Lue keskustelun säännöt.
Miksi luulet että kerrostalossa olisi halvempaa asua kuin omakotitalossa?
23.03.2016 |
Jatkuvasti törmää siihen luuloon että kerrostalossa olisi muka jotenkin halvempaa asua kuin omakotitalossa. Mihin kummaan tällainen luulo perustuu? Joskus kuulee selitettävän että kun kuluja maksetaan yhdessä, mutta ei ne kulut siitä pienene että ne jyvitetään osakelukumäärään mukaan. Kerrostalossa voi olla helpompaa asua ja kokonaiskustannukset voivat olla matalat, jos asunto on pieni, niin onhan se selvää että 15 neliön yksiössä on halvempi asua kuin 300 neliön omakotitalossa.
Jos nyt lasken omia kulujani 15 vuotta vanhaan 170/200 neliön omakotitaloon, niin meillä on parjattu sähkölämmitys (vesikiertoinen yösähkövaraajalla), mutta ei sähkölaskut silti ole kuin noin 2200€ vuodessa. Veteen ja jäteveteen menee noin 500€ vuodessa, kiinteistövero ja tontin vuokra ovat yhteensä 700€ vuodessa. Kotivakuutuksen kiinteistövakuutuksen osuus on 200€ vuodessa. Jätehuolto 200€ vuodessa. Kaapeli TV, netti ja nuohous tekevät yhteensä noin 200€ vuodessa. 15 vuotta vanhassa talossa ei juuri ole korjattavaa, mutta jos lasketaan maaleihin ja muuhun pieneen kunnossapitoon 200€ vuodessa, niin se riittänee vielä keskimäärin vuosihinnaksi seuraavat 15 vuotta, sitten alkaa olla suurempien remonttien aika.
Edellä luetellut tekevät 4200€/vuosi, 350€/kk, 2,05€/huoneistoneliö/kk Ja ottakaa huomioon että tässä on mukana vesi ja sähkö ja autopaikka, jotka yleensä maksetaan vielä vuokran tai vastikkeen päälle osakkessa tai vuokralla.
Keskimääräinen hoitovastike asunto-osakkeissa on viimeisen tilastojulkistuksen mukaan 4,15€/neliö.
https://www.stat.fi/til/asyta/index.html
Kommentit (142)
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vesi kuuluu vastikkeeseen
Mielenkiintoista. Teillä lienee asukasisännöitsijä, koskapa tällaiseen lainvastaiseen tilanteeseen ei ole kukaan puuttunut?
Hä? Aika monestikkin vesi kuuluu vastikkeeseen. Edellinen osake jossa asuin, niin siinä sekä sähkö että vesi sisältyi vastikkeenseen, eikä siinä todellakaan ole mitään laitonta. Maksut pitää vaan mennä juuri siten kuin ne on yhtiöjärjsestykseen kirjattu.
Joo, ei todellakaan saa kuulua. Hoitovastikkeella katetaan yhtiön juoksevat menot ja hallinnolliset kulut, mutta vesi maksetaan nk. käyttökorvauksen muodossa (tavallisesti ennakkona x euroa/kk ja kerran vuodessa tasauslasku kulutuksen mukaan). Ja myöskään osakkaan oma sähkö ei todellakaan voi kuulua hoitovastikkeeseen!
Sekoitatkohan sinä nyt vuokran ja vastikkeen keskenään?
Meillä on sijoitusasunto as oy Jaakkimantie 24:ssä Espoossa ja siellä vesi ja taloussähkö kuuluvat vastikkeeseen.
Kukahan mahtaa isännöidä... Ymmärrän kyllä, että ihmiset voivat mieltää monesta osasta koostuvan yhtiövastikkeen yhdeksi ainoaksi maksuksi, mutta eikö noita siis todellakaan ole eritelty millään tavalla?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Koska ok-talossa ei ole halpaa. Kiinteistövero, sähkö, vesi, lämmitys, jätehuolto, kaikenlainen korjaus ja kaikki työkalut on yleensä oltava itsellä ja tietenkin se lainanlyhennys!
Luuletko että noista kuluista joku puuttuu kerrostalossa?
Helsingin keskustassa on paljon kerrostaloja, joissa yhtiövastike on = euroa, eli asukkaiden sijaan nuo kulut maksetaan liiketiloista saatavilla vuokrilla. No, oman sähkölaskunsa joutuu kyllä asukkaat maksamaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Koska ok-talossa ei ole halpaa. Kiinteistövero, sähkö, vesi, lämmitys, jätehuolto, kaikenlainen korjaus ja kaikki työkalut on yleensä oltava itsellä ja tietenkin se lainanlyhennys!
