Trjotaanko asunnosta usein ENEMMÄN kuin pyynti?

mielenkiintoista tosiaan tämä asuntokauppa : )

Tein niin, että jätin asunnosta tänään kirjallisen tarjouksen (pyyntihinta) jonka määräajaksi laitoin huomisen illan. Näin myyjän on otettava riski, jos ei hyväksy tarjoustani, saattaa olla että kukaan ei tarjoa siitä enää pyydettyä summaa näytön jälkeen. Jos he taas eivät hyväksy tarjoustani, niin voin jatkaa tarjouksen voimassaoloaikaa halutessani. Tämä haluttomuus myydä asuntoa nyt ennen näyttöä, tuntuu olevan ainoastaa välittäjällä, koska hän ei ole keskustellut edes asiasta myyjien kanssa. Nyt hänen on tietysti pakkoa kertoa heille tarjoukseni ja päätöksenhän tekevät myjä, eikä välittäjä.

Mielenkiinnolla odotan huomista iltaa : )

Enempää en kuitenkaan ole valmis tarjoamaan kuin tuo pyyntihinta.



T: ap

Kyllä asunnoista tosiaan tarjotaan yli pyyntihinnan. Ja nimenomaan noissa ennen ekaa näyttöä tapahtuvissa katseluissa (jotkut tyyliin puuvallilan tai puukäpylän asunnot menee lähes aina siten).



Ja kyllä myyjä voi tosiaan hyväksyä matalammankin tarjouksen. Ystäväni sai unelma-asuntonsa näin - myyjä myi mielummin vähän halvemmalla nuorelle ihmiselle joka tosiaan halua kämpän kuin sijoittajille.



Välityspalkkio ei ole sidottu näyttöihin tietenkään. Onhan asunto nytkin myyty välittäjän kautta. Useimmilla firmoilla välityspalkkiota ei mene jos asunto ei mene kaupaksi. Me yritimme myydä asuntoamme nopeasti ja kalliilla kuukauden ennen toisen vauvan syntymään (eli tehtiin uhkis jos sattuisi saamaan HYVÄN tarjouksen). Näyttöjä oli 3 tai 4 ja asunto ei mennyt kaupaksi (haluamallamme hinnalla), meille ei tullut penniäkään kuluja vaikak oli sio välittäjä ja mainokset Hesarissa jne. Tai toisaalta jos kesken myynnin myyjän tuttu ostaakin asunnon ollen yhteydessä suoraan myyjään niin välityspalkkiota ei mene koska ostaja ei ole välittäjän hankkima. Välittäjiä voi olla jopa useita kerralla.

Eli kun sinulla on ehtona tuo kuntotarkastus, niin silloin näyttö pidetään koska sieltä voi tulla sellanen tarjous, jossa ehtoja ei ostajan puolelta ole.

Vierailija:

Tai toisaalta jos kesken myynnin myyjän tuttu ostaakin asunnon ollen yhteydessä suoraan myyjään niin välityspalkkiota ei mene koska ostaja ei ole välittäjän hankkima.

eli jos haluaa varata itselleen mahdollisuuden myydä asunnon itse ilman välittäjää niin siitä täytyy erikseen sopia siinä vaiheessa kun myyntitoimeksiantoa välittäjän kanssa tehdään. muussa tapauksessa välittäjällä on oikeus vaatia välityspalkkio vaikkei hän ole ostajaa itse hankkinutkaan.

Muistaakseni siinä oli jopa joku aika sen jälkeenkin kun talon myynti välittäjällä on loppunut, kun sitä ei saa myydä (saatan olla väärässä).



Muutenhan kaikki tekisivät niin, että pullauttaisivat välittäjän ulos siitä välistä.



- Tai toisaalta jos kesken myynnin myyjän tuttu ostaakin asunnon ollen yhteydessä suoraan myyjään niin välityspalkkiota ei mene koska ostaja ei ole välittäjän hankkima. Välittäjiä voi olla jopa useita kerralla.

tosiaan meillä on ehtona tuo kuntotarkastus. Auntoon on tehty alle 10 vuotta sitten ktllä untotarkastus, mutta kuka ostaa 50-luvulla rakennetun omakotitalon ilman kuntotarkastusta? Täytyy olla iaka uhkarohkea...

tulipas paljon kirjoitusvirheitä ; )))

Mielummin tutkii nyt kun ihmettelee sitten jälkikäteen.

korkeimman hintatarjouksen menetelmää.



