Xenian asunto myynnissä

Välittäjähän tuon hinnan on määritellyt eikä Xenia? Vai voiko välittäjä käyttäessään vaatia kovempaa hintaa mitä välittäjä ehdottaa? Tosiaan kun tarjouskauppa on kyseessä, niin eikö siitä yleensä hinta odoteta vähintään sen 10000 nousevan?

Ei nyt liity vain Xeniaan vaan ihan yleisesti kiinnostaa: kun asuntoa on rempannut niin saako materiaaleihin ja työhön menneen summan lisätä erotukseen verottomana? Siis jos asunto on alunperin ostettu vaikka 100ke ja remppaan mennyt 20k niin jos myy alle 2v asumisen jälkeen pois 120k:lla niin meneekö tuosta 20k:sta 1/3 veroja?

[quote author="Vierailija" time="06.10.2013 klo 20:58"]

Ei nyt liity vain Xeniaan vaan ihan yleisesti kiinnostaa: kun asuntoa on rempannut niin saako materiaaleihin ja työhön menneen summan lisätä erotukseen verottomana? Siis jos asunto on alunperin ostettu vaikka 100ke ja remppaan mennyt 20k niin jos myy alle 2v asumisen jälkeen pois 120k:lla niin meneekö tuosta 20k:sta 1/3 veroja?

[/quote]

Ei mene. Asunnon remppakulut saa vähentää kokonaisuudessaan myyntihinnasta.

[quote author="Vierailija" time="06.10.2013 klo 21:21"]

[quote author="Vierailija" time="06.10.2013 klo 20:58"]

Ei nyt liity vain Xeniaan vaan ihan yleisesti kiinnostaa: kun asuntoa on rempannut niin saako materiaaleihin ja työhön menneen summan lisätä erotukseen verottomana? Siis jos asunto on alunperin ostettu vaikka 100ke ja remppaan mennyt 20k niin jos myy alle 2v asumisen jälkeen pois 120k:lla niin meneekö tuosta 20k:sta 1/3 veroja?

[/quote]

Ei mene. Asunnon remppakulut saa vähentää kokonaisuudessaan myyntihinnasta.

[/quote]Jos työn on tehnyt itse eikä siis maksanut siitä mitään, niin saako sille silti myyntivaiheessa laskea hinnan?

[quote author="Vierailija" time="06.10.2013 klo 20:18"]

[quote author="Vierailija" time="06.10.2013 klo 20:11"]

[quote author="Vierailija" time="06.10.2013 klo 19:54"]

täytyy xentun olla rich.

[/quote]

Mä olen edelleenkin sitä mieltä, että se laina on takuulla Xenian mamman nimissä.

[/quote]

Taitaa xentun pappa olla huomattavasti rikkaampi?

[/quote]

Siitä en tiedä, mutta oston aikoihin puuhasteli "mammansa" kanssa paljon ja koko ajan oli sellaiset vibat, että äiti on lainan ottanut. Mistä pankista edes saa noin ison lainan jollain niinkin epävarmalla "ammatilla" kuin bloggaaja?

[quote author="Vierailija" time="06.10.2013 klo 20:49"]

Välittäjähän tuon hinnan on määritellyt eikä Xenia? Vai voiko välittäjä käyttäessään vaatia kovempaa hintaa mitä välittäjä ehdottaa? Tosiaan kun tarjouskauppa on kyseessä, niin eikö siitä yleensä hinta odote vähintään sen 10000 nousevan?

[/quote]

taas on yks mamma joka ei tiedä yhtään mitään.

Normitilanne : päätetään myydä asunto. Pyydetään tarjouksia 3 eri välittäjältä ja toimeksiannon saa se, joka ehdottaa tarpeeksi kovaa hintaa.

Myöskin omistaja itse on voinut ehdottaa hintaa, onhan hän kuuluisa bloggari. Ikävä kyllä niiden 15 v viikkorahoilla ei tollasia asuntoja ostella.

Mutta eihän se sille välittäjällekään ole edullistaa laittaa epärealistisen korkeaa hintapyyntöä.

