muutto omakotitaloon ilman miestä

Toivottavasti osaat myös kaataa puun ja tehdä halkoja, niin saat niihin takkoihin ne tuletkin tehtyä.

Puulämmitys muuten on yllättävän aikaavievää. Pitää olla kotona sen aikaa kun pesällinen palaa, ja olla ajoissa tulta kohentamassa ja sitten peltejä sulkemassa. Puita pitää varata ajoissa sisään lämpenemään, ja tuhkat pitää tyhjentää pesästä. Sotkujakin saa lämmittämisen jäljiltä aina siivoilla.

Tästä huolimatta tykkään kovasti puulla lämmittämisestä. Mutta mikään kovin näppärä keino se ei ole jos esim. pitäisi aamulla saada talo lämpimäksi ja on kiire töihin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap, sulla maksaa tuossa sähkölasku jo yksinään 350-400€/kk ja siihen kaikki muut huoltokulut päälle, sekä tietty mahdolliset lainan korot ja lyhennykset. Huoltokuluja tulee. Ja kun vanhassa talossa on pintaremontin tarve, se melkein aina tarkoittaa sitä, että myös muuta remonttia tarvitaan.

Samaa mieltä. 26000 kWh/vuosi on melkoinen määrä ottaen huomioon, että talossa on muitakin lämmitysmuotoja. Todennäköisesti tulet palelemaan talvella, kun joka nurkasta kylmä puhaltaa sisään.

No tuo onko kulutus paljon riippuu kyllä myös siitä minkäkokoinen talo on.

Ah tätä vapautta pestä pyykkiä keskellä yötä ja käydä suihkussa juuri silloin kun haluaa. En vaihtaisi pois. 

T. Yh joka asuu ok-talossa

Tuo kyllä kuulostaa vähän pahalta että kunto on myynti-ilmoituksessa merkitty tyydyttäväksi. Kun se on yleensä vielä aina ilmoitettu vähän paremmaksi kuin oikeasti on. Voi olla että juuri tuo talo vaatii jotain isompaa, rakenteisiin menevää remppaa. Sinänsä okt ei mielestäni ole sen kalliimpi asua kuin osake, ja yh pärjää siinä kuin pariskuntakin. Mutta ei tietenkään missään röttelössä. Eli pitäisi sitä taloa hankkiessa hieman perehtyä rakentamiseen ja talotekniikkaan, niin välttyy yllätyksiltä. Jos taas ensisijaisena on mielessä uusi aloitus "puhtaalta pöydältä" ja on silmillä ruusunpunaiset lasit uskoen että "sitten kun asumme okt:ssa, kaikki on hyvin", niin ei ehkä ole paras mahdollinen siirto. Varsinkin jos vielä on ihastunut johonkin tiettyyn taloon vahvasti, ilman että kykenee näkemään realistisesti sen puutteet ja riskit, niin sanoisin että jäitä hattuun. Perehdy rauhassa asiaan, lue ja tutki mitä kaikkea tulee ottaa talon kunnossa huomioon. Sulla on kuitenkin ne lapset, joista olet vastuussa, niin ei kannata ottaa riskiä ja hypätä tuntemattomaan ennen kuin olet perehtynyt asiaan. Ja kun olet perehtynyt, niin tuskin olet ostamassa taloa, jonka kunto on "tyydyttävä".

Tota sähkönkulutusta päivitteli sähköinsinööri-tuttavanikin. Hän epäili että asukkaat eivät ole käyttäneet ehkä puita, tai talossa vetää. Lupasi tulla sitä katsomaan, jos edes menen. En tiedä vielä. Neliöitä on 120. Talo on kaikkien palveluiden vieressä. Sitä pelkään, että tulisi kaikkia yllättäviä menoja ja kuluja. Nyt asuminen on helppoa, mutta olisin valmis tekemään enemmän. Monta kertaa taloa lämmitetään päivässä puilla?

Ap

Talo taitaa olla vanha..1950-luvulta? Jos rahaa on niin ottaisin uudemman. Lämmityskustannukset ovat hurjat. Lisähommaa tulee pakostakin..noh, kaikesta.

