Lue keskustelun säännöt.
Asuntolainan takaus
16.06.2020 |
Olemme kolmekymppinen pariskunta, yhdessä oltu 10 vuotta ja asumme pääkaupunkiseudulla. Korkeakoulutettuja olemme. Vanhemmillani on täällä kaksi velatonta asuntoa, jotka on siis täysin maksettu. Yhteensä arvo noin 500 t euroa. Minulla ja puolisollani on toive ostaa oma asunto, mutta vanhempani eivät suostu takaamaan asuntolainaamme 25% osuutta lainasta. Meillä on molemmilla vakituiset työt olleet jo vuosia ja tulot yhteensä yli 100t vuodessa. Isäni on traumatisoitunut 90-luvun lamasta ja pelkää menettävänsä asuntonsa lainantakauksen johdosta. Meillä on luottotiedot kunnossa ja muutenkin raha-asiat hoidettu hyvin. Säästöjä on 10% omaan osuuteen, mutta ei 35% osuudeksi. Tavoitteena olisi ostaa noin 300 t e koti, joten käteistä pitäisi olla säästössä liki 100 t euroa, että ostaminen onnistuisi ilman takausta. Välit vanhempieni kanssa ovat aina olleet hyvät, mutta tämä kiristää hermojani täysin. Äitini vaan selittää että ”säästäkää itse”. Juu, vaikka hyvä palkka onkin niin 100 t säästöihin menisi ainakin noin 10 vuotta aikaa. En itse voin mitenkään ymmärtää tätä, jos oma lapseni haluaisi ostaa asunnon, takaisin sen hänelle ilman kysymyksiä. Meillä on lapsi mutta edes se ei auta vanhempiani ymmärtämään tilannetta ja takauksen tarvetta.
Kommentit (97)
Melkoiset elinkustannukset pitää olla, jos yhteensä yli 100 k€ vuosituloista ei tuon enempää ole jäänyt säästöön.... Enpä minäkään uskaltaisi asuntolainaa tuossa tapauksessa lähteä takaamaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä on paapottu ja hemmoteltu lapsena, jos olettaa automaattisesti, että vanhempien takaus on ilmoitusluontoinen asia. Tervetuloa todellisuuteen. Prinsessa säästää vaan itse tarvittavat rahansa.
En takaisi kenenkään lainoja. AP:n asennekin tuollainen niin käytännössä takuu maksumieheksi joutumiselle.
Asunnon voi myydä jos lainan kanssa tulisi jostain syystä jotain ongelmia, arvonmenetys ei ole pääkaupunkiseudulla ongelma. Lisäksi lainoissa on lyhennysvapaat työttömyyden varalle ja tuskin nyt ensimmäisenä pankki olisi myymässä vanhempieni asuntoa tällaisessa ääritapauksessa. Plus heillä on muutoinkin käteistä pankissa todella paljon. No, oli miten oli, vanhempani eivät lainaa takaa omalla asunnollaan ja itselleni se on niin iso epäluottamuksen osoitus, että riittää katkaisemaan välit heihin. En ole ikinä tehnyt heille mitään pahaa, olen opiskellut ja hoitanut kaikki asiani aina rehellisesti ja hyvin. Meillä ei ole työttömyysjaksoista eikä velkaongelmia. Mitään syitä epäillä meidän maksukykyä ei yksinkertaisesti ole.
Eikö teillä ole mitään muuta omaisuutta lainan vakuudeksi? Ihme, jos noin isot tulot menee kaikki elämiseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Teidän tarvitsee 15% säästää itse, valtiontakaus on 85% asuntolainasta. Teidän nettotulot on yli 100 000e vuodessa, miksi saatte niin vähän säästöön vuodessa? Vai hullu lähtisi 300 000e takaamaan, olkookin, että olisi oma lapsi. Kulutus seis vuodeksi ja turhat kulut pois niin saatte 50000e vuodessa säästöön kevyesti.
Muuten kantaa ottamatta ei tässä haeta takausta 300 000€ summalle, vaan 60 000€:ole. Maksukyvyttömyydwen kohdalla ensin menis asunto myyntiin ja vasta sitten katsotaan takausta, jos tarvitsee.
Muutamalla tonnilla saatte ostettavan vakuuden. Garantia yms. Jos jää kiinni tuhannesta tms, niin järkevämpää ottaa se vaikka luottokortilla kun elää asunnossa joka ei sovellu. Se on kuitenkin se huonoin vaihtoehto.
