvaa. Tai pihasta vain talvikuva.

Niin ja tietysti väliovet pitäisi vaihtaa massiivipuisiin. Alle 5000 euron potti jos tekee tiivissyisestä puusta perinteisin menetelmin, siis samanlaisin mitä tuon tyylisissä asunnossa on alunperin ollut. Hinta noin 600-800 per ovi kun menimme omassa remontissa 15 oven lukumäärään.

Vaatehuoneen kaapistot ja hyllyt menisi myös vaihtoon. Tukevampaa ja vähemmän hökkelimäistä tilalle.

Listaa voisi jatkaa.

Hieno asuntohan se on, muttei arvoasunto.

Sanoisin että kalleinta mahdollista bulkkia.

Tämä ei ole arvoasunto koska:

A) Asunnossa tuskin on (miksei ilmoituksessa ole ulkokuvia?) mitään uniikkia: sijainti, ranskalainen parveke, poikkeuksellisen upea näkymä tms.

B) Remontti on hieno muttei erityisen laadukas

Kehottaisin maltillisuuteen hinnoittelun kanssa!

Poikkeuksellisen kovaa tekstiä asuntoa, siihen tehtyä remonttia ja erityisesti hintapyyntöä kohtaan.

Sympatiat alkavat olla jo blogistin puolella.

Mutta hintapyyntö on kyllä poikkeuksellisen korkea bottom-up-hintaan verrattuna (mitä joku yllä laski remontin hinnaksi vastaavaan töölöläiseen kerrostaloasuntoon). Lisäksi tapa promota asuntoa netissä on ollut blogistin oma päätös ja se on valittu markkinointikeino, silloin pitää hyväksyä että asettaa kohteen alttiiksi julkiselle arvostelulle. Erityisesti kun mahdollisuudet arvostella kohdetta on asetettu korkean hintapyynnön muodossa.

Sain oikein hyvän kuvan asunnosta kuvien perusteella. Aika tollo saa olla, jos pari sisustuskuvaa pilaa kyvyn omaksua noita muita kuvia. Suurimmassa osassa ilmoituksia on aivan järkyttävät kuvat - tässä mielestäni varsin hyvät. Ja nopeastihan tämä menee kaupaksi.

Joitakin ilmeisesti vain jurppi asunnon kritiikitön hehkuttaminen ja posketon hintapyyntö.

Kritiikki on nyt helppo kenen tahansa (ei-tollon) ostajan googlata ja täältä lukea kun se on ikuisesti netissä.

Asunnon myyjänä vetäisin myynnistä heti ja yrittäisin myöhemmin kohtuullisemmalla hintapyynnöllä myyntiä uudelleen.

Kiva asunto, kuvatkin hienot mutta ei tällä hinnalla. Tälläisistä Töölön asunnoista ei vain vallitse sellaista niukkuutta, että huikea hinta olisi perusteltavissa. Vastaava asunto on liian usean saavutettavissa.

Tuo asunto ei ole Töölössä, vaan Kampissa.

Vierailija kirjoitti:

Joitakin ilmeisesti vain jurppi asunnon kritiikitön hehkuttaminen ja posketon hintapyyntö.

Kritiikki on nyt helppo kenen tahansa (ei-tollon) ostajan googlata ja täältä lukea kun se on ikuisesti netissä.

Asunnon myyjänä vetäisin myynnistä heti ja yrittäisin myöhemmin kohtuullisemmalla hintapyynnöllä myyntiä uudelleen.

Kiva asunto, kuvatkin hienot mutta ei tällä hinnalla. Tälläisistä Töölön asunnoista ei vain vallitse sellaista niukkuutta, että huikea hinta olisi perusteltavissa. Vastaava asunto on liian usean saavutettavissa.

Vierailija kirjoitti:

Perusmies7 kirjoitti:

Asunnon ongelma on rakennusmateriaalit suhteessa hintaan.

Tässä hintaluokassa ostaja voi jo vaatia että kaikki on tehty kunnolla eikä pelkästään ole arvokkaan näköistä.

Osuit kyllä naulan kantaan omien ajatuksieni suhteen.

Näin ilmoituksen jo jokin aikaa sitten, mutten kehdannut sanoa tätä ääneen: seuraavalla kerralla blogisti, paremmilla materiaaleilla yhtä kaunis remontti!

Tämä on pommi viiden vuoden käytän jälkeen kun kaapistot (huom. mdf:ä tai ldf:ä eli lastulevyä) ovat imeneet hiukan vettä, lautaparketti nitisee, siivoja on vetänyt imurilla listoituksen nurkat pyöreiksi, keittiön saranat ovat alkaneet heilua jne.

Siinä saa sitten ostaja ihmetellä kun asunnon "arvosta" on kadonnut 150 000 euroa, eli remontti on muuttunut arvottomaksi,[/

Kyllä normaali keittiö ja kaapit kestää sen 10 vuotta vaikka mitään överilaadukasta ei olisikaan laitettu. Kuka muka uusii keittiön 5 vuoden välein, kysynpä vaan?

Ei tämän hintaluokan asunnot mene yleensä parissa kuukaudessa kaupaksi. Puolivuotta alkaa olla normaali myyntiaika.