Vierailija kirjoitti:

Tota sähkönkulutusta päivitteli sähköinsinööri-tuttavanikin. Hän epäili että asukkaat eivät ole käyttäneet ehkä puita, tai talossa vetää. Lupasi tulla sitä katsomaan, jos edes menen. En tiedä vielä. Neliöitä on 120. Talo on kaikkien palveluiden vieressä. Sitä pelkään, että tulisi kaikkia yllättäviä menoja ja kuluja. Nyt asuminen on helppoa, mutta olisin valmis tekemään enemmän. Monta kertaa taloa lämmitetään päivässä puilla?

Ap

Riippuu ihan talosta ja säästä ja tulijoista ja siitä kuinka suuren osan lämmityksestä haluat hoitaa tulisijoilla.

Vierailija kirjoitti:

Jos kerran kuntotutkimus on tehty, lue se huolellisesti, siinä pitäisi olla hyvin tietoa talon tämänhetkisestä kunnosta ja toimenpide-ehdotuksista siitä, mikä olisi kiireellisintä remontoida seuraavaksi. Vanhan omakotitalon kanssa on hyvin tärkeää ymmärtää, että pintaremontti on tavallaan sivuseikka verrattuna siihen, missä kunnossa rakenteet ovat: katto, hormisto ja savupiippu, eristeet, sokkeli, putkistot, märkätilat, salaojat jne. On hauskaa valita ihania tapetteja ja maalata seiniä iloisilla väreillä, olen sitä itsekin tehnyt, mutta se miltä sisäseinät näyttävät on vain ohut pintakuorrutus kaiken sen päällä mistä talo muuten rakentuu. Jos ostat talon, pintarempassa kannattaa myös huomioida kiristynyt asbestilainsäädäntö: talossa pitää teettää asbestikartoitus ja esim. vanhojen muovimattojen poiston ym saattaa joutua teettämään ammattilaisella asbestipurkutyönä, koska asbestia on laitettu ennen todella moniin rakennusmateriaaleihin. Mitä ikinä teetkin, on tosi tärkeää että ymmärrät mihin olet ryhtymässä, ettei unelma kauniista kodista muutu kalliiksi rasitteeksi joka vie voimat ja rahat. En halua masentaa tai lannistaa, mutta talokaupoissa liikkuu niin isot rahat että realisti kannattaa olla. Oli hyvä neuvo tuossa edellä jutella jonkun ihmisen kanssa joka on perehtynyt remontointiin ja vanhoihin taloihin.

Kuntotutkimuksiakin on niin monen tasoisia. Ostajan pitäisi oikeasti itse ymmärtää miten rakennusta hoidetaan ja mikä on hyvä rakennustapa, jotta osaisi arvioida, onko kuntotutkimuksessa kiinnitetty oleellisiin asioihin huomiota juuri tässä talossa. Esim. missä päin maata rakennus sijaitsee (radon) ja minkälaiseen maastoon se on rakennettu (mäen päälle tai juurelle, hiekkamaasto vai savimaa jne.) tai mitkä ovat juuri tämän talon rakennusajalle tyypillisiä riskirakenteita (piilosokkeli)? En luottaisi pelkkään kuntotutkimukseen, vaan pitäisi myös itse ymmärtää jotain. Ja todellakin talokaupoilla se talon rakenne ja runko, katto, hormit ja putkistot ja kaikki se, mikä ei ole näkyvillä, on paljon oleellisempaa kuin nätit tapetit tai edes hyvät keittiönkaapit. Pintaa voi itse tekemällä rempata edullisestikin (jos on taitoa), mutta kun mennään rakenteisiin, se maksaa.   

Jos on 60- tai 70-luvun talo niin älä osta. Erityisiä varoitusmerkkejä ovat valesokkeli ja tasakatto. Etenkin sokkelirakenne on sellainen että siitä aiheutuvia homevaurioita ei niin vaan korjatakaan.

Parempi jos ei ole vasta pintarempattu, usein näillä juuri myyntiin tehdyillä kauniisti kiiltävillä pintaremonteilla peitellään vakavampia ongelmia.