Luuletko että noista kuluista joku puuttuu kerrostalossa?
Helsingin keskustassa on paljon kerrostaloja, joissa yhtiövastike on = euroa, eli asukkaiden sijaan nuo kulut maksetaan liiketiloista saatavilla vuokrilla. No, oman sähkölaskunsa joutuu kyllä asukkaat maksamaan.
Siis yhtiövastike 0 euroa.
Jo omakotitalon ostaminen on kerrostalo-osaketta kalliimpaa. Ja sitten se lämmitys. Asuin sähkölämmitteisessä ok-talossa ja kyllä oli suolainen sähkölasku kaiken aikaa. Veden lämmittäminen maksaa eikä kovin viileässä asunnossa ole kivaa. Keksin vain yhden tapauksen, että omakotitalo on kerrostaloa halvempaa ja se on se, että jos asuu jossakin perikunnan talossa, ettei itse ole tarvinnut talosta maksaa mitään. Ja jos se ei ole sähkölämmityksellä. Tai muuten vaan sietää tosi viileää huoneilmaa eikä paljon peseydy tai siivoa niin silloin voi päästä asumaan oikein edullisesti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mihin ap. unohtui lumityöt, pihanhoito ja siihen vaadittava kalusteet, koneiden ja laitteiden huoltotyöt, jäteastiat, anteenit ja kaapelit, hanat, iv-huoltotyöt, saunan ja yleisien tilojen siivous, vesiputkien huollot, julkisivun ylläpito ja siivous, kiintestön huolto ja sähkötyöt, luvat, ilmoitukset jne. jne.
Jotka sisältyvät asunto-osakeyhtiössä vastikkeeseen.Hieman harhainen käsitys sinulla okt-asumisesta. Mitkä koneet ja laitteet? Tarkoitatko lumikolaa ja haravaa? Omakotitalossa ei ole mitään yleisiä tiloja ja eiköhän jokainen pese saunansa itse. Vesiputket kestävät huoltamatta 50 v. Julkisivun siivous? Ilmoitukset? Ei sellaisia ole ok-talossa. Ota nyt hyvä ihminen asioista selvää.
Ainakin meidän pitää ihan itse huolehtia useista ilmoituksista, muutoin ei esim. vakuutus vastaa - nuohous, palotarkastus, puiden kaato, muutokset kiinteistö- vakuutuksiin ja veroihin, vesi- ja sähkömittarilukemat, rakennusluvat ja muutostyöt jne
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vesi kuuluu vastikkeeseen
Mielenkiintoista. Teillä lienee asukasisännöitsijä, koskapa tällaiseen lainvastaiseen tilanteeseen ei ole kukaan puuttunut?
Hä? Aika monestikkin vesi kuuluu vastikkeeseen. Edellinen osake jossa asuin, niin siinä sekä sähkö että vesi sisältyi vastikkeenseen, eikä siinä todellakaan ole mitään laitonta. Maksut pitää vaan mennä juuri siten kuin ne on yhtiöjärjsestykseen kirjattu.
Joo, ei todellakaan saa kuulua. Hoitovastikkeella katetaan yhtiön juoksevat menot ja hallinnolliset kulut, mutta vesi maksetaan nk. käyttökorvauksen muodossa (tavallisesti ennakkona x euroa/kk ja kerran vuodessa tasauslasku kulutuksen mukaan). Ja myöskään osakkaan oma sähkö ei todellakaan voi kuulua hoitovastikkeeseen!
Sekoitatkohan sinä nyt vuokran ja vastikkeen keskenään?
Hoitovastikkeen lisäksi vastikkeeseen voi sisältyä muitakin maksuja ja yleensä sisältyykin.
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vesi kuuluu vastikkeeseen
Mielenkiintoista. Teillä lienee asukasisännöitsijä, koskapa tällaiseen lainvastaiseen tilanteeseen ei ole kukaan puuttunut?
Hä? Aika monestikkin vesi kuuluu vastikkeeseen. Edellinen osake jossa asuin, niin siinä sekä sähkö että vesi sisältyi vastikkeenseen, eikä siinä todellakaan ole mitään laitonta. Maksut pitää vaan mennä juuri siten kuin ne on yhtiöjärjsestykseen kirjattu.
