Omakotitaloasumisen kustannukset/kk? Kertokaas kerrostaloasujalle

tonttivuokra 110 eur/kk, kiinteistövero 40 /kk, jätehuolto 34 eur/kk, vesi 70 eur/kk, sähkö sis lämmityksen 80 /kk, kotivakuutus jotain? Oliko noi tuossa? Talo 132 m2 lammikivitalo v. 2011 

Omakotitalossa voi siirtää huoltoremppoja/-maalauksia oman rahatilanteen mukaan. Paitsi jos varaaja hajoo, katto alkaa vuotaa, hometta löytyy, kodinkone hajoo tms. voi tulla isojakin kustannuksia. Suosittelen maksamaan itselle kuukausivastiketta noiden ylläreiden varalle. Eli kuukausikulut voi olla alhaisemmat, mutta yhtälailla kuluja tulee vuosien mittaan. Moni ei tuossa maininnut puutarhanhoitoon meneviä kuluja. 

Aika paljon tuttavilla 2000-luvulla rakennettuja taloja ja puhti on selkeesti loppunut huoltomaalauksiin ja puutarhahommiin. Rapistuvat silmissä.

Vierailija kirjoitti:

Kaikki remontit tulevat siis aina pelkästään teidän omasta pussistanne, mikä kannattaa huomioida. Jos ostaa vanhemman omakotitalon, kannattaa varautua ikkunaremonttiin (pokien maalaus kerran 10 vuoteen vähintään), katon maalaukseen, jos puuverhoilu niin ulkomaalaus myös säännöllisesti, pihalla kulkevien jätevesiviemäreiden tukkeutumien aukominen (yleensä tapahtuu keskellä syysmyrskyä), salaojitusten kunnostus, vesipumpun tai lämmityslaitteiston laukeaminen, kaikki kosteiden tilojen, saunan remontoinnit, keittiöt ym. Remppakohteita siis riittää. Osa näistä tulee eteen varsin nopeasti myös uudessa talossa, esim. juurikin puutalon maalaus ja katon maalaus, savupiippujen nuohoukset ym. En tiedä, miten vähän uudempien talojen lämmöntalteenottolaitteistot ja vastaavat vaativat huoltoa, kokemusta on vain vanhemmista painovoimaiseen ilmanvaihtoon perustuvista taloista.

kyllä te yhtiössä kollektiivisesti ne kalliit remontit maksatte. Ja osa remonteista ei hyödytä teitä ollenkaan, mutta vastikkeessa sitä maksatte.

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalossa voi siirtää huoltoremppoja/-maalauksia oman rahatilanteen mukaan. Paitsi jos varaaja hajoo, katto alkaa vuotaa, hometta löytyy, kodinkone hajoo tms. voi tulla isojakin kustannuksia. Suosittelen maksamaan itselle kuukausivastiketta noiden ylläreiden varalle. Eli kuukausikulut voi olla alhaisemmat, mutta yhtälailla kuluja tulee vuosien mittaan. Moni ei tuossa maininnut puutarhanhoitoon meneviä kuluja. 

Aika paljon tuttavilla 2000-luvulla rakennettuja taloja ja puhti on selkeesti loppunut huoltomaalauksiin ja puutarhahommiin. Rapistuvat silmissä.

Puutarhan kulut eivät ole asumiskuluja. Vähän kuin kerrostaloasumisen kuluihin laskettaisiin polkupyörä 😄

Toisekseen puutarhaan ei ole mikään pakko tuhlata joka vuosi. Esim. meidän ruohonleikkuri ostettiin 10 vuotta sitten, muita kuluja ei ole ollut.

Jos ostatte okt niin ensimmäinen asia, mitä hankitte on moottorisaha. Vaikka ei sitä koskaan tarvitse. 

Joka talossa pitää olla moottorisaha!

-Kylmis

2020 valmistunut kivitalo Helsingissä, 200 neliötä. Olohuone korkeaa tilaa, eli (lämmitettäviä) kuutoita on. Maalämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys. Aurinkopaneelit katolla ja pörssisähkö. Kaikki asumiskustannukset (=> nopeasti muisteltuna sisältää jätemaksu, kiinteistövero, ostosähkö siirtoineen, vesimaksu, kadunhoitokulu-mikälie, talon vakuutus) ovat noin 200-250 euroa/kk. Eli reilun euron neliö.