Yleensähän on totuttu siihen, että pyyntihinta on hinta jolla asunnon saa varmasti ja kiinteistönvälittäjät laittavat yleensä pyyntihinnaksi hinnan joka on arvoitua myyntihintaa suurempi. Silloin yleensä kauppa syntyy jos joku haluaa maksaa pyyntihinnan. Tähän ei kuitenkaan laki velvoita.



Nyt jotkin kiintestövälitysfirmat ovat ottaneet mallia ulkomailla yleisesti käytössä olevasta mallista jossa pyyntihintaa pidetään lähtöhintana ja

asiakkailla kilpailutetaan hintaa ylöspäin. Aikaisemmin suomalaiset kiinteistövälitysfirmat eivät ole tätä myyntitapaa käyttäneet koska sitä pidetään epäeettisenä. Ikävä kyllä siis tämä uusi välitystapa näyttää väkisinkin rantautuvan myös meille.



Luin tästä juuri vähän aikaa sitten mielenkiintoisen artikkelin.

mutta jos asunnosta on monta kiinnostunutta, niin taatusti hinta nousee yli pyynnin. Tai taatusti ei ole ihan takuu varma, mutta jos joku haluaa asunnon isolla hoolla, niin tarjoaa niin paljon, että muut jää viivan alle.



Kiinteistövälittäjä selvästi osasi hommansa: ei tehnyt sinun kanssa sopimusta, ei ottanut käsirahaa, vaan näyttää sen muillekin, jolloin päästään tuohon hintakilpailuun. Kiinteistövälittäjän tehtävä on saada myyjälle asunnosta suurin mahdollinen hinta, harvemmin pikapika kauppa. Esittely on lisäksi kiinteistövälittäjälle muutakin kuin esittely - hän on suurimman työn jo tehnyt eli hankkinut asunnon myyntiin, esittelyssä hän voi kartoittaa paikalle tulevien tilannetta ja saada vaikka joltakin uuden asunnon välitettäväksi.

että asunnosta/talosta tarjotaan enemmän kuin pyynti on. Sillä eiväthän tarjoajat tiedä mitä toiset ovat tarjonneet, ainoastaan tarjousten lukumäärän.

Vierailija:



Nyt jotkin kiintestövälitysfirmat ovat ottaneet mallia ulkomailla yleisesti käytössä olevasta mallista jossa pyyntihintaa pidetään lähtöhintana ja

asiakkailla kilpailutetaan hintaa ylöspäin. Aikaisemmin suomalaiset kiinteistövälitysfirmat eivät ole tätä myyntitapaa käyttäneet koska sitä pidetään epäeettisenä. Ikävä kyllä siis tämä uusi välitystapa näyttää väkisinkin rantautuvan myös meille..

Eli myyjä sitoutuu myymään asunnon tiettyyn hintaan, ettei tulisikin " katumapäälle" ja välittäjä jäisi nuolemaan näppejään..

Ostajaehdokas tiesi missä mennään ja hän sai lopulta asuntonsa. Eli ei aina vika ole sopimuksessa tai välittäjässä. Osaavat ne myyjätkin olla kusipäitä

Hintaa tuli enemmän kuin oli pyynti. Tuntia ennen sovittua viimeistä takarajaa eräs pariskunta nokitti siihen asti parhaimman tarjouksen.



Asiaan toki vaikuttaa, että tontteja ei juuri ole kaupan k.o. alueella.

ihan sama asia.

eli voitte ilmoittaa että tarjouksenne on voimassa esim. huomiseen. Jos myyjä ei siihen mennessä vastaa tarjoukseen, raukeaa teidän tarjous. Ilmesesti välittäjä yrittää uudella näytöllä saada vielä kilpailutilannetta aikaiseksi ja pyyntihintaa korkeamman hinnan.

ja välitttäjä saa maksunsa?? outoa..

että myyjä ei suostunut tarjoukseeni vielä, vaan haluaa pitää näytön sunnuntaina ja päättää vasta myöhemmin... Täytyy nyt miettiä paljonko sitä tarjoisi seuraavassa tarjouksessaan, enempää en ainakaan!

Tietenkin jos muita tarjouksia ei tule, voi myyjä joskus muutaman kuukauden päästä luovuttaa ja myydä sinulle, mutta tuskin tänä vuonna kämppää saat omaksi jos et jo kerran tarjoamaasi summa maksa.