Lue keskustelun säännöt.
Kyllä omassa asuminen todella kannattaa, tässä laskelmaa.
21.06.2011 |
Esim. tällä hetkellä meillä menee lainan hoitoon 1545 eur, josta korkojen osuus on 335 eur. KOroista vielä nyt saa osan verovähennyksiin, eli verovähennysosuuden jälkeen maksamme korkoja n. 240 eur.
Tuo loppuosa lainan lyhennys n. 1305 eur on "säästöä", jolla kartutamme omaa varallisuutta.
Lisäksi omakotitalossa on kuluja lämmitys, vesi, kiint.vero jne. yht. keskimäärin 290 eur (kun vähennän sähkölaskusta arvioidun taloussähkön osuuden, jonka siis joutuu maksamaan kaikki itse, vuokralla asujatkin).
Eli nyt maksamme "hukkaan" vain n. 530 eur. (Vrt. vuokra).
Loput mitä maksamme, on sitä säästöä itselle, joka tosin on kiinni talossa.
Tuolla 530 eur emme täältä pk-seudulta vuokraisi kuin yksiön. Meillä on 4 lasta, joten tarvitsemme mielellään tällaisen tilavan ok-talon (joka vielä lähes uusi eli isoja remontteja ei tiedossa.)
Jos vuokraisimme jotain järkevää, joutuisimme maksamaan yhtäpaljon ja enemmänkin vuokraa, kuin nyt.
Jos pääsisimmekin kaupungin asuntoon vaikka joku 5h kerros/rivitalo, niin vuokrat niissäkin varmaan 1200-1300 eur.
Nykykuluihin verraten voisimme tällöin laittaa säästöön pankkitilile joku 550 eur, jolloin käyttäisimme saman verran rahaa asumiseen kuin nyt, mutta se olisi siis vain n. puolet siitä, mitä nyt "säästämme".
Lisäksi tulee bonuksena vielä tuo asuntojen arvon nousu. Tietysti siinä on riskinsä, että voi joskus laskeakin. Tähän mennessä olemme kuitenkin kaksi asuntoa myyneenä saaneet niistä myydessä aina voittoa.
Piti vain aloittaa nöyrästi vähän pienemmästä ja vanhemmasta.
Ja ennenkaikkea - piti ENSIN säästää se tarvittava omarahoitusosuus, eli pari vuotta elettiin aikanaan ahtaasti mahd. halvalla vuokralla ja säästimme ahkerasti, jotta se eka asunto saatiin ostettua.
Onneksi ei jääty silloin odottamaan mitään asuntojen hintojen laskua... siitäkin ne on vaan nousseet koko ajan, vaikka täällä silloinkin vouhattiin että kohta laskee kohta laskee (vajaa 10 v. sitten).
Ainoa lasku minkä olen sen jälkeen nähnyt, on se pieni pudotus v. 2008 tienoilla, mutta silloinkin asuntojen hinnat oli selvästi korkeammalla kuin vielä muutama vuosi aiemmin.
Kannattaa siis rohkeasti uskaltaa, ne jotka miettivät!
Kunhan vaan
- ei ota ihan liikaa sitä lainaa
- eikä ihan koko asunnonhintaa, omarahoitusta pitää ensin säästää jonkin verran (10% ois jo aika hyvä)
- eikä osta asuntoa jostain ihan takahikiältä tai omituisesta paikasta, niin menestys on melko taattu.
Kommentit (43)
yllättävää. Asuin lapsena ok-talossa, ja muistan kyllä kun tuli yllättävää remonttia. Sitä joutuu uusimaan pattereita, lämminvesivaraajaa ja ties mitä laitetta, minkä merkitystä en ymmärtänyt. Lisäksi talon maalaukset (jos ei tiilitalo). Ja kun talo alkaa olla oma (ei enää pankin), nuo remontit, esim. putket.
Tulevaisuus kuitenkin mietityttää eniten, mitä säästöjä vielä tulee ja mitä kuluja tulee esim. ympäristön nimissä. Pitääkö olla tiiviimpi talo, vähemmän kuluttava talo jne.
Vuokrassa ei välttämättä makseta mitään remontteja. Ja jos maksetaan, voi vaihtaa asuntoa. Meillä esim. vuokra 750 euroa/kk, sisältää veden, sähkön, netin. Jos tämä olisi omistusasunto maksettaisiin vastiketta noin 300 euroa/kk + vesi + sähkö + netti. Paljon enemmän menisi asumiskuluihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap:lla menee paljon rahaa kuussa asumiseen.
Meillä (kaksi työssäkäyvää aikuista) menee kuussa asumiseen hieman enemmän mitä AP:lla menee kuussa muihin menoihin 290e ja korot 335e. Maksamme aso-kolmiosta isossa kaupungissa n.700e/kk, lainaa ei ole, alkumaksu maksettiin säästöillä saman tien. Asunto oli lähes uusi, pinnat parkettia lattiassa ym. hyviä materiaaleja.
Minusta n.350e/hlö/kk on hyvä summa maksaa asumisesta, päälle tulee kotivakuutus, en muista mitä se maksaa (vakuutukset tulevat kaikki samassa, muistelisin että n.200e/vuosi kotivakuutuksen osuus?) ja sähkö ehkä n.150/vuosi, joka tapauksessa KAIKKI mukaan lukien ihan max 400e/kk/hlö, jää tuon alle varmasti.
Tienaan n.45'000 vuodessa, minulla menee siis n.10% tuloista asumiseen, mikä on minusta hyvä. Jos maksaisin tuon mitä ap kuussa asumiseen, siihen menisi puolet palkasta, en näe siinä olevan mitään järkeä.
Itse tykkäisin rivarista jossakin pk-seudun lähettyvillä. Hintakaan ei ole este jos vaan löytäisin sopivan mieluiten yhdessä kerroksessa. Ei vaan millään löydy, olen pitkään jo etsinyt.