Joo, ei todellakaan saa kuulua. Hoitovastikkeella katetaan yhtiön juoksevat menot ja hallinnolliset kulut, mutta vesi maksetaan nk. käyttökorvauksen muodossa (tavallisesti ennakkona x euroa/kk ja kerran vuodessa tasauslasku kulutuksen mukaan). Ja myöskään osakkaan oma sähkö ei todellakaan voi kuulua hoitovastikkeeseen!
Sekoitatkohan sinä nyt vuokran ja vastikkeen keskenään?
Olisiko tuossa vastikkeella tarkoitettu yhtiövastiketta eikä hoitovastiketta. Kyllä meillä ainakin vesimaksu sisältyy yhtiövastikkeeseen. Hoitovastikkeestahan ei tuossa aiemmissa kommenteissa varsinaisesti puhuttu, vaan vastikkeesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vesi kuuluu vastikkeeseen
Mielenkiintoista. Teillä lienee asukasisännöitsijä, koskapa tällaiseen lainvastaiseen tilanteeseen ei ole kukaan puuttunut?
Hä? Aika monestikkin vesi kuuluu vastikkeeseen. Edellinen osake jossa asuin, niin siinä sekä sähkö että vesi sisältyi vastikkeenseen, eikä siinä todellakaan ole mitään laitonta. Maksut pitää vaan mennä juuri siten kuin ne on yhtiöjärjsestykseen kirjattu.
Joo, ei todellakaan saa kuulua. Hoitovastikkeella katetaan yhtiön juoksevat menot ja hallinnolliset kulut, mutta vesi maksetaan nk. käyttökorvauksen muodossa (tavallisesti ennakkona x euroa/kk ja kerran vuodessa tasauslasku kulutuksen mukaan). Ja myöskään osakkaan oma sähkö ei todellakaan voi kuulua hoitovastikkeeseen!
Sekoitatkohan sinä nyt vuokran ja vastikkeen keskenään?
Meillä on sijoitusasunto as oy Jaakkimantie 24:ssä Espoossa ja siellä vesi ja taloussähkö kuuluvat vastikkeeseen.
Kukahan mahtaa isännöidä... Ymmärrän kyllä, että ihmiset voivat mieltää monesta osasta koostuvan yhtiövastikkeen yhdeksi ainoaksi maksuksi, mutta eikö noita siis todellakaan ole eritelty millään tavalla?
- riippuu yhtiöjärjestyksestä
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vesi kuuluu vastikkeeseen
Mielenkiintoista. Teillä lienee asukasisännöitsijä, koskapa tällaiseen lainvastaiseen tilanteeseen ei ole kukaan puuttunut?
Hä? Aika monestikkin vesi kuuluu vastikkeeseen. Edellinen osake jossa asuin, niin siinä sekä sähkö että vesi sisältyi vastikkeenseen, eikä siinä todellakaan ole mitään laitonta. Maksut pitää vaan mennä juuri siten kuin ne on yhtiöjärjsestykseen kirjattu.
Joo, ei todellakaan saa kuulua. Hoitovastikkeella katetaan yhtiön juoksevat menot ja hallinnolliset kulut, mutta vesi maksetaan nk. käyttökorvauksen muodossa (tavallisesti ennakkona x euroa/kk ja kerran vuodessa tasauslasku kulutuksen mukaan). Ja myöskään osakkaan oma sähkö ei todellakaan voi kuulua hoitovastikkeeseen!
Sekoitatkohan sinä nyt vuokran ja vastikkeen keskenään?
Olisiko tuossa vastikkeella tarkoitettu yhtiövastiketta eikä hoitovastiketta. Kyllä meillä ainakin vesimaksu sisältyy yhtiövastikkeeseen. Hoitovastikkeestahan ei tuossa aiemmissa kommenteissa varsinaisesti puhuttu, vaan vastikkeesta.
Tästä lienee kyse. Yhtiövastikkeeseenhan voi kuulua siis hoitovastikkeen lisäksi esim. rahoitusvastike (tai vaikka useampikin, jos yhtiöllä on useita lainoja), vesiennakko, autopaikka, kaapeli-tv jne. Hoitovastikkeella noita menoja _ei saa_ kattaa. Tiedän tapauksia, joissa hoitovastikkeella on ammattitaidottoman isännöinnin vuoksi maksettu mm. yhtiön lainoja sillä seurauksella, että menettelyn hyväksyneet as.oy:n hallitus ja isännöitsijä on tuomittu osakkaiden epäyhdenmukaisesta kohtelusta vahingonkorvauksiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vesi kuuluu vastikkeeseen
Mielenkiintoista. Teillä lienee asukasisännöitsijä, koskapa tällaiseen lainvastaiseen tilanteeseen ei ole kukaan puuttunut?