Toki talon hinta on sitten suuruusluokkaa jonkinverran, mutta asumistkustannukset ovat pientä. Sähköauto maksimoi säästön, kun kesällä voi ajaa oikeasti ilmaiseksi aurinkopaneelien ansiosta.

Näistä listauksista jää usein pois ruohonleikkurit, trimmerit, lippu, lumikolat, harjat, lapiot, istutukset, multa, hiekoitus jne. Parikymppiä kuussa menee heittämällä. Meillä oli tämän vuoden puutarhabudjetti 300€, eli  25€ ja lisäksi uusittiin grilli 490€. Se kestää noin viisi vuotta. Päältä ajettava leikkuri vie huoltoon ja bensaan yli 50 euroa vuodessa pääomakulun lisäksi. Näistä kertyy isot summat, vaikka ne voi ohittaa vapaaehtoisina kuluina.

Vierailija kirjoitti:

2020 valmistunut kivitalo Helsingissä, 200 neliötä. Olohuone korkeaa tilaa, eli (lämmitettäviä) kuutoita on. Maalämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys. Aurinkopaneelit katolla ja pörssisähkö. Kaikki asumiskustannukset (=> nopeasti muisteltuna sisältää jätemaksu, kiinteistövero, ostosähkö siirtoineen, vesimaksu, kadunhoitokulu-mikälie, talon vakuutus) ovat noin 200-250 euroa/kk. Eli reilun euron neliö.

Toki talon hinta on sitten suuruusluokkaa jonkinverran, mutta asumistkustannukset ovat pientä. Sähköauto maksimoi säästön, kun kesällä voi ajaa oikeasti ilmaiseksi aurinkopaneelien ansiosta.

Paneelien sähkö maksaa noin 4 senttiä kilowatilta, ettei se ole ilmaista sekään. Tämäkin vain siinä tapauksessa, että niistä saadaan täysi teho ja niitä on riittävästi ostettu halvalla. Ennen kaikkea ettei invertteri hajoa paneelien elinkaaren aikana kertaakaan. Valitettavasti niitä hajoaa kymmenen vuoden iässä aika monta.

Vierailija kirjoitti:

Näistä listauksista jää usein pois ruohonleikkurit, trimmerit, lippu, lumikolat, harjat, lapiot, istutukset, multa, hiekoitus jne. Parikymppiä kuussa menee heittämällä. Meillä oli tämän vuoden puutarhabudjetti 300€, eli  25€ ja lisäksi uusittiin grilli 490€. Se kestää noin viisi vuotta. Päältä ajettava leikkuri vie huoltoon ja bensaan yli 50 euroa vuodessa pääomakulun lisäksi. Näistä kertyy isot summat, vaikka ne voi ohittaa vapaaehtoisina kuluina.

Talikko, lapio ja harava n vuodelta 50? En laske niille enää arvoa.

Ruohonleikkuri hankittu 98, en enää laske arvoa

Trimmeri vm 06, en enää laske arvoa

Kolat, lumilapiot, harjat nekin n 10-20v takaa.

Lannoitteet n 20e/vuosi yläkanttiin arvioituna. 2 perennan tainta ostettu v 25, 9,90e yhteensä. 

Omakotitalon ja kerrostaloasunnon vertaaminen on tavallaan väärin.

Omakotitalon omistat sinä ja olet siitä vastuussa. hyvässa ja pahassa. Vapaus tehdä tai olla tekemättä mitään. Maksat itse kaikki. Asunto pysyy sinulla lähes varmasti.

Kerrostaloasunnon omistaa taloyhtiö ja sinä omistat siitä osakkeiden muodossa osan. Maksat tietenkin, mutta vastuusi on pienempi. Toisaalta taloyhtiö määrää mitä tehdään ja milloin. Kuten muissakin osakkeissa, saattaa osakeyhtiö mennä konkurssiin. Silloin asuntosi arvo on nolla.

