Lue keskustelun säännöt.
Oletko tehnyt asuntokaupalla voittoa vai tappiota?
04.06.2025 |
Minulla on käynyt tuuri kun aina myydessä saanut enemmän kuin mitä maksettu.Vuonna 1997 markka-aikaan ostetun talon arvo nousi 7 vuodessa 490.000mk-> 125.000e
2005 rakennettiin talo ja rahaa kului 260.000e, myydessä saatiin 295.000e vuonna 2021. Vuotta aiemmin talokauppa oli täysin hyytynyttä ja vuotta myöhemmin ja sen jälkeen myös, eli melkoinen tuuri ajoituksen suhteen
Kommentit (65)
Vierailija kirjoitti:
Niin ja sitten kun lasket noin isosta lainasta maksetut korot, kulut ja järjestelypalkkiot, asuntokauppojen varainsiirtoverot ja tuhdit välityspalkkiot, kiinteistöverot ja vakuutukset yms niin ei tainnut ihan hirveän kannattava temppu silti olla verrattuna vaikka etf- tai osakesijoittamiseen.
Toki myös omistusasunnosta on sitten ne juoksevat lämmitys- sähkö- vesi- jätehuolto- kunnossapito ja remontti yms kustannukset mutta ne nyt vertautuvat vuokraan joten ei sinänsä ole välteltävissä missään.
Me ostimme 2012 rivarin ja 6 vuotta myöhemmin myytiin ostohintaan. Nettosimme 33 tuhatta. Kk maksut lainoineen oli 1000€/kk, sekä sähkö+vakuutus. Emme olisi sen tasoisesti asuneet noin halvalla vuokra-asunnossa. Sähkö ja vakuutukset maksaa myös vuokralla asuessa. Ostimme okt:n ja nyt 7 vuotta myöhemmin teetätimme hinta-arvion, joka on väh. 25000€ enemmän kuin mitä itse maksoimme. Kun haluaa itsensä näköisen kodin, ei mieti rahaa mitä siihen laittaa, vaan nauttii niin kauan kuin siinä asuu. Veikkaan, että mainitsemasi on panettelua. Toki sähkön kulutus varaavatakasta huolimatta talvella on kova. Meillä parhaillaan 340€, mutta sen maksaa mielellään, kun on se oma rikkumaton rauha, sitä ei voita mikään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Niin ja sitten kun lasket noin isosta lainasta maksetut korot, kulut ja järjestelypalkkiot, asuntokauppojen varainsiirtoverot ja tuhdit välityspalkkiot, kiinteistöverot ja vakuutukset yms niin ei tainnut ihan hirveän kannattava temppu silti olla verrattuna vaikka etf- tai osakesijoittamiseen.
Toki myös omistusasunnosta on sitten ne juoksevat lämmitys- sähkö- vesi- jätehuolto- kunnossapito ja remontti yms kustannukset mutta ne nyt vertautuvat vuokraan joten ei sinänsä ole välteltävissä missään.
Ostin eron jälkeen asunnon itselleni ja kahdelle teinille. Lainaa on 86 000€ jäljellä, maksuajaksi on sovittu alunperin 25v josta 22v jäljellä. Lainan kuukausierä korkoineen on 436€ nyt, päälle tulee kiinteistön vakuutus, sähkö, vesi, jäte ja kiinteistövero, yhteensä noin 230€/kk.
Asumisen kulut on siis keskimäärin 670€/kk, sillä rahalla saadaan asua lähes uudessa asunnossa kivalla alueella kehä3:n sisäpuolella. Vastaavan asunnon kk vuokra samalla alueella n. 1400-1500€/kk, mutta tarjontaa on äärettömän harvoin.
Kun teinit kasvaa ja muuttaa omilleen, myyn tämän pois, maksan loppuvelan pois ja ostan itselleni velattoman kerrostalokolmion.
Vierailija kirjoitti:
Pk-seudulla:
1. asunto (2003 - 2006) 238 000 -> 300 000€
2. asunto (2006 - 2014) 310 000 -> 367 000€
3. asunto (2015 - 2022) 590 000 - > 750 000€
4. asunto, jossa nyt asun. Ostin 435 000€, saisin varmaan 450-460 000€ nyt. Alueella kovaa kysyntää
noin 270 000€ tullut siis arvonnousua yhteensä (toki varainsiirtoveroa ja muita asuntokaupan kuluja ei ole huomioitu)
Meillä yhtähyvät tienestit mutta ostettiin Kalliosta omakotitalo 2003 200 tuhannella ja nyt myytiin 750 000 eurolla.