Terkuin se yks mamma joka ei tiedä mitään

[quote author="Vierailija" time="06.10.2013 klo 21:22"]

[quote author="Vierailija" time="06.10.2013 klo 21:21"]

[quote author="Vierailija" time="06.10.2013 klo 20:58"]

Ei nyt liity vain Xeniaan vaan ihan yleisesti kiinnostaa: kun asuntoa on rempannut niin saako materiaaleihin ja työhön menneen summan lisätä erotukseen verottomana? Siis jos asunto on alunperin ostettu vaikka 100ke ja remppaan mennyt 20k niin jos myy alle 2v asumisen jälkeen pois 120k:lla niin meneekö tuosta 20k:sta 1/3 veroja?

[/quote]

Ei mene. Asunnon remppakulut saa vähentää kokonaisuudessaan myyntihinnasta.

[/quote]Jos työn on tehnyt itse eikä siis maksanut siitä mitään, niin saako sille silti myyntivaiheessa laskea hinnan?

[/quote]

Ei saa, ellei ole kuitteja maksetuista palkoista. Tarvikkeet ja ulkopuolisen tekijän työt kuittien mukaan. Muutenhan jokainen voisi väittää tehneensä myyntivoiton verran remppaa itse...

Kiinteistömaailmalla on ihan tyypillistä, että laitetaan tosi kovia hintoja. Erikoista kyllä että tuossa on tarjouskauppaan laitettu noin kova lähtö Tuolle asunnolle ja yhtiölle, johon tulossa remppaa. Joka tapuksessa kakkosella alkaa kyllä ehdottomasti myyntihinta.

[quote author="Vierailija" time="06.10.2013 klo 22:40"]

Kiinteistömaailmalla on ihan tyypillistä, että laitetaan tosi kovia hintoja. Erikoista kyllä että tuossa on tarjouskauppaan laitettu noin kova lähtö Tuolle asunnolle ja yhtiölle, johon tulossa remppaa. Joka tapuksessa kakkosella alkaa kyllä ehdottomasti myyntihinta.

[/quote]

Vaikka on tarjouskauppa, niin tiedän kyllä tapauksia joissa asunto on myyty alle tarjouskaupan lähtöhinnan. Mutta uskon kyllä että tämä asunto menee hyvin kaupaksi ja eiköhän summa ala kakkosella kuitenkin. Kyllä Helsingissä vielä on ihmisiä, jotka maksaa hyväkuntoisesta tilavasta yksiöstä tuollaisen summan.

Aika korkea hinta näillä markkinoilla. Ja ei bloggaajan ammatilla ei saa tuollaista lainaa, ei edes lähelle. Varmaan mamman koti on takuuna jos on vaikka jo velaton:)

Lähinnä ihmetyttää miksi kuviin on jättänyt omia valokuviakin ja kun näyttökin kaiketi jo ollut, eikös tuo ole ihan perusjuttu että omat henkilökohtaiset valokuvat pois ennen näyttöjä... Hyllyille olisi voinut jättää vaikka maisemakuvat ja viritellä jotain koriste-esineitä tms. No mutta eipä tuossa blogissa kovinkaan älykästä juttua näy että.... Kovin on kiire eteenpäin elämässä mutta pienetkin jutut kannattaisi varmaan ottaa huomioon asuntoa myydessä, tuoreet kukatkin esim. näytöissä on plussaa muun muassa... Mutta toivottavasti löytävät pian mieleisensä asunnon, kovasti onnelliselle Xenia vaikuttaa. En kyllä yhtään ihmettele että haluavat asua tilavammassa asunnossa, kyllä nuo tuon kokoiset asunnot on vaan niin kopperoita asua... Vähän kun lähtee kauemmas niin saa jo ison asunnon mukavalla ympäristöllä ja nopeasti pääsee keskustaan.

Eikö tuo ole aika normaali hinta tuon kokoisesta yksiöstä keskustan läheisyydessä? Mitä Oikotieltä katselin 30-neliöisiä yksiöitä, niin tuon ne maksaa. Taka-Töölössä pyydetään 230 000 ja Kampissa 249 000.

Meille tämän hintaluokan yksiöt on kalliita (asutaan kolmiossa, josta maksettiin alle 160 000), mutta Helsingin keskustan alueella liikkuu ostajia hieman toisenlaisella budjetilla ja osa asunnoista menee nopeasti kaupaksi.