Vierailija kirjoitti:

2020 valmistunut kivitalo Helsingissä, 200 neliötä. Olohuone korkeaa tilaa, eli (lämmitettäviä) kuutoita on. Maalämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys. Aurinkopaneelit katolla ja pörssisähkö. Kaikki asumiskustannukset (=> nopeasti muisteltuna sisältää jätemaksu, kiinteistövero, ostosähkö siirtoineen, vesimaksu, kadunhoitokulu-mikälie, talon vakuutus) ovat noin 200-250 euroa/kk. Eli reilun euron neliö.

Toki talon hinta on sitten suuruusluokkaa jonkinverran, mutta asumistkustannukset ovat pientä. Sähköauto maksimoi säästön, kun kesällä voi ajaa oikeasti ilmaiseksi aurinkopaneelien ansiosta.

Oletko laskenut noiden aurinkopaneelien kannattavuutta? Kysyn sen takia, että meilläkin on 200-neliöinen talo, tosin hirsitalo ja Sipoossa. Maalämpö pörssisähkö-ohjauksella ja vesikiertolnen lattialämmitys on, ja pörssisähkö tietenkin. Aurinkopaneelien kannattavuutta olen aina välillä laskenut ja todennut, että ei mitään järkeä.

Meidän tapauksessa takaisinmaksuaika olisi luokkaa 25 vuotta. Meillä sähkö siirtoineen ja veroineen maksaa noin 1200€ vuodessa ja siitä noim 350€ kuluu vuoden kesäpuoliskolla. Paneelit toki tuottaa jotan pidempäänkin kuin tuo puoli vuotta, mutta säästöpotentiaali on mitätön. Eikä sähkön myynnistäkään oletettavasti saa mitään, koska silloin kun sellainen sää, että panelit tuottaa hyvin, on pörssisähkö jotakuinkin ilmaista.

Sama sähköauton kanssa. Joo, aurinkosähköllä olis ilmaista ajelua, mutta kun lataa yöllä halvan sähkön aikaan, ei siitäkään etenkään kesäaikaan jää kuin siirto ja verot maksettavaksi. Meillä tulee ehkä 15000 km vuodessa, eikä se riitä muuttamaan aurinkopaneeleita kannattavaksi.

Omissa laskelmissani olen tullut siihen tulokseen, että maalämpötalossa ei nykyisillä pörssisähkön hinnoilla ole mitään järkeä hankkia aurinkopaneeleita. Mutta muiden kokemukset kiinnostaa kyllä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

2020 valmistunut kivitalo Helsingissä, 200 neliötä. Olohuone korkeaa tilaa, eli (lämmitettäviä) kuutoita on. Maalämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys. Aurinkopaneelit katolla ja pörssisähkö. Kaikki asumiskustannukset (=> nopeasti muisteltuna sisältää jätemaksu, kiinteistövero, ostosähkö siirtoineen, vesimaksu, kadunhoitokulu-mikälie, talon vakuutus) ovat noin 200-250 euroa/kk. Eli reilun euron neliö.

Toki talon hinta on sitten suuruusluokkaa jonkinverran, mutta asumistkustannukset ovat pientä. Sähköauto maksimoi säästön, kun kesällä voi ajaa oikeasti ilmaiseksi aurinkopaneelien ansiosta.

Oletko laskenut noiden aurinkopaneelien kannattavuutta? Kysyn sen takia, että meilläkin on 200-neliöinen talo, tosin hirsitalo ja Sipoossa. Maalämpö pörssisähkö-ohjauksella ja vesikiertolnen lattialämmitys on, ja pörssisähkö tietenkin. Aurinkopaneelien kannattavuutta ol

Aurinkopaneelien hyötysuhde on vain 25%, maalämmön 40-50%.

Esim jos vuoden sähkölasku on 1000e, aurinkopaneelit kuolettuu 250e/v. Ja jos ne maksaa 8000e kuolettumiseen menee 32 vuotta! 

Maalämpö kuolettuu paljon nopeammin, meillä meni edellisessä talossa vain 6v

Omakotitalo, joka on rakennettu v.1966, 140 neliötä.

Sähkö, vesi, kiinteistövero, kotivakuutus, jätehuolto. Nuo ovat keskimäärin 330 euroa kuukaudessa. Yksin asun.

