Tapahtumat

Kun kirjaudut sisään näet tässä ilmoitukset sinua kiinnostavista asioista.

Kirjaudu sisään

mitä tekisin? (asuntolaina-asiaa)

Vierailija
21.02.2006 |

miehelleni on luvattu työsuhdeasunto, johon pääsisi muuttamaan syksyllä. asumme tällä hetkellä pienessä omistusasunnossa johon olemme ottaneet 25 vuoden lainan.



mikä olisi mielestäsi järkevintä: muutamme työsuhdeasuntoon ja vuokraamme tämän eteenpäin vai myymme tähän ja elelemme hyvin tästä saaduilla rahoilla (emmekä maksa itse senttiäkään uudesta).

Kommentit (30)

Vierailija
1/30 |
21.02.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

Entä kokoinen? Missä päin asutte?



Jos asutte Helsingissä, voitte pyytää kaksiostakin vähintään 600¿/kk. Kannattaa miettiä myös veroja, eli käsittääkseni vuokratuotosta menisi (vuokratulo-yhtiövastike) 21% vero.



Vierailija
2/30 |
21.02.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

voisimme pyytää n.700 ¿ vuokraa ilman, että siinä on senttiäkään tuottoa (eli veroja ei menisi).



toisaalta taas houkuttelisi nostaa lainaerät korkeammiksi, esim. 1 200¿ josta 700¿ tulisi vuokralaiselta. jos muuttaisimme siihen uuteen asuntoon, ei meille tulisi lainanlyhennyksiä kuin (1 200¿-700¿=) 500¿. miltä kuulostaa?

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
3/30 |
21.02.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

voittehan myydä sen myöhemmin, jos tuntuu, että ratkaisu oli väärä

Vierailija
4/30 |
21.02.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

jo nostaisin lyhennyserän tuohon 1 200 ¿oon, olisin maksanut asunnon takaisin jo 10 vuodessa!

Vierailija
5/30 |
21.02.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

eihän sitä koskaan tiedä miten sen työn kanssa käy joten on hyvä kun on asunto varalla ja tosiaan vuokraamalla saa niitä lyhennyksiä maksettua.

Vierailija
6/30 |
21.02.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

Työsuhdeasunnon järkevyys riippuu paljolti siitä, kuinka paljon korkeampi miehesi palkka olisi, jos hänellä ei olisi työsuhdeasuntoa.



Jos otatte työsuhdeasunnon, niin itse ehkä myisin nykyisen. Asuntojen hinnat ovat kuitenkin aika korkealla, ja voivat jopa laskea. Lisäksi hyvin ja luotettavien vuokralaisten saaminen voi olla riski. Mieluumin laittaisin rahat korko- ja osakerahastoihin. Toki sijoitusasunnolla voi parhaimmillaan tienata hyvin, jos sen arvo nousee, ja vuokra tulee tasaisesti.



Tuo veroasia ei mene ihan niin kuin nähtävästi ajattelet. Et voi vähentää vuokratulosta lainan lyhennyksiä, vaan ainoastaan vastikkeet (ja ehkä lainan korot, siitä en ole varma).

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
7/30 |
21.02.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

mutta koska olette ilmeisen pienituloisia/vähän omaisuutta luulen että teidän olisi viisainta myydä asuntonne.

Vierailija
8/30 |
21.02.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

aion joka tapauksessa mennä pankkiin neuvottelemaan, mutta haluaisin kysyä myös mielipiteitänne.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
9/30 |
21.02.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

miten niin pienituloisia, meillähän jää kohta melkein 800 euroa _käteen_ enemmän rahaa käytettäväksi..

Vierailija
10/30 |
21.02.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

Muutenhan se menee niin että yhteiskunta tukee teidän sijoitusasunnon hankkimista (koronvähennysoikeudella). En tiedä kauanko te olette nykyisessä asunnossanne asuneet, mutta ottakaa myös huomioon että jos olette asuneet siellä alle kaksi vuotta ja joskus myytte sen, niin joudutte mahdollisesta myyntivoitosta myös maksamaan sen 28% veroa. Jos taas olette asuneet siellä yhteensä sen kaksi vuotta (siis itse) omistusaikananne, ette joudu tätä veroa maksamaan. Ja jos saatte siitä vähemmän kuin olette siitä maksaneet, ette tietenkään joudu veroja maksamaan.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
11/30 |
21.02.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

Verovelvollisella on oikeus vähentää sellaisen velan korko, joka kohdistuu veronalaisen tulon hankkimiseen.

