Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Vanhan talon osto; kuinka vakavia vikoja nämä ovat?
29.06.2016 |
Ollaan käyty katsomassa täydellisellä sijainnilla ja tontilla olevaa 70-luvun omakotitaloa, jossa on aina asuneet samat asukkaat mutta he eivät ole rempanneet mitään.
Kuntotarkastus on tehty, siinä kiinnitettiin huomiota sokkelin kuntoon (kv:n mukaan kyse oli vain irtoavasta maalista mutta siinä oli kyllä ihan reikiäkin), salaojia ei keväällä lumen takia päässyt kunnolla katsomaan mutta kuivilta näyttivät. Tiiliseinä on haljennut yhdestä kohtaa katon rajasta melkein maahan asti. Katossa oli jotain pientä häikkää mutta lumen takia sitäkään ei pystynyt katsoa kunnolla. Sisäseinissä näkyi että katosta tulee ilmavuotoja kun katonrajat oli vätjäytyneet. Pari ikkunalautaa ei kallistunut tarpeeksi ja koko putkisto täytyisi uusia.
Remppakohdetta haluttiinkin mutta jotenkin lista kuulosti pitkältä kuin nälkävuosi. Mitkä näistä on pahoja vikoja? Osaisiko joku arvioida paljonko korjaamiseen menee rahaa? Talon kunnoksi oli merkattu tyydyttävä ja ennen näyttöä mietin että hintapyyntö olisi alakanttiin mutta näytön jälkeen tuntuu että tontista voisi maksaakin mutta talon arvo nolla. Kiitos jos joku viitsii vastata :)
Kommentit (33)
Sisäilma ei haissut pahalta. Näitä teidän viestejä lukiessa kyllä varmistui se olo ettei tuollaista kannata ainakaan remppaamaan alkaa.
Joku kysyi miksi halutaan talo jos raha ei riitä. Meillä on nyt oma kerrostaloasunto, mutta perheen perustamista ajatellen okt olisi paljon mielekkäämpi. Halutaan rempattava kohde jotta saadaan pintaremontilla meidän näköistä ja olisi harmi juuri uusittu keittiö uusia uudestaan. Tosiaan pieneen remonttiin ollaan varauduttu pinnan lisäksi mutta tuo listaus sisältää tosi paljon muitakin kuin vain pintaremontoitavaa.. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niin ja ne reiät sokkelissa ei ollut mitään muurahaisen kokoisia vaan enemmänkin lapsen nyrkin kokoisia.. Ap
Onkohan valesokkeli ja tasakatto, kenties vielä rinteessä? Onko salaojia koskaan uusittu, jos ei niin tuskin ovat kunnossa.
Tuon ikäiseen tarvitsette: katon, ikkunat, putket. Itse en viitsisi, aika iso homma.
Mielestäni talon arvo on nolla tai miinusmerkkinen eli lisäkustannuserä purusta. Asbestikartoitus on nykyään pakollinen tuon ikäisissä ja asbestinpurku maksaa. Voisiko tiilet käyttää puutarhassa ja ikkunoista rakentaa kasvihuoneen?
70-luvun tiiliverhoillut, matalakattoiset talot ovat usein täynnä riskirakenteita, niistä pahimpia seuraavat:
- tiiliverhoilu/puurunko/muovieristeet (höyrysulku), villaeriste
- matala sokkeli tai pahimmillaan valesokkeli (kaivettu maahan, talon sisälattia saattaa olla maanpintaa alempana)
- matala katto, yläpohjan eristeet jopa kiinni vesikatossa, puutteellinen vedenjohto ja painavan lumikuorman riskit
- puutteet salaojituksessa (jos ei ole esimerkiksi aivan sorapohjaisen kukkulan tai harjun huipulle rakennettu), huom, kasvillisuuden juuret voivat tukkia salaojat
- vesikiertoinen lämmitys, remontoimaton; uusimattomat vesi- ja viemärijohdot
Todella, todella paljon miinoja. Tuollaisen talon osto on kuin miinakentän ostaminen itselle.