Meillä on 2007 älvsbytalo Vihdissä. Alakerta 120 m2 ja yläkerta virallisesti noin 70. Yläkertaa pidetään viileänä jos on pakkasta ja sähkö kallista.

Sähköä menee pihistellen noin 7000 kwh vuodessa, kun kalliilla sähköllä sammutetaan sähkölämmittimet ja poltetaan kovasti takassa oman metikön puita. Muuten menisi arviolta 10 000 kwh.

Kiinteistövero 750 luokkaa, kotivakuutus 300, tiemaksut 400, roskat vähän kun on kompostori. Vesimaksua ei ole omassa kaivossa, mutta sakon tyhjennys noin 100 vuodessa. Kaikkiaan asumisen kulut ovat olleet aina alle 4000 vuodessa eli noin 330 kk. Ilman takkaa ja omaa pusikkoa menisi luultavasti 1000 lisää vuoteen.

Laina vie edelleen 800 kk eli kaikki kulut yhteensä noin 1130 /kk. Sillä ei taida saada näin isoa asuntoa vuokralle - puhumattakaan kellarin romuja, joiden avulla voi ilmaiseksi hitsata autoja katsastukseen ja vaihtaa renkaita vanteille tai korjata mopa jne.

Olen kovasti tyytyväinen. Tosin tiedän, että tulevina vuosina joutuu tämän lisäksi tekemään remontteja. Ulkoseinien maalaus ainakin. Ehkä jossain välissä suodatinkentän uusiminen (4000?) ja talon lämmityslaitteen uusinta (10000) jne.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

2020 valmistunut kivitalo Helsingissä, 200 neliötä. Olohuone korkeaa tilaa, eli (lämmitettäviä) kuutoita on. Maalämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys. Aurinkopaneelit katolla ja pörssisähkö. Kaikki asumiskustannukset (=> nopeasti muisteltuna sisältää jätemaksu, kiinteistövero, ostosähkö siirtoineen, vesimaksu, kadunhoitokulu-mikälie, talon vakuutus) ovat noin 200-250 euroa/kk. Eli reilun euron neliö.

Toki talon hinta on sitten suuruusluokkaa jonkinverran, mutta asumistkustannukset ovat pientä. Sähköauto maksimoi säästön, kun kesällä voi ajaa oikeasti ilmaiseksi aurinkopaneelien ansiosta.

Oletko laskenut noiden aurinkopaneelien kannattavuutta? Kysyn sen takia, että meilläkin on 200-neliöinen talo, tosin hirsitalo ja Sipoossa. Maalämpö pörssisähkö-ohjauksella ja vesikiertolnen lattialämmitys on, ja pörssisähkö tietenkin. Aurinkopaneelien kannattavuutta ol

Kuulostaa siltä, että olet jo päättänyt, että aurinkopaneelit eivät sinulle kannata :) Voihan sen noin miettiä. Minä olen tyytyväinen paneeleihin, mutta en ala niitä kenellekään myymään.

Meillä on sähkökulutus laski vuositasolla -30% paneelien hankinnan jälkeen. Tuota pystyisi vielä optimoimaan lisääkin, jos käyttäisi laitteita tarkemmin auringon mukaan. Etenkin kahdella sähköautolla pystyy toista lataamaan auringon paistaessa (etätyöpäivä tms), kun toinen ajossa ja näin käyttämään hyvin tehokkaasti itse tuotetun sähkön.

Ainoa mikä hankinnassa harmittaa, on se että miksen asennuttanut jo aiemmin. Minäkin väheksyin niiden hyötyä alunperin.

Paneelien ostohinta todennäköisesti nostaa myös asunnon arvoa - ihan vähintään houkuttelevuutta ostajan silmissä, millä on myös oma arvonsa. Kaikki asunnot ovat joskus myynnissä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

2020 valmistunut kivitalo Helsingissä, 200 neliötä. Olohuone korkeaa tilaa, eli (lämmitettäviä) kuutoita on. Maalämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys. Aurinkopaneelit katolla ja pörssisähkö. Kaikki asumiskustannukset (=> nopeasti muisteltuna sisältää jätemaksu, kiinteistövero, ostosähkö siirtoineen, vesimaksu, kadunhoitokulu-mikälie, talon vakuutus) ovat noin 200-250 euroa/kk. Eli reilun euron neliö.