Hä? Aika monestikkin vesi kuuluu vastikkeeseen. Edellinen osake jossa asuin, niin siinä sekä sähkö että vesi sisältyi vastikkeenseen, eikä siinä todellakaan ole mitään laitonta. Maksut pitää vaan mennä juuri siten kuin ne on yhtiöjärjsestykseen kirjattu.
Joo, ei todellakaan saa kuulua. Hoitovastikkeella katetaan yhtiön juoksevat menot ja hallinnolliset kulut, mutta vesi maksetaan nk. käyttökorvauksen muodossa (tavallisesti ennakkona x euroa/kk ja kerran vuodessa tasauslasku kulutuksen mukaan). Ja myöskään osakkaan oma sähkö ei todellakaan voi kuulua hoitovastikkeeseen!
Sekoitatkohan sinä nyt vuokran ja vastikkeen keskenään?
Meillä on sijoitusasunto as oy Jaakkimantie 24:ssä Espoossa ja siellä vesi ja taloussähkö kuuluvat vastikkeeseen.
Kukahan mahtaa isännöidä... Ymmärrän kyllä, että ihmiset voivat mieltää monesta osasta koostuvan yhtiövastikkeen yhdeksi ainoaksi maksuksi, mutta eikö noita siis todellakaan ole eritelty millään tavalla?
- riippuu yhtiöjärjestyksestä
...joka ei kuitenkaan saa olla as.oy-lain vastainen.
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vesi kuuluu vastikkeeseen
Mielenkiintoista. Teillä lienee asukasisännöitsijä, koskapa tällaiseen lainvastaiseen tilanteeseen ei ole kukaan puuttunut?
Hä? Aika monestikkin vesi kuuluu vastikkeeseen. Edellinen osake jossa asuin, niin siinä sekä sähkö että vesi sisältyi vastikkeenseen, eikä siinä todellakaan ole mitään laitonta. Maksut pitää vaan mennä juuri siten kuin ne on yhtiöjärjsestykseen kirjattu.
Joo, ei todellakaan saa kuulua. Hoitovastikkeella katetaan yhtiön juoksevat menot ja hallinnolliset kulut, mutta vesi maksetaan nk. käyttökorvauksen muodossa (tavallisesti ennakkona x euroa/kk ja kerran vuodessa tasauslasku kulutuksen mukaan). Ja myöskään osakkaan oma sähkö ei todellakaan voi kuulua hoitovastikkeeseen!
Sekoitatkohan sinä nyt vuokran ja vastikkeen keskenään?
Meillä on sijoitusasunto as oy Jaakkimantie 24:ssä Espoossa ja siellä vesi ja taloussähkö kuuluvat vastikkeeseen.
Kukahan mahtaa isännöidä... Ymmärrän kyllä, että ihmiset voivat mieltää monesta osasta koostuvan yhtiövastikkeen yhdeksi ainoaksi maksuksi, mutta eikö noita siis todellakaan ole eritelty millään tavalla?
- riippuu yhtiöjärjestyksestä
Ko.taloyhtiössä ei ole huoneistokohtaisia sähkö- tai vesimittareita. Isännöinnin hoitaa Tapiolan lämpö.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vesi kuuluu vastikkeeseen
Mielenkiintoista. Teillä lienee asukasisännöitsijä, koskapa tällaiseen lainvastaiseen tilanteeseen ei ole kukaan puuttunut?
Hä? Aika monestikkin vesi kuuluu vastikkeeseen. Edellinen osake jossa asuin, niin siinä sekä sähkö että vesi sisältyi vastikkeenseen, eikä siinä todellakaan ole mitään laitonta. Maksut pitää vaan mennä juuri siten kuin ne on yhtiöjärjsestykseen kirjattu.
Joo, ei todellakaan saa kuulua. Hoitovastikkeella katetaan yhtiön juoksevat menot ja hallinnolliset kulut, mutta vesi maksetaan nk. käyttökorvauksen muodossa (tavallisesti ennakkona x euroa/kk ja kerran vuodessa tasauslasku kulutuksen mukaan). Ja myöskään osakkaan oma sähkö ei todellakaan voi kuulua hoitovastikkeeseen!
Sekoitatkohan sinä nyt vuokran ja vastikkeen keskenään?
Meillä on sijoitusasunto as oy Jaakkimantie 24:ssä Espoossa ja siellä vesi ja taloussähkö kuuluvat vastikkeeseen.