Voittoa, ostin asunnon 240 000 eurolla ja myin 450 000 eurolla. Nyt asun vuokralla eläkeläisenä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pk-seudulla:
1. asunto (2003 - 2006) 238 000 -> 300 000€
2. asunto (2006 - 2014) 310 000 -> 367 000€
3. asunto (2015 - 2022) 590 000 - > 750 000€
4. asunto, jossa nyt asun. Ostin 435 000€, saisin varmaan 450-460 000€ nyt. Alueella kovaa kysyntää
noin 270 000€ tullut siis arvonnousua yhteensä (toki varainsiirtoveroa ja muita asuntokaupan kuluja ei ole huomioitu)
4. Asunto pelkkä inflaatiohuomioiden pitäisi saada n. 470 000€. Ei kannata myydä nyt, jos ei ole pakko.
Joo johonkin se raha pitää sijoittaa. Kannattaa pitää tyhjänä ja oopperassa käydä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Voittoa, ostin asunnon 240 000 eurolla ja myin 450 000 eurolla. Nyt asun vuokralla eläkeläisenä.
Sisko meni hoitokotiin myydään se asunto aikanaan maksanut siitä euroissa 50 tuhatta nyt myydään 400 000 kiukuttaa ahneet ostajat jotka yrittää tinkiä.
Pitää muistaa, että ainakin itselle asunto on ensisijaisesti koti, eikä sijoituskohde. Voitto myydessä on silti aina kivaa juttu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Edellisestä tein voittoa jonkun 30000 €, mutta tämä nykyinen jos menee edes kaupaksi niin pakkaselle jää.
Vierailija kirjoitti:
Asunnot on tarkoitettu asumiseen ja pörssi pelaamiseen.
Ei enää pitkiin aikoihin. Kaikki ihan kaikki on pelaamiseen ja monetisoitu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yhdestä asunnosta tuli tappiota nelisenkymmentätuhatta, seuraavasta vastaavasti plussaa ja pari noiden jälkeen aika plus-miinus, joten asia kunnossa. Välittäjäkulut ja varainsiirtovero tietysti lisäsi kulupuolta. Pakko oli kuitenkin jokainen kauppa erilaisten meluongelmien vuoksi. Petetyksikin tultiin yhdessä kaupassa, kannattaa esittää kysymykset aina kirjallisina.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
2005 rakennettiin talo ja rahaa kului 260.000e, myydessä saatiin 295.000e vuonna 2021. Vuotta aiemmin talokauppa oli täysin hyytynyttä ja vuotta myöhemmin ja sen jälkeen myös, eli melkoinen tuuri ajoituksen suhteen
260000 2005 euroja on arvikorjattuna noin 330000 vuoden 2021 euroja.
Teitte reilusti TAPPIOTA.
Jostaun syystä suurella osalla ketjussa unohtuu inflaatio kokonaan.
On myyty kaksio, kolmio ja omakotitalo, voitot parhaimmillaan verrattuna ostohintoihin max. 20 000 €. Nyt asutaan rivarissa. Yhtiössä ovat asunnot menneet kaupan ihan hyvin vuosien varrella. Oman myynti tulee ajankohtaiseksi parin vuoden päästä, mielenkiintoista nähdä millä hinnalla silloin mennään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostin pari sijoitusasuntoa Helsingistä 2009 ja 2010. Myin ne 2019 ja 2020. Voittoa tuli aikalailla mukavasti hintojen nousun vuoksi, varsinkin kun ne oli vivutettu nollakorolla ja vuokralaiset lyhensivät velkaani. Lisäksi ostin kesämökin maine ja mantuineen vuonna 2010 ja myin sen nyt tänä vuonna eli 2025 mukavalla voitolla.
2012-2014. Kerrostalokolmio muuttotappiokaupungissa. Ihme kyllä, saimme muutaman tonnin voittoa.
Osto 2009 181000€, myynti 2020 391000€.
Ostin yksiön 1970, myin sen 1977 ja hinta oli kolminkertaistunut. Ostajia oli pilvin pimein.
Ostimme 1977 kolmion, myimme sen 1982, hinta oli kaksinkertaistunut. Ostimme 1982 viisiön, jonka myimme 2005, hinta oli 1,5 kertaistunut.
V. 2005 Ostimme kolmion, hinta on nyt yli kaksinkertainen, mutta ei ole myynnissä. Joten voittoa on tullut.
Aika vaatimaton arvonnousu okt:lle, ap. Johan tuon on inflaatio syönyt. Ymmärrän, että harmittaa.
Vierailija kirjoitti:
Ostin just remontoidun omakotitalon. Remppafirma oli jättänyt sahanpurut ym roskat sinne ja talo myyntiin... Maksoin 180k€ oli ollut 3kk myynnissä. Siivosin laitoin myyntiin ja möin 195k€. Kk päästä.
Rakennutin 2008okt. Maksoi 220k€. Möin 2009 sain 280k€.
Miinus verot. Jos olisit pidempään pitänyt, olisit tehnyt enemmän voittoa, koska verot olisivat olleet kevyemmät.
Ei ole mitään tarvetta myydä asuntoa nyt, odotan että aikuisuuden kynnyksellä olevat lapset muuttavat omilleen ja mietin sitten, missä haluan asua.