Toki talon hinta on sitten suuruusluokkaa jonkinverran, mutta asumistkustannukset ovat pientä. Sähköauto maksimoi säästön, kun kesällä voi ajaa oikeasti ilmaiseksi aurinkopaneelien ansiosta.

Oletko laskenut noiden aurinkopaneelien kannattavuutta? Kysyn sen takia, että meilläkin on 200-neliöinen talo, tosin hirsitalo ja Sipoossa. Maalämpö pörssisähkö-ohjauksella ja vesikiertolnen lattialämmitys on, ja pörssis

 

"Meillä on sähkökulutus laski vuositasolla -30% paneelien hankinnan jälkeen." Täsmää omiin arvioihini. Kun tuo 30% painottuu koko vuotta ajatellen halpoihin tunteihin, arvioin potentiaalisen säästön olevan 250-300€ vuodessa. Sähköauto toisi tuohon vähän lisää, mutta meidän vähillä kilsoilla ei paljoa.

Tuo on totta, että aurinkopaneelit noistaisivat talon arvoa tai tekisivät siitä kiinnostavan. Ostaja saattaisi jopa hairahtua maksamaan enemmän extraa, kuin mitä paneelit maksoivat, kun nehän säästää ihan valtavasti :)

Sama

Aurinkopaneelien tuottaman sähkön hinta on simppeli laskea. Tarvitaan hinta ja tuotto sekä käyttöikä. Esimerkkinä 5000€ maksava järjestelmä, joka tuottaa 5000kilowattia vuodessa 30 vuoden ajan. Se tuottaa elinkaarensa aikana siis 150000 kilowattia ja hinnaksi muodostuu 0,0333 euroa kilowatilta. Takaisinmaksuaikaa ei voi taas laskea etukäteen, ainoastaan arvailla ja spekuloida. Itse sähkö on hyvin halpaa paneeleilla, mutta ei se silti välttämättä kannata ivestointina. Omat vinkit paneelien hankintaan. 1. Älä osta velaksi. 2. Lue kohta 1 ja ymmärrä se. 3. Älä maksa liikaa paneeleista. 4. Jos on rahaa niihin laittaa, niin suhtaudu tuottoon kuten osinkoihin. Nehän kasvavat kun sähkön hinta nousee ja nythän sitä on ennustettu kovaankin nousuun.

vauutukset, sähkö, vesi, tietoliikenneyhteydet, kunnostustyöt, korjaustyöt, perusparannustyöt, pihatyöt, jätemaksut, (jos on yhteinen jätekatos, niin sen kunnostukset). laitteiston huoltokustannukset, nuohouskustannukset. polttopuiden hankinta, jätehuoltoon liittyvät astiat täytyy myös itse ostaa (ei ne nyt hirveän kalliita ole, mutta silti täytyy itse ostaa ja huoltaa ja pitää kunnossa niin, että jäteautolla pääsee ne tyhjentämään).

Jos talon edessä on jalkakäytävä (asuinpaikasta riippuen ja sopimuksista kunnan kanssa), niin voi tulla tontinedustan jalkakäytävän pitäminen kunnossa talviaikaan (eli hiekoitus) (meillä on tehty erillinen sopimus kunnan kanssa, että se on koko tontin mitalta kunnan vastuulla ja siitä on pidetty huolta myös siten, että meidän tontin ja jalkakäytävän  välissä on kunnan omistama oja).

mitähän vielä. Postilta tuli ilmoitus, että tiemme postilaatikot täytyy kunnostaa. Ne on siinä yhteishankintana, joten nyt sitten tulee siitä lisämaksua. Talomme pihalla oleva puu on aika huonokuntoinen, joten täytyy alkaa sitä kaatamaan pois. Se onkin hintavaa, koska puu on korkea ja joka suunnassa on jonkun talo, joten tullee hintaa varmaan tonni tai pari siitä. Ei varmaan laiteta uutta puuta siihen, tai jos laitetaan, niin jotain maks 2 metriä korkeaksi kasvavaa, jotta tuleva puunkaato olisi sitten halvempaa. 