Kukahan mahtaa isännöidä... Ymmärrän kyllä, että ihmiset voivat mieltää monesta osasta koostuvan yhtiövastikkeen yhdeksi ainoaksi maksuksi, mutta eikö noita siis todellakaan ole eritelty millään tavalla?
- riippuu yhtiöjärjestyksestä
Ko.taloyhtiössä ei ole huoneistokohtaisia sähkö- tai vesimittareita. Isännöinnin hoitaa Tapiolan lämpö.
Ok. Huoneistokohtaisia vesimittareitahan ei ole vielä monessakaan vanhassa talossa, mutta itse en ole 10 vuotta päätoimisena isännöitsijänä toimiessani vielä törmännyt yhtiöön, jossa ei olisi huoneistokohtaista sähkötaulua (ja siis mittaria samalla). Kuinkahan tuon talon sähköt on ylipäätään toteutettu... Ei taida ihan normi 3x25A riittää siihen, että vaikkapa 15 osakasta paistaa kinkkua samaan aikaan... :D
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotiasujat eivät huomio talonsa ylläpitoon, kunnostukseen ja korjauksiin meneviä kuluja, eivätkä oman työn arvoa.
Kannattaisi jakaa sen lämminvesivaraajan uusimisen ja räystään maalauksen kulut kuukausikuluiksi, vaikka niitä ei joka vuosi tarvitsekaan tehdä.
Avauksessa oli arvitu 200€ vuodessa ensimäisen 30 vuoden ajalle.
Harvoin korjausrahastoa aletaan heti keräämään myöskään uudessa asunto-osakkeessa. Yleensä niitä lisävastikkeita alkaa paukkua vasta sitten kun jotain hajoaa ja rahaa tarvitaan. Kerrostaloremontit ovat vaan ihan hiton paljon kalliimpia kuin pientaloissa. Kerrostalossa putkiremppa voi maksaa tonnin neliöltä, kun omakotitalossa koko talon putkiremppa maksaa muutaman tonnin.
Ainakaan meillä 200€/ vuodessa ei riitä edes kiinteistön ja pihan laitteiden ja koneiden ylläpitoon, saati että siitä jäisi rempparahaa. Tuo 200€ hurahtaa jo kesällä, ruohonleikkurin kuluihin, multiin, lannotteisiin, ovimattoihin, pihakalusteiden huoltoon ja talvella pihan hiekotukseen, jotka jaetaan krs-talossa, jopa sadan huoneiston kesken.
Maksan ihan yksin lumityöt omakotitalossa, ei maksa mitään, kun teen itse. Kerrostalossa huoltoyhtiö käy auraamassa niitä 80€/h+alv ja vaikka jakaisitte sitä kuinka moneen osaan niin se on enemmän kuin minun kuluni.
Tuolla logiikalla asunnon lämmityskulut on 0€, jos polttopuut tekee omsta metsästä itse, tai maanviljelijälle ruoka on ilmaista tai ompelijalle vaatteet ilmaisia, kun tekee itse.
Entä jos on kykyjä ja osaamista tuottavampaan työhön, kuin lumen luontiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vesi kuuluu vastikkeeseen
Mielenkiintoista. Teillä lienee asukasisännöitsijä, koskapa tällaiseen lainvastaiseen tilanteeseen ei ole kukaan puuttunut?
Hä? Aika monestikkin vesi kuuluu vastikkeeseen. Edellinen osake jossa asuin, niin siinä sekä sähkö että vesi sisältyi vastikkeenseen, eikä siinä todellakaan ole mitään laitonta. Maksut pitää vaan mennä juuri siten kuin ne on yhtiöjärjsestykseen kirjattu.
Joo, ei todellakaan saa kuulua. Hoitovastikkeella katetaan yhtiön juoksevat menot ja hallinnolliset kulut, mutta vesi maksetaan nk. käyttökorvauksen muodossa (tavallisesti ennakkona x euroa/kk ja kerran vuodessa tasauslasku kulutuksen mukaan). Ja myöskään osakkaan oma sähkö ei todellakaan voi kuulua hoitovastikkeeseen!
Sekoitatkohan sinä nyt vuokran ja vastikkeen keskenään?
Kumpi lämmitys mielestäsi on juokseva meno vai hallinnollinen kulu?
Tietysti vesi saa kuulua vastikkeeseen ja monessa yhtiössä kuuluukin, ei sitä mikään laki estä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotiasujat eivät huomio talonsa ylläpitoon, kunnostukseen ja korjauksiin meneviä kuluja, eivätkä oman työn arvoa.
