Lue keskustelun säännöt.
Asuntolainan korko, en ymmärrä?
09.11.2014 |
Miten lasketaan? Esim. jos ottaisin lainaa 150 000 e kuussa ja maksaisin sen pois 18 vuodessa, olisi kuukausierä n. 694e. Tähän päälle tulee marginaali ja korot, ymmärtääkseni. Jos korot olisivat vaikka 6% niin millainen olisi kuukausieräni, miten ne korot lasketaan siihen? En ole vielä ostamassa, siksi tiedän niin huonosti.
Kommentit (67)
[quote author="Vierailija" time="09.11.2014 klo 00:30"]Paitsi että laina ei koskaan ole ollut niin halpaa kuin nyt, asuntolainan saa alle 2 % korolla ja 6 % ei tule nousemaan vuosikausiin.
[/quote]
Meidän lainahistorian aikana korot tipahti 5% -> 2% suunnilleen puolessa vuodessa. Ihan oot varma että sama ei millään voi käydä toisinpäin keskimääräsen lainanmaksun aikana, siis seuraavan 15 aikana vaikka?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="09.11.2014 klo 00:17"]
Eli korko olisi 1.06 x 150 000e eli 159 000e yhteensä. Lainakuukausia on 216. Olisiko kuukausierä siis 736e.
Mutta tämä ei voi olla totta, vai voiko? Eivätkö korot ole useita satasia lainasumman päälle kuukausittain?
[/quote]
Elämme matalien kokrojen aikaa. Netissä on laskureita, laita koroksi vaikka 4%, niin tuskin menee lainan keskikorko sen yli, vaikka eihän sitä koskaan tiedä.
[quote author="Vierailija" time="09.11.2014 klo 00:17"]
Eli korko olisi 1.06 x 150 000e eli 159 000e yhteensä. Lainakuukausia on 216. Olisiko kuukausierä siis 736e.
Mutta tämä ei voi olla totta, vai voiko? Eivätkö korot ole useita satasia lainasumman päälle kuukausittain?
[/quote]
Se on vuosikorko, ensimmäisen kuukauden korko on ((1,06/100)*159000)/12 = 140,45€, seuraava kuukausi tietysti vähemmän, kun lainaakin vähemmän jne.
[quote author="Vierailija" time="10.11.2014 klo 06:47"]
[quote author="Vierailija" time="09.11.2014 klo 00:30"]Paitsi että laina ei koskaan ole ollut niin halpaa kuin nyt, asuntolainan saa alle 2 % korolla ja 6 % ei tule nousemaan vuosikausiin. [/quote] Meidän lainahistorian aikana korot tipahti 5% -> 2% suunnilleen puolessa vuodessa. Ihan oot varma että sama ei millään voi käydä toisinpäin keskimääräsen lainanmaksun aikana, siis seuraavan 15 aikana vaikka?
[/quote]
No sitähän ei tiedä miten korot käyttäytyy jos EU ja euro hajoaa jne. mutta turha niitä on murehtia, kun ei tosiaan voi tietää.
Meidän lainankorko oli yli 6% ja siitä se sitten valuin alas ja kyllähän korko piipahti yli viidessä prosentissä joskus 2008-2009, mutta tuli sieltä taas uudelleen alas.
Tässä maailmassa uskoisin että keskikorto ei nouse yli 3-4%.
[quote author="Vierailija" time="09.11.2014 klo 00:23"]
[quote author="Vierailija" time="09.11.2014 klo 00:20"]
korko on vuosikorko, eli otat korkoprosentin verran kulloisestakin lainasummasta ja jaat sen 12:lla, niin saat kuukausittaisen koron. Eli jos korko olisi sen 6% koko laina-ajan niin ensimmäisenä kuukautena korko olisi 750e ja siitä se laskisi tasaisesti lainasumman pienentyessä olettaen, että korko pysyisi siinä 6%:ssa.
[/quote]
Nyt ymmärsin, kiitos, eli kuukausittain maksaisin 750e korkoja. Kauhea summa! Kannattaisi siis ennemmin asua vuokralla ja säästää kuin maksella tuollaisia korkoja.
[/quote]
Onko BB-Anna päästetty nettiin? yyyyyyhyyyy..... ai... nyt mä tajusin (etkä tajunnu)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Noista koroista. Tietenkin korot tulevat nousemaan aika rajusti sitten kun tämä talous lopulta lähtee käyntiin taas. Pakkohan niin on käydä, eihän nämä miinuskorot ole kenenkään etu, ei edes velallisen. Toisaalta, korkojen nousu ei dilloin niin haittaa, koska talous pyörii taas, alkaa nousukausi ja - tadaa - meillä on useimmilla taas varaa maksaakin sellaisia korkoja!