Miettikää oikeasti kaksi, kolme kertaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostaisin mieluummin 70 vuotta tai 170 vuotta vanhan talon, kuin -70 -luvun tiiliverhoillun hirvityksen. Se oli "remontoinnin" kulta-aikaa kaikkine tasa-kattoineen, muoviviritelmineen ja lastulevyineen.
Nyrkin kokoiset reiät sokkelissa on kyllä lupaavan kuuloinen juttu. Vaikuttaa hyvin vahvasti siltä, että siihen ei kannata koskea millään kaivinkoneen kauhaa pienemmällä välineellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Äläkää koskeko pitkällä tikullakaan, on kyllä niin varma ongelmavyyhti, että ei välttämättä auta mitkään remontit!
Ensiksikin on luultavasti valesokkelirakenne, ja jos maali irtoilee sokkelista ja on reikiä, niin todennäköisesti on jo mittavia ongelmia alapohjassa, vaikeita ja kalliita korjata. Toiseksikin tuo tiiliasia. Seinä halki, sinnehän on päässyt kosteutta ties miten, ja tuom ikäisissä usein tuuletusrako puuttuu=villat homeessa. Jos merkkejä kosteusvauriosta/ilmavuodoista ainakin jo on selkeästi ja näkyvillä muutenkin rakenteellista häikkää, niin tuollaisesta kannattaa kyllä pysytellä äärimmäisen kaukana. Kattopeltien alta luultavasti puuttuu aluskate, voi olla yläpohjakin pilalla. Kaikki ongelmat ei ole tuon ikäisissä taloissa korjattavissa ollenkaan ja remontin hinnalla saisi jo uuden talon melkein.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyseessä on tiiliverhoiltu puutalo, joku tätä kysyi.
Silloin riittää että halkeamaa tukki sen verran ettei vesi kulje siitä läpi. Rakenteellista merkitystä tuolla ei ole.
Jos teillä on tarkoitus pistää kaikki uusiksi, silloin on helppo korjata rakenteet seinä- ja kattolevyjen alta, uusi puutavara ja eristeet ei ole edes kallista. Pelkään pintaremppaan en suostuisi.
Sokkeli huolestuttaa eniten. Korjattavissa nekin on. Googlaa vaikka valesokkelin korjaus, nin saat käsitystä rempan työläydestä.
En tuolle talolle paljoa hintaa laskisi. Voi olla että korjaus maksaa saman kuin uusi.... mutta voiko siinä asua rempan ajan, siinä säästää tuhansia.
Tässä ap:lle oikensuuntainen vastaus. Jos itse kykenee tekemään paljon, saa isojakin remppoja edullisesti tehtyä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä siinä kerrostalossa perheen ennemmin kasvattaa kuin homehelvetissä. Se ei ole kenenkään "oman näköistä elämää".
Ostimme 5 vuotta sitten 60-luvun talon, johon oli tehty joskus 80-luvulla isompi remppa.
Tarkoituksemme olikin laittaa sisällä pinnat uusiksi, myös uusi keittiö ja osa kylpyhuoneen laatoituksesta. Mieheni osasi tehdä kaiken itse, paitsi sähkötyöt, joten työkuluja ei juurikaan tullut. Talo myös maalattiin kokonaan. Putkiremppa tehtiin viime keväänä. Kaikenkaikkiaan remontointiin on mennyt n. 40 000€. Ei mielestäni paha. Mitään home- tai sisäilmaongelmia ei ole ollut. Mutta ne kyllä haistaakin melko helposti, jos useammin käy taloa katsomassa.
Itse olemme olleet tyytyväisiä taloon ja kauppahintaan vielä remonttikustannusten jälkeenkin. Uutta ei olisi saatu lähimaillekaan samalla rahalla. Vanhemmassa talossa on mielestäni myöskin omanlaisensa tunnelma.
Olisin silti huolissani noista värjäytyneistä kohdista seinissä. Mitä tarkoittaa, että ikkunalauta ei kallistu oikein, vai miten se meni?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Juoskaa äkkiä karkuun, älkääkä katsoko taakse ja peittäkää korvat sekä unohtakaa koko purkukuntoinen talo.
Alue: Aihe vapaa
Tiilivuoratut pahimpia homepommeja. Villa siellä välissä ihan märkä