Kannattaisi jakaa sen lämminvesivaraajan uusimisen ja räystään maalauksen kulut kuukausikuluiksi, vaikka niitä ei joka vuosi tarvitsekaan tehdä.
Avauksessa oli arvitu 200€ vuodessa ensimäisen 30 vuoden ajalle.
Harvoin korjausrahastoa aletaan heti keräämään myöskään uudessa asunto-osakkeessa. Yleensä niitä lisävastikkeita alkaa paukkua vasta sitten kun jotain hajoaa ja rahaa tarvitaan. Kerrostaloremontit ovat vaan ihan hiton paljon kalliimpia kuin pientaloissa. Kerrostalossa putkiremppa voi maksaa tonnin neliöltä, kun omakotitalossa koko talon putkiremppa maksaa muutaman tonnin.
Ainakaan meillä 200€/ vuodessa ei riitä edes kiinteistön ja pihan laitteiden ja koneiden ylläpitoon, saati että siitä jäisi rempparahaa. Tuo 200€ hurahtaa jo kesällä, ruohonleikkurin kuluihin, multiin, lannotteisiin, ovimattoihin, pihakalusteiden huoltoon ja talvella pihan hiekotukseen, jotka jaetaan krs-talossa, jopa sadan huoneiston kesken.
Maksan ihan yksin lumityöt omakotitalossa, ei maksa mitään, kun teen itse. Kerrostalossa huoltoyhtiö käy auraamassa niitä 80€/h+alv ja vaikka jakaisitte sitä kuinka moneen osaan niin se on enemmän kuin minun kuluni.
Tuolla logiikalla asunnon lämmityskulut on 0€, jos polttopuut tekee omsta metsästä itse, tai maanviljelijälle ruoka on ilmaista tai ompelijalle vaatteet ilmaisia, kun tekee itse.
Entä jos on kykyjä ja osaamista tuottavampaan työhön, kuin lumen luontiin.
No paljonko ne lämmityskulut mielestäsi ovat jos lämmittää legendaarisilla ilmaisilla puilla?
En oikein taivu sellaiseen ajatteluun että jos teen itse lumityöt, niin menetän 20€, koska olisin voinut tienata sen tekemällä maksusta jonku muun lumityöt. Ennemin lasken sen minulle tuloksi kun teen lumityöt, sillä säästän sen rahan mitä olisi pitänyt maksaa jollekkin muulle lumitöiden tekemisestä. Perustalkkarin työt taitaa olla jotain 30€/h+alv.
Olen töissä ja usein myös ylitöissä, mutta silti ehdin vapaa-ajalla loitavasti tekemään omat lumityöni ja ajamaan nurmikkoni, enkä pidä sitä oikeastaan minkäänlaisena rasitteena, vaan eneminkin terapeuttista yksinkertaista työtä oman leipätyön vastapainoksi. Voisin oikeastaan laskea että säästän lisää kun ei tarvi käydä maksullisissa rentoutumispaikoissa.
Isänöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vesi kuuluu vastikkeeseen
Mielenkiintoista. Teillä lienee asukasisännöitsijä, koskapa tällaiseen lainvastaiseen tilanteeseen ei ole kukaan puuttunut?
Hä? Aika monestikkin vesi kuuluu vastikkeeseen. Edellinen osake jossa asuin, niin siinä sekä sähkö että vesi sisältyi vastikkeenseen, eikä siinä todellakaan ole mitään laitonta. Maksut pitää vaan mennä juuri siten kuin ne on yhtiöjärjsestykseen kirjattu.
Joo, ei todellakaan saa kuulua. Hoitovastikkeella katetaan yhtiön juoksevat menot ja hallinnolliset kulut, mutta vesi maksetaan nk. käyttökorvauksen muodossa (tavallisesti ennakkona x euroa/kk ja kerran vuodessa tasauslasku kulutuksen mukaan). Ja myöskään osakkaan oma sähkö ei todellakaan voi kuulua hoitovastikkeeseen!
Sekoitatkohan sinä nyt vuokran ja vastikkeen keskenään?
Meillä on sijoitusasunto as oy Jaakkimantie 24:ssä Espoossa ja siellä vesi ja taloussähkö kuuluvat vastikkeeseen.
Kukahan mahtaa isännöidä... Ymmärrän kyllä, että ihmiset voivat mieltää monesta osasta koostuvan yhtiövastikkeen yhdeksi ainoaksi maksuksi, mutta eikö noita siis todellakaan ole eritelty millään tavalla?
