Oletko tehnyt asuntokaupalla voittoa vai tappiota?

Satatuhatta voittoa tyhmät maksoi lol!

Ostin just remontoidun omakotitalon. Remppafirma oli jättänyt sahanpurut ym roskat sinne ja talo myyntiin... Maksoin 180k€ oli ollut 3kk myynnissä.  Siivosin laitoin myyntiin ja möin 195k€. Kk päästä.

Rakennutin 2008okt. Maksoi 220k€. Möin 2009 sain 280k€.

Ostin 2018 ykisön Helsingin keskustasta sijoituksena. Tarkoitus oli vuokrata mutta ei saa tahdo löytyä muita kuin persaukisia inisijöitä. Laitettiin asunto myyntiin osto hinta oli 120 tuhatta nyt pitäisi saada 300 000 tuhatta että saa edes omansa pois ja vähän voittoa. Pitää saada tarpeeksi Espanjasta tarkoitus ostaa huvila.

Varallisuus on rakentunut asuntokaupoilla. 

 

Kannattaa mennä hyväpalkkaiseen työhön sitten sijoittelee ei mene kauaa että on miljoonaomaisuus!

Tähän mennessä aina on suuremmalla summalla myyty. Saa nähdä miten käy nykyisessä. Nykyinen on 2005 ostettu isohko omakotitalo Helsingissä, josta on pidetty kyllä huolta.

Molempia tullut tehtyä. Viimeisin asuntokauppa ajoittui tuurilla oikeaan kohtaan, vaikka en osannut tätä ikinä odottaa. 2018 syksyllä möin Kruununhaasta ison asunnon aivan järjettömällä voitolla (lähes 200 tonnia voittoa). Muutin Pirkanmaalle vuokralle, ja tarkoitus oli katsoa täältä järkevän hintainen asunto. Kävikin niin että katselin yli vuoden, tuli koronapöpö ja lykkäsin asunnon ostoa. Nyt asun tyytyväisenä asossa enkä aio palata omistusasuntoon enää ikinä, ellei vastaan tule todella hyväkuntoista ok-taloa isolla omalla tontilla, max 50 tonnin hintaluokassa. En näe mitään järkeä maksaa kommuunista 3 tonnia per asuinneliö, kun ok-taloja saa puolet halvemmalla.

Työt on minun osalta vaihtuneet satunnaisiin pätkätöihin vuokrafirmojen kautta, ja näyttää siltä, että ansiosidonnaiselta tipahdan Kelan etuuksille.

M54

Heh, olemme viimeisen 3 vuoden aikana tehneet voittoa asemalla vuokralla. Silloin vastaava asunto myytiin x eurolla, nyt pitäisi myydä n. x+20 000€:lla, että edes inflaatio huomioitaisiin. Vastaava asunto myytiin joku aika sitten x-50 000€:lla. Tuon 3 vuoden aikana olemme maksaneet vuokraa n. 40 000€, joten va:n omaisuuden arvon pieneneminen on n. 30 000€ inflaatio huomioiden. Lisäksi jos asunto olisi oma, olisi siitä vielä velkaa jäljellä, joten korkoihin menisi joka kuukausi rahaa.

Vierailija kirjoitti:

Ostin just remontoidun omakotitalon. Remppafirma oli jättänyt sahanpurut ym roskat sinne ja talo myyntiin... Maksoin 180k€ oli ollut 3kk myynnissä.  Siivosin laitoin myyntiin ja möin 195k€. Kk päästä.

 

 

Rakennutin 2008okt. Maksoi 220k€. Möin 2009 sain 280k€.

Olisi kannattanut pitää 2 vuotta ja myydä vasta sitten, niin voitto olisi ollut verovapaata.

2000 luvun alkupuolella Tapiolasta rivari n 400k, nyt on naapurista myyty useampiyli miljoonan hintapyynnöllä. Toki merenranta, mutta 60 luku, ihmisille näyttää kelpaavan.

