Lue keskustelun säännöt.
Trjotaanko asunnosta usein ENEMMÄN kuin pyynti?
16.11.2005 |
Eli pääsin katsomaan taloa jonka ensiesittely on vasta sunnuntaina. Tarjouduin maksamaan talosta pyydetyn summan, mutta välittäjä halua pitää silti vielä sunnuntaina näytön! Eli joudun nyt tekemään virallisen tarjouksen asunnosta pyyntisummalla, mutta nyt pelttaa, että joku tarjoaakin yli pyyntisumman ja en saa tätä taloa : ( Käykö näin useinkin? Tarjoustanihan eivät saa tietää kukaan muu kuin välittäjä ja asunnon nykyinen omistaja, eikö näin ole?
Kommentit (52)
Jos joku vaikka täydellisesti ihastuu taloon ja haluaa sen ehdottomasti itselleen hinnalla millä hyvänsä? Mihin tuollainen rajoitus perustuu? Jos tulee kilpailu ja pyyntihinta esim. 200 000 euroa ja joku miljönääri haluaa tarjota siitä 300 000. Korkeampi tarjous siis hylättävä, koska ylittää pyyntihinnan? T. ulkopuolinen
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tottakai korkeamman hinnan voi tarjota. Kyse onkin myykö myyjä asunnon heti kun pyyntisumma tarjotaan vai odottaako korkeampia tarjouksia.
Ei sinun tarjoamasi summa tule kenenkään muun tietoon kuin myyjän ja välittäjän. Ja jos joku tekee isomman tarjouksen kuin sinä, sinulla on vielä mahdollisuus korottaa omaasi.
Oudolta kuulostaa, myyjä tehnyt jonkun kummallisen diilin välittäjän kanssa, ilmeisesti kyse juuri siitä, ettei välittäjä saa palkkiota, ellei näyttöä pidetä, tai ehkei heillä vielä ollut sopimus voimassa kun annoit suullisen tarjouksesi? Jok. tap. sinulla ei pitäisi olla hätää asunnon saamisen suhteen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
sitä tässä olen pohtinut koko päivän, että mikä tässä on oikein takana? Ehkä kyseessä voisikin olla jokin näytön järjestämisen-pakko, vai epäileekö myyjä/välittäjä, että talosta voisi sittenkin saada enemmänkin. Mutta sitä juuri mietin, että tekisikö joku tarjouksen, joka on pyyntihintaa korkeampi! ?
Luulenpa, että myyjällä ja välittäjällä on sopimus, jonka perusteella välittäjä jäisi nuolemaan näppejään, jos nyt suoraan ostaisit asunnon, eli ehkä sopimuksen alkamispäivä on tuo sunnuntai tms.? Minullakin kävi aikanaan niin, että olin diili välittäjän kanssa oli allekirjoitusta vaille valmis kun eräs ostajakandidaatti soitti ja osti asunnnon, jolloin välittäjä jäi ilman palkkiotaan, meillähän ei ollut vielä sopimus lyöty lukkoon. Pidä joka tapauksessa puolesi, jos asiassa tulee jotain hässäkkää, mutta tuskin tulee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siis löytyykö jostain netistä? Onko sillä merkitystä, että tarjoukseni on sidottu kuntotarkastukseen? Mutta senhän tietääkseni vaativat kaikki, kun vanhaa omakotitaloa ostavat, luultavasti myös pankki.
Kuulostaa tosi oudolle tuo sunnuntain näyttö!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Periaatteessa hänen on pakko myydä kun tarjous on tehy pyydetylle summalle.
Oletko siis jo tehnyt kirjallisen tarjouksen?
Jos haluat asunnon ehdottomasti itsellesi, varmistat asunnon saamisen sillä, että tarjoat asunnosta myyjän pyytämän hinnan. Voit tarjota myös enemmän kuin myyjä pyytää. Viime kädessä myyjä päättää aina, kenelle asuntonsa myy. Halutessaan myyjä voi myydä asunnon myös sellaiselle henkilölle, jonka tarjous ei ole ollut korkein.
Menen tekemään virallisen tarjouksen perjantaina.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eli esim. käsiraha X nyt, ja loput kun asunto vapautuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kyllä maksu on kunnossa. Käsirahaahan ei makseta kun tarjous on sidottuna kuntotarkastukseen. Mutta siitä ei siis ole ongelmaa. Lainat on sovittu jo pankissa valmiiksi.
olisin nimittäin mennyt vaikka saman tien tekemään virallisen tarjouksen paperille, mutta kun sanoi, että joka tapauksessa sunnuntaina on näyttö ja siitä mahdollisesti tulleet tarjoukset myös huomioidaan, niin ei tarjouksen jättämisellä sitten kiire olekkaan.
että samassa näytössä saatiin 3 tarjousta, joista kaikki oli yli hintapyynnön. Korkein niistä sitten hyväksyttiin.
Tämä sattui kuitenkin ennen pankkikriisiä jolloin asuntokauppa kävi hyvin kuumana.
En todellakaan usko että tällaista tapahtuu nykyään.
Jos olisin ap:n asemassa niin tarjoaisin hieman vähemmän kuin hintapyyntö on. Kukaan ei oikeasti odota saavansa sitä mitä pyytää asunnosta.
Kävimme katsomassa asuntoa sunnuntaina. Välittäjä sanoi heti ovella, että asunnosta on jätetty jo tarjous ja jos on kiinostunut, niin oma tarjous pitää jättää mahdollisimman pian. Kertoi myös, että jos korkeampaa tarjousta ei tule, niin myyjä hyväksyy ekan tarjouksen maanantaina iltapäivällä.
Eli meillä olisi periaatteessa ollut mahdollisuus tehdä vielä tarjous. Jos olisimme oikeasti olleet kiinnostuneita asunnosta, niin olisimme tarjonneet esim. 1000 euroa yli pyyntihinnan. Emme kuitenkaan olleet niin kiinnostuneita.
Eli kyllä, te voitte vielä menettää asunnon, jos joku haluaa sitä _tosi_ paljon. Toisaalta myyjä voi (jos saa vähän korkeamman tarjouksen) kysyä teiltä, että haluatteko korottaa omaa tarjoustanne ja näin lypsää teiltä vähän lisää.
a! Eli kyllä välittäjät on p...stä! Meille on käynyt monesti niin että on tarjottu se hinta mitä pyydetään ja joskus jopa enemmänkin ja silti on joku tarjonnut vieläkin enemmän ja ei siis olla saatu asuntoa.
Eli voit menettää asunnon jos et maksa käsirahaa, jos taas maksat ei myyjä saa ottaa muita tarjouksia vastaan!
mutta jos olet tehnyt käsirahatarjouksen, ei asuntoa enää saa eikä voi myydä tai esitellä!
siinä on tietty päivämäärä asetettu, milloin korkein tarjous voittaa. Myyjä on ostanut jo itselleen uuden asunnon, joten hänen on pakko päästä ennen joulua entisestä eroon. Että sinänsä houkuttaisi tarjota vähemmän...