Ostomme juuri asunnon tuosta hintaluokasta, syy miksi emme olleet kiinnostuneita tuosta asunnosta:

- Putket tulossa

- Asunto on huonolla alueella (00180 länsipuolella paljon pubeja ja juoppoja), ei ns. "arvo-aluetta", 12,13,14,15-postinumeroalueilla voisi maksaa tuon neliöhinnan ja helposti

- matala kerros

Vierailija kirjoitti:

Niin ja tietysti väliovet pitäisi vaihtaa massiivipuisiin. Alle 5000 euron potti jos tekee tiivissyisestä puusta perinteisin menetelmin, siis samanlaisin mitä tuon tyylisissä asunnossa on alunperin ollut. Hinta noin 600-800 per ovi kun menimme omassa remontissa 15 oven lukumäärään.

Vaatehuoneen kaapistot ja hyllyt menisi myös vaihtoon. Tukevampaa ja vähemmän hökkelimäistä tilalle.

Listaa voisi jatkaa.

Hieno asuntohan se on, muttei arvoasunto.

Sanoisin että kalleinta mahdollista bulkkia.

Olettepa löytäneet edullisen ovivalmistajan. Itse teen suunnittelua julkisiin tiloihin ja tuo hinta on juurikin se, millä saa perus kennorakenteisiä väliovia. Puurakenteiset, esim. paloluokitellut tai dB-ovet ovat jo paljon tuota kalliimpia ilman peilejä laakaovina, ja suurissa erissä.

ohis.

Vierailija kirjoitti:

Joitakin ilmeisesti vain jurppi asunnon kritiikitön hehkuttaminen ja posketon hintapyyntö.

Kritiikki on nyt helppo kenen tahansa (ei-tollon) ostajan googlata ja täältä lukea kun se on ikuisesti netissä.

Asunnon myyjänä vetäisin myynnistä heti ja yrittäisin myöhemmin kohtuullisemmalla hintapyynnöllä myyntiä uudelleen.

Kiva asunto, kuvatkin hienot mutta ei tällä hinnalla. Tälläisistä Töölön asunnoista ei vain vallitse sellaista niukkuutta, että huikea hinta olisi perusteltavissa. Vastaava asunto on liian usean saavutettavissa.

Ei tule googleosumaa tähän ketjuun kenelle tahansa ostajalle.

Mutta tuo asunto ei ole Töölössä, vaan Kampissa Hietalahden torin välittömässä tiimellyksessä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niin ja tietysti väliovet pitäisi vaihtaa massiivipuisiin. Alle 5000 euron potti jos tekee tiivissyisestä puusta perinteisin menetelmin, siis samanlaisin mitä tuon tyylisissä asunnossa on alunperin ollut. Hinta noin 600-800 per ovi kun menimme omassa remontissa 15 oven lukumäärään.

Vaatehuoneen kaapistot ja hyllyt menisi myös vaihtoon. Tukevampaa ja vähemmän hökkelimäistä tilalle.

Listaa voisi jatkaa.

Hieno asuntohan se on, muttei arvoasunto.

Sanoisin että kalleinta mahdollista bulkkia.

Olettepa löytäneet edullisen ovivalmistajan. Itse teen suunnittelua julkisiin tiloihin ja tuo hinta on juurikin se, millä saa perus kennorakenteisiä väliovia. Puurakenteiset, esim. paloluokitellut tai dB-ovet ovat jo paljon tuota kalliimpia ilman peilejä laakaovina, ja suurissa erissä.

ohis.

Kerrankin näin päin! Urakoitsija käytti omaa hankintaverkostoa ja läpilaskutti hinnan remontissa. Painavat, jyhkeät ovet. Pari vuotta pysyneet suorina.

Bottom line tässä lienee kuitenkin se, että myynnissä olevassa asunnossa olisi materiaaleihin voinut satsata hiukan enemmän jotta asunto vastaisi paremmin hinnan luomaa odotusta laatutasosta.

Vierailija kirjoitti:

Voisin kuolla tuon asunnon vuoksi, minulla ei tule koskaan olemaan mahdollisuutta ostaa noin kallista kämppää.

Mutta MIKSI nuo äärettömän kauniit jugendunelmat pitää muuttaa tuollaisiksi persoonattomiksi jääkaapeiksi. Löytyykö tästä maasta enää mitään vanhaa ja alkuperäistä?

Ei ole jugend-talo tämä, josta keskustellaan.

(arkkitehti on näköjään Kytäjän kartanon entinen isäntä ja kolmoismurhaajan isoisä, just oli iltasanomissa viime? viikolla juttua Kytäjän kartanon kirouksesta.)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Voisin kuolla tuon asunnon vuoksi, minulla ei tule koskaan olemaan mahdollisuutta ostaa noin kallista kämppää.

Mutta MIKSI nuo äärettömän kauniit jugendunelmat pitää muuttaa tuollaisiksi persoonattomiksi jääkaapeiksi. Löytyykö tästä maasta enää mitään vanhaa ja alkuperäistä?

Ei ole jugend-talo tämä, josta keskustellaan.

(arkkitehti on näköjään Kytäjän kartanon entinen isäntä ja kolmoismurhaajan isoisä, just oli iltasanomissa viime? viikolla juttua Kytäjän kartanon kirouksesta.)

Vähäkallion suunnittelema, uudempaa tuotantoa. Hiukan ristiriidassa talon julkisivu (Lönnrotinkatu 33-35) ja asunto sisältä. Ettei vain ruotsalaisista sisustuslehdistä olisi imetty vaikutteita? MIssä menee pieleen on se, että Kamppi (ml. tämä talo) rakennettiin myöhemmin kuin useimmat Tukholman alueet, ja lopputuloksena on se, että trash-white-jugend-sisustyyli on nyt eriparia rakennuksen kanssa.

Porraskäytävä ja näkymä kadulla on eri pari sisustuksen kanssa.