(joku sanoi että eihän puutarhanhoito ja sen kustannukset liity omakotitaloon. Kyllä ne liittyy. Jos et esim. hoida puutarhaasi tai alat pitää siellä yksityistä kaatopaikkaa, niin saat kunnalta kehotuksen siistiä sen ja viedä jätteet asianmukaisesti kaatopaikalle. Jos napaurisi valittavat kuntaan, että puutarhasi on hoitamaton ja sen vuoksi siellä on alkant vilistä rottia, niin samalla lailla saat ukaasin hoitaa asia kuntoon. Se on sinun vastuullasi olevaa maata, jossa omakotitalosi on ja se liittyy tiivisti oakotitaloon ja sen hoitoon)

meilä oli myös kerrostaloasunto. Myytin pois siinä vaiheessa, kun viisivuotissuunitellemassa oli kattoremontti, hissiremontti, parvekeremontti ja linjaremontti. Näiden yhteydessä tietysti sitten uusittaisiin keittiöt ja kylppärit. Ostettiin tuo aikoinaan halvalla ja lähdettiin pois suurinpiirtein +/- tilanteesa. Ihan kiva näin. Helpompaa kerrostalossa toki on asua, kun ei tarvi itse hoitaa kaikkia huoltohommia, mutta silti preferoin omakotitaloasumista. Oma tupa oma lupa. Varsin kukaava sananlasku, ei voi tietenkään ihan kirjaimmellsesti ottaa, kun pitää silti naapurit ottaa huomioon, mutta pitkälti se on sitä kuitenkin. Tulee paljon enemmän sunnitteluvapautta ja harkinnanvapautta ja jopa kilpailuttamisvapautta kuin kerrostalossa ja taloyhtiössä, jossa pitää aina silloin tällöin alistua toisten tahtoon, enemmistön tahtoon, vaikka tietää, että vtuiks se menee ja maksetaan ihan hlvtisti ylihintaa. 

Vierailija kirjoitti:

Näistä listauksista jää usein pois ruohonleikkurit, trimmerit, lippu, lumikolat, harjat, lapiot, istutukset, multa, hiekoitus jne. Parikymppiä kuussa menee heittämällä. Meillä oli tämän vuoden puutarhabudjetti 300€, eli  25€ ja lisäksi uusittiin grilli 490€. Se kestää noin viisi vuotta. Päältä ajettava leikkuri vie huoltoon ja bensaan yli 50 euroa vuodessa pääomakulun lisäksi. Näistä kertyy isot summat, vaikka ne voi ohittaa vapaaehtoisina kuluina.

Noihin em. kuluihin mulla on mennyt sinä aikana kun mulla on talo ollut, n. 3e/kk. Johtuen esimerkiksi siitä, etten omista lipputankoa, päältäajettavaa ruohonleikkuria tai grilliä.

Nuo todellakin voi ohittaa vapaaehtoisina kuluina ja noihin listauksiin onkin siksi hyvä merkata, että mitä ne sisältää. Onhan tietenkin joku vesimaksu ja sen lämmityskustannukset sellaisia, että joku oikein tuhlaileva perhe saattaa käyttää kymmeniä tai jopa satoja euroja enemmän kuussa veteen (ja sen lämmitykseen) kuin joku saman kokoinen perhe, joka käyttää vettä erittäin säästeliäästi. Lisäksi tuollainen muutaman euron heitto tulee helpostikin jo siitä, että sisälämpötila on talvella muutaman asteen korkeampi.

Vierailija kirjoitti:

on halvempaa asua okt:ssa kuin kerrostalossa. Kerrostalossa kulut (lainanlyhennys + vastikkeet) tekivät 750€, omakotitalossa meillä menee n 650€ kuussa.

Asumiskulut, ei niihin välttämättä lainanhoitokuluja lasketa.

Jos on samantasoiset asunnot ja ei laske omaa työtä niin kerrostaloasuminen tulee halvemmaksi.

Omakotitaloasumisessa voi sitten omalla työpanoksella vaikuttaa kulukuvioihin, etenkin jos tinkii tasosta.

Voi myös pitää taukoa ylläpidosta halutessaan.

Halpa talo syrjäseudulla, minkä asuu ns loppuun purkukuntoiseksi tulee kuluiltaan halvaksi, kunhan terveys vaan säilyy.