Vierailija kirjoitti:
ASP-tili, ja sen kautta valtion takaus. 10% omarahoitusosuus on tarpeeksi.
Niin mutta asp-asunto saa maksaa max 180k ?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sinä joka väität että 100 t tuloilla saisi vuodessa säästöön 50 t euroa et selvästikään ymmärrä Suomen verotuksesta yhtään mitään.
Ap kirjoitti:
Juu, vaikka hyvä palkka onkin niin 100 t säästöihin menisi ainakin noin 10 vuotta aikaa.
Kuinkakohan kauan sen lainan takaisinmaksuun sitten menisi, kun siinä on tulee vielä korotkin päälle?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Teillä on passka pankki.
Minä ja puolisoni oltiin samassa tilanteessa, paitsi että nimenomaan ei haluttu ketään takaajiksi.
Kämppä hki keskustasta, laina asioissa no problem.
Vierailija kirjoitti:
Sinä joka väität että 100 t tuloilla saisi vuodessa säästöön 50 t euroa et selvästikään ymmärrä Suomen verotuksesta yhtään mitään.
Tuo, joka väitti, että säästöön jäisi 50 000 oletti, että kyse oli yli 100 000 € nettotuloista. Vaikka olisikin brutto, niin kyllä siitä verojen jälkeenkin pitäisi yli 10 000 € jäädä vuodessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
ASP-tili, ja sen kautta valtion takaus. 10% omarahoitusosuus on tarpeeksi.
Niin mutta asp-asunto saa maksaa max 180k ?
Asp-lainan rinnalle voi ottaa toisen, tavallisen asuntolainan, jolla kattaa loput asunnon hinnasta, jos asp-laina ei riitä. Meillä on 250 000 euron asuntolaina, josta 145 000 asp-lainaa ja loput tavallista asuntolainaa.
Ukko37 kirjoitti:
Teillä on passka pankki.
Minä ja puolisoni oltiin samassa tilanteessa, paitsi että nimenomaan ei haluttu ketään takaajiksi.
Kämppä hki keskustasta, laina asioissa no problem.
Selvästikin. Voitko suositella omaa pankkiasi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Säästämme nyt noin vajaa 1000 e kuussa josta 200 menee lapsen tilille hänen tulevaa omaa asuntoa varten. Tällä tahdilla säästämiseen menee viel vuosia, joka on typerää kun hyvin voisi jo maksaa omaa asuntoa pois.
Mitäs meinasitte sille nykyiselle asunnolle tehdä? Maksatteko siitäkin lainaa? Kannattaisiko se yrittää myydä ensin pois?
Vierailija kirjoitti:
Säästämme nyt noin vajaa 1000 e kuussa josta 200 menee lapsen tilille hänen tulevaa omaa asuntoa varten. Tällä tahdilla säästämiseen menee viel vuosia, joka on typerää kun hyvin voisi jo maksaa omaa asuntoa pois.
Säästäkää tuo koko summa nyt omaa asuntoa varten. Lapsen asuntoa varten voitte sitten säästää myöhemmin tai antaa aikanaan hänen ensiasuntoonsa teidän asunnon lainan vakuudeksi.
Kannattaa käydä muutamassa eri pankissa. Myös lisävakuutta saa ostettua kertakorvauksella :)
Jos oletetaan, että yli 100 t vuodessa on bruttotulot kahdelta ihmiseltä, niin verojen ja muiden maksujen jälkeen siitä pitäisi jäädä käteen yli 70 t euroa, mutta vaikka jäisin vain 60 t, niin silti se on 5000 euroa kuukaudessa. Jos siitä ei jää tuon enempää säästöön, niin kyllä silloin on kulutustottumuksissa ihan oikeasti jotain vikaa.
Asutteko tällä hetkellä Porvoossa?
Teidän tarvitsee 15% säästää itse, valtiontakaus on 85% asuntolainasta. Teidän nettotulot on yli 100 000e vuodessa, miksi saatte niin vähän säästöön vuodessa? Vai hullu lähtisi 300 000e takaamaan, olkookin, että olisi oma lapsi. Kulutus seis vuodeksi ja turhat kulut pois niin saatte 50000e vuodessa säästöön kevyesti.