Mitäs sitten, kun asuntolainojen korot nousee?

Kateus vie kalatkin vedestä. Vitsit näitä toisten kadehtijoita täällä riittää.

terveisin onnellinen äiti ja omakotiasuja, lainaa vajaat 200, molemmilla hyvät työt

ja sähköt. ja ikkunat. ja katto. ja porrashuone. ja julkisivu. ja piha.

vastike on halpa.



pitää kattoo mitä ostaa:)

Taisi olla kirjoittaja 43, joka mainitsi heillä olevan kiinteäkorkoinen laina 20 vuodeksi. Silloin kun me kyselimme lainoja, ei kiinteää korkoa saanut kuin maksimissaan viideksi vuodeksi, pidemmän lainan korko määritettäisiin sitten viiden vuoden päästä uudestaan. Onko nykyään tosiaan saatavissa kiinteä korko pidemmäksi aikaa, vai tarkoittiko aiempi kirjoittaja samanlaista, vähän aikaa kiinteäkorkoista lainaa?



Alkuperäinen viesti kannattaa muuten mieltää ennemminkin uusien lainanottajien varoitteluksi kuin nykyisten asuntolainalla asujien haukkumiseksi. Itse en usko, että monikaan (varmasti joku aina löytyy) olisi ostanut asuntoa ja ottanut lainaa pohtimatta ja laskematta eri vaihtoehtoja, joten kun ratkaisu on jo tehty, täytyy olla aika merkittävät perusteet muuttaa mielipidettään. Tänä päivänä jokaisen lainanottajan pitäisi olla valmistautunut nousevaan korkoon, pankkienkin pitäisi tarkistaa tilanne tältä osin. Eroja syntyy siitä, miten suurin koronnousuihin on varauduttu...



Se, että laina-aika pitenee koron noustessa, on aika huono varaus, jos koronnousu osuukin jo laina-ajan alkuun (koskee siis nyt eritoten uusia lainanottajia, viisi vuotta sitten lainansa aloittaneet ovat ehtineet lyhentää lainaansa jo hyvän verran - toivottavasti).



Esimerkki: 150 keuron laina, 20 vuotta, tasaerä, todellinen vuosikorko nyt 3%, kk-erä 824,41. Oletetaan, että halpa korko jatkuu vajaan pari vuotta, jolloin lainaa on ehditty lyhentää 10 keur eli jäljellä on 140 tuhatta, kun korko nousee:

- 4%:iin, samalla kuukausierällä laina-aika venyy vajaan kolme vuotta eli ihan kohtuullisesti

- 5%:iin, laina-aika venyy yli viisi vuotta

- 6%:iin, laina-aika pitenee noin 12 vuotta

- juurikaan suuremman koronnousun tapauksessa kk-erä ei enää riitä edes korkoon



Jos lainaa olisikin koronnousun aikaan 200 tuhatta, laina-aika pitenisi todella nopeasti.



[Laskelmat on tehty Osuuspankin lainalaskurilla]



Itsellä laina on mitoitettu niin, että kestetään koronnousu 8%:iin, sitten täytyy mennä pankkiin neuvottelemaan ehdoista uudestaan. Lainan maksuaikataulu on siis tällä hetkellä tosi väljä, mutta lisälyhennyksiä tehdään muutaman kuukauden välein.

Vierailija:

Taisi olla kirjoittaja 43, joka mainitsi heillä olevan kiinteäkorkoinen laina 20 vuodeksi. Silloin kun me kyselimme lainoja, ei kiinteää korkoa saanut kuin maksimissaan viideksi vuodeksi, pidemmän lainan korko määritettäisiin sitten viiden vuoden päästä uudestaan. Onko nykyään tosiaan saatavissa kiinteä korko pidemmäksi aikaa, vai tarkoittiko aiempi kirjoittaja samanlaista, vähän aikaa kiinteäkorkoista lainaa?

Nykyään on todella olemassa 20 vuoden täysin kiinteäkorkoisia lainoja. Eli lainan nostohetkellä tiedät 100%:sen varmasti lainanhoitokulut (lyhennys + korko) seuraavien 20 vuoden ajan. Suomessa tämä on aivan uusi juttu, mutta esimerkiksi Yhdysvalloissa ei juuri muunlaisia asuntolainoja olekaan kuin täysin kiinteäkorkoisia koko laina-ajalle.

Ja varauduimme mahdolliseen korkotasojen nousuun ottamalla puoleen lainasta Sammon kiinteä korko, joka on nyt kalliimpi kuin mitä korot ovat muuten. Mutta jos ja kun korot nousee, se puolisko pysyy samana kokoajan ja vain toisen lainan puoliskon korko nousee ja laskee. Eikö nämä talousalan ihmiset ole vähän sitä mieltä, ettei lainataso nouse enää niihin huimiin lukemiin missä ovat joskus olleet? Mutta joku 5% on ihan mahdollinen?

