Lue keskustelun säännöt.
Taloyhtiön remontit. Onko muilla näin amatööri isännöinti?
22.10.2026 |
Jos ei pääse yhtiökokoukseen, isännöitsijä ei koskaan toimita kellekään osakkaalle kopioa kokouksen pöytäkirjasta eli jollet itse kysy et tiedä mitä on sovittu, esimerkiksi remonteista. Jos on sovittu remonteista, niistä ei saa koskaan sopimusta nähtäväksi eikä ilmoiteta mitä tehdään, milloin tehdään, kuka tekee. Kaikkein vähiten hintaa ja miten se maksetaan. Nyt on tehty ihan amatööri virheitä ja pitäisi maksaa tuhansia euroja. Onko missään muualla näin huonoa taloyhtiötä? Ja ei, en pysty itse mennä mukaan, olen kipupotilas jonka jaksaminen niin vähäistä että kotityötkin tuottaa hankaluuksia.
Kommentit (79)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
taloyhtiö = sen osakkaat.
Yksittäinenkin talotekniikkaan, talouteen ja lakeihin perehtynyt osakas auttaa tosi paljon. Ensi vuonna ilmoitat hyvissä ajoin ennen yhtiökokousta, että haluat hallitukseen hoitamaan yhtiön asioita. Yleensä kaikki halukkaat otetaan mielihyvin vastaan.
Lue ennen kuin kommentoit että tiedät vastaukset asioihin mitä ihmettelet/suosittelet.
Kukaan muu kuin hallitus ei voi käyttää päätäntävaltaa taloyhtiössä. Tässä ei ole mitään vaihtoehtoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos et ole tekemässä päätöksiä, niin miksi sinulle pitäisi jokainen yksityiskohta kertoa erikseen? Jotta voit valittaa, kun muut on huonoja ja sinä tiedät paremmin?
Tietenkin osakkalle pitää kertoa omaisuuden hoidosta ihan lainkin mukaan.
Aloittajalla on pääsy kaikkiin haluamiinsa tietoihin, kenenkään ei kuulu hänen majesteetilleen niitä henkilökohtaisesti lukea.
Kun olisikin, mutta kun ei ole. Eikä yhtiökokouksessakaan kerrottu remontista kaikkea. On pidetty lisäkokousta ja lisätty kustannuksia. Virheitä tehty ja ylitetty valtuuksia.
Se, että sinä et osaa näitä tietoja etsiä tai pyytää on sinun ongelmasi. Ja remonteissa nyt vaan tulee joskus vastaan yllätyksiä, joten yksikään hallitus ei voi kaikkeen varautua.
Mitään yllätyksiä ei ole tullut vaan äijät teki sutta ja sekundaa, niin paskaa jälkeä että teinitkin osaisi paremmin tehdä ilman koulutusta.
Mitä tiedät heidän tehneen sutta ja sekundaa, kun aloituksessa kerrot, etten tiennyt remontin sisällöstä. Remppat tehdään mitä on tilattu ja maksettu, ei yhtään enempää.
No katsos minulla on silmät päästä ja näen mitä on jätetty tekemättä. Todellakin nimenomaan remppa tehdään kuten on sovittu ja tilattu. Maksua ei tule minulta koska ei ole tehty kuten pitäisi ennen kuin on korjattu amatööri tuheroinnit.
Mahtavaa, että osakkaat voi jättää remonttilainat maksamatta omalla päätöksellään. Alkaa ymmärtää, miksi jotkut taloyhtiöt on konkassa tai sen partaalla.
Mene taloyhtiön hallitukseen, niin pääset vaikuttamaan, äläkä täällä inise. Ai niin, sua ei haluta sinne?
Tietenkään ei makseta väärin tehtyjä remontteja. Kuka pelle nyt maksaisi väärin tehdyn työn joka on vahingollinen rakennukselle.
Ja aloittaja, joka ei kykene poistumaan kotoaan, on tehnyt tarkastuksen näiden remonttien jälkeen ja todennut ne huonosti tehdyksi.
Missä hän sanoo ettei kykene poistumaan? Voihan se remontti olla vaikka kämpän sisällä tai ikkunasta näkee.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos et ole tekemässä päätöksiä, niin miksi sinulle pitäisi jokainen yksityiskohta kertoa erikseen? Jotta voit valittaa, kun muut on huonoja ja sinä tiedät paremmin?
Tietenkin osakkalle pitää kertoa omaisuuden hoidosta ihan lainkin mukaan.
Aloittajalla on pääsy kaikkiin haluamiinsa tietoihin, kenenkään ei kuulu hänen majesteetilleen niitä henkilökohtaisesti lukea.