Ai taisitkin mainita leivin- ja kaakeliuunit, no sitten ei varmaan ole tuon aikakauden talo.Mutta mieti tarkkaan.

Vierailija kirjoitti:

Tota sähkönkulutusta päivitteli sähköinsinööri-tuttavanikin. Hän epäili että asukkaat eivät ole käyttäneet ehkä puita, tai talossa vetää. Lupasi tulla sitä katsomaan, jos edes menen. En tiedä vielä. Neliöitä on 120. Talo on kaikkien palveluiden vieressä. Sitä pelkään, että tulisi kaikkia yllättäviä menoja ja kuluja. Nyt asuminen on helppoa, mutta olisin valmis tekemään enemmän. Monta kertaa taloa lämmitetään päivässä puilla?

Ap

Kiva puutalo ja 120 neliötä/26000kWh/v. Hmm, olethan käynyt asunnon seikkoja läpi jonkun rakennusammattilaisen kanssa? Tai lukenut rintamatalofoorumilta asunnon ostajan opasta?

Olin myös sinun tavoin innoissani yhdestä(mielestäni upeasta) rintamamiestalosta Paloheinässä (Hki). Hinta ei ollut paha, mutta kun kävin isäni kanssa läpi asunnon korjaus- ja remonttitarpeet niin tuli hintaa. Siinä ei pienellä pintatemontilla pärjää. Uskon, että olet aikaansaava, mutta hintaa voi tulla sellaisille asioille jota et uskonut olevan.

Talo 50-luvulta. Pintaremonttia tehty vuosikausia sitten. Mitä asioita kuntotarkastuksesta tulisi selvitä? Juuri sain tietää, että talo ollut yli vuoden tyhjillään. Miksiköhän? Hyvä että täältä saa kaikenlaisia neuvoja! Mietin tarkoin nyt.

Ap

Oletko saanut kuntotarkastusraportin? Siinä varmaan "selviää" kaikki oleelliset asiat, mutta analyysi ei välttämättä ole oikea. Esim. minun talostani suunnilleen kaikesta sanottiin, että pitäisi uusia - mutta oikeasti monessa kohtaa riitti,, että korjasi. Usein myös kuntotarkastus on tehty huonosti, eli asioita on jäänyt huomaamatta. Esim. sinun kannattaa ilman muuta käydä yläpohjassa itse ja selvittää millä maalilla verhoilu on maalattu.

Jos hankit yksin omakotitalon, sinun pitää osata ottaa selvää asioista muutenkin kuin kyselemällä. Lue nyt ensin se tarkistuslista rintsmamiestalo.fistä ja käy sen kanssa tutkimassa talo. Ja asennoidu niin, että jos talon kunto on tyydyttävä, on monta muuta asiaa, jotka pitää hoitaa ensin, ennen kuin voit vaihdella niitä tapetteja mielesi mukaan.

Tsemppiä matkaan!

Onko eristeet uusittu? Alkuperäiset alas valuneet sahanpurut eivät juuri lämmitä. Kuntokartoitus on yks hailee koska yleensä rakenteita ei niissä avata.

Entä putket? Sähköt?

Katto uusittu?

Näin vinkkinä että pintarempoista sinun ei kannata välittää tai puhua. Ei ne ole SE asia. Vaan anopin 70 luvun taloon olemme rempanneet viimeisen 10v aikana

- katto kunnostettu eli naulat otettu pois ja vaihdettu ruuvit tilalle, pelti käsitelty ja maalattu

- savupiippuun laitettu uusi hormiputki eristeineen

- käyttövesiputket lämmitysputket on vedetty uusiksi pintavetona (ei vielä vuotaneet mutta ei jääty odottamaan vuotoja)

- salaojat on uusittu (liittyi kaupungin toimiin kyseisellä asuntoalueella)

- viemäri joka tulee taloon on päällystetty (liittyi kaupungin toimiin alueella)

- keittiökalusteet on uusittu

- pintaremontti on tehty 5 huoneeseen mutta tämä pienin ja edullisin homma näistä

Ja anopin talossa ei ole edes ollut mitään varsinaista ongelmaa vaan on haluttu hoitaa asiat ennenkuin tulee vesivahinkoja ym. Jos asioita ei hoida ajoissa niin...