On nykyään mahdollista saada jopa kahdeksikymmeneksi vuodeksi kiinteä korko. Sampo pankista otettiin mekin, samoin kuin esim. nro 43 ja korko on 4,69%: Minusta on tärkeää että tietää missä mennään. Lainalle saa myös lainaturvavakuutuksen, jossa turvataan mahdollinen työkyvyttömyys, työttömyys, tapaturma, puolison kuolema. Nämä ovat asioita joita elävässä elämässä tapahtuu. Ikinä ei tiedä sattuuko omalle kohdalle, siksi kannattaa minusta näinkin ison asian kuin asuntolainan kanssa pelata varman päälle.

On nykyään mahdollista saada jopa kahdeksikymmeneksi vuodeksi kiinteä korko. Sampo pankista otettiin mekin, samoin kuin esim. nro 43 ja korko on 4,69%: Minusta on tärkeää että tietää missä mennään. Lainalle saa myös lainaturvavakuutuksen, jossa turvataan mahdollinen työkyvyttömyys, työttömyys, tapaturma, puolison kuolema. Nämä ovat asioita joita elävässä elämässä tapahtuu. Ikinä ei tiedä sattuuko omalle kohdalle, siksi kannattaa minusta näinkin ison asian kuin asuntolainan kanssa pelata varman päälle.

Huh, mä varmaan olisin jo kuollut v@tutukseen jos 2005 olisin ottanut 20v kiinteäkorkoisen lainan 4,7% korolla :) muutenkin aika hauska ketju seitsemän vuoden takaa.

Kaveri varoitti v2004 että älä osta kun on romahdus ovella... 8 vuodessa olisin maksanut perhekämpästä noin 120 000 euroa vuokraa. Samassa ajassa olen asunnon kertaalleen vaihtamalla saanut noin 240 000 euron asuntovarallisuuden, tyhjästä.

joku pahanilmanlintu oli kiekumassa korvaan jotain joko korkoihin tai asuntojen hintakuplaan liittyvää.



Ensin ostin ihan väärään aikaan kun hintakupla puhkeaisi ihan hetkenä minä hyvänsä. Sitten myin ja ostin (ja otin lisää lainaa) ihan väärään aikaan, kun korot nousisivat ja olisin sitten kusessa, varsinkin kun hintakupla puhkeaisi aivan minä hetkenä hyvänsä.



Tämä toistui jokaisen asuntokauppani ja lainanottoni kohdalla (asun nyt neljännessäni), ja nyt on lainat maksettu eikä sitä kuplaa ole vieläkään puhkaistu. Jos nyt puhkeaa niin en välitä, koska tämän meidän asuttamamme kodin nimellisarvolla ei ole juurikaan väliä, tämä on meidän kotimme joka tapauksessa.



Harmi että annoin niiden pahanilmanlintujen estää itseäni ostamasta asuntoa jo muutamaa vuotta aikaisemmin, olisin tehnyt ison tilin jos olisin uskaltanut jo silloin 90-luvun puolivälissä.

palkasta jää paljon enemmän käteen. olenkin vähän harmitellut kun veroprossa ollut nyt korkeampi ku korot matalalla. Rahatilanne helppaa kun korot nousee.

On nykyään mahdollista saada jopa kahdeksikymmeneksi vuodeksi kiinteä korko. Sampo pankista otettiin mekin, samoin kuin esim. nro 43 ja korko on 4,69%: Minusta on tärkeää että tietää missä mennään. Lainalle saa myös lainaturvavakuutuksen, jossa turvataan mahdollinen työkyvyttömyys, työttömyys, tapaturma, puolison kuolema. Nämä ovat asioita joita elävässä elämässä tapahtuu. Ikinä ei tiedä sattuuko omalle kohdalle, siksi kannattaa minusta näinkin ison asian kuin asuntolainan kanssa pelata varman päälle.

Kyllä olette kalliin lainan ottaneet. Vertailuksi, oma Sampo pankin lainani on pienellä marginaalilla sinuun verrattuna, vaikka ei ole edes asuntolainaa. Ettekö te ihmiset ymmärrä että kyllä pankki myy kaikki takaisinmaksuturvat ja korkokatot jotka ihminen vaan suostuu ostamaan. Laskepa huviksesi paljonko enemmän voisit lyhentää lainaasi kuukausittain jos et olisi ostanut näitä turvia ?

Oma taloni maksettiin pois 10 vuodessa ja velattomassa ok-talossa on halpa asua. On aika huvittavaa ajanvietettä lukea näistä romahduksen odottajista jotka sitten iskevät kun huonot ajat koittavat.

on 7 vuotta vanha...

kun on kerrostalokolmio 10 minuutin matkan päässä Helsingin keskustasta ja lainaa jäljellä 70T, ei voi hävitä.

on 7 vuotta vanha...

ja romahdusta odottavat senkun odottaa. Kämppien hinnat tulleet ylös paljon tuossa ajassa.

on 7 vuotta vanha...

Sehän tästä niin herkullista tekeekin...