Kun olisikin, mutta kun ei ole. Eikä yhtiökokouksessakaan kerrottu remontista kaikkea. On pidetty lisäkokousta ja lisätty kustannuksia. Virheitä tehty ja ylitetty valtuuksia.
Se, että sinä et osaa näitä tietoja etsiä tai pyytää on sinun ongelmasi. Ja remonteissa nyt vaan tulee joskus vastaan yllätyksiä, joten yksikään hallitus ei voi kaikkeen varautua.
Mitään yllätyksiä ei ole tullut vaan äijät teki sutta ja sekundaa, niin paskaa jälkeä että teinitkin osaisi paremmin tehdä ilman koulutusta.
Mitä tiedät heidän tehneen sutta ja sekundaa, kun aloituksessa kerrot, etten tiennyt remontin sisällöstä. Remppat tehdään mitä on tilattu ja maksettu, ei yhtään enempää.
No katsos minulla on silmät päästä ja näen mitä on jätetty tekemättä. Todellakin nimenomaan remppa tehdään kuten on sovittu ja tilattu. Maksua ei tule minulta koska ei ole tehty kuten pitäisi ennen kuin on korjattu amatööri tuheroinnit.
Mahtavaa, että osakkaat voi jättää remonttilainat maksamatta omalla päätöksellään. Alkaa ymmärtää, miksi jotkut taloyhtiöt on konkassa tai sen partaalla.
Mene taloyhtiön hallitukseen, niin pääset vaikuttamaan, äläkä täällä inise. Ai niin, sua ei haluta sinne?
Tietenkään ei makseta väärin tehtyjä remontteja. Kuka pelle nyt maksaisi väärin tehdyn työn joka on vahingollinen rakennukselle.
Ja aloittaja, joka ei kykene poistumaan kotoaan, on tehnyt tarkastuksen näiden remonttien jälkeen ja todennut ne huonosti tehdyksi.
Joka stnan remontin jälkeen ilmestyy joku, joka tietää, miten olisi pitänyt tehdä.
Nyt on sen kokoluokan virheestä kyse että sinäkään et sitä hyväksyisi vaan olisit juuri se joka tietää paremmin. Esimerkiksi jos koko taloyhtiön julkisivu olisi maalattu, muut valkoiseksi mutta kolmen huoneiston seinät punaisella. Tästä on kyse. Mokasta! Amatöörimäisestä mokasta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten isännöitsijä voi olla huono, jos sen on valinnut taloyhtiön hallitus/yhtiökokous?
Ja toisekseen, tarjoukset luetaan yhtiökokouksessa ja jos et halua osallistua yhtiökokoukseen, voi antaa valtakirjan ja valtuutat hänen hoitamaan asioita puolestasi.
Kun kukaan ei uskalla vaihtaa ja irtisanoa nykyistä isännöitsijää.
Sinä tietenkin vaihtaisit, mutta et suostu menemään kokoukseen.
Olisin vaihtanut jo 20 v sitten.
Eli kaikki muut ovat olleet tyytyväisiä 20 vuotta, mutta sinun pitäisi saada yksin päättää.
No ei todellakaan ole olleet tyytyväisiä. Jo kymmenen vuotta sitten etsittiin uutta isännöitsijää kun tämä rikkoo lakia koko ajan. Tuntui olevan kaikilla niin paljon kohteita ettei voineet uusia ottaa.
Olisiko kuitenkin ollut niin että olisi varmaan vaihtoehtoja ollut, mutta ette vain halunneet maksaa niistä?
Tiedän kyllä itsekin että ei ole kiva maksaa, mutta kyllä rahalla aina saa. Pitää vain kaivaa kuvetta enemmän.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten isännöitsijä voi olla huono, jos sen on valinnut taloyhtiön hallitus/yhtiökokous?
Ja toisekseen, tarjoukset luetaan yhtiökokouksessa ja jos et halua osallistua yhtiökokoukseen, voi antaa valtakirjan ja valtuutat hänen hoitamaan asioita puolestasi.
Kun kukaan ei uskalla vaihtaa ja irtisanoa nykyistä isännöitsijää.
Sinä tietenkin vaihtaisit, mutta et suostu menemään kokoukseen.
Olisin vaihtanut jo 20 v sitten.
Eli kaikki muut ovat olleet tyytyväisiä 20 vuotta, mutta sinun pitäisi saada yksin päättää.
