miksi myydään, vaikka ei haluta muuttaa?

Niin minne ne tavarat sieltä varastoista ja komeroista vie jos ei ole paikkaa mihin viedä? Totta kai kaikki jäte ja nurkkiin jäänyt ylimääräinen roina on helppo kuskata vaikka kaatopaikalle tai kierrätyskeskuksiin, mutta pitäisikö kaikille muille tavaroille sitten vuokrata joku väliaikainen varasto, että joku kiirekalle pääsee muuttamaan viikon sisällä ostamaansa taloon?

toki aina yrittää neuvotella. Joskus ehdot eivät kohtaa, joskus kohtaavat. Businessa as usual - ja täytyy muistaa, että talo/asuntokaupoissa on kuitenkin kyse perheen kodista, joten asiaan liittyy monta huomioitavaa seikkaa. Ei pelkkä "nopea raha".

No mutta eikös tässäkin voi kukin toimia tavallaan. Yksilöllisyys lienee tässäkin asiassa sallittua. Joku myy nopealla tahdilla ja joku hitaalla. joku haluaa ostaa vain niin että pääsee lähes heti tai pian muuttamaan, joku toinen voi joustaa enemmän. Riippuu elämäntilanteesta, raha-asioista, uuden asunnon tai talon kuvioista jne. jne.

Jos myyjä haluaa myydä, mutta on valmis vapauttamaan talon vaikka puolen vuoden päästä, niin ok, sitten sen voi ostaa vain ostaja, joka on tähän valmis ja jos ostaja haluaa ehdottaa jotain muuta, esim. tiettyä hintaa tietyin aikatauluehdoin, niin myyjä joko hyväksyy tai hylkää sen. Eihän tuo ole sen kummempaa kuin soipmuskysymys ja se että sopiva myyjä ja ostaja kohtaavat ja tietysti että se talokin on soveltuva ostajalle.

ostaa uutta taloa/asuntoa ennen kuin vanha on myyty (usein pankkikin edellyttää tätä), ja pelkästään tästä syystä vapautumisaika sovitaan yleensä hieman pidemmäksi.

Harva meistä haluaa omistaa kahta asuntoa tai taloa kovin pitkään, joten vapautumisaikaan laitetaan riittävästi joustovaraa. Vaikka uuden asunnon ostaisit, niin siinäkin voi tulla useamman kuukauden viivästyminen. Jos edellinen asunto on jo myyty ja luovutettu, niin on kannettava tavarat varastoon ja asuttava hotellissa kunnes uusi asunto on muutovalmis.

Myös remontoitavissa taloissa ja asunnoissa voi tulla ikäviä yllätyksiä eteen eikä pääsekään muutamassa viikossa vielä muuttamaan, joustovaraa on hyvä jättää.

Totta kai myyjän kanssa voi neuvotella ja sopia muutakin kuin sen mitä esitteessä lukee, mutta miksi myyjän pitäisi suostua pariin viikkoon jos hänellä ei ole kiire päästä asunnosta eroon.

Harva meistä haluaa omistaa kahta asuntoa tai taloa kovin pitkään, joten vapautumisaikaan laitetaan riittävästi joustovaraa. Vaikka uuden asunnon ostaisit, niin siinäkin voi tulla useamman kuukauden viivästyminen. Jos edellinen asunto on jo myyty ja luovutettu, niin on kannettava tavarat varastoon ja asuttava hotellissa kunnes uusi asunto on muutovalmis. Myös remontoitavissa taloissa ja asunnoissa voi tulla ikäviä yllätyksiä eteen eikä pääsekään muutamassa viikossa vielä muuttamaan, joustovaraa on hyvä jättää. Totta kai myyjän kanssa voi neuvotella ja sopia muutakin kuin sen mitä esitteessä lukee, mutta miksi myyjän pitäisi suostua pariin viikkoon jos hänellä ei ole kiire päästä asunnosta eroon.

Olen törmännyt näihin myyjiin usein. Talo on voinut olla myynnissä jo kuukausia, mutta kun ryhtyy kyselemään mahdollista muuttopäivää, sopii se vasta 3-6 kk kuluttua. Vaikka muutto venyisi miten pitkälle, on myyjällä silti kiire saada vähintään puolet kauppasummasta kuukauden sisällä.

Miksi ihmeessä? Jos myyjällä ei ole kiirettä muuttaa, ei minulla ole kiirettä ostaa. Kerran olen ollut jopa pankissa asti papereita laatimassa, kun myyjä ilmoitti, että se jo sovittu muutto 1 kk kuluttua ei tulekaan kysymykseen, he eivät pääse muuttamaan. Kauppa peruuntui ja sain käsirahan takaisin, koska syynä oli myyjän mielenmuutos.

minkä verran talostaan saisivat. Siis laittavat myyntiin siinä toivossa, että joku maksaisi siitä hyvän (=tähtitieteellisen) hinnan. Suurin osa nyt kuitenkin on liikkeellä ihan tosissaan

Toisaalta niin kauan kuin sitovaa kauppakirjaa ei ole tehty, on molemmilla osapuolilla oikeus perääntyä.