Uskoakseni kuntotutkimuksen tyydyttävä ei tule pintamateriaaleista vaan nimenomaan vähän isommista asioista...

Omakotitalossa pärjää kyllä kunhan talo on kunnollinen. Jos ostat huonokuntoisen voit pahimmillaan menettää koko rahan ja perheen terveyden.

Mulle tekis tiukkaa kiivetä talon katolle, varsinkaan rintamamiestalon katolle. Mies tekee siis sen. Lisäksi ajoittainen viemärien avaus on miehen hommia. En tiedä mitä tekisin jos putket jäätyis. Eikä ihan kaikkea remonttia voi yksin tehdä. Tässä ois mun kompastuskivet etten varmaan viittis yksin asua. Ehkä tuo ruohonleikkurin korjaaminenkin voisi tuottaa ongelmia. Jos tällaiset ei tuota päänvaivaa tai voit kysyä joltakulta apua niin sitten. Sähkönkulutus on kyllä liikaa, selvitä sen taustat.

Jos sen päädyt ostamaan ja sinne muuttamaan niin älä heti hyökkää tuhlaamaan rahaa tapetteihin ja muuhun sisustamiseen. Asu ensin vaikka vuosi ja kuuntele taloa, haistele, tee listaa asioista mitä ilmenee ja vasta sitten remontoi. Jos jotain akuuttia tulee, niin remontoi sitten heti. Moni tekee sen virheen, että heti aletaan sisustamaan ja sitten huomataankin, että isompaa remonttia tuolla ja täällä pitää tehdä ja sitten ne uudet tapetit ja laminaatit meneekin heti purkuun ja hukkaan.

Täällä onkin hyviä vinkkejä jo annettu.

Olisiko sinulla joku tuttu, joka ymmärtää enemmän omakotitaloista? Hän voisi lähteä sitä kanssasi katsomaan?

Asun myös omakotitalossa yksin, vieläpä pelätyssä 60-luvun valesokkelitalossa, mutta tämä on umpikiveä ja maaperä sellainen ettei ole mitään ongelmia.

Enivei, olisi mielestäni tärkeää, että taloa katsoisi sinun lisäksesi joku muu, jolla on ns. silmää talojen suhteen. Vanhoista taloista löytyy kaiken kuntoisia, ja jos taloon tykästyy niin sitä voi helposti katsella ruusunpunaisten lasien läpi...

Omakotitalossa parasta on vapaus. Saa myös itse suunitella, miten ja missä aikataulussa remontoi ja muuta. Vakuutukset ovat kalliit, muita kiinteitä kuluja verot, lämmitys, vesi, sähkö, jätehuolto. Onko kyseinen talo vuokratontilla vai omalla? Jos vuokralla, selvitä paljonko vuokra on ja ennen kaikkea milloin sopimus umpeutuu. Jos on vasta umpeutumassa, en ostaisi, koska ei tiedä paljonko tontin vuokra nousee. Paikkakunnasta riippuen vuokratontin voi ostaa itselleen. Sitten se on oma mutta toisaalta kiinteistövero korkeampi.

Vierailija kirjoitti:

Onko täällä omakotitaloissa asuvia yksinhuoltajia paikalla?

Olen löytänyt kivan oloisen puutalon ja mietin että onko minun mitään järkeä edes haaveilla omasta talosta. Asun tällä hetkellä kerrostalossa kolmen lapsen kanssa. Osake on saman arvoinen, kuin haaveiden talo. Vastiketta maksan 320€ + sähkö (ei lämmitystä) n. 30-40€/kk ja vesi 30-40€/kk.

Talossa olisi leivinuuni, kaksi kaakeliuunia ja ilmalämpöpumppu. Sähkönkulutus ilmoitettu 26000kWh/ vuosi ja kiinteistövero on 250€/ vuosi.

Miltä kuulostaa? Pintaremonttia tykkään ja olen valmis tekemään reilusti. Onko talossa silti liikaa työtä ja kuluja työssäkäyvälle yksinhuoltajalle?

Polttopuiden pilkkominen naisille taitaa olla tiukka urakka.