No ei todellakaan ole olleet tyytyväisiä. Jo kymmenen vuotta sitten etsittiin uutta isännöitsijää kun tämä rikkoo lakia koko ajan. Tuntui olevan kaikilla niin paljon kohteita ettei voineet uusia ottaa.
Olisiko kuitenkin ollut niin että olisi varmaan vaihtoehtoja ollut, mutta ette vain halunneet maksaa niistä?
Tiedän kyllä itsekin että ei ole kiva maksaa, mutta kyllä rahalla aina saa. Pitää vain kaivaa kuvetta enemmän.
Ei ollut rahasta kiinni. Ei vaan ollut tekijöitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Remonteissa tulee vastaan yllätyksiä, kun valitaan se halvin, mahdollisesti joku hallituksen jäsenen kaveri, sekä suunnitteluun että tekemään. Kannattaisi katsella suosituksia ja kokemusta. Putkirempat ei ole vaikeita suunnitella, mutta jotkut isot yritykset antavat ne opiskelijoille tai aloittelijoille, eikä kukaan valvo. Saattaa jäädä lakisääteisiä tai tarpeellisia hommia tekemättä. Pitää kuitenkin tietää esim. että mikä viiva tarkoittaa lattiatasoa ja mikä kattotasoa, virtaamat, sulkujen paikat ja se, että jos vesimittari on kovin kaukana vesipisteestä, niin lämpimän veden odotusaika on pitkä.
Maallikko ei osaa välttämättä tarjouksista katsoa, mitä ne sisältää. Saatetaan katsoa vain hintaa ja jätetään huomioimatta, että joku kalliimpi tarjous sisältää paljon enemmän kuin halvempi. Sitten maksetaan lisätöistä jopa kymmeniätuhansia.
Tee esitys, että vaihdatte isännöitsijän. Voit perustaa firman ja ottaa osaa kilpailutukseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikö yhtiökokoukseen voi osallistua Teams:llä kotoa käsin ?
Toki riippuu isännöitsijästä ja/tai hallituksesta onko tämä mahdollista Herran vuonna 2026.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos et ole tekemässä päätöksiä, niin miksi sinulle pitäisi jokainen yksityiskohta kertoa erikseen? Jotta voit valittaa, kun muut on huonoja ja sinä tiedät paremmin?
Tietenkin osakkalle pitää kertoa omaisuuden hoidosta ihan lainkin mukaan.
Yhtiökkous pidetään juuri siksi, että osakkaat saavat itse päättää asioistaan ja saavat tiedot kaikesta. On ihan omaa tyhmyyttä, jos ei viitsi osallistua kokoukseen.
Pöytäkirjoja ei yksikään taloyhtiö lähtökohtaisesti jaa osakkaiden lokeroihin, se ei ole isännöijän tehtävä. On osakkaan oma asia ottaa selvää kokouksen päätösasioista, ellei osallistu kokoukseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Talossane isännöinti noudattaa vain yleistä, hyvää isännöintitapaa. Avaajaa taitaa sen sijaan katsoa joka aamu peilistä taloyhtiön kiusanhenki?
Hyvää isännöintitapaa? Mokia mokien jälkeen, vihaisia osakkaita, ylihintaisia remontteja ilman kilpailutusta.
Eihän isännöitsijä edes päätä taloyhtiön remonteista vaan päätösvaltaa käyttää yhtiökokouksessa valittu hallitus ja päätökset tehdään yhtiökokouksessa.
Joo näin mutta.
Isännöitsijä kilpailutti rempan. Suurin osa tarjouspyynnöistä meni firmoille, jotka eivät edes ole alalla. Hallitus luotti ja valitettavasti luottaa edelleen isännöitsijään. Saatiin vain 2 tarjousta ja hallituksen (lue: isännöisijän) mielestä se johtui siitä, että olemme pieni taloyhtiö, ettei ole kiinnostusta (huom yli 100k remppa). Näin sitä kilpailutusta kierretään. Tappio osakkaille, rahaa isännöitsijälle.
Vierailija kirjoitti:
Miten isännöitsijä voi olla huono, jos sen on valinnut taloyhtiön hallitus/yhtiökokous?
Ja toisekseen, tarjoukset luetaan yhtiökokouksessa ja jos et halua osallistua yhtiökokoukseen, voi antaa valtakirjan ja valtuutat hänen hoitamaan asioita puolestasi.
Ei ole kyllä ikinä 30 vuoden aikana (kolmessa eri taloyhtiössä) luettu tarjouksia yhtiökokouksessa. On vain sanottu montako tarjouspyyntöä lähti ja montako tarjousta saatiin ja mitä/kenen tarjousta hallitus esittää.