- riippuu yhtiöjärjestyksestä
Ko.taloyhtiössä ei ole huoneistokohtaisia sähkö- tai vesimittareita. Isännöinnin hoitaa Tapiolan lämpö.
Ok. Huoneistokohtaisia vesimittareitahan ei ole vielä monessakaan vanhassa talossa, mutta itse en ole 10 vuotta päätoimisena isännöitsijänä toimiessani vielä törmännyt yhtiöön, jossa ei olisi huoneistokohtaista sähkötaulua (ja siis mittaria samalla). Kuinkahan tuon talon sähköt on ylipäätään toteutettu... Ei taida ihan normi 3x25A riittää siihen, että vaikkapa 15 osakasta paistaa kinkkua samaan aikaan... :D
Itse olen asunut talossa jossa ei ollut huoneistokohtaista mittausta sen kummemmin vedessä kuin sähkössäkään. Tästä on jo 15 vuotta aikaa ja 95 neliön kämpässä vastike oli 1400mk.
Isänöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vesi kuuluu vastikkeeseen
Mielenkiintoista. Teillä lienee asukasisännöitsijä, koskapa tällaiseen lainvastaiseen tilanteeseen ei ole kukaan puuttunut?
Hä? Aika monestikkin vesi kuuluu vastikkeeseen. Edellinen osake jossa asuin, niin siinä sekä sähkö että vesi sisältyi vastikkeenseen, eikä siinä todellakaan ole mitään laitonta. Maksut pitää vaan mennä juuri siten kuin ne on yhtiöjärjsestykseen kirjattu.
Joo, ei todellakaan saa kuulua. Hoitovastikkeella katetaan yhtiön juoksevat menot ja hallinnolliset kulut, mutta vesi maksetaan nk. käyttökorvauksen muodossa (tavallisesti ennakkona x euroa/kk ja kerran vuodessa tasauslasku kulutuksen mukaan). Ja myöskään osakkaan oma sähkö ei todellakaan voi kuulua hoitovastikkeeseen!
Sekoitatkohan sinä nyt vuokran ja vastikkeen keskenään?
Meillä on sijoitusasunto as oy Jaakkimantie 24:ssä Espoossa ja siellä vesi ja taloussähkö kuuluvat vastikkeeseen.
Kukahan mahtaa isännöidä... Ymmärrän kyllä, että ihmiset voivat mieltää monesta osasta koostuvan yhtiövastikkeen yhdeksi ainoaksi maksuksi, mutta eikö noita siis todellakaan ole eritelty millään tavalla?
- riippuu yhtiöjärjestyksestä
Ko.taloyhtiössä ei ole huoneistokohtaisia sähkö- tai vesimittareita. Isännöinnin hoitaa Tapiolan lämpö.
Ok. Huoneistokohtaisia vesimittareitahan ei ole vielä monessakaan vanhassa talossa, mutta itse en ole 10 vuotta päätoimisena isännöitsijänä toimiessani vielä törmännyt yhtiöön, jossa ei olisi huoneistokohtaista sähkötaulua (ja siis mittaria samalla). Kuinkahan tuon talon sähköt on ylipäätään toteutettu... Ei taida ihan normi 3x25A riittää siihen, että vaikkapa 15 osakasta paistaa kinkkua samaan aikaan... :D
No meinaatko että normaalin kerrostalon pääsulakkeet sitten on 3x25A, jos joka asunnossa on vielä erikseen 3x25A? Vai kuvitteletko että jostain muuntajalta tulee joka kämpään oma kaapeli, jos kaikilla on oma sähköliittymä?
Kerrostalon pääsäluke voi olla esimerkiksi 125A, josta on jaettu kolmeen rappuun kuhunkin 64A ja asunnoissa on 20A pääsulakeet, näin se muistaakseni ole meidän entisessä asunnossa (ei mittausta asuntokohtaisesti)
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vesi kuuluu vastikkeeseen
Mielenkiintoista. Teillä lienee asukasisännöitsijä, koskapa tällaiseen lainvastaiseen tilanteeseen ei ole kukaan puuttunut?
Hä? Aika monestikkin vesi kuuluu vastikkeeseen. Edellinen osake jossa asuin, niin siinä sekä sähkö että vesi sisältyi vastikkeenseen, eikä siinä todellakaan ole mitään laitonta. Maksut pitää vaan mennä juuri siten kuin ne on yhtiöjärjsestykseen kirjattu.