[quote author="Vierailija" time="09.11.2014 klo 00:17"]Eli korko olisi 1.06 x 150 000e eli 159 000e yhteensä. Lainakuukausia on 216. Olisiko kuukausierä siis 736e.
Mutta tämä ei voi olla totta, vai voiko? Eivätkö korot ole useita satasia lainasumman päälle kuukausittain?
[/quote]meillä korko on alle 50 e kuussa yli 150 000 e lainaan. Marginaali 0,2.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jotenkin aina hämmästyn palstalla tätä vuokra-asukkien "tietoa" omistusasumisen kuluista, lainanhoidosta tms. Vasta joku väitti, että ok-talosta maksetaan veroja tonni vuodessa (koskaan ei selvinnyt, että mikä se sellainen vero on..). Rahoitusvastike vs hoitovastike tuntuu myös menevän iloisesti sekaisin kun kuulemma kerrostaloasunnostakin pitäisi muka maksaa tonnin vastike lainanlyhennyksen lisäksi...
[quote author="Vierailija" time="09.11.2014 klo 00:20"]korko on vuosikorko, eli otat korkoprosentin verran kulloisestakin lainasummasta ja jaat sen 12:lla, niin saat kuukausittaisen koron. Eli jos korko olisi sen 6% koko laina-ajan niin ensimmäisenä kuukautena korko olisi 750e ja siitä se laskisi tasaisesti lainasumman pienentyessä olettaen, että korko pysyisi siinä 6%:ssa.
[/quote]
Pysyy 6 prosentissa?? Meillä ainakin kokonaiskorko on alle prosentin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="10.11.2014 klo 08:28"]
[quote author="Vierailija" time="09.11.2014 klo 00:20"]korko on vuosikorko, eli otat korkoprosentin verran kulloisestakin lainasummasta ja jaat sen 12:lla, niin saat kuukausittaisen koron. Eli jos korko olisi sen 6% koko laina-ajan niin ensimmäisenä kuukautena korko olisi 750e ja siitä se laskisi tasaisesti lainasumman pienentyessä olettaen, että korko pysyisi siinä 6%:ssa. [/quote] Pysyy 6 prosentissa?? Meillä ainakin kokonaiskorko on alle prosentin.
[/quote]
Sä elät niin nykyhetkessä!
[quote author="Vierailija" time="10.11.2014 klo 08:15"]
[quote author="Vierailija" time="09.11.2014 klo 00:17"]Eli korko olisi 1.06 x 150 000e eli 159 000e yhteensä. Lainakuukausia on 216. Olisiko kuukausierä siis 736e. Mutta tämä ei voi olla totta, vai voiko? Eivätkö korot ole useita satasia lainasumman päälle kuukausittain? [/quote]meillä korko on alle 50 e kuussa yli 150 000 e lainaan. Marginaali 0,2.
[/quote]
Mitä nollainformaatiota tämä oikein on? Sen sijaan, että oikoisit siteeraamasi henkilön virheellistä ymmärrystä korkojen laskutavasta, spämmäät vaan omia matalia korkojasi. Eihän tuosta edes ilmene, mikä viitekorkonne on. Ja kukaan ei enää nykyään saa 0,2% marginaaleja. Tulitko tänne vaan kerskumaan etkä itsekään ymmärrä, miten korko toimii?
On oikeasti huolestuttavaa lukea näitä. Ilmeisesti oikeustoimikelpoiset ihmiset ovat täysin pihalla perusasioista. Koulussa pitäisi kyllä opettaa taloustietoa.
Korko lasketaan joka kuukausi uudelleen siitä jäljelläolevasta, ei alkuperäisestä lainasummasta. Eli kun ensimmäisessä kuussa 6% korko olisi sen 750 euroa, niin seuraavassa kuussa, kun lainaa on lyhennetty vaikka 400 eurolla, niin 6% korko olisi (0,06 * 149600)/12=748 euroa.