Yhtiökokous ei valitse eikä erota isännöitsijää. Se on hallituksen homma. Ellei hallitus suostu isännöitsijän vaihtoon, pitää vaihtaa ensin hallitus.
Ap pitäisi saada joku, jolle antaa valtakirja. Eikö ole ketään tuttua, sukulaista tms. joka voisi auttaa kerran vuoteen? Meillä on taloyhtiön nettisivut minne tulee tiedotteet, kutsut ja pöytäkirjat ja kokouksiin voi osallistua aina myös netin kautta. Paperia ei liiku.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap voi osallistua teamsin kautta
Teamsin kautta? 😂
Meillä kuule ei isännöitsijä lue edes sähköposteja. Osanneeko enää edes käyttää.
Siitä vain hallitukseen ja isännöitsijää vaihtamaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap voi osallistua teamsin kautta
Teamsin kautta? 😂
Meillä kuule ei isännöitsijä lue edes sähköposteja. Osanneeko enää edes käyttää.
Siitä vain hallitukseen ja isännöitsijää vaihtamaan.
Mielellään sellaiseen, joka laittaa asiakirjat Osuriaan tms. systeemiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten isännöitsijä voi olla huono, jos sen on valinnut taloyhtiön hallitus/yhtiökokous?
Ja toisekseen, tarjoukset luetaan yhtiökokouksessa ja jos et halua osallistua yhtiökokoukseen, voi antaa valtakirjan ja valtuutat hänen hoitamaan asioita puolestasi.
Kyse ei ole siitä etten halua osallistua vaan siitä että en kykene osallistumaan. Kyllä minulla silti osakkaana on oikeus tietää mitä on päätetty. Ihan lain mukaan.
Nykyisin kokousten pöytäkirja laitetaan usein taloyhtiön someryhmään ja paperiversio ilmoitustaululle. Näyttää siltä, että vaikka talosa asuu paljon vanhuksia, niin EI saa krijoittaa eikä soittaa isännöitsijälle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap voi osallistua teamsin kautta
Teamsin kautta? 😂
Meillä kuule ei isännöitsijä lue edes sähköposteja. Osanneeko enää edes käyttää.
Miksi ette vaihda isännöitsijää?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten isännöitsijä voi olla huono, jos sen on valinnut taloyhtiön hallitus/yhtiökokous?
Ja toisekseen, tarjoukset luetaan yhtiökokouksessa ja jos et halua osallistua yhtiökokoukseen, voi antaa valtakirjan ja valtuutat hänen hoitamaan asioita puolestasi.
Kun kukaan ei uskalla vaihtaa ja irtisanoa nykyistä isännöitsijää.
Sinä tietenkin vaihtaisit, mutta et suostu menemään kokoukseen.
Olisin vaihtanut jo 20 v sitten.
Eli kaikki muut ovat olleet tyytyväisiä 20 vuotta, mutta sinun pitäisi saada yksin päättää.
No ei todellakaan ole olleet tyytyväisiä. Jo kymmenen vuotta sitten etsittiin uutta isännöitsijää kun tämä rikkoo lakia koko ajan. Tuntui olevan kaikilla niin paljon kohteita ettei voineet uusia ottaa.
Olisiko kuitenkin ollut niin että olisi varmaan vaihtoehtoja ollut, mutta ette vain halunneet maksaa niistä?
Tiedän kyllä itsekin että ei ole kiva maksaa, mutta kyllä rahalla aina saa. Pitää vain kaivaa kuvetta enemmän.
Olen kolmen taloyhtiön osakas. Halvin isännöitsijä on paras ja kallein on huonoin.
Vierailija kirjoitti:
Miten isännöitsijä voi olla huono, jos sen on valinnut taloyhtiön hallitus/yhtiökokous?
Ja toisekseen, tarjoukset luetaan yhtiökokouksessa ja jos et halua osallistua yhtiökokoukseen, voi antaa valtakirjan ja valtuutat hänen hoitamaan asioita puolestasi.
Kysytkö tosissasi? Taloyhtiöiden yhtiökokouksissa se tyhmyys vasta tiivistyykin. Onneksi pääsin kolhokolhoosista eroon tänä vuonna. Oma talo maaseudulla on paras asumismuoto.
Kokouspöytäkirjaa ei julkaista. Tehdyistä päätöksistä tiedotetaan, mikäli ne koskee esim. alkavaa remonttia.
Myyminenkin aika mahdotonta kun on kyseinen isännöitsijä ja huono maine hänellä. No toivotaan että kuolee pian, on niin vanha. Sittenhän se on pakko vaihtaa.