Joo, ei todellakaan saa kuulua. Hoitovastikkeella katetaan yhtiön juoksevat menot ja hallinnolliset kulut, mutta vesi maksetaan nk. käyttökorvauksen muodossa (tavallisesti ennakkona x euroa/kk ja kerran vuodessa tasauslasku kulutuksen mukaan). Ja myöskään osakkaan oma sähkö ei todellakaan voi kuulua hoitovastikkeeseen!
Sekoitatkohan sinä nyt vuokran ja vastikkeen keskenään?
Kumpi lämmitys mielestäsi on juokseva meno vai hallinnollinen kulu?
Tietysti vesi saa kuulua vastikkeeseen ja monessa yhtiössä kuuluukin, ei sitä mikään laki estä.
Kaukolämpötalossa ei ole oikein mahdollista eritellä lämmityskuluja huoneistokohtaisesti, joten se katetaan hoitovastikkeella. Tai no, kaipa se kaukolämpökin olisi teknisesti mahdollista toteuttaa siten, että voitaisiin seurata huoneistokohtaista kulutusta, mutta ainakaan itse en ole koskaan tällaiseen törmännyt.
Vesikuluihin osakas sen sijaan on velvollinen osallistumaan taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä ilmenevän vastikeperusteen mukaan. Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä vesimaksun perusteeksi esimerkiksi huoneiston asukkaiden lukumäärä tai veden todellinen (siis mitattavissa oleva) kulutus. Jos henkilömäärä on vastikkeen maksuperusteena, osakkaan on ilmoitettava yhtiölle huoneistossa asuvien tai sitä muuten käyttävien lukumäärä (AOYL 3:4 §). Eli vesiennakkoa ei siis voida periä vakiomääräisenä (siis kulutuksesta tai henkilömäärästä riippumattomana) jotenkin hoitovastikkeeseen sisäänleivottuna.
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vesi kuuluu vastikkeeseen
Mielenkiintoista. Teillä lienee asukasisännöitsijä, koskapa tällaiseen lainvastaiseen tilanteeseen ei ole kukaan puuttunut?
Hä? Aika monestikkin vesi kuuluu vastikkeeseen. Edellinen osake jossa asuin, niin siinä sekä sähkö että vesi sisältyi vastikkeenseen, eikä siinä todellakaan ole mitään laitonta. Maksut pitää vaan mennä juuri siten kuin ne on yhtiöjärjsestykseen kirjattu.
Joo, ei todellakaan saa kuulua. Hoitovastikkeella katetaan yhtiön juoksevat menot ja hallinnolliset kulut, mutta vesi maksetaan nk. käyttökorvauksen muodossa (tavallisesti ennakkona x euroa/kk ja kerran vuodessa tasauslasku kulutuksen mukaan). Ja myöskään osakkaan oma sähkö ei todellakaan voi kuulua hoitovastikkeeseen!
Sekoitatkohan sinä nyt vuokran ja vastikkeen keskenään?
Meillä on sijoitusasunto as oy Jaakkimantie 24:ssä Espoossa ja siellä vesi ja taloussähkö kuuluvat vastikkeeseen.
Kukahan mahtaa isännöidä... Ymmärrän kyllä, että ihmiset voivat mieltää monesta osasta koostuvan yhtiövastikkeen yhdeksi ainoaksi maksuksi, mutta eikö noita siis todellakaan ole eritelty millään tavalla?
- riippuu yhtiöjärjestyksestä
...joka ei kuitenkaan saa olla as.oy-lain vastainen.
Kun vetää lain mukaan, niin voi samalla linkata pykälän johon vetoaa.
Tosin pakko tunnustaa että omasta sähköämittaamattomasta asumisesta on sen verran aikaa että as oy laki on sen jälkeen uusittu, mutta enpä usko että edelleenkään on laitonta periä vettä ja sähköä vastikkeessa, sillä eihän se ole mitenkään lain henkeä vastaan. Yhtiössä menot maksetaan kimpassa vastikeperusteen mukaisesti. Enemmän lain rajoja joudutaan miettimään silloin kun kuluja peritään jollain muulla tavalla kuin vastikkeen muodossa. Monessa yhtiössä lipsahdetaankin laittomuuksien puolelle keksittäessä erinäisiä käyttömaksuja, jotka eivät perustu yhtiöjärjestykseen.
Kylläpä ap:lla menee paljon rahaa asumiseen. Minä asun vuokralla kunnan kerrostalokaksiossa ja maksan 489,70€ kuussa. Muutaman kuukauden välein tulee noin 30-40 euron sähkölasku.