Asuimme aikaisemmin vuokralla Helsingin keskustassa ja vuokranantajamme oli pitkään halunnut ostaa toisenkin asunnon samasta kerrostalosta. Kun asunto tuli myyntiin (hp lähes 500 000), hän osti asunnon saman tien. Ja kun hänen lapsensa halusi muuttaa kotoa pois, hänelle ostettiin ydinkeskustan paraatipaikalta asunto.

Kaikki on siis suhteellista :) Se mikä on kallista muille, onkin hyvä hinta toiselle ja ei muuta kuin käteistä tiskiin.

Hinnan sijasta mulla tökkii Xenian asunnon suhteen sijainti. Meluisa ja hieman ankea katu tuosta kohtaa, talvisin vaarallisilta näyttävät jäiset lumikinokset katoilla. Jos etsisin asuntoa tuolta, haluaisin esim. rauhalliselle Ilmarinkadulle puistonäkymin :) Mutta nuorille opiskelijoille varmasti mieluisa sijainti, etenkin jos ikkuna sisäpihalle -ja jos Xenian kuvia on otettu sisäpihalla, se vaikuttaa kivalta ja vehreältä (esim. meidän sisäpiha oli vain asfalttipläntti ja pari parkkiruutua autoille).

siis miten se on voinu 2-kymppisenä yksin ostaa tollasen?? en ymmärrä, mistä saanu rahat, me ei saatu tarpeeks lainaa kahestaan (laina riittäs johonki pieneen kolmioon, liian pieni meiän perheelle) :( ja ollaan kummatkin 10 vuotta oltu vakitöissä, menot normit.. että vuokralla taietaan elää loppuun saakka.. ja parikymmpinen likka asuu yli 200tonnin arvosessa lukaalissa?

kyll rupes vituttaa, miks oon sh enkä mikää.. no nii mistä toi saanu rahat??

byyhyy 

Ostihan se yksikin bloggaaja omakotitalon miehensä kanssa vaikka bloggaajalla opiskelut kesken.. Että toisilla taitaa sitä rahaa vaan olla..

Kertokaa jotain Xentun miehestä, mulla on mennyt ihan ohi. Britti? Kauanko olleet yhdessä? Ikä? Ammatti? jne. tärkeimmät.

Eikö kenenkään 'miten tolla on varaa' ja 'pappa betalar' kommenttien heittäjillä tule mieleen, että ihmisillä voi olla muutakin varallisuutta kuin palkkatulot. Xenialla on yritys, vaikka hän on opiskelija. Siis säännölliset tulot ja on nuori - eli hänellä on paljon työvuosia edessä .Voi olla, että hänellä on perintöä, varakas suku tukee tms. Ei se nyt noin ihmeellistä ole, että nuori aikuinen asuu omistusasunnossa ja on varakas.

Asunnon hinta on korkea, niinkuin ne ovat tuolla alueella muutenkin. Ei tuo ole poikkeus.

[quote author="Vierailija" time="06.10.2013 klo 23:48"]

siis miten se on voinu 2-kymppisenä yksin ostaa tollasen?? en ymmärrä, mistä saanu rahat, me ei saatu tarpeeks lainaa kahestaan (laina riittäs johonki pieneen kolmioon, liian pieni meiän perheelle) :( ja ollaan kummatkin 10 vuotta oltu vakitöissä, menot normit.. että vuokralla taietaan elää loppuun saakka.. ja parikymmpinen likka asuu yli 200tonnin arvosessa lukaalissa?

kyll rupes vituttaa, miks oon sh enkä mikää.. no nii mistä toi saanu rahat??

byyhyy 

[/quote]

Jos ei 10 vuoden vakitöillä lainaa irtoa niin jo on kumma, kuten esim. tuo 200.000€. Sitten on jo syytä miettiä mihin se raha ihan oikeasti menee (taksit, biletys, tupakka, turhat ostokset jatkuvasti), toiset vaan taitaa elämänhallinnan ja rahankäytön paremmin. Itse olen nyt työtön, mies duunaritöissä, rahaa on säästössä mukavasti ja itse tulen pian olemaan opiskelija ja töissä, sitten rahaa vielä enemmän. Me on kuitenkin säästetty sellainen summa mitä ei monilla työssäkäyvillä pareillakaan ole, vaikka miehelläkin ollut välillä pätkähommia ja työttömyyttä tän mun työttömyysjakson lisäksi. Se on suhteutettava ne menot tuloihin, ostoksia varten voi säästää eikä hankkia "pakko saada kaikki heti" tyylillä velaksi.