Vierailija kirjoitti:

2000 luvun alkupuolella Tapiolasta rivari n 400k, nyt on naapurista myyty useampiyli miljoonan hintapyynnöllä. Toki merenranta, mutta 60 luku, ihmisille näyttää kelpaavan.

Tapiola ei ole merenrannassa eikä kukaan osta miljoonan asuntoja suomesta. Jaxuja.

Jos laskee vain asunnon ostohinnan ja myynnin tein voittoa, mutta kun lasken mukaan rempat ja varainsiirtoveron sain takaisin sen mitä olin asuntoon käyttänyt. Jätän yhtiövastikkeet huomiotta, koska jossakin on kuitenkin asuttava. Seuraavalle asukkaalle jäi sitten maksettavaksi linjasaneeraus, joka oli myyntihetkellä päällänsä. Mielestäni se, jos mikä,. oli minulle voittoa.

Tappiota tuli yhtä paljon kuin olisi mennyt vuokraan.

Ostin siis 28 vuotiaana ensiasunnon, kerrostalokaksio. Asuin tuossa 6 vuotta kunnes oli varaa ostaa paremman.

Vastikkeisiin meni 180e/kk eli 13000€.

Vuokraan vastaavassa olisi mennyt 600e/kk eli 6v aikana 43k€

Vastikkeet vähennettynä 30k olisin säästänyt jos olisi saanut myytyä smalla hinnalla.

Mutta 30k alemmalla hinnalla meni eli en säästänyt yhtään verrattuna siihen että olisin asunut vuokralla.

Useammin paljon tappiota.

Tuplattiin rahat asunto myydessä, ostettiin vähän pienempi ja päästii veloista eroon samalla kertaa.

Ostin ensiasuntona pienen tilan, jossa oli ja on edelleen ajatus asua kauan. Jossain vaiheessa tulee myynti eteen, viimeistään silloin kun tämän kokoisen kokonaisuuden hoitamisesta tulee liian raskasta. Tätä on laitettu niin paljon, että varmasti saan enemmän mitä itse maksoin, mutta en missään olosuhteissa voittoa, sillä remontteihin on mennyt puoli miljoonaa (koko asuinrakennus saneerattu, piharakennuksia purettu ja rakennettu uudelleen, salaojia yms.). Valitettavasti markkina-arvo ei tule kyllä millään missään olosuhteissa kattamaan investointeja.

Mutta eipä tuo minua haittaa, tämä on koti ja seuraava lienee sitten merkittävästi halvempi osake. 

Pk-seudulla:

1. asunto (2003 - 2006) 238 000 -> 300 000€

2. asunto (2006 - 2014) 310 000 -> 367 000€

3. asunto (2015 - 2022) 590 000 - > 750 000€

4. asunto, jossa nyt asun. Ostin 435 000€, saisin varmaan 450-460 000€ nyt. Alueella kovaa kysyntää

noin 270 000€ tullut siis arvonnousua yhteensä (toki varainsiirtoveroa ja muita asuntokaupan kuluja ei ole huomioitu)

Vierailija kirjoitti:

Pk-seudulla:

1. asunto (2003 - 2006) 238 000 -> 300 000€

2. asunto (2006 - 2014) 310 000 -> 367 000€

3. asunto (2015 - 2022) 590 000 - > 750 000€

4. asunto, jossa nyt asun. Ostin 435 000€, saisin varmaan 450-460 000€ nyt. Alueella kovaa kysyntää

noin 270 000€ tullut siis arvonnousua yhteensä (toki varainsiirtoveroa ja muita asuntokaupan kuluja ei ole huomioitu)

4. Asunto pelkkä inflaatiohuomioiden pitäisi saada n. 470 000€. Ei kannata myydä nyt, jos ei ole pakko.

Tapiolassa on kyllä merenrantaa Otsolahdella, missä (jokseenkin vähän) on näitä rivareita, muutama OKT myös

Asunnot on tarkoitettu asumiseen ja pörssi pelaamiseen.