Ja kääntäen: miksi ostaa talo, joka ei oikeastaan olekaan myytävänä?

Harva meistä haluaa omistaa kahta asuntoa tai taloa kovin pitkään, joten vapautumisaikaan laitetaan riittävästi joustovaraa. Vaikka uuden asunnon ostaisit, niin siinäkin voi tulla useamman kuukauden viivästyminen. Jos edellinen asunto on jo myyty ja luovutettu, niin on kannettava tavarat varastoon ja asuttava hotellissa kunnes uusi asunto on muutovalmis. Myös remontoitavissa taloissa ja asunnoissa voi tulla ikäviä yllätyksiä eteen eikä pääsekään muutamassa viikossa vielä muuttamaan, joustovaraa on hyvä jättää. Totta kai myyjän kanssa voi neuvotella ja sopia muutakin kuin sen mitä esitteessä lukee, mutta miksi myyjän pitäisi suostua pariin viikkoon jos hänellä ei ole kiire päästä asunnosta eroon.

Olen törmännyt näihin myyjiin usein. Talo on voinut olla myynnissä jo kuukausia, mutta kun ryhtyy kyselemään mahdollista muuttopäivää, sopii se vasta 3-6 kk kuluttua. Vaikka muutto venyisi miten pitkälle, on myyjällä silti kiire saada vähintään puolet kauppasummasta kuukauden sisällä.

Miksi ihmeessä? Jos myyjällä ei ole kiirettä muuttaa, ei minulla ole kiirettä ostaa. Kerran olen ollut jopa pankissa asti papereita laatimassa, kun myyjä ilmoitti, että se jo sovittu muutto 1 kk kuluttua ei tulekaan kysymykseen, he eivät pääse muuttamaan. Kauppa peruuntui ja sain käsirahan takaisin, koska syynä oli myyjän mielenmuutos.

Heh.. Kaksi kk on kyllä kovin lyhyt aika kun talon myynnistä on kyse. Keskimääräinen aika näillä seuduilla (pääkaupunkiseutu) okt:n myynnissä on neljä kk. Monet isommat talot voivat olla kaupan jopa vuoden. Mutta tosiaan on myyjän asia suostuuko tuollaiseen hätäpöksytoimintaan.

Miten kukaan edes ehtisi muuttamaan alle kuukaudessa? Kun myyjä on saanut talonsa myytyä hän pystyy vasta ostamaan uuden talon (jos ei halua kahden asunnon loukkoa). Itse muutimme muutamassa kuukaudessa siitä kun käviemme katsomassa taloa ensimmäisen kerran. Mielestäni se oli ihan nopeaa toimintaa.

tai kauppoja ei synny. Myyjä vei tavarat varastoihin ja perheensä mummolaan. Eli kyllä onnistuu.

En tekisi kauppoja tuollaisen ihmisen kanssa. Muutot on kuitenkin niin isoja juttuja, että yleensä niihin on varattava aikaa puolin ja toisin.

Jos on myymässä taloaan, niin normaalisti on jo pakannut suurimman osan ennen kuin laittaa sen talon myyntiin. Eli on varautunut siihen, että myy kotinsa ja lähtee. Tietysti annoimme vaihtoehdon eli 50000 e pienempi kauppasumma ja 4 kk aikaa tehdä muuttoa. Jostain syystä myyjiä kiinnosti enemmän raha kuin aika. Kun talo on ollut myynnissä esim. 2 kk ajan, ei isoja neuvotteluja tarvita...

Yksi syy pitkiin myyntiaikoihin ovat nuo pitkät asumisajat eli vaikka kauppa ja rahat halutaan nopeasti, ei myyjä halua muuttaa muualle. Yksi vaihtoehto on laittaa talolle kunnon vuokra, esim. 15E/neliö, jonka myyjä maksaa asumisestaan uudelle omistajalle. Ihmeesti talo tyhjenee nopeasti, kun asuminen maksaa.

Ei kannata maksaa talosta, johon ei pääse asumaan. Ostajallekin kertyy asumiskuluja siltä ajalta, kun hän odottaa talon tyhjenemistä eli ei se pelkkä myyjä siinä ole ongelmissa. Jos ei taloa saa kuukaudessa tyhjäksi, ei sitä kannata ostaa. Jos myyjälle ei kelpaa raha, kannattaa sijoitus unohtaa.

kun pitkällisen etsinnän jälkeen löysimme juuri meillä sopivan, ihanan talon mieleisellä sijainnilla. Muutimme 4 kk kaupanteosta, mikä oli oikein sopiva aika myös meille. Sekä me ostajat että myyjä olimme/olivat tyytyväisiä :) Ihmisillä kun erilaisia tarpeita ja kriteerejä!

Ei kannata maksaa talosta, johon ei pääse asumaan. Ostajallekin kertyy asumiskuluja siltä ajalta, kun hän odottaa talon tyhjenemistä eli ei se pelkkä myyjä siinä ole ongelmissa. Jos ei taloa saa kuukaudessa tyhjäksi, ei sitä kannata ostaa. Jos myyjälle ei kelpaa raha, kannattaa sijoitus unohtaa.