Tulohankkimistoimintaa on esimerkiksi asunnon vuokraaminen, osakesäästäminen ja muu sellainen toiminta, jonka tarkoituksena on tuottaa veronalaista tuloa.

Vierailija
12/30 |
21.02.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

mistä tämä tieto löytyi tarkalleen?

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
13/30 |
21.02.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

http://www.vero.fi/nc/viewarticle.asp?path=5,40&article=903&domain=VERO…



ja kohta " velan korkojen vähentäminen" . mikä teitä ihmisiä oikein vaivaa? ap haluaa vain tietoa, ei moraalisaarnoja..

Vierailija
14/30 |
21.02.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

löytyi, vaikka pdf kestääkin hitsin pitkän latautua..



minusta tuo on aika selvää, yhteiskunta todellakin tukee sijoittajaa (*wink wink*)!

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
15/30 |
21.02.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

" Asuntoon voi sijoittaa myös lainarahalla, ja maksaa lainan lyhennykset vuokratuloilla. Vuokratuloista voi verotuksessa vähentää yhtiövastikkeet ja mahdollisen sijoituslainan korot ja kulut."



http://www.nordea.fi/sitemod/default/index.aspx?pid=702374



Vierailija
16/30 |
21.02.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

Vierailija:


voisimme pyytää n.700 ¿ vuokraa ilman, että siinä on senttiäkään tuottoa (eli veroja ei menisi).

toisaalta taas houkuttelisi nostaa lainaerät korkeammiksi, esim. 1 200¿ josta 700¿ tulisi vuokralaiselta. jos muuttaisimme siihen uuteen asuntoon, ei meille tulisi lainanlyhennyksiä kuin (1 200¿-700¿=) 500¿. miltä kuulostaa?

Vierailija
17/30 |
21.02.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

halusin tietää korkojen verovähennyksistä, joku kun väitti ettei vähennyksiä saa muuta kuin yhtiövastikkeesta. korjasin tämän.



käsittääkseni vuokra _tuotosta_ maksetaan lähdevero 28%. nyt olikin kyse siitä, mikä on tuottoa (=vuokra-vastike-lainan korot ja muut kulut).

Vierailija
18/30 |
21.02.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

ja jos se homma ei jostain syystä toimi, niin ainahan asunnon voi jälkeenpäinkin myydä! Ei siinä häviä mitään.

Vierailija
19/30 |
21.02.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

Ainakin tähän mennessä on kannattanut!



Vuokralaisten valinnassa kannattaa olla tosi tarkkana, jos vuokralainen ei jostain syystä maksakaan, niin rahoitusvaikeudet saattavat yllättää nopeastikin.



Verotus menee vuokratulojen osalta seuraavasti: vuokratuloista vähennetään hoitovastike (huom! ei rahoitusvastiketta), korkokulut ja muut mahdolliset asunnon vuokrauksesta aiheutuvat kulut - esim ilmoituskulut. Mikäli asunto vuokrataan kalustettuna, saa myös kaluston osuudesta tehdä poistoja. Myös muita kuluja, esim korjausta ja uusia varusteita (esim. jääkaappi yms.) saa vähentää. Tästä nettotuotosta sitten maksetaan veroa 28%:a



Mikäli asunnossa on itse asunut yhtäjaksoisesti 2 vuotta, saa aikanaan sitten asunnon myydä verovapaasti.

Vierailija
20/30 |
21.02.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

Asunnon vuokrauksella ei kyllä varsinaisesti pääse rikastumaan, joten tuottopuolen päähuomio kannattaa kiinnittää siihen, että on todella asunut asunnossa yhtäjaksoisesti 2 vuotta ja aikanaan sitten myy asunnon verovapaasti. Siitä tulee se paras tuotto.

Kirjoita seuraavat numerot peräkkäin: kolme kuusi seitsemän