Myöskin ostamme mahdollisimman halvalla ja myydään mahdollisimman kalliilla eteenpäin. Esimerkiksi pelkästään huuto.netistä viimeisten 12kk ajalta on tullut rahaa 3600€ pääosin vaatteita, kirjoja, sisustustuotteita yms. myymällä. Toki näistä on maksettukin, mutta aika monesta tuotteesta on tullut saatua enemmän myydessä mitä itse on maksanut. Jos olisin kaikki heittänyt roskiin ajatuksella ettei jaksa myydä mitään, olisi tuokin raha jäänyt saamatta. Jos miettii että tuota tekee 5 vuotta nuoresta asti ja saa vuodessa 3000€, se on siinä ajassa jo 15.000. Kyllä siitä mukavasti jää joko säästöön, matkaan, uusiin ostoksiin... Sitä karsintaa vaan pitää tehdä kotona tehokkaasti, monilla pyörii nurkat täynnä ylimääräistä tavaraa ja sitten niitä pidetään siellä niin monta vuotta, että ovat jo pois muodista eivätkä mene niin hyvin kaupaksi enää. Myöskin kauppa se on mikä kannattaa, ostaa halvalla jokin vaikka moottorikelkka, moottoripyörä tms. ja myydä kalliimmalla jos tilaisuus sellaiseen tulee. Myöskin väliaikaiset ekstraduunit normiduunin lisäksi, vaikka hetki postinjakoa niin tulee jo lisää tuloja.

Xeniallahan oli kuitenkin duuni lakifirmassa sekä taitaa olla vähän varakkaammasta perheestäkin ja tienata blogillaankin, että ei tuo minusta kyllä mitenkään mahdottomalle kuulosta. Xenia on sitäpaitsi jonkun verran yli parikymppinen ollut asunnon ostaessaan kuitenkin...

[quote author="Vierailija" time="07.10.2013 klo 12:39"]

ei ihme että pääkaupunkiseudun ihmiset on kiukkuisia kun asuvat tiiviisti kuin rottayhteiskunta pienissä koloissa, ja yrittää hampaat irvessä tsempata että saisivat sen ahtaan kolonsa maksettua.

[/quote]

Minä en niin välitä asua kaupunkikeskustoissa, toki siinä on viehätyksensä kun on keskeisellä paikalla ja joka paikkaan lyhyt matka, mutta jos ei ole kovin isot tulot niin ei ole varaa isoon asuntoon hyvällä alueella. Sen sijaan vähän kauempaa voi saada ison upean talon omalla pihalla, kauniilla alueella ja hyvillä kulkuyhteyksillä. Itselleni merkitsee kuitenkin asunnon koko ja millainen se muutenkin on, olisi tympeää asua jossain pienessä luukussa kauan, nuorena se menee. On siinäkin etunsa kun on saunat, vaatehuoneet, isot kylppärit, oma piha, oma rauha, tilavat huoneet... Ja koti josta pääsee pian kuitenkin asioille jos haluaa, päivittäiset jutut hoituvat lähempänäkin.

Jännä mikä ihmisiä niin sinne Helsingin keskustaan vetää, pieniin ankeisiin asuntoihin joista suuressa osassa minikylppärit (ei mahdu poreamme/sauna), ei mahdu pyykinpesukone, toimimaton minikeittiö, yksiö jossa ei makuuhuonetta erikseen, ei säilytystilaa, näkymät usein ankeat kadulle tai rumaan viereiseen taloon yms. Johan sellaisessa masentuisi pidemmän päälle jos olisi epäkäytännöllisen pieni koppi, tulee sitä kuitenkin välillä kotonakin oltua...

[quote author="Vierailija" time="07.10.2013 klo 12:39"]

ei ihme että pääkaupunkiseudun ihmiset on kiukkuisia kun asuvat tiiviisti kuin rottayhteiskunta pienissä koloissa, ja yrittää hampaat irvessä tsempata että saisivat sen ahtaan kolonsa maksettua.

[/quote]

Et sinäkään järin seesteiseltä vaikuta.