Tällä hetkellä korot ovat ennätysalhaalla ja varmasti laina-aikana tulevat olemaan korkeammalla, ja hetkittäisesti varmaan hyvinkin korkealla. Tähän pitää varautua. Korkoriski on kuitenkin pahimmillaan ensimmäisinä vuosina, kun lainan määrä on vielä suuri, ja lähivuosiksi ennustetaan edelleen matalia korkoja. Tietenkään ennuste ei ole mikään takuu, mutta todennäköistä se on. 6% korko vaikka jossain 15. lainavuoden kohdalla ei ole yhtä vaarallista, koska tuolloin laina on lyhentynyt alle 40000 euroon ja tuo 6% korko olisi enää 200 euroa. Jos tuntuu, ettei talous kestä korkopiikkejä niin voi aina ottaa 10 vuoden kiinteän koron, veikkaisin että sellaisen saisi nyt 3% tuntumaan. Toiset taas säästävät korkopuskuria näinä matalien korkojen aikana, että sitten jos korot pompsahtavat sinne 5% tienoille joksikin aikaa tai vaikka jää työttömäksi, niin lainan maksu on kuitenkin taattu ainakin joksikin aikaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="10.11.2014 klo 08:28"]
[quote author="Vierailija" time="09.11.2014 klo 00:20"]korko on vuosikorko, eli otat korkoprosentin verran kulloisestakin lainasummasta ja jaat sen 12:lla, niin saat kuukausittaisen koron. Eli jos korko olisi sen 6% koko laina-ajan niin ensimmäisenä kuukautena korko olisi 750e ja siitä se laskisi tasaisesti lainasumman pienentyessä olettaen, että korko pysyisi siinä 6%:ssa. [/quote] Pysyy 6 prosentissa?? Meillä ainakin kokonaiskorko on alle prosentin.
[/quote]
Niin, aloittaja kysyi lainan korosta 6% korkoprosentilla. Pankit käyttävät 6% korkoprosenttia laskelmissa testatakseen asiakkaan maksukykyä, jos korot nousisivat. Ymmärräthän, että kyseessä on teoreettinen skenaario.
Kukaan ei enää saa uusia lainoja alle prosentin kokonaiskorolla, joten tuo sinun nykyinen korkosi on relevanttia tietoa ainoastaan sinulle.
[quote author="Vierailija" time="10.11.2014 klo 09:09"]
[quote author="Vierailija" time="10.11.2014 klo 08:28"]
[quote author="Vierailija" time="09.11.2014 klo 00:20"]korko on vuosikorko, eli otat korkoprosentin verran kulloisestakin lainasummasta ja jaat sen 12:lla, niin saat kuukausittaisen koron. Eli jos korko olisi sen 6% koko laina-ajan niin ensimmäisenä kuukautena korko olisi 750e ja siitä se laskisi tasaisesti lainasumman pienentyessä olettaen, että korko pysyisi siinä 6%:ssa. [/quote] Pysyy 6 prosentissa?? Meillä ainakin kokonaiskorko on alle prosentin.
[/quote]
Niin, aloittaja kysyi lainan korosta 6% korkoprosentilla. Pankit käyttävät 6% korkoprosenttia laskelmissa testatakseen asiakkaan maksukykyä, jos korot nousisivat. Ymmärräthän, että kyseessä on teoreettinen skenaario.
Kukaan ei enää saa uusia lainoja alle prosentin kokonaiskorolla, joten tuo sinun nykyinen korkosi on relevanttia tietoa ainoastaan sinulle.
[/quote]
Niin, tai sitten ap voi laskeskella vaikka 20% koron mukaan ja kaushistella miten paljon rahaa meneekään korkoihin joka kuukausi joten kannattaa asia vuokralla :D En tosiaan voi enkä halua voida mitään sille, että omat korkomenot on tätä mitä on (eli alle 1%)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="10.11.2014 klo 08:27"]Vasta joku väitti, että ok-talosta maksetaan veroja tonni vuodessa (koskaan ei selvinnyt, että mikä se sellainen vero on)
[/quote]
Olisko kiinteistövero? Tonni kuulostaa paljolta mutta jos on iso tontti ja uusi talo niin miksei. Meillä kiinteistövero on noin 400 euroa / vuosi.
[quote author="Vierailija" time="10.11.2014 klo 10:02"]
[quote author="Vierailija" time="10.11.2014 klo 08:27"]Vasta joku väitti, että ok-talosta maksetaan veroja tonni vuodessa (koskaan ei selvinnyt, että mikä se sellainen vero on) [/quote] Olisko kiinteistövero? Tonni kuulostaa paljolta mutta jos on iso tontti ja uusi talo niin miksei. Meillä kiinteistövero on noin 400 euroa / vuosi.
