Miksi luulet että kerrostalossa olisi halvempaa asua kuin omakotitalossa?

Vierailija kirjoitti:

Isännöitsijä kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Isännöitsijä kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Isännöitsijä kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Isännöitsijä kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vesi kuuluu vastikkeeseen

Mielenkiintoista. Teillä lienee asukasisännöitsijä, koskapa tällaiseen lainvastaiseen tilanteeseen ei ole kukaan puuttunut?

Hä? Aika monestikkin vesi kuuluu vastikkeeseen. Edellinen osake jossa asuin, niin siinä sekä sähkö että vesi sisältyi vastikkeenseen, eikä siinä  todellakaan ole mitään laitonta. Maksut pitää vaan mennä juuri siten kuin ne on yhtiöjärjsestykseen kirjattu.

Joo, ei todellakaan saa kuulua. Hoitovastikkeella katetaan yhtiön juoksevat menot ja hallinnolliset kulut, mutta vesi maksetaan nk. käyttökorvauksen muodossa (tavallisesti ennakkona x euroa/kk ja kerran vuodessa tasauslasku kulutuksen mukaan). Ja myöskään osakkaan oma sähkö ei todellakaan voi kuulua hoitovastikkeeseen!

Sekoitatkohan sinä nyt vuokran ja vastikkeen keskenään?

Kumpi lämmitys mielestäsi on juokseva meno vai hallinnollinen kulu?

Tietysti vesi saa kuulua vastikkeeseen ja monessa yhtiössä kuuluukin, ei sitä mikään laki estä.

Kaukolämpötalossa ei ole oikein mahdollista eritellä lämmityskuluja huoneistokohtaisesti, joten se katetaan hoitovastikkeella. Tai no, kaipa se kaukolämpökin olisi teknisesti mahdollista toteuttaa siten, että voitaisiin seurata huoneistokohtaista kulutusta, mutta ainakaan itse en ole koskaan tällaiseen törmännyt.

Vesikuluihin osakas sen sijaan on velvollinen osallistumaan taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä ilmenevän vastikeperusteen mukaan. Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä vesimaksun perusteeksi esimerkiksi huoneiston asukkaiden lukumäärä tai veden todellinen (siis mitattavissa oleva) kulutus. Jos henkilömäärä on vastikkeen maksuperusteena, osakkaan on ilmoitettava yhtiölle huoneistossa asuvien tai sitä muuten käyttävien lukumäärä (AOYL 3:4 §). Eli vesiennakkoa ei siis voida periä vakiomääräisenä (siis kulutuksesta tai henkilömäärästä riippumattomana) jotenkin hoitovastikkeeseen sisäänleivottuna.

Jos yhtiöjärjestyksessä ei erikseen ole määritetty vesimaksua ja sille vastike- tms. perustetta, se sisältyy yhtiön hoitovastikkeeseen. Tällaisia yhtiöitä on Suomessa paljon.

Sen ymmärrän kyllä, että tuollaisia yhtiöjärjestyksiä on viime vuosisadan alkupuolella laadittu, mutta kuinkahan moni niistä mahtaa olla vielä voimassa? Ja jos tuollaisia on vielä voimassa, niin onko ne yksinasuvat mummot huijattu vai pakotettu maksamaan käyttämästään vedestä euromääräisesti saman verran, kuin naapurin viisihenkinen perhe?

Totta kai ne ovat voimassa, mitenkä ne muutettaisiin? Ainoa keino olisi putkirempan yhteydessä asentaa vesimittarit. Muulla tavoin vastikeperusteen muuttaminen yhtiöjärjestyksessä vaatisi yksimielisen päätöksen yhtiökokouksessa, ja suostumuksen jokaiselta osakkaalta, jonka etuja muutos heikentää. Mitä pakottamiseen tai huijaamiseen tulee, niin yhtiöjärjestys on niiden paperien joukossa, joihin huoneisto-osakkeiden ostajan tulisi tutustua ennen kauppakirjan allekirjoittamista.

Edellisen asunto-osakeyhtiölain muutoksen yhteydessä taloyhtiöillä oli muistaakseni velvollisuus päivittää yhtiöjärjsetyksensä ja järjestyssääntönsä, joten ainakin periaatteessa kaikissa taloyhtiöissä pitäisi nyt olla nykyisen lain mukaiset yhtiöjärjestykset ja järjestyssäännöt. Käsittääkseni mikään pykälä ei edelleenkään kiellä sisällyttämästä vettä ja sähköä yhtiövastikkeeseen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mihin ap. unohtui lumityöt, pihanhoito ja siihen vaadittava kalusteet, koneiden ja laitteiden huoltotyöt, jäteastiat, anteenit ja kaapelit, hanat, iv-huoltotyöt, saunan ja yleisien tilojen siivous, vesiputkien huollot, julkisivun ylläpito ja siivous, kiintestön huolto ja sähkötyöt, luvat, ilmoitukset jne. jne.

Jotka sisältyvät asunto-osakeyhtiössä vastikkeeseen.

Hieman harhainen käsitys sinulla okt-asumisesta. Mitkä koneet ja laitteet? Tarkoitatko lumikolaa ja haravaa? Omakotitalossa ei ole mitään yleisiä tiloja ja eiköhän jokainen pese saunansa itse. Vesiputket kestävät huoltamatta 50 v. Julkisivun siivous? Ilmoitukset? Ei sellaisia ole ok-talossa. Ota nyt hyvä ihminen asioista selvää.

Kerrostaloissako? Ei ainakaan okt. 30v on aika yläikä putkille.

Korkeintaan käyttövesiputkissa. Asumme -50 raksatussa talossa jossa on alkuperäiset viemäri ja patteriputkistot.

Patteriverkko kestää ainakin 100 vuotta.

No shit, Sherlock!