Oletko tehnyt asuntokaupalla voittoa vai tappiota?

Ostin 90-luvun lamassa markka-aikana noin 25000 euron rivarikaksion ja myin sen korona-aikana 46000 eurolla. 

Voittoa.kaksi rakennettu ja myyty reiluilla voitoilla.

asuttu toki kaksi vuotta vähintään ennen muuttoa itse.

2001 tein ite talon ja myin sen 2005. Voittoa tuli ihan mukavasti.

Joka kerta maltillisesti voittoa (myynyt kolme asuntoa). Myyntiajat on olleet maksimissaan kolme viikkoa ja näyttöjä on tarvittu enintään 2. Nyt veikkaan että venyy pitempään ja hintakin jää huonoksi, mutta vastaavasti uuteen pääsen kiinni nopeasti ja halvalla.

Niin ja sitten kun lasket noin isosta lainasta maksetut korot, kulut ja järjestelypalkkiot, asuntokauppojen varainsiirtoverot ja tuhdit välityspalkkiot, kiinteistöverot ja vakuutukset yms niin ei tainnut ihan hirveän kannattava temppu silti olla verrattuna vaikka etf- tai osakesijoittamiseen. 

Toki myös omistusasunnosta on sitten ne juoksevat lämmitys- sähkö- vesi- jätehuolto- kunnossapito ja remontti yms kustannukset mutta ne nyt vertautuvat vuokraan joten ei sinänsä ole välteltävissä missään.

Espoosta ostin ensimmäisen talon 2000-luvun alkupuolella 410000e, nyt arvo reippaasti yli miljoonan. Myyn vasta kun vähintään 2milj arvo

Sekä että.

Edellisen kämpän kohdalla voittoa tuli ihan kivasti, kun maksettiin siitä185000€ ja myytiin se 390000 euron hintaan.

Vierailija kirjoitti:

Niin ja sitten kun lasket noin isosta lainasta maksetut korot, kulut ja järjestelypalkkiot, asuntokauppojen varainsiirtoverot ja tuhdit välityspalkkiot, kiinteistöverot ja vakuutukset yms niin ei tainnut ihan hirveän kannattava temppu silti olla verrattuna vaikka etf- tai osakesijoittamiseen. 

Toki myös omistusasunnosta on sitten ne juoksevat lämmitys- sähkö- vesi- jätehuolto- kunnossapito ja remontti yms kustannukset mutta ne nyt vertautuvat vuokraan joten ei sinänsä ole välteltävissä missään.

Jossain sitä on kuitenkin pakko asua ja perheellisenä se omakotitalo on aika ehdoton ainakin itselleni. Omakotitalon vuokra olisi todella paljon enemmän kuin mitä laina ja lyhennys yhteensä

Voittoa aina 3 kauppaa on tuottanut noin 250000 euroa nyt asun vuokralla ja annan hintojen valuvan alas ennen kuin ostan

Aika lailla +-0 tähän mennessä. En mä ole myynytkään kuin kaksi asuntoa. Tästä nykyisestä tulen tekemään tappiota reilusti. Jos olen onnekas, ehkä vain 20-30 tonnia. Jos vähemmän onnekas, 50-60. 

Voittoa 150 000e.Eli ostin ison kodin vuonna 2007 hintaan 149000e.Vuonna 2020 myin asunnon 300 000 hintaan

2016 ostin rivarin , 160 ke. 2020 myytiin paikkakunnan vaihdon takia, saatiin 140 ke. Taloyhtiöön tehtiin 20 ke remontti tuona aikana. 

Vierailija kirjoitti:

Voittoa aina 3 kauppaa on tuottanut noin 250000 euroa nyt asun vuokralla ja annan hintojen valuvan alas ennen kuin ostan

Osta odotellessasi pari pistettä niillä sun voitoilla. 

Vierailija kirjoitti:

Niin ja sitten kun lasket noin isosta lainasta maksetut korot, kulut ja järjestelypalkkiot, asuntokauppojen varainsiirtoverot ja tuhdit välityspalkkiot, kiinteistöverot ja vakuutukset yms niin ei tainnut ihan hirveän kannattava temppu silti olla verrattuna vaikka etf- tai osakesijoittamiseen. 

Toki myös omistusasunnosta on sitten ne juoksevat lämmitys- sähkö- vesi- jätehuolto- kunnossapito ja remontti yms kustannukset mutta ne nyt vertautuvat vuokraan joten ei sinänsä ole välteltävissä missään.

Et sinä voi verrata etf tai osakesijoittamiseen, jos kerta lainalla on jouduttu talo hankkimaan. Eihän normaali ihminen saa mitään lainaa osakkeita varten (varsinkaan jos ei ole sitä asuntoa mitä vastaan lainaa voisi saada).

On siis harhaa verrata ainakin ensimmäisen talon kohdalla osaketuottoon, ikään kuin se olisi ollut vaihtoehto. Ja kun todennäköisesti vastaavan asunnon vuokra olisi ollut enemmän kuin lainanhoitokulut, niin mitään pääomaa ei olisi voinut kasvattaa.

PS. AP on saanut reaalivoittoa ainoastaan tuosta ensimmäisestä talosta. Toisen talon myyntihinnan olisi pitänyt olla yli 300k, jotta hän olisi inflaatio huomioon otettuna päässyt edes omilleen. Toki suurin voitto on molemmissa tapauksissa varmasti tullut siinä, että ei ole tarvinnut haaskata rahaa vuokriin.

"2005 rakennettiin talo ja rahaa kului 260.000e, myydessä saatiin 295.000e vuonna 2021. Vuotta aiemmin talokauppa oli täysin hyytynyttä ja vuotta myöhemmin ja sen jälkeen myös, eli melkoinen tuuri ajoituksen suhteen"

Pelkkä inflaatio huomioon ottaen tuon vuoden 2005 260 000€ olisi ollut vuonna 331 330,17€. Eli aika paljon takkiin tuli 331 330,17-295 000=36 330,17€ vuoden 2021 rahanarvolla. Mutta ainahan asuminen maksaa eli jos takkiin tuli vain tuon verran, niin se on reilu 2 200€/vuosi. Lisäksi toki pitäisi laskea kaikki muu mitä on mennyt asumiskuluihin. Mutta talon hinta ei ollut noussut vaan laskenut todellisuudessa.

Odottelen vielä muutaman vuoden, kun asuntojen ja talojen pakkomyynnit alkavat kunnolla ja sitten pistän metsää nurin ja vetäisen ostohousut jalkaan. Silloin käteinen on kingi, kun ei velkaelvisten lainansaanti onnistu...

Voittoa viimeiset 28v

1. talon rakentaminen maksoi 1,2Mmk, myytiin 384 000 eurolla. Nettovoittoa jäi reilusti.

2. talon rakentaminen mksoi 540 000e, myytiin 620 000 eurolla. Asumiskulujen ja lainakorkojen vähentämisen jälkeen hieman voitolla

3. talon rakentaminen maksoi 330 000e, hinta nyt yli 400ke huonosta tilanteesta huolimatta. Myydään ehkä 5v kuluttua

Voittoa. Ensimmäisestä asunnosta voittoa 200 000 markkaa. Omistamme sen 2 vuotta. Tokasta asunnosta voittoa 80 000 €. Omistamme sen 4 vuotta.

Ostin 2020 Helsingissä kaksion 180t ja nyt myyn 380t vielä ei ole kauppoja syntynyt. Olen valmis tinkimään 5 % hinnasta. Asuntoa on laitettu seinä maalattu ja kaapin asensin eteiseen eli 40 tuhannella ainakin tehty remonttia. Ovetkin maalattu telalla sama väri seinissä.