[/quote]
Meillä kans 400, uusi talo ja oma tontti, ei kylläkään iso, mutta näitä postimerkkitonttejahan nämä nykyään (onneksi) ovatkin. En itsekään keksi mitään muuta veroa mitä pitäisi maksaa, enkä kyllä ole kuullut että kenelläkään olisi tonnin kiinteistöveroa. Syrjäkunnissa toki isommat tontit, mutta onhan se maksukin varmasti vain murto-osa isojen kaupunkien veroprosenteista.
[quote author="Vierailija" time="10.11.2014 klo 08:27"]
Jotenkin aina hämmästyn palstalla tätä vuokra-asukkien "tietoa" omistusasumisen kuluista, lainanhoidosta tms. Vasta joku väitti, että ok-talosta maksetaan veroja tonni vuodessa (koskaan ei selvinnyt, että mikä se sellainen vero on..). Rahoitusvastike vs hoitovastike tuntuu myös menevän iloisesti sekaisin kun kuulemma kerrostaloasunnostakin pitäisi muka maksaa tonnin vastike lainanlyhennyksen lisäksi...
[/quote]
Aika usein vuokralaisten kynnyskysymys omakotitalon kannattamattomuudessa on ruohonleikkurin bensat...
[quote author="Vierailija" time="10.11.2014 klo 10:08"]
[quote author="Vierailija" time="10.11.2014 klo 08:27"]
Jotenkin aina hämmästyn palstalla tätä vuokra-asukkien "tietoa" omistusasumisen kuluista, lainanhoidosta tms. Vasta joku väitti, että ok-talosta maksetaan veroja tonni vuodessa (koskaan ei selvinnyt, että mikä se sellainen vero on..). Rahoitusvastike vs hoitovastike tuntuu myös menevän iloisesti sekaisin kun kuulemma kerrostaloasunnostakin pitäisi muka maksaa tonnin vastike lainanlyhennyksen lisäksi...
[/quote]
Aika usein vuokralaisten kynnyskysymys omakotitalon kannattamattomuudessa on ruohonleikkurin bensat...
[/quote]
:D
[quote author="Vierailija" time="10.11.2014 klo 09:54"]
Niin, tai sitten ap voi laskeskella vaikka 20% koron mukaan ja kaushistella miten paljon rahaa meneekään korkoihin joka kuukausi joten kannattaa asia vuokralla :D En tosiaan voi enkä halua voida mitään sille, että omat korkomenot on tätä mitä on (eli alle 1%)
[/quote]
sen sijaan voisit, mutta et ilmeisesti halua, iskostaa kalloosi, että ketään ei kiinnosta mitä omat korkomenosi tällä hetkellä ovat. Siitä tiedosta ei ole mitään hyötyä kenellekään.
[quote author="Vierailija" time="10.11.2014 klo 07:46"]
Noista koroista. Tietenkin korot tulevat nousemaan aika rajusti sitten kun tämä talous lopulta lähtee käyntiin taas. Pakkohan niin on käydä, eihän nämä miinuskorot ole kenenkään etu, ei edes velallisen. Toisaalta, korkojen nousu ei dilloin niin haittaa, koska talous pyörii taas, alkaa nousukausi ja - tadaa - meillä on useimmilla taas varaa maksaakin sellaisia korkoja!
[/quote]
EU:ssa on sitouduttu 2% inflaatioon ja se tarkoittaa silloin sitä että asuntolainasta maksetaan noin 3-4% korkoa. Näin tulee olemaan, ellei jotain mullistavaa tapahdu.
[quote author="Vierailija" time="09.11.2014 klo 00:23"][quote author="Vierailija" time="09.11.2014 klo 00:20"]
korko on vuosikorko, eli otat korkoprosentin verran kulloisestakin lainasummasta ja jaat sen 12:lla, niin saat kuukausittaisen koron. Eli jos korko olisi sen 6% koko laina-ajan niin ensimmäisenä kuukautena korko olisi 750e ja siitä se laskisi tasaisesti lainasumman pienentyessä olettaen, että korko pysyisi siinä 6%:ssa.
[/quote]
Nyt ymmärsin, kiitos, eli kuukausittain maksaisin 750e korkoja. Kauhea summa! Kannattaisi siis ennemmin asua vuokralla ja säästää kuin maksella tuollaisia korkoja.
[/quote]
Joo kannattaa varmaan pysyä vuokralla